Vente de locaux commerciaux - boutiques - murs commerciaux dans le Rhône-Alpes

- MURS COMMERCIAUX LOUES
- CENTRE VILLE DE BONNE IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Situé en emplacement visible et facilement accessible, ce salon de tatouage est vendu avec un bail en cours, offrant une rentabilité immédiate dès acquisition. Le salon se compose d'un espace principal d'accueil et de travail, d'une pièce indépendante permettant une activité complémentaire ou privative, d'un espace sanitaire avec douche et WC ainsi que d'un espace de stockage / réserve. LES +
- Bail commercial en cours
- Loyer perçus dès la signature
- Activité sérieuse en place
- Bonne visibilité Dossier locatif et visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous renseigner et vous accompagner en visite ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 11 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé au cœur du village de Saint-Remèze, sur la route des Gorges de l’Ardèche et à proximité des principaux sites touristiques du Sud Ardèche, découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle opportunité pour un professionnel ou un investisseur.

À vendre, les murs commerciaux d’un bar-restaurant, idéalement implantés sur un axe touristique fréquenté. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur particulièrement apprécié des vacanciers et des amoureux de l’Ardèche.

Le local se compose de beaux espaces permettant d’accueillir la clientèle dans un cadre chaleureux, avec notamment plusieurs salles, une terrasse ainsi que les espaces nécessaires à l’activité de restauration : cuisine, plonge, stockage et locaux annexes.

À l’étage, un appartement d’environ 80 m² vient compléter cet ensemble. Il offre un véritable confort pour un exploitant souhaitant vivre sur place, mais peut également représenter un potentiel complémentaire selon le projet envisagé.

L’ensemble développe une superficie importante et présente de nombreuses possibilités : poursuite de l’activité actuelle, changement de concept, création d’un nouveau commerce ou valorisation du logement.

Implanté dans un village touristique et dynamique, à proximité des Gorges de l’Ardèche, de la Grotte Chauvet 2 et de nombreux sites incontournables, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement attractif.

Les murs commerciaux et le fonds de commerce sont indissociables et seront vendus conjointement.
Aucune vente séparée n’est possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 160 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 149 600 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 400 € HT + 2 080 € TVA, soit 12 480 € TTC

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- EI
- 101506301

- MURS A VENDRE 65 m² AVEC JARDIN – Cours Tolstoï, Villeurbanne – Proche Gratte-Ciel Murs commerciaux de 65 m² comprenant 2 bureaux, une grande salle de réception, des sanitaires et un jardin privatif. Idéal pour professions libérales et activités tertiaires : avocat, comptable, médecin, kinésithérapeute, infirmier (e), etc. Emplacement idéal, à proximité du métro Gratte-Ciel et du tramway T6 – station Verlaine Tolstoï. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 238000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,04% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Perrine Davenas Local professionnel / commercial – 155 m² environ – Rez-de-chaussée – Vitrine 20 m Emplacement Premium à La TALAUDIERE. Bâtiment à usage professionnel ou commercial d’une surface d’environ 155 m² environ, actuellement libre de toute occupation, situé en plein cOEur du centre-ville, à proximité immédiate de la mairie, des transports en commun et de toutes les commodités. Le local est implanté en rez-de-chaussée avec entrée directe sur rue (ainsi q'une porte d'accès aux communs) et bénéficie d’une vitrine linéaire d’environ 20 mètres, offrant une très bonne visibilité. Conforme aux normes ERP et PMR. Composition actuelle : Vaste espace accueil 4 bureaux Salle de repos avec point d’eau 2 WC Grande salle de stockage Porte automatique Portes Blindées. Volets roulants pour fermeture. Équipements : Faux plafonds avec luminaires intégrés Climatisation Local adapté pour activités tertiaires, professions libérales, agence, services ou commerce très facile à réagencer selon son besoin. Prix 250 000€. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle Perrine Davenas (ID 86050), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 939358529 .

- Laetitia Marguiller EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE POUGNY : MURS COMMERCIAUX DE 128 m² Découvrez cet ensemble immobilier commercial de 2023, aménagé pour une activité d'institut de beauté, spa et coiffure. Une opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier commercial et générer des revenus locatifs. Le fonds de commerce ayant récemment été repris, les locaux sont désormais loués 1 700e par mois, soit 20 400e de revenus locatifs annuels, représentant un rendement locatif brut d’environ 6%. Au regard des caractéristiques du bien et de son emplacement, le potentiel locatif est estimé entre 2 500 € et 2 700 € par mois, soit jusqu’à 32 400 € de revenus locatifs annuels et un rendement brut potentiel pouvant atteindre environ 9%, sous réserve des conditions du bail commercial en cours et des dispositions légales applicables. Le fonds de commerce n’est pas compris dans la présente vente. Seuls les murs commerciaux sont proposés à la vente. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349600 euros. Prix hors honoraires : 328000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,59% du prix du bien hors honoraires) : 21600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Laetitia Marguiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

? À VENDRE – MURS COMMERCIAUX NEUFS EN VEFA – BOURG-SAINT-MAURICE (73)

? Livraison prévue : 2ᵉ semestre 2026
? Commercialisé par Altitude Transactions Commerce – Moutiers

? Mandat numéro 1744

? Prix de vente HT 604 000 € FAI

Une opportunité à ne pas manquer à Bourg-Saint-Maurice, au cœur de la Haute-Tarentaise !

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux neufs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), d'une surface de 400 m², destinés à accueillir une activité artisanale

?️ Caractéristiques :

Surface : 400 m²
Livraison : prévue pour le 2ᵉ semestre 2026
Type : Locaux livrés bruts de béton, fluides en attente, à aménager selon vos besoins
Destination : Activités artisanales ou commerciales compatibles
Construction neuve aux normes en vigueur (RT 2020 / RE 2020)
Idéal pour :

Artisans cherchant à s’implanter dans un secteur en croissance
Investisseurs souhaitant acquérir un bien en pleine propriété
Entreprises locales à la recherche de nouveaux locaux
? Emplacement stratégique : Bourg-Saint-Maurice, porte d’entrée vers les stations de ski de Paradiski (Les Arcs, La Plagne, Peisey-Vallandry).

- MURS COMMERCIAUX
- LOCAL COMMERCIAL AVEC RÉSERVE / BUREAU OU STUDIO INDÉPENDANT
- FRANCHEVILLE LIMITE TASSIN LA DEMI LUNE
- 43 m² Entièrement rénové en 2023, ce local commercial offre de nombreuses possibilités ! Local avec vitrine neuve et porte neuve en triple vitrage à isolation renforcée, 24 m² avec WC. Puis sur l’arrière une pièce totalement aménagée en Studio de 18 m² environ, tout équipé avec salle d’eau, WC et Kitchenette. Ce studio peut être couplé au local commercial, ou bien fermé pour avoir deux espaces distincts, chacun ayant sa propre entrée indépendante. Climatisation réversible installée dans les deux pièces et toutes deux indépendantes. Tout type d’activité autorisé, et possibilité de division pour passer le studio en habitation. Syndic bénévole, pas de charges de copropriété. DPE C. Proche de toutes commodités, à proximité immédiate du terminus du futur Tramway Express de l’Ouest Lyonnais TEOL. N’hésitez pas si vous souhaitez plus d’informations ou convenir d’une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 151500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,95% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Vente de murs commerciaux loués. Rue Pierre Semard, à 20 mètres du Boulevard Voltaire, dans une copropriété récemment rénovée (façades, toitures), local commercial en bon état, vendu, loué à 600 € / mois + 15 € / mois de charges (TOM), bail 3 / 6 / 9, depuis le 1er avril 2025 Rentabilité nette de + de 5%. Investissement idéal et à moindre coût. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A vendre, 26200 Montélimar, les murs d'un local commercial d'une surface de 586m² avec grande devanture sur rue piétonne et second accès à l'arrière. Actuellement non aménagé, sol carrelé.

Murs d'hôtel à vendre en Drôme provençale.
Belle bâtisse restaurée avec goût, vieilles pierres et modernité.
600 m² exploités, piscine extérieure et piscine intérieure, jardin, parking.
Les exploitants sont en place et au profil sérieux.
Rentabilité intéressante et stable. 5.52 % - taxe foncière à charge preneur

À ne pas manquer

Surface totale : 600 m²
Surface terrain : 2 000 m²
Surface annexe : -

Agencement : -
Parking : oui

Localisation : Drôme
Type de Cession : Murs
Vente de parts sociales : non
Type de local : Commercial

Type de bail : Bail commercial
Loyer annuel HT : 24 000 €

- Johanna Berthelon ANNECY CENTRE – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – EMPLACEMENT PREMIUM Au cOEur d’Annecy, face au tribunal et à l’entrée du parking de Bonlieu, ce local commercial de 58,58 m² bénéficie d’une situation privilégiée. Son implantation en centre-ville, sa vitrine sur rue et la proximité immédiate du parking constituent des atouts majeurs en matière de visibilité et d’accès pour la clientèle. DES LOCAUX RÉNOVÉS ET FONCTIONNELS Entièrement rénové et climatisé, le local présente des aménagements soignés, adaptés à une activité recevant du public. Il se compose de : • Un vaste espace d’accueil intégrant une salle d’attente. • Deux bureaux fermés, permettant de recevoir la clientèle en toute confidentialité. • Une réserve, dédiée au stockage et aux besoins de l’activité. Une place de stationnement PMR appartenant à la ville est située juste devant l’entrée du magasin, facilitant l’accueil des personnes à mobilité réduite. UN INVESTISSEMENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE Le bien est actuellement loué à l’enseigne Audika dans le cadre d’un bail professionnel en cours. L’acquisition s’inscrit ainsi dans la continuité de la location existante, avec perception des loyers dès le transfert de propriété. Loyer mensuel : 2 050 € HT
- hors charges. (2460 TTC + 319 € de charges de copropriété) L’emplacement premium, le bon état des locaux et la présence d’une enseigne établie font de ce bien une opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier commercial au centre d’Annecy. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 410€ par mois (soit 4920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Johanna Berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

SAINT GERVAIS LES BAINS
- Les murs libres d’un local commercial d’une surface de 33.10m² environ en duplex – refait à neuf avec cuisine SDD et toilettes – composé du Lot N° 3. Idéalement à usage de bureau. Stationnement à proximité.
PRIX: 90 100€ FAI

Lyon Sud-Est – Zone industrielle – Secteur Mions / Saint-Priest – Murs commerciaux à vendre

Local d’activité de 2 250 m², composé de locaux à usage mixte d’activité et de bureaux sur deux niveaux de 1 000 m² chacun. Surface entrepôt : 1 800 m², surface bureaux : 200 m².

Parking privé de 20 places et accès direct aux quais de chargement. Situé à proximité immédiate des autoroutes A46, A43 et A7, à 20 km du centre de Lyon, 5 km de l’aéroport de Lyon-Corbas et 18 km de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry.

Un appartement de fonction de 170 m² attenant est inclus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69 02219

CREST VOLAND
- Centre village
- Murs commerciaux libres d'occupations, en rdc surélevé de 3 marches, 102m² env., livré brut, Fluides en attentes. Terrasse privative 18 m² env. Stationnements à proximité.
PRIX : 280 900 FAI

- LA CLUSAZ CENTRE
- Murs commerciaux loués
- EMPLACEMENT PREMIUM Une opportunités d'investissement rare au coeur de La Clusaz. Situés en plein centre de la station, sur l'un des axes les plus fréquentés de la station, ces murs commerciaux de 29 m² bénéficient d'un emplacement particulierement recherché, avec fort passage pieton et exellente visibilité. Le local est actuellement loué a une activité de restauration dans le cadre d'un bail commercial en cours, offrant a l'acquereur des revenus locatifs immédiats. Entierement renové par les exploitants actuels, le bien dispose egalement de deux véritables atouts supplémentaires : une agréable terrasse privative et une cave en sous-sol. UN INVESTISSEMENT CLE EN MAIN : Loyer annuel : 17 412 € HT Bail commercial en cours Rentabilité brute : 4,4 % Locataire deja en place 29 m² + terrasse privative Cave en sous-sol Emplacement central et tres passant Un investissement sécurisé dans une station prisée des Alpes, alliant emplacement premium et revenus locatifs immédiats. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Murs commerciaux Boutique station de Tarentaise

Opportunité d’investissement au cœur de Valmorel, station prisée de la vallée de la Tarentaise.

Ces murs commerciaux idéalement situés au sein d’un environnement commerçant et très fréquenté bénéficient d’un emplacement stratégique dans une station dynamique, réputée pour son attractivité touristique hiver comme été.

Le local accueille actuellement une activité de vente de cadeaux et souvenirs, parfaitement adaptée à la clientèle touristique importante présente en station.

Les atouts :

Emplacement recherché dans une station très fréquentée
Environnement commercial dynamique
Flux régulier de touristes français et internationaux
Activité adaptée à l’économie touristique de montagne
Station familiale et attractive toute l’année
Cadre exceptionnel au cœur des Alpes

Prix de vente des murs commerciaux : 197 100 € FAI
Mandat exclusif n°1869

Les murs commerciaux sont indissociables de la vente du fonds de commerce, proposé au prix de 88 800 € FAI
Mandat n°1868.

Valmorel séduit par son architecture savoyarde authentique, son ambiance chaleureuse et son accès au Grand Domaine, reliant Valmorel, Saint-François-Longchamp, Doucy et Celliers. La station bénéune forte fréquentation touristique et d’une clientèle fidèle, garantissant une activité commerciale soutenue.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous

Mandat n°1810
Prix : 170 000 € FAI

Emplacement de choix avec forte visibilité et passage régulier

Situés en plein centre de Moûtiers, sur la place principale où se tient le marché deux fois par semaine, ces murs commerciaux bénéficient d’une localisation exceptionnelle. Ville dynamique, porte d’entrée des 3 Vallées (Courchevel, Méribel, Val Thorens, Les Menuires), Moûtiers attire à la fois une clientèle locale fidèle et un flux important de touristes grâce à sa gare TGV/Eurostar et son statut de Village-Étape.

Caractéristiques :
Surface en rez-de-chaussée avec vitrine donnant sur la place
Actuellement exploités en boulangerie / pâtisserie / snack – salon de thé

Belle surface de travail et de vente

Réserve et sous-sol aménagé avec chambre froide et frigo

Petite copropriété avec charges très faibles

Emplacement idéal pour tout commerce de proximité

Atouts :
Très forte visibilité – situé sur la place du marché (mardi & vendredi)
Flux régulier d’habitants, touristes et clientèle de passage
Idéal pour investisseur (murs loués avec bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2032) ou pour exploitant souhaitant acquérir murs + fonds

Possibilité d’achat conjointement avec le fonds de commerce (Mandat n°1811)

L'agence Mercure Lyon Rhône-Alpes vous propose l'opportunité rare d'acquérir les murs commerciaux d’un magnifique hôtel-restaurant 3* situé au coeur de la charmante commune du Cergne dans la Loire pour implanter votre activité ou y faire un investissement immobilier (logements, projet habitat seniors).

Bâti sur un terrain de 3000 m² cet établissement composé d'un bâtiment principal et d'une annexe développe une surface d'environ 1200 m² comprenant:
- 15 chambres dont 1 PMR de grand confort idéales pour la clientèle touristique et d'affaire (proximité d'un bassin industriel dynamique).
- Un appartement de fonction séparé de 3 chambres, salon-séjour, cuisine entièrement équipée, salle de bain et WC indépendant.
- Un restaurant avec une grande cuisine équipée, de nombreux espaces de stockage et de production, une salle panoramique de 50 couverts
- Une grande terrasse de 100 m2
- Un grand garage couvert.
Le terrain offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante, dans un environnement calme et reposant.
Ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant exploiter une activité hôtelière et de restauration ou envisager une réhabilitation partielle avec possibilité d’implantation de logements.

Prix de vente: 614 800 € HAI. Honoraires charge acquéreurs: 34 800 € soit 6% TTC du prix de vente hors honoraires (580 000 €).

Si projet de reprendre l'exploitation en hôtellerie restauration, possibilité d'acquérir en sus le fonds de commerce pour un budget de 256 800 € HAI. Honoraires charge acquéreurs: 16 800 € soit 7% TTC du prix de vente hors honoraires (240 000 €).

Vous souhaitez avoir plus de renseignements et découvrir cet établissement? Discutons de votre projet!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

- À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF
- Le Bourg d'Oisans – Emplacement stratégique Je vous propose à la vente 5 lots distincts et attenants dans un tènement immobilier, entièrement loué, pour un placement sécurisé et rentable. Description du bien : Bâtiment indépendant à usage exclusivement commercial Surface totale : 843 m² environ de locaux sur 3 parcelles de 1457 m² environ Divisé en 5 lots commerciaux, tous loués avec baux en cours Loyers mensuels hors taxe, hors charges : 8548 € Rendement brut : [10,31] % Baux commerciaux solides (activités pérennes) Atouts : Locataires en place, aucun risque de vacance immédiate Revenus locatifs réguliers Bon état général / Entretien suivi Secteur recherché, bonne visibilité / accès Dossier locatif complet disponible sur demande Opportunité rare pour investisseur ! Cet actif immobilier génère des revenus immédiats et offre un excellent potentiel patrimonial à long terme. Contactez-moi pour plus d’informations, plan de rentabilité, et visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, à 7.5 % sur 15 ans !

Recherchez-vous un revenu complémentaire avec seulement 50 000 € d'apport en devenant propriétaire au bout de 15 ans ?
MURS COMMERCIAUX de 68 M2 + 1 parking privé

BAIL COMMERCIAL 3-6-9 en place, au profit d'un restaurant en place depuis 28 ans (1996)

SITUATION IDEALE, dans une zone commerciale du grand Annecy, avec parkings gratuits à proximité, proche des grands axes routiers

RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais (charges et taxes à charge du locataire), garantissant un revenu annuel pérenne et progressif :
AUJOURD'HUI : 10 394€ (866 €/mois)
DANS CINQ ANS : 11 500 € (958 €/mois)
DANS DIX ANS : 13 010 € (1084 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 14 720 € (1227 €/mois)

FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % engendrant des mensualités de prêt constantes à 845 € entièrement couvertes par les loyers

CARACTERISTIQUES DU LOCATAIRE :

- Restaurant 68 m2 : Cuisine aménagée, réserve, WC, terrasse

- Parking 11m2

- Terrasse 25 m2 (droit usage)

ETAT DU LOCAL
Bâtiment de 1983, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel
Pas de travaux d'envergures envisagés

PRIX DE VENTE FAI : 161 000 €

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT !

Sécurisez votre argent, devenez pleinement rentier dans 15 ans en recevant 15 500 € brut par mois, soit 185 000 € par an !

MURS COMMERCIAUX BATIMENT ENTIER de 712 M2 à ANNECY

BAUX DIVERS en place

SITUATION IDEALE, dans unezone commerciale dynamique, proche des habitations et axes routiers

RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais, garantissant un revenu annuel pérenne et progressif :

AUJOURD'HUI : 128 000 € (10666 €/mois)
DANS CINQ ANS : 144 892 € (12074,39 €/mois)
DANS DIX ANS : 163 932€ (13661 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 185 474€ (15456 €/mois)

FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % engendrant des mensualités de prêt constants à 10195 € entièrement couvertes par les loyers

CARACTERISTIQUES DU BIEN (Parcelle de 1 134 m2, 8 lots) :

REZ DE CHAUSSE : Superette 255 m2, Local stockage 9 m2, Emplacement ext. FOOD TRUCK
1er ETAGE : Local commercial 80 m2, Local commercial 52 M2, Appartement T3 80 M2 + terrasse
2e étage : Bureaux 120 m2, Bureaux 80 m2
Panneau Photovoltaïque

ETAT DU LOCAL
Bâtiment de 2008, bien entretenu, propriétaire unique Pas de travaux à prévoir

PRIX DE VENTE FAI : 2 144 000 €

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

Aix-les-Bains, centre ville sur un axe passant à double sens de circulation à vendre murs d'un local commercial occupé de 90.10m².
Local commercial composé d'un espace de vente de 53m² avec
Mezzanine de 21.20m² avec une hauteur sous-plafond de 1.90m² et un sous-sol de 15.90m².
Le bien est loué à 1064€ /mois
Charges : 270€ / mois à charge locataire
Loyer charges comprises : 1334€ / mois
Bail 3/6 / 9.
Locataire en place depuis début 2021.
Destination du bail petite restauration et exploitation d’un débit de boissons avec licence IV, glacier, salon de thé.
Rentabilité comprise entre 6 et 7% net.
Pour plus d'informations nous contacter Emine ***

- À VENDRE – Murs commerciaux + ensemble immobilier – Départ à la retraite Belle opportunité au cOEur d’un village dynamique et recherché, à proximité des commerces, services, écoles et commodités. Environ 350 m² environ répartis sur plusieurs niveaux : Sous-sol : grande cave de stockage RDC : magasin, fournil, atelier, vestiaires, WC et monte-charge 1er étage : laboratoire de pâtisserie, réserves, silo, vestiaires avec douche et WC 2e étage : magnifique duplex T6 lumineux avec grande pièce de vie, cuisine ouverte, 4 chambres, bureau, salon, salle d’eau et 2 WC. Idéal pour reprendre l’activité existante ou développer un nouveau projet professionnel. Vente des murs indissociable de la cession du fonds de commerce, proposé en complément du prix affiché. Dossier complet sur demande après premier échange qualifié. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Mlle (ID 83728), Agent Commercial mandataire .

- LES ARCS 1800 – MURS COMMERCIAUX AVEC LOCATAIRE EN PLACE Investissement locatif clé en main – emplacement stratégique au Charvet Aux Arcs 1800, au cOEur du centre commercial du Charvet, découvrez ces murs commerciaux d’environ 60 m², bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, à l’entrée du centre commercial et à proximité immédiate de l’arrivée des bus. Le local bénéficie d’une double visibilité et de deux accès : une vitrine donnant directement sur la place des bus ainsi qu’une seconde ouverture sur la galerie commerçante. Un locataire de premier plan déjà en place : Le local est actuellement loué à Maeva Gestion – Groupe Pierre & Vacances, dans le cadre d’un bail commercial 3 / 6/9 signé en février 2025. Le locataire a réalisé d’importants travaux d’aménagement afin d’adapter les locaux à son activité d’agence immobilière, de conciergerie et de gestion. Le local est aujourd’hui entièrement aménagé et fonctionnel, avec espaces bureaux et réserve, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir pour l’acquéreur. Une rentabilité attractive : Prix de vente : 380 000 € Loyer mensuel : 2 400 € Loyer annuel : 28 800 € Rentabilité brute : 7,58 % Frais d’acquisition estimés : 28 300 € Budget global acquisition : 408 300 € Rentabilité sur coût global : 7,05 % Charges non récupérables estimées : 800 € / an Rentabilité nette avant impôts : 6,86 % La taxe foncière 2024, d’un montant de 2 444 €, est intégralement à la charge du locataire. Les charges courantes de copropriété s’élèvent à environ 1 870 € par an, dont une partie est récupérable auprès du locataire. Les charges non récupérables sont estimées à 800 € par an. Situé au cOEur de Paradiski, l’un des plus grands domaines skiables au monde, le centre commercial du Charvet bénéficie d’une importante fréquentation touristique, aussi bien en saison hivernale qu’en période estivale. Un investissement particulièrement adapté à un acquéreur recherchant des murs commerciaux avec locataire en place, revenus locatifs immédiats et visibilité sur une station touristique de premier plan. Dossier complet disponible sur demande, comprenant notamment les éléments relatifs au bail commercial, à la copropriété et les dernières assemblées générales. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 947628988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Centre de L'ARBRESLE. Murs commerciaux à vendre. 83 m². Entièrement modulable. 2 vitrines. Porte automatique. Rideaux métalliques électriques. Climatisation réversible. Il sera vendu libre de locataire. Cave. Contactez moi pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.