Achat Vente, Location

Saint Gilles Croix-de-Vie, à vendre murs d'un local commercial situé avec une belle visibilité au rez-de-chaussée d'une copropriété.

Local d'une surface de 66,40 m2 dont 48,20 m2 de bureaux avec son sanitaire et une réserve de 18,20 m2.
Local très lumineux, belle surface vitrée, chauffage clim réversible, local propre et entretenu.

Charges courantes annuelles de copropriété : 741 euros environs et dont 370 euros récupérables auprès du locataire.
Les derniers gros travaux de la copropriété : une importante rénovation des façades effectuée en 2021.

Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 741€ soit 61€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.947527

Le Cabinet vous propose à la vente, sur la commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, au sein dune zone dactivité dynamique, un ensemble immobilier professionnel denviron 663 m².

Grâce à sa surface et à sa configuration, ce bien offre de nombreuses possibilités dexploitation pour une activité commerciale, artisanale ou professionnelle, avec des espaces clairement répartis entre accueil, activité, stockage et logistique.

Le bien comprend notamment :
- un espace de vente denviron 90 m²,
- deux salles dactivité denviron 59 m² et 53 m²,
- plusieurs espaces techniques et de stockage,
- un espace de livraison denviron 103 m²,
- un espace bureau avec tisanerie et sanitaires,
- une terrasse privative.

Un ensemble fonctionnel et polyvalent, particulièrement adapté à une entreprise recherchant une surface importante dans un environnement professionnel attractif.

Le bien est situé au sein dune copropriété et sera vendu libre de toute occupation.
Surface totale : environ 663 m²

Prix de vente : 707 520 € FAI TTC
Honoraires à la charge de lacquéreur.

Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

CELLULE D’ACTIVITÉ de 215m² environ à usage PROFESSIONNEL/COMMERCIAL/ARTISANAL sis Z.A La Bégaudière 85800 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE. Belle hauteur sous faîtage de 6,70m. Équipé d’une grande porte sectionnelle, une porte de service, (possibilité de création d’un espace Bureau/Kitchenette/Toilettes-sanitaires). Libre de suite.
Prix de vente : 267 050€ HT. FAI.

Honoraires inclus de 9.89% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 950 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

- Local professionnel idéalement situé – 48 m² environ + 18 m² environ en sous-sol – Libre de toute occupation Description : Opportunité rare : situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, ce local professionnel offre une excellente visibilité, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services. Le bien, d'une surface d'environ 48 m² environ, est agencé de manière rationnelle : 1 espace bureau / accueil 1 bureau indépendant Des sanitaires privatifs Le plus : Une cave saine et accessible directement depuis le bureau en sous-sol (18 m² environ) complète l'ensemble, offrant une capacité de rangement ou d'archivage complémentaire très appréciable. Points forts : Emplacement stratégique en rez-de-chaussée Bureaux fonctionnels, lumineux et en bon état général Environnement urbain dynamique Configuration parfaitement adaptée à une installation immédiate Copropriété à usage mixte (exclusivement professionnelle) Disponibilité : Le bien est vendu libre de toute occupation (sans locataire) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT C indice 11. (ID 37392), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- Cession un droit au bail portant sur un local commercial d'environ 58,69 m², situé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans un environnement commerçant à proximité du port. 12 ml DE VITRINE Le local, situé en rez-de-chaussée, comprend une pièce principale à usage de magasin, une réserve et un grenier. Un nouveau bail commercial sera établi pour le repreneur. Activités autorisées : tout commerce sauf restauration et activités sonores. Conditions locatives :
- Loyer annuel : 18 840 €, soumis à TVA,
- Provision annuelle pour charges : 1 700 €,
- Taxe foncière récupérable : 838 € en 2025,
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC,
- Indexation annuelle selon l'ILC. Les murs du local sont également proposés à la vente au prix de 277 000 €, informez vos ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 49700 euros. Prix hors honoraires : 42500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (16,94% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Situé en emplacement d'angle avec forte visibilité, ce local commercial d'environ 34 m² en rez-de-chaussée offre un cadre idéal pour une activité de commerce ou de services. Il se compose d'un espace de vente lumineux avec vitrine avec un point d'eau et d'un coin sanitaires + une mezzanine dans un environnement dynamique et passant. Conditions principales :
- Loyer annuel : 12 600 €
- Charges : 50 € / mois
- Bail commercial 3 / 6/9
- Tous commerces autorisés SAUF AVEC EXTRACTION Emplacement recherché, idéal pour lancer ou développer une activité. Informations complémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188360 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 18360 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- RESTAURANT GASTRONOMIQUE PAYS DE ST GILLES cité balnéaire 30 couverts dans un lieu somptueux + terrasse ouverture à l'année 2 services fermeture dimanche soir lundi mardi bail commercial fin 2032 loyer 36000€ 3 CDI + 2 gérants + 3 saisonniers Habitation dans le bail Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 37392), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- Centre-ville
- A vendre local commercial 34 m² environ. Loués actuellement (bail commercial jusqu'en avril 2034).Revenus locatifs annuels 12 700 euros. Taxes foncières à la charge des locataires (531 euros). Surface totale : 34 m² environ
- Surface commerciale en rez-de-chaussée : 32 m² environ Parking : grand parking public État du bien : Bon état général
- Année acquisition : 2024 Normes : Accessible PMR Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 37392), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

Emplacement premium dans la plus grande zone industrielle et artisanale du secteur géographique de Saint Gilles Croix de Vie, ensemble immobilier établit sur 1 niveau pour une surface de 670 m² offrant une configuration polyvalente pour une activité professionnelle commerciale ou de services. Le local est de forme rectangulaire avec une vitrine sur toute la façade avant et un portique pour accès camion sur l'arrière.

Cet ensemble comprend :
- 1 cellule commercial, un atelier une surface de production, des surface de stockage dont une réfrigérée, un vestiaire, des sanitaires et un beau bureau.
- Stationnements privatifs et en quantité

Prix de vente FAI : 720 000 € HT

Pour plus d’informations sur ce bien, contactez
- : Mandat M255.