Local d'activité 550m² à vendre La Roche-sur-Yon

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à La Roche-sur-Yon un local d'activité récent implanté au cœur d'un environnement économique dynamique. Le site bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers de l'agglomération, permettant une desserte rapide pour les véhicules utilitaires et poids lourds.

Édifié sur un terrain entièrement clos avec une clôture d'environ 2 mètres de hauteur, l'ensemble dispose d'un portail coulissant de 8 mètres facilitant les accès. La parcelle offre une cour adaptée aux manœuvres et au stationnement, idéale pour une exploitation professionnelle fluide et sécurisée.
Les espaces intérieurs proposent des prestations de qualité alliant fonctionnalité et confort. Au rez-de-chaussée, un espace accueil ou showroom d'environ 100 m² est aménagé avec un sanitaire conforme aux normes PMR. À l'étage, un plateau de bureaux d'environ 100 m² comprend une cuisine équipée, deux sanitaires, un vestiaire ainsi qu'une salle de bain avec douche. L'ensemble bénéficie d'un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur, assurant un confort optimal toute l'année avec un coût énergétique maîtrisé d'environ 180 euros par mois.


Un local technique indépendant accueille le tableau électrique, l'arrivée d'eau et la baie de brassage, garantissant une infrastructure technique complète.


La partie activité développe environ 300 m² d'atelier complétés par une mezzanine de 50 m². Le bâtiment, construit fin 2022, dispose d'une structure moderne avec isolation en double peau, offrant de bonnes performances thermiques.


Il est équipé de deux portes coulissantes isolées facilitant les flux logistiques ainsi que d'un quai de chargement. Le site comprend également une aire de lavage aux normes avec fosse et déshuileur, un auvent abritant un ancien espace technique pouvant accueillir une station carburant et un nettoyeur haute pression, ainsi qu'une réserve d'eau de 60 m³. L'ensemble est sécurisé par des menuiseries anti-effraction, assurant un environnement de travail fiable et protégé.


Valeur vénal est de 650 000€ Net vendeur.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :