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Achat Vente, Location

Vente local 512m² La Roche sur Yon Carré Napoléon

Prix de vente1 096 750 €

Surface512 m²Montant au m²2 142,09 €/m²

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- CARRÉ NAPOLÉON

vous propose un local commercial de 512,50 m², situé en plein cœur de La Roche-sur-Yon, au sein du programme Carré Napoléon.

Visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique
Surface divisible à partir de 193 m² et 316 m², selon les besoins
Accès direct au jardin de la copropriété, cadre de travail agréable
Clientèle étudiante et active à proximité grâce aux résidences et établissements d'enseignement supérieur
Flux piéton attractif et forte densité commerciale

Idéal pour enseignes nationales, commerces indépendants et professionnels souhaitant s'implanter dans un quartier à fort potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

LOIRE OCÉANEXPANSION
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A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

La photo présentée est à titre illustratif

Opportunité investisseur

Bâtiment d'activité multi-locataires

Prix de venteNous consulter

Ensemble immobilier à usage d'activité /entrepôt, (multi-locataires) d'une surface d'environ 4510 m2.

Le tout sur un terrain de 18 715 m2 (optimisation du foncier possible)

Baux en cours (taux d'occupation actuel 97%)
Revenu annuel HT : 199 000 €
Taxe foncière charge preneurs
Rentabilité 10%

Dossier de présentation sur demande

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Terrain avec PC pour entrepôt 1030m² La Roche/Yon

Prix de venteNous consulter

Surface1 030 m²

La Roche-sur-Yon, en bordure de rocade à 3 mn de l'accès A87
Emprise foncière d'environ 4 000 à 5 000 m² (selon division parcellaire à venir) située à l’Est de La Roche-sur-Yon
PC valide jusqu'à juillet 2028 pour la construction d'un bâtiment de type entrepôt de stockage double face
Surface utile de stockage 1 030 m²
Hauteur 10m à l'acrotère
8 quais de livraison (4 par face)
(Pas de bureaux)
Prix de vente 75 € HT FAI / m²

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 750.203.762
RCP AACI/14812/18223

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Site industriel 7000m² polyvalent Bocage Vendéen

Prix de vente3 140 000 €

Surface7 000 m²Montant au m²448,57 €/m²

BOCAGE VENDEEN (85) SITE INDUSTRIEL INDÉPENDANT D’ENVIRON 7 000 M² SUR PLUS DE 4,2 HA
UN OUTIL INDUSTRIEL IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE AVEC UN IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
À proximité immédiate de La Roche-sur-Yon, vous propose à la vente un site industriel indépendant développant environ 7 000 m² de surfaces sur une emprise foncière totale proche de 43 000 m2.
Construit en 2005 pour accueillir une activité de fabrication et d’assemblage d'engins motorisés de grandes tailles, cet ensemble constitue une opportunité rare pour une entreprise industrielle recherchant simultanément des volumes de production importants, des équipements techniques existants et une réserve foncière permettant d’accompagner son développement futur.
Le bâtiment, d’une hauteur d’environ 7,70 m, bénéficie d’une structure métallique et s’organise autour de plusieurs grandes zones fonctionnelles : atelier de fabrication d’environ 1 450 m², atelier de montage d’environ 1 750 m², zone peinture d’environ 1 200 m² ainsi que SAV et magasin pour environ 1 050 m².
L’outil industriel dispose notamment de 5 ponts roulants, dont quatre de 3,2 tonnes, et un d'1 tonne, ainsi que d’installations dédiées au travail des métaux, au dégraissage et à la peinture.
Le site bénéficie par ailleurs d’un transformateur électrique de 630 kVA, du gaz de ville, d’un réseau d’air comprimé, d’une alimentation en eau de ville complétée par un forage et d’équipements de protection incendie.
Les espaces extérieurs comprennent des voiries, zones de circulation et environ 80 places de stationnement.
Au-delà de l’outil existant, l’un des principaux atouts de cet ensemble réside dans son importante emprise foncière. Celle-ci permet d’envisager, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables, de futures extensions ou constructions afin d’accompagner la croissance de l’entreprise.
Implanté dans un environnement économique à dominante industrielle et commerciale, le site se situe à environ 20 minutes de La Roche-sur-Yon, 50 minutes de Nantes et 1h30 d’Angers.
Un site particulièrement adapté aux activités de fabrication, assemblage, métallurgie, équipements industriels ou toute entreprise recherchant un outil de production évolutif.
Dossier technique complet et visite sur demande.
– Consultant en Immobilier d’Entreprise – email :
accompagne entreprises, dirigeants et investisseurs dans leurs projets d'acquisition, de cession et d'implantation en immobilier d'entreprise.

Honoraires inclus de 4.67% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 925197477

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

AV local 55m² empl str La Roche-sur-Yon

Prix de vente129 000 €

Surface55 m²Montant au m²2 345,45 €/m²

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à La Roche-sur-Yon un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. Situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, dans un secteur urbain mêlant commerces, services et habitations, ce bien profite d'un emplacement stratégique au sein d'un axe fréquenté de la ville. Cet environnement dynamique offre un passage régulier aussi bien piéton qu'automobile et permet de bénéficier d'une bonne accessibilité grâce aux principales voies desservant le centre-ville.

La Roche-sur-Yon constitue un pôle économique majeur du département de la Vendée avec une forte concentration de commerces et d'activités répartis entre le centre-ville et les zones commerciales périphériques, ce qui garantit un flux constant de clientèle et une réelle attractivité commerciale. Le local dispose d'une vitrine permettant une bonne mise en valeur de l'activité et bénéficie d'une visibilité intéressante pour une implantation commerciale.

Ce local développe une surface totale d'environ 55 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces totalisant environ 38 m² pouvant être exploités en surface de vente ou en espace d'accueil clientèle. À l'étage, une surface complémentaire d'environ 17 m² permet d'aménager un bureau, un espace de stockage ou une réserve selon les besoins de l'activité.

Le bien dispose de plusieurs équipements techniques et de sécurité. Il est notamment équipé d'une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement du local. Le bâtiment est entièrement isolé et comprend une vitrine sécurisée avec vitrage anti-effraction ainsi qu'un portail métallique. La structure repose sur une dalle antisismique, garantissant une solidité et une conformité aux normes de construction.

La valeur vénale du bien est fixée à 120 000 € Ht.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Local d'activité 550m² à vendre La Roche-sur-Yon

Prix de vente685 750 €

Surface550 m²Montant au m²1 246,82 €/m²

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à La Roche-sur-Yon un local d'activité récent implanté au cœur d'un environnement économique dynamique. Le site bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers de l'agglomération, permettant une desserte rapide pour les véhicules utilitaires et poids lourds.

Édifié sur un terrain entièrement clos avec une clôture d'environ 2 mètres de hauteur, l'ensemble dispose d'un portail coulissant de 8 mètres facilitant les accès. La parcelle offre une cour adaptée aux manœuvres et au stationnement, idéale pour une exploitation professionnelle fluide et sécurisée.
Les espaces intérieurs proposent des prestations de qualité alliant fonctionnalité et confort. Au rez-de-chaussée, un espace accueil ou showroom d'environ 100 m² est aménagé avec un sanitaire conforme aux normes PMR. À l'étage, un plateau de bureaux d'environ 100 m² comprend une cuisine équipée, deux sanitaires, un vestiaire ainsi qu'une salle de bain avec douche. L'ensemble bénéficie d'un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur, assurant un confort optimal toute l'année avec un coût énergétique maîtrisé d'environ 180 euros par mois.

Un local technique indépendant accueille le tableau électrique, l'arrivée d'eau et la baie de brassage, garantissant une infrastructure technique complète.

La partie activité développe environ 300 m² d'atelier complétés par une mezzanine de 50 m². Le bâtiment, construit fin 2022, dispose d'une structure moderne avec isolation en double peau, offrant de bonnes performances thermiques.

Il est équipé de deux portes coulissantes isolées facilitant les flux logistiques ainsi que d'un quai de chargement. Le site comprend également une aire de lavage aux normes avec fosse et déshuileur, un auvent abritant un ancien espace technique pouvant accueillir une station carburant et un nettoyeur haute pression, ainsi qu'une réserve d'eau de 60 m³. L'ensemble est sécurisé par des menuiseries anti-effraction, assurant un environnement de travail fiable et protégé.

Valeur vénal est de 650 000€ Net vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : .

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A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Bureaux 135m² à vendre à La Roche-sur-Yon centre

Prix de vente288 900 €

Surface135 m²Montant au m²2 140 €/m²

Vendée, membre du cabinet , vous propose à la vente des bureaux idéalement situé en centre-ville de La Roche-sur-Yon, offrant une surface totale d'environ 135 m² répartie sur deux niveaux.

Ce bien est parfaitement adapté pour une activité tertiaire, profession libérale ou de services, et bénéficie d'un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.

Description du bien

Rez-de-chaussée (env. 70 m²) :

Entrée avec espace bureau / accueil
Un grand bureau
Un second bureau
Une salle de réunion

Étage (env. 70 m²) :

Deux bureaux
Un open space
Espaces lumineux

Prestations

Climatisation réversible
Couverture refaite il y a environ 5 ans
Vélux remplacés il y a 5 ans
Trois places de parking privatives, un atout rare en centre-ville

Atouts du bien

Emplacement central recherché
Configuration fonctionnelle pour activité professionnelle
Espaces lumineux
Possibilité de transformation en logement, sous réserve des autorisations administratives

Disponibilité : à partir du 1er juillet

La Valeur Vénal du local est de 270 000€

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Vendée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Local d'angle à vendre à La Roche-sur-Yon centre

Prix de vente1 279 200 €

Surface512 m²Montant au m²2 498,44 €/m²

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un local commercial idéalement situé en hypercentre de La Roche-sur-Yon, en l'angle.

Cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa situation en angle sur deux axes majeurs et très fréquentés du centre-ville, au sein d'un environnement dynamique mêlant commerces, logements et activités tertiaires.
Le local profite de la proximité immédiate des parkings publics du centre-ville, facilitant l'accueil de la clientèle et des salariés, et dispose d'une façade vitrée offrant un linéaire qualitatif adapté à une activité commerciale premium.
Le local développe une surface utile totale d'environ 512,5 m² en rez-de-chaussée et est livré brut de béton, clos et couvert, permettant une grande liberté d'aménagement selon le projet de l'acquéreur.
La configuration du volume autorise l'implantation d'une vaste surface de vente, complétée par des espaces arrière pouvant accueillir des réserves, des bureaux ou des locaux sociaux.
Les hauteurs sous dalle généreuses et les multiples accès prévus facilitent l'organisation des flux.
Sur le plan technique, le local est équipé de menuiseries extérieures en aluminium avec vitrage retardateur d'effraction, de réseaux en attente pour l'électricité, l'eau et les télécommunications, ainsi que de réservations prévues pour la ventilation et l'installation ultérieure d'un système de climatisation à la charge de l'acquéreur. Les évacuations d'eaux usées sont également en attente, et la conception du bâtiment permet l'implantation des équipements techniques nécessaires à l'activité, dans le respect des prescriptions architecturales du programme. L'ensemble s'inscrit dans un immeuble récent répondant aux standards actuels en matière de construction et d'intégration urbaine.
La valeur vénale de ce local commercial est fixée à 1 025 000 € HT ou 1 230 000 € TTC
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

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A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Bureaux 65m² à vendre à La Roche sur Yon centre

Prix de vente139 750 €

Surface65 m²Montant au m²2 150 €/m²

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un plateau de bureaux d'une surface d'environ 65 m², situé en plein cœur de La Roche-sur-Yon. Implanté dans un secteur central et attractif, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre la gare SNCF et la place Napoléon, au sein d'un environnement urbain dynamique offrant un accès immédiat aux commerces, services et commodités du centre-ville.

La situation géographique garantit une excellente desserte, avec la gare SNCF accessible en quelques minutes à pied et une connexion rapide aux principaux axes de circulation de l'agglomération. Des possibilités de stationnement public sont disponibles à proximité directe de l'immeuble. Le plateau est situé au premier étage d'un ensemble immobilier de plus grande envergure, entièrement rénové, et dispose d'un accès direct par ascenseur. Il correspond à la moitié d'un plateau de bureaux, assurant une occupation maîtrisée et un cadre professionnel agréable.

Cet espace se compose de deux bureaux indépendants, complétés par un hall d'accueil, une kitchenette ainsi que des sanitaires privatifs, permettant une utilisation fonctionnelle et autonome du plateau. L'agencement actuel offre une organisation rationnelle des espaces, adaptée aussi bien à une activité tertiaire qu'à une profession libérale.

L'immeuble présente des prestations de bon standing avec une entrée sécurisée, des parties communes régulièrement entretenues et des aménagements intérieurs récents, garantissant un environnement de travail confortable, moderne et valorisant en centre-ville.

La valeur vénale de ce bien est fixée à 130 000 €. Bien non soumis à la TVA.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

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A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Local 576m² sur 2.5ha à vendre La Roche-sur-yon

Prix de vente1 680 000 €

Surface25 474 m²Montant au m²65,95 €/m²

Poitou Vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à La Roche-sur-Yon, un local d'activité de 576 m² implanté sur un terrain de 25  474 m².

situé au sein de la zone industrielle Nord, à proximité directe de la D763 et de l'autoroute A87. Le site bénéficie d'un accès rapide aux grands axes, d'une desserte en transports en commun, ainsi que de nombreux parkings à proximité, notamment autour du Vendéspace. Il ne dispose pas de vitrine.

Grand terrain offrant la possibilité de construire des bâtiments d'activités, situé en zone UEc, autorisant l'ensemble des activités économiques à l'exception du commerce de détail.

Le bâtiment comprend un espace d'activité de 510 m² avec une porte sectionnelle et un quai de 4,5 m², ainsi qu'une partie bureaux de 66,55 m² incluant deux bureaux, un local technique, des vestiaires et sanitaires.

Parmi les équipements figurent un chauffage central au gaz, des huisseries aluminium double vitrage, une couverture en bac acier isolé, ainsi qu'un aménagement intérieur soigné dans les bureaux. Une baie de brassage est présente dans la zone technique.

Ce bien et ce terrain est proposé à la vente pour 1 600 000€ Net vendeur

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Mandat exclusif

AV ensemble immobilier à fort potentiel La Roche

Prix de vente728 000 €

Surface526 m²Montant au m²1 384,03 €/m²

UNIQUEMENT CHEZ

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL

Situé dans un secteur stratégique, à proximité immédiate du CHD, des principaux centres commerciaux et des services administratifs, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation.

L’ensemble se compose de :
Une surface commerciale d’environ 141 m², modifiable en habitation
Une partie habitation d’environ 385 m²
Un parking privatif

Le tout est implanté sur une parcelle de 614 m².

Grâce à son emplacement privilégié et à son environnement dynamique, ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet d’investissement locatif, une activité professionnelle avec logement ou toute autre opération à vocation mixte.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur la partie commerciale, offrant ainsi un réel potentiel de valorisation et d’aménagement selon vos objectifs.

Dossier complet disponible sur demande après signature d’un engagement de confidentialité

Pour plus d'infos , n'hésitez pas à me contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 728 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 700 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 28 000 € HT + 5 600 € TVA, soit 33 600 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHESUR YON sous le numéro 800239147

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

Murs commerciaux à vendre proche Place Napoléon

Prix de vente169 000 €

Surface65 m²Montant au m²2 600 €/m²

À proximité immédiate de la Place Napoléon, sur un axe routier stratégique entrant et sortant du cœur de ville, je à la vente ces murs commerciaux libres de toute occupation.

Le local bénéficie d’une belle vitrine d’environ 4 mètres de linéaire, offrant une excellente visibilité depuis l’axe passant. L’espace intérieur est entièrement modulable et aménageable selon la nature de votre projet.

Autre atout : le stationnement est facile directement en façade, un véritable avantage pour la clientèle comme pour l’exploitation du commerce.

Le quartier, récemment rénové, bénéficie aujourd’hui d’une nouvelle dynamique et d’un environnement en plein renouveau, renforçant l’attractivité du secteur.

Dossier complet disponible après engagement de confidentialité.

Pour plus d’informations ou pour échanger sur votre projet, n’hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 169 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 160 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHESUR YON sous le numéro 800239147

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Mandat exclusif

Murs commerciaux libres 160m² à La Roche sur Yon

Prix de vente366 000 €

Surface160 m²

EXCLUSIVITE.
Situé en lisière du Pentagone, Karine RACAUD, au vous propose les murs de ce local récent idéalement situé dans le secteur dynamique à proximité du haras National .
Ce local est actuellement aménagé pour des activités sportives.
Le local est composé,
- au rez de chaussée, une grande salle, un bureau, un wc PMR,
- à l'étage un grand palier aménageable, 2 vestiaires avec douche.

Ce local offre une belle flexibilité d'aménagement, sa structure permet d'envisager différentes configurations : bureaux, espace coworking, professions libérales ou autre projet professionnel.
Karine RACAUD, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine RACAUD immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 850 616 715 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 Ves. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Murs commerciaux 300m² avec parking privé La Roche

Prix de vente421 000 €

Surface300 m²Montant au m²1 403,33 €/m²

:

Vous propose ses murs commerciaux de 300 M2 d'environ sur 2 niveaux avec une cave et un parking privatif de 300M2 sur un terrain constructible.
Nombreuse possibilités d'aménagement.

Pour plus de renseignements contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 421 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 400 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 21 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 25 200 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481882363

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente local commercial 330m² à La Roche-sur-Yon

Prix de vente482 400 €

Ensemble immobilier comprenant un local commercial de 330 m² (ancien restaurant 60 couverts + terrasse 25 couverts) sur 9 000 m² de terrain, avec gîte de 130 m² rénové à neuf pour 6-7 personnes, piscine chauffée. Revenus gîte : 25 000 € HT en 2026.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente local aménagé restaurant à la Roche sur Yon

Prix de vente193 000 €

Surface287 m²Montant au m²672,47 €/m²

Local aménagé en restaurant bar. Surface cuisine, réserve et plonge de 69m². Terrain privé de 1200m². Logement de 109 m² à l'étage, 4 chambres + un espace de vie de 48m²

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente local sur axe fréquenté de La Roche sur Yon

Prix de vente129 600 €

Surface52 m²Montant au m²2 492,31 €/m²

A VENDRE
- La Roche sur Yon centre : Ensemble immobilier à usage de commerce d'une surface d'environ 52 m2, comprenant une pièce principale de 20m2, une réserve avec un sanitaire de 17m2 et une mezzanine de 15m2, Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville, de la gare routière ainsi que de la gare SNCF, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec visibilité sur un axe fréquenté. Accès PMR Desservi par les transports en commun. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2025AC00073
- La Roche su Yon.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente murs restaurant 255m² à La Roche sur Yon

Prix de vente267 500 €

Surface299 m²Montant au m²894,65 €/m²

Un ensemble immobilier à usage de commerce comprenant : Au rez-de-chaussée : salle de café, salle de restaurant, cuisine, arrière-cuisine et des sanitaires ( hommes et femmes ) une terrasse d'environ 90m2 qui peu accueillir 50 personnes à l'étage : 3 chambres et une salle d'eau le tout sur255m2 Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville, de la gare routière ainsi que de la gare SNCF, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec visibilité sur un axe fréquenté. Desservi par les transports en commun. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2025AC00073
- La Roche su Yon.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Investissement locatif immeuble mixte La Roche/Yon

Prix de vente328 800 €

Surface192 m²Montant au m²1 712,5 €/m²

Un immeuble à usage commercial et d'habitation comprenant :
- au rez-de-chaussée : magasin, cuisine, arrière-cuisine et servitudes, labo de 98m² environ.
- à l'étage : appartement de cinq pièces et cabinet de toilette de 94m² environ.
Grand jardin avec garage.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

AV local 575m² fort potentiel La Roche-sur-Yon

Prix de vente1 715 200 €

Surface575 m²Montant au m²2 982,96 €/m²

Implanté sur un emplacement premium, au cœur d'un secteur d'activités recherché, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, tant pour un utilisateur que pour un investisseur ou un porteur de projet à forte valeur ajoutée.

Le bien se compose d'un local d'activité d'environ 575 m², réparti comme suit :
- Une partie bureaux d'environ 66,55 m², comprenant :
- Deux bureaux de 28,80 m² et 11,75 m²
- Des vestiaires avec sanitaires de 11,40 m²
- Un local technique de 9 m²
- Des sanitaires de 4,60 m²
- Un hangar / local technique d'environ 510 m², offrant de beaux volumes et une grande polyvalence d'usage.

L'ensemble est édifié sur une parcelle exceptionnelle de plus de 25 000 m², véritable atout du dossier.
Le foncier bénéficie d'une surface constructible d'environ 13 000 m², dont 3 500 m² réservés à l'implantation du bâtiment existant, laissant une capacité de développement significative pour des projets industriels, logistiques, tertiaires ou de services (sous réserve des règles d'urbanisme).

Le local est actuellement loué (loyer annuel de 185 000 € HT/HC), mais sera vendu libre de toute occupation, offrant une souplesse totale pour une prise en main immédiate ou un nouveau projet.

Un actif rare sur le marché, combinant :
- un emplacement stratégique,
- un bâti existant fonctionnel,
- et surtout un foncier de grande ampleur à fort potentiel de valorisation.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Cède local cial occupé 560m² à La Roche-sur-Yon

Prix de vente1 018 400 €

Surface560 m²Montant au m²1 818,57 €/m²

Dans un ensemble en copropriété, à vendre cellule commercial 560m² GLA environ avec 490m² environ de surface de vente.

Loués actuellement (bail dérogatoire jusqu'en décembre 2025).
Revenus locatifs annuels 60 000 euros.
Taxes foncières à la charge du locataire.

Rendement brut 5,5%.

Prix FAI 1 018 400 euros.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

A vendre ensemble immobilier à La Roche-sur-Yon

Prix de vente383 600 €

Surface126 m²Montant au m²3 044,44 €/m²

Le Cabinet vous propose à la vente, à La Roche-sur-Yon, un ensemble immobilier à usage professionnel bénéficiant dun emplacement en centre-ville et implanté sur un foncier denviron 1 180 m².

Le bien comprend un bâtiment denviron 126,5 m², actuellement aménagé à usage de bureaux, ainsi quun garage denviron 21 m².
Cet ensemble offre plusieurs possibilités selon le projet de lacquéreur : poursuite dune activité professionnelle, réaménagement des locaux existants ou transformation en habitation.
La surface du terrain constitue également un véritable atout et offre un potentiel intéressant de valorisation de lensemble.
Surface de bureaux : environ 126,5 m²
Garage : environ 21 m²
Terrain : environ 1 180 m²

Prix de vente : 383 600 € FAI TTC
Honoraires à la charge de lacquéreur.

Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

AV local commercial 34m² centre-ville La Roche-Yon

Prix de vente132 160 €

Surface35 m²Montant au m²3 776 €/m²

Investissez dans un local commercial déjà loué, situé en plein cur du centre-ville de La Roche-sur-Yon.

Le Cabinet vous propose à la vente un local commercial d'environ 34 m² au rez-de-chaussée d'une copropriété.

Le bien comprend deux espaces d'exploitation ainsi qu'un WC, offrant un agencement fonctionnel adapté à une activité de proximité.

Le local est vendu occupé avec un bail commercial en cours signé en 2020, garantissant des revenus locatifs immédiats.

Caractéristiques locatives
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer annuel : 5 940 € HT/HC
- Charges récupérables : 780 € / an
- Indexation annuelle selon l'ILC (1er trimestre)
- Dépôt de garantie : 1 350 €

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif commercial de centre-ville, bénéficiant d'un locataire en place et d'une rentabilité immédiate.
Prix de vente : 132 160 € FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.)

Dossier complet, bail commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente ens immo commercial 70m² à La Roche sur Yon

Prix de vente227 140 €

Surface70 m²Montant au m²3 244,86 €/m²

Investissement locatif sécurisé en plein cur du centre-ville de La Roche-sur-Yon.

Le Cabinet vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial, au sein d'une copropriété, composé de trois lots représentant une surface utile totale d'environ 70 m².

Le bien est vendu occupé dans le cadre d'un bail commercial conclu en 2024, garantissant une visibilité locative à long terme.

Caractéristiques locatives :
- Loyer annuel : 14 400 € HT/HC
- Charges récupérables : 2 004 € / an
- Indexation annuelle selon l'ILC (1er trimestre)
- Activité exploitée : restauration rapide sur place ou à emporter (sans vente de boissons alcoolisées)
- Dépôt de garantie renforcé : 4 900 €

Situé dans un secteur commerçant recherché du centre-ville, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif déjà loué avec des revenus immédiats.

Prix de vente : 227 140 € FAI
(Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus.)

Dossier complet, bail commercial et renseignements complémentaires disponibles sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

A vendre immeuble mixte à La Roche sur Yon

Prix de vente243 760 €

Surface162 m²Montant au m²1 504,69 €/m²

Situé à La Roche sur Yon en centre ville sur un axe passant.
Belle visibilité.

En vente, immeuble mixte sur 1 niveaux comprenant :
- au rez-de-chaussée : restaurant de 103m² avec salle de café et restaurant (81m²), cuisine (22m²), W.C.
- Terrasse de 93m²
- à l'étage : appartement de 2 chambres, salle d'eau/WC et salon cuisine de 59m².
- Cave

Immeuble en monopropriété.
Vendu sans locataire.
Taxes foncières 2 436€.

Loyer estimé : 18 000€/an.

Rendement brut 6,8%.

Prix FAI 243 760€.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Immeuble de rapport mixte Commerce + Habitation

Prix de vente361 680 €

Surface185 m²Montant au m²1 955,03 €/m²

Cabinet vous propose à la vente un immeuble de rapport entièrement loué, idéalement situé sur un axe passant de La Roche-sur-Yon.

L'ensemble immobilier comprend :
- un local commercial exploité sous bail commercial (activité de café, PMU, petite brasserie et Licence IV) de 102m² environ ;
- un appartement T3 indépendant situé à l'étage de 83m² environ.

Les deux lots sont actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Caractéristiques :
- Immeuble vendu occupé ;
- Bail commercial en cours jusqu'en mars 2029 ;
- Appartement indépendant ;
- Sous-sol avec cave, dépendances, sanitaires et salle de jeux ;
- Cour privative.

Loyers actuels :
- Commerce : 1 750,82 € HT/mois ;
- Appartement : 630 € /mois.

Cet actif constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un bien mixte bénéficiant d'un emplacement reconnu et de revenus locatifs en place.

Prix F.A.I. : 361 680 € TTC
Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès du Cabinet .. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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