Vente de locaux commerciaux - boutiques à Nancy-sur-Cluses

DERNIERES OPPORTUNITES DISPONIBLE
- Surface totale : 1 300 m² Locaux d'activités avec ou sans mezzanines & bureaux . Stationnements en sous-sol sécurisés et Boxables . Parking visiteur autour du bâtiment. Emplacement stratégique entre Annecy et Genève. Situé dans la commune déléguée de Saint-Martin-Bellevue, à mi-chemin entre la sortie Nord d'Annecy et la sortie d'Allonzier-la-Caille, ce bien bénéficie d'une visibilité continue grâce à son emplacement entre la route Impériale D1201 et l'autoroute A41. Avec un accès direct à la route Impériale, le bâtiment se trouve dans une zone à fort potentiel, idéale pour des activités commerciales et artisanales, à proximité d'Annecy et de Genève. Ce projet de bâtiment tertiaire a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises artisanales et des bureaux. Il est réparti sur plusieurs niveaux et offre un agencement flexible et moderne, pour un total de 1 300 m² , répartis entre 730 m² de locaux vitrés avec mezzanines , 300 m² de bureaux et 250 m2 de BOX. Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier sur ANNECY et les ARAVIS au . Photos d'illustration. Annonce proposée en prix HAI HT, pour 88 m2 .Prix net vendeur 220.000€ HT + 3.18 % HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur ( hors stationnement ) . Carte professionnelle : N° CPI 8401 20 5, représenté par Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N'91412690.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
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A SAMOENS, emplacement numéro 1 pour ce local commercial en construction, disponible sur réservation 265 m2 , a vendre 4000€ du m2 + honoraires d'agence. investissement idéal Local a aménager, brut de béton, restauration possible DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

THONON LES BAINS, murs de restaurant très bien placés d'une surface de 400 m2 environ plus 100 m2 de caves en sous sol Extraction 400 mm 100 couverts interieur 80 couverts exterieur idéal enseigne de Brasserie ATTENTION FONDS DE COMMERCE EN SUS 350 000€ FAI Vente murs et fonds indissociables DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

IDEAL INVESTISSEUR:  ANNEMASSE CENTRE  en haute Savoie Murs de restaurant  loués : -214 m2 avec 82m2 de reserve en sous sol . Activité de restauration traditionnelle locataire en place depuis plusieurs années. LOYER ACTUEL  57600€ HT HC /AN + TAXE FONCIERE 4486€ rzemboursée par le locataire. Excellente rentablité ! + HONORAIRES D'AGENCE 5% HT a la charge de l'acquéreur.

EMPLACEMENT N°1 , fort flux piéton, local en parfait état, belle visibillité, idéal enseigne nationale   Droit au bail prémium, surface de 106 m2 de plein pied + une cave Loyer 3804 € HT
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MURS COMMERCIAUX d'un local de 300 m2 sur deux niveaux, situé dans la zone d'activité de PRINGY, locataire en place jusqu'au 01/10/25, loyer actuel 2500 € HT, taxe foncières et charges 1300 €   Local en parfait état, 4 places de parking privatives, nombreuses possibilités d'exploitation. Pas de visibilité depuis la route.   Bonne rentabilité pour un investisseur.
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Droit au bail d'un local commerce situé au coeur de la vielle ville d'Annecy. Local en parfait état,, idéal pour de nombreuses activités, belle opportunité de prix pour la situation et l' état du local Loyer 2037 € HT
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Actuellement loués avec un bail neuf
Murs idéalement situés
Environ 6% de rentabilité

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX - VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Rare opportunité pour ces murs commerciaux bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe routier à fort passage. Anciennement occupé par une enseigne spécialisée dans l'aménagement intérieur , ce bâtiment offre une surface totale d'environ 690 m², comprenant un magnifique showroom de 360 m² entièrement rénové avec des matériaux nobles et des prestations de qualité. Le bien dispose également de 180 m² de bureaux, actuellement à l'état brut et restant à aménager selon les besoins de votre activité, ainsi que d'un entrepôt de 150 m², idéal pour le stockage ou la logistique. Sa situation privilégiée, en bordure immédiate d'une voie à deux voies, lui assure une excellente visibilité commerciale. De nombreuses places de stationnement viennent compléter cet ensemble. Un bien aux multiples possibilités d'exploitation, idéal pour une enseigne commerciale, un showroom, une activité d'aménagement ou toute entreprise souhaitant associer espace de vente, bureaux et stockage. Une opportunité à découvrir absolument !

LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM . 88 m² de surface commerciale . Réserve de 35 m² en sous-sol . Belle vitrine . Excellente visibilité . Emplacement premium . Toute activité commerciale possible . Pas de restauration avec extraction

Sur un axe passant et en développement d'Annecy, murs à vendre d'un local de 60m² équipé d'une extraction, idéalement pour un concept de restauration rapide. Une cave de 5m² complète le bien.

Murs commerciaux à vendre - 157 m² * Surface de 157 m² * Grand plateau à aménager selon vos besoins * Possibilité de 2 à 3 entrées indépendantes * Local facilement divisible * Bien d'angle avec excellente visibilité * Parking à proximité * Convient à tout type d'activité * Activité commerciale, libérale, tertiaire ou médicale Un emplacement de qualité offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder !

74 - Murs commerciaux ou professionnels en rez-de-chaussée d'une surface totale d'environ 380 m² de plain-pied. Locaux en angle, bénéficiant d'une visibilité de premier choix avec 25 m de vitrines. Accès facile, proximité d'un parking public, du tram et des voies de circulation. Environnement mixte composé de logements, de commerces et d'entreprises. Toutes activités possibles sauf restauration. Disponibilité immédiate.

EXCLUSIVITÉ CABINET HERMÈS Annecy - coeur de ville. À vendre murs commerciaux actuellement exploités en restaurant. Surface optimisée avec salle de restauration ~20 couverts, cuisine professionnelle, espaces techniques. Emplacement premium, forte visibilité. Garage spacieux attenant, rare en centre-ville - 5 places de parking privatives. Vente du fonds de commerce indissociable au prix de 186 320EurosFAI

À vendre : Local commercial d'une surface d'environ 210 m², offrant une visibilité exceptionnelle grâce à une façade vitrée de 7 mètres de long. Points forts : . Situé sur un axe à fort trafic. . Libre de tout occupant. . Local spacieux, parfait pour un commerce, un showroom ou un espace professionnel. . Proximité immédiate d'une station essence, garantissant une fréquentation régulière. Travaux à prévoir : Aménagement et mise en conformité pour adapter l'espace à vos besoins spécifiques.

MURS COMMERCIAUX / LOCAUX PROFESSIONNELS A ANNECY.
Réel coup de coeur pour ce local entièrement et récemment rénové en rez-de-chaussée d'un petit immeuble offrant une importante vitrine (5,60 m), 3 espaces distincts, plus une réserve complètement aménagée et fonctionnelle de 35,27 m2.
La surface commerciale de 70,73 m2, comprend ce jour, un espace dédié à la vente de fleurs et petite décoration, un laboratoire de pâtisserie, un autre pour les repas,, rangements, WC etc...
Ce local est d'un charme fou, et de par sa configuration et ses installations permet un certain nombre d'activités commerciales ou professionnelles où il fait bon travailler.
Situation: Novel, dans un secteur résidentiel très passant, à forte visibilité et proche de tous commerces et bus.
Grand parking gratuit souterrain à proximité.
Idéal pour profession libérale ou commerces dont Laverie (plusieurs évacuations et activité d'origine).



Honoraires de 4.98 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A VENDRE
- MURS COMMERCIAUX & PROFESSIONNELS
- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ANNECY CENTRE/COURIER. Une opportunité rare au coeur du centre-ville d'Annecy, proche du lac, de la gare et du centre commercial Courier, ces murs d'une surface de près de 215 m2 en Loi Carrez sont idéalement situés dans un secteur recherché, très passant et à forte visibilité.
Ces vastes locaux offrent:
- Une dizaine de pièces, et plusieurs points d'eau.
- Une configuration modulable et flexible, permettant d'accueillir de nombreuses activités (commerces, professions libérales, bureaux, showroom, salle de sport, etc...).
- Un emplacement Premium à proximité immédiate des commerces, parkings, transports et axes principaux.

- Changement de destination en HABITATION accordé par la copropriété! Opportunité exceptionnelle pour investisseur, au vu de sa surface et situation centrale à Annecy.

- Garages possibles en sus. DPE: B et GES: A

- Un potentiel de valorisation pour exploitants ou investisseurs souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs et villes les plus prisés.

- Deux lots de copropriété distincts et communicants.


Honoraires de 4.13 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Local commercial d'environ 73 m2 idéalement situé entre la gare et la vieille ville d'Annecy. Cave en accès direct depuis le local. Bail 3/6/9 en cours. Idéal pour investisseurs.

Honoraires de 3.31 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sallanches – Centre ville, murs occupés en rdc de 227 m² env. avec réserve en sous sol + une place de stationnement. Locaux actuellement occupés par une activité médicale en bail professionnel au loyer actuel de 66 811€ + 5 120€ de provisions sur charges locatives par an.
PRIX :816 200€ FAI

SAINT GERVAIS LE FAYET
- Centre ville
- Murs commerciaux libres d'occupation d'une surface de 100m² de plain pied avec beau linéaire de vitrines. Besoin d'un refresh. Possibilité de séparer le local en deux.
PRIX: 249 000€ FAI

- Local commercial avec logement de fonction – Renier-Essy À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC LOGEMENT DE FONCTION Vous recherchez un bien professionnel offrant de beaux volumes, une excellente accessibilité et un logement sur place ? Découvrez ce local commercial idéalement situé au cOEur d’une zone artisanale à Renier-Essy, à proximité immédiate des accès autoroutiers. Le local développe une surface d’environ 319 m², actuellement aménagée en trois espaces, mais entièrement modulable selon votre activité et vos besoins. Il dispose notamment :
- d’un bureau,
- de sanitaires,
- d’une surface permettant l’organisation d’une marche en avant,
- d’une belle hauteur sous plafond de 3,25 m, particulièrement adaptée aux activités nécessitant de la manutention et facilitant les opérations de chargement et déchargement. La construction bénéficie de murs en béton ferraillé et de poutres hourdis béton, ainsi que d’une bonne isolation des murs, permettant de conserver une température intérieure stable. Le local est implanté sur une parcelle de 1 740 m², offrant également un espace extérieur appréciable pour votre activité. Un véritable logement de fonction ! Le bien comprend également un logement de fonction d’environ 120 m² Carrez, auxquels s’ajoutent 7 m² sous pente, soit une surface au sol supérieure. Il se compose de :
- 3 chambres,
- 1 bureau,
- 1 salle d’eau,
- 1 salle de bains,
- WC,
- une grande terrasse d’environ * 70 m² * , idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. Les atouts :
- 319 m² de local professionnel
- Parcelle de 1 740 m²
- Hauteur sous plafond de 3,20 m
- Local totalement modulable
- Belle accessibilité et autoroute à proximité
- Logement de fonction d’environ 120 m² Carrez
- 3 chambres + bureau
- Terrasse d’environ 70 m²
- Construction robuste
- Bonne isolation
- Vendu libre de toute occupation
- Compteurs actuellement non séparés
- Taxe foncière : 3 470 € Un bien particulièrement intéressant pour un artisan, une entreprise, une activité professionnelle ou un investisseur, recherchant la possibilité de travailler et de vivre sur un même site. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 820000 euros. Prix hors honoraires : 787220 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,16% du prix du bien hors honoraires) : 32780 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

HOQUET BUSINESS – vous présente, en exclusivité, des murs commerciaux loués à un restaurant en activité, dans l’agglomération d’Annecy. C’est un placement immobilier clé en main, avec des revenus immédiats.
Le bien
Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, pour un total de 85,33 m² (31,81 m² et 53,52 m²)
Environ 60 m² de terrasses : une terrasse d’environ 50 m² et une terrasse privative de 10 m²
18 places de stationnement privatives
Situé dans une zone d’attraction forte de l’agglomération annécienne
La location en place
Bail commercial neuf de 9 ans, du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033
Loyer : 18 480 € HT par an (1 540 € HT par mois), indexé chaque année sur l’ILC
Taxe foncière, taxe d’ordures ménagères, assurance et charges de copropriété sont refacturées au locataire : le loyer est quasiment net pour le propriétaire
️ Un locataire installé
Le restaurant exploite un ensemble plus large, sous deux baux commerciaux. Les murs proposés correspondent à l’un d’eux. L’autre partie de l’établissement est louée à un autre propriétaire. Ces locaux, avec leurs terrasses et le parking, font partie intégrante de l’exploitation, ce qui renforce la stabilité de la location.

Chiffres clés
Rendement brut : 8,0 %
Rendement net estimé : environ 7,6 %
Location en place, aucune vacance
Prix
248 400 € honoraires inclus (230 000 € net vendeur, plus 18 400 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Bail, diagnostics et adresse communiqués après signature d’un engagement de confidentialité.
– HOQUET BUSINESS /
️

Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

75 m² utiles — 46 m² pondérés — Stationnement privé — Libre immédiatement

Rare à Annecy : un local commercial avec quatre places de parking rattachées, sur l'un des axes d'entrée les plus passants de la ville.

L'emplacement d'abord. Le bien se situe en début d'avenue,avant la rocade, sur un segment en pleine mutation : trafic quotidien très important, large trottoir, vitrine parfaitement exposée, arrêt de bus en vis-à-vis, accès direct à la rocade comme au centre-ville. Une visibilité et une accessibilité de premier ordre pour toute activité recevant de la clientèle sur rendez-vous ou par recommandation.

Le local ensuite. Entièrement rénové et agencé, il est exploitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir : 35 m² de surface de vente en rez-de-chaussée avec arcade sur rue, chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, store extérieur neuf.

S'y ajoute une réserve de 40 m² en sous-sol, à belle hauteur sous plafond, desservie à la fois par escalier intérieur et par un accès indépendant sans passer par le magasin. Cette double desserte ouvre de vraies possibilités : stockage, atelier, espace de production, ou exploitation séparée du local principal.

Enfin, l'atout qui fait la différence : quatre places de stationnement à l'arrière, rattachées au lot. Dans un secteur où le stationnement est tendu, c'est un avantage déterminant pour la clientèle comme pour l'exploitant — et un complément de revenu pour un investisseur, les places pouvant être louées séparément.

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Surface de vente (RDC) : 35 m²
Réserve sous-sol : 40 m² — double accès, hauteur sous plafond
Surface pondérée : 46 m²
Stationnement : 4 places rattachées au lot
Charges de copropriété : 83 €/mois · Taxe foncière : 776 €/an
État : entièrement rénové, prêt à exploiter
Disponibilité : immédiate, libre de toute occupation
Destination : tous commerces sauf nuisances

Idéal exploitant qui s'installe ou investisseur.

Informations et visites : nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Belle opportunité à saisir – Local commercial à fort potentiel dans cœur historique d'Annecy.
À Louer, libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
D’une surface très correcte, ce bien à rafraîchir légèrement permet une reconfiguration complète selon votre activité.
Il constitue une base idéale pour développer un projet professionnel sur mesure.
Les volumes se décomposent sur deux étages avec une mezzanine ce qui rend ce local plutot lumineux et atypique

il dispose également :
de sanitaires existants,
d’une conformité ERP et PMR,
de parties communes en bon état.
d'un point d'eau à chaque niveau.
Situé dans un secteur très dynamique, il bénéficie d’une bonne visibilité et d’un environnement historique très commerçant.

Atouts clés :
• Local libre, immédiatement exploitable après aménagement
• Fort potentiel de valorisation
• Conformité ERP / PMR
• Aucun travaux de copropriété à prévoir
• Environnement commercial actif
• Accessibilité et proximité transports

Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel ou investisseur souhaitant exploiter un emplacement avec fort potentiel, après personnalisation.
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.



à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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DROIT AU BAIL À CÉDER, GRAND LOCAL COMMERCIAL LUMINEUX 100m2, CENTRE-VILLE D'ANNECY
Disponibilité immédiate

Belle opportunité de reprise sur l'une des rues les plus dynamiques du centre-ville d'Annecy.
Un local commercial de 100 m², d'un seul tenant, qui réunit trois qualités décisives pour une exploitation retail performante : un grand linéaire de vitrines, une belle luminosité naturelle et une configuration ouverte sur un seul plateau.
Un format pensé pour le retail moderne
Le local coche les critères qui rendent un emplacement réellement performant pour une enseigne : exposition vitrine, lumière, fluidité de circulation, accessibilité.

Trois caractéristiques se détachent :
100 m² d'un seul niveau, pas de mezzanine, pas de sous-sol pénalisant, 100 % de la surface utile au service de l'activité
Grand linéaire de vitrines, exposition maximale sur rue, levier de captation des flux piétons
Belle luminosité naturelle, atout déterminant pour les concepts mode, beauté, décoration, lifestyle ou bien-être

Le local
Surface : 100 m² sur un seul niveau
Grand linéaire de vitrines, excellente visibilité
Belle luminosité naturelle
Disponible immédiatement

Emplacement
Centre-ville d'Annecy, rue dynamique et passante
Accès rapide, emplacement stratégique
Stationnement aisé à proximité, confort d'accès pour la clientèle locale

Conditions financières
Loyer mensuel : 2 106 € HT / HC
Charges : 260 € / mois
Droit au bail : 94 600 € FAI

Activités autorisées
Tous commerces, à l'exception de la restauration et des activités générant des nuisances.

POINTS FORTS
Emplacement stratégique en centre-ville d'Annecy
100 % de la surface en un seul niveau, surface utile maximale
Grand linéaire de vitrines, exposition rare sur ce niveau de centralité
Belle luminosité naturelle
Stationnement à proximité, facilite la fréquentation
Disponibilité immédiate, aucune attente
Polyvalence d'usage commercial

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Enseigne nationale ou régionale en quête d'un point de vente sur Annecy
Concept store ou marque indépendante recherchant lumière + linéaire vitrine
Acteurs des univers mode, beauté, décoration, lifestyle, bien-être
Galerie, showroom ou espace expérientiel premium
Activité de services qualitatifs souhaitant une vitrine de centre-ville
Investisseur retail visant un actif sur un axe passant d'Annecy



Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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