Achat Vente, Location

- GRENOBLE – LOCAL COMMERCIAL 92,57 m² – RDC – Au 4 rue Nestor Cornier, local commercial de 92,57 m² Loi Carrez (96,96 m² au sol) situé en rez-de-chaussée d’une copropriété. Actuellement aménagé pour une activité de prothésiste dentaire, le bien offre deux accès indépendants. Vendu avec un studio indépendant. Cette organisation permet d’envisager différents projets : implantation d’une activité professionnelle ou libérale, bureaux, investissement locatif professionnel ou réorganisation des espaces. La configuration du local offre également un potentiel de réaménagement à usage d’habitation, qui devra être étudié et restera soumis aux autorisations administratives et de copropriété éventuellement nécessaires. Le bien dispose également de deux caves. Chauffage par radiateurs électriques à accumulation. Production d’eau chaude par chaudière gaz. Surface Loi Carrez : 92,57 m² Surface au sol : 96,96 m² La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 510306228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À vendre, dépôt de 1 099 m² environ avec terrain de 347 m² environ, place de parking dans la zone industrielle “La Chauvetière”.
- Dépôt de 1 099 m² environ reparti sur deux bâtiment au sein d’un site sécurisé avec un portail à l’entrée du droit d’accès, bénéficiez d’une porte sectionnelle offrant deux très larges accès d’une hauteur de 4,55m et 4,27m et d’une largeur de 4,98m et 4,29m, profitant par la suite d’une hauteur sous faîtage allant de 7,50m à 6,50m. Venez découvrir ce dépôt viabilisé bénéficiant d’un accès poids lourds. Dalle en bon état, compteur électrique triphasé et arrivées d’eaux potables et usées.
- Idéalement situé dans la zone industrielle La Chauvetière, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes routiers, à seulement 5 kilomètres de la D201, permettant d’accéder rapidement à la N88. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 20578), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 822913323 .

- Belle OPPORTUNITÉ Cession de bail commercial 62 m² – Lyon Croix-Rousse (Emplacement 1bis) Emplacement recherché | Parfait état | Fort potentiel Idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse (Lyon 4e), à seulement 30 mètres de la Grande Rue et de la rue du Chariot d’Or, découvrez ce local commercial en parfait état et climatisé. Niché au cOEur d'un quartier extrêmement commerçant et dynamique, ce bien bénéficie d'un flux piétonnier dense et d'une excellente visibilité. D'une surface totale de 62 m², le local propose un agencement optimal : Espace de vente principal (plain-pied)  : Près de 32 m² en façade offrant une Hauteur Sous Plafond (HSP) remarquable entre 3 et 4 mètres. Un volume exceptionnel et une belle luminosité pour un fort impact visuel. Espace arrière &, Mezzanine  : Un second espace de 16 m² en rez-de-chaussée couplé à une mezzanine avec sanitaires. Idéal pour un back-office, un salon privé ou une zone de stockage. Conditions financières Prix de cession du bail  : 50 000 € Note du cabinet  : Ce montant, très compétitif pour le secteur, est ouvert à la discussion pour des acquéreurs présentant des garanties financières solides. Le cédant étudiera avec attention toute proposition sérieuse et cohérente avec le marché. Loyer  : 4 274 € HT / trimestre (soit environ 1 425 € HT / mois) Charges  : 135 € / trimestre Taxe foncière  : 680 € HT / an Dossier complet (plan de masse, bail et photos) disponible après premier échange téléphonique. Pour toute information complémentaire ou La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 56000 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 749945960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Patrick Magi Nous vous proposons à l'achat un espace commercial de 72 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble à usage mixte. Ce local, situé RUE PONSARD à GRENOBLE non divisible, bénéficie de belles prestations. Une vitrine de 2.50 m et une autre de 1.40 m pour une visibilité optimale pour votre activité. L'intérieur se compose d'un espace d'accueil et de trois bureaux, d'un petit coin cuisine et de sanitaires, offrant ainsi un cadre de travail fonctionnel et agréable. Locaux pouvant convenir à une profession libérale. Coin accueil, bureau principal et une pièce de consultation. Accès PMR par l'arrière cour de l'immeuble. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce local commercial. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.33€ par mois (soit 2968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Patrick Magi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 433809878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX
- LOCAL COMMERCIAL AVEC RÉSERVE / BUREAU OU STUDIO INDÉPENDANT
- FRANCHEVILLE LIMITE TASSIN LA DEMI LUNE
- 43 m² Entièrement rénové en 2023, ce local commercial offre de nombreuses possibilités ! Local avec vitrine neuve et porte neuve en triple vitrage à isolation renforcée, 24 m² avec WC. Puis sur l’arrière une pièce totalement aménagée en Studio de 18 m² environ, tout équipé avec salle d’eau, WC et Kitchenette. Ce studio peut être couplé au local commercial, ou bien fermé pour avoir deux espaces distincts, chacun ayant sa propre entrée indépendante. Climatisation réversible installée dans les deux pièces et toutes deux indépendantes. Tout type d’activité autorisé, et possibilité de division pour passer le studio en habitation. Syndic bénévole, pas de charges de copropriété. DPE C. Proche de toutes commodités, à proximité immédiate du terminus du futur Tramway Express de l’Ouest Lyonnais TEOL. N’hésitez pas si vous souhaitez plus d’informations ou convenir d’une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 151500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,95% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- LA MURE CENTRE – IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENTS Immeuble commercial & résidentiel au cOEur de La Mure Idéalement situé sur l’axe principal de La Mure, cet immeuble offre une opportunité axée sur une activité commerciale, complétée par deux appartements à fort potentiel locatif. Un ensemble parfait pour un commerçant, un artisan, un professionnel libéral ou un investisseur souhaitant développer un projet à haute rentabilité. (12% brut possible)
- 1. Le Local Commercial – 100 m² exploitables à forte visibilité + annexe Au cOEur du projet, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique : route Napoléon Visibilité optimale : Façade attrayante dotée de deux entrées vitrées sur l'axe principal à fort passage. Espace de stockage / logistique : En sous-sol, une grande cave de 65 m² avec monte charge et accessible directement par l’arrière du bâtiment. Idéal pour du stockage, un atelier ou la logistique d'approvisionnement. Stationnement : Parking et places en zone bleue situés juste devant et en face du local pour accueillir facilement clients et fournisseurs.
- 2. Le Volet Résidentiel – 2 appartements pour maximiser votre rentabilité. En complément du local commercial, les étages supérieurs accueillent deux logements modulables et des espaces sous combles pour générer des revenus locatifs annexes ou créer un espace de vie / travail sur mesure : Appartement 1 de 96 m² – Duplex rénové en excellent état, avec terrasse plein sud. 1er étage : Cuisine, vaste pièce de vie lumineuse, salle de bain / WC et grande terrasse exposée plein sud. Étage : Chambre, grand dressing, bureau et seconde salle de bain. Potentiel supplémentaire : Combles aménageables au-dessus du duplex pour agrandir l'espace. Appartement 2 de 57 m² – Logement modulable & fonctionnel. Agencement : Cuisine ouverte sur salle à manger, salon (ou chambre), chambre (ou séjour), salle de bain / WC. Espaces annexes : Grenier aménageable sur deux niveaux. Entretien : Toiture rénovée il y a environ 15 ans. Annexes : 2 locaux pouvant être loué séparément avec accès commun par l'arrière du bâtiment.
- À retenir : Un emplacement commercial stratégique au cOEur de La Mure, 100 m² de surface marchande avec 65 m² de stockage, annexes, et deux appartements évolutifs pour sécuriser et optimiser votre investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 404713901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Sébastien Thibaud À DÉCOUVRIR – LOCAL PROFESSIONNEL DE 260 m² EN PLEIN CŒUR D’UN SECTEUR DYNAMIQUE Une belle opportunité pour professionnels, investisseurs et porteurs de projets ! Situé rue Curvier, à proximité immédiate de la faculté, ce vaste local professionnel de 260 m² de plain-pied bénéficie d’un emplacement stratégique, au cOEur d’un secteur passant, vivant et facilement accessible. Son principal atout ? Une façade avant particulièrement lumineuse, offrant une belle visibilité et un cadre agréable pour accueillir clientèle, patients ou collaborateurs. Le local dispose également d’un accès garage, apportant un confort supplémentaire et de nombreuses possibilités d’exploitation. Un espace aux multiples possibilités Grâce à sa superficie généreuse et à sa configuration de plain-pied, ce bien peut parfaitement convenir à différents projets : Cabinet d’infirmiers ou maison de santé Cabinet de kinésithérapie, seul ou à plusieurs praticiens ‍️ Regroupement de professionnels de santé Café de journée / coffee-shop ️ Petit commerce ou activité de proximité Professions libérales ou activité professionnelle nécessitant de beaux volumes Un emplacement visible, une grande surface, du plain-pied et une accessibilité optimale : un bien particulièrement polyvalent à découvrir sans tarder. 260 m² – Rue Curvier – Proximité faculté – Plain-pied – Très lumineux – Accès garage La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Sébastien Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 433039161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- LOCAL D’ACTIVITÉ 160 m² – LA BOISSE (01120) À La Boisse, découvrez ce local d’activité d’environ 160 m², idéalement situé sur un axe à forte fréquentation offrant une excellente visibilité. Implanté sur une parcelle d’environ 701 m², le bien bénéficie d’un environnement adapté au développement d’une activité professionnelle et dispose de 12 places de stationnement privatives, un véritable atout pour accueillir clients, collaborateurs ou visiteurs. Le local est actuellement organisé en plusieurs espaces indépendants et a notamment accueilli auparavant une activité vétérinaire. Sa configuration modulable permet d’envisager différents aménagements selon les besoins de votre activité. Il peut ainsi convenir à de nombreuses destinations professionnelles, notamment pour une activité commerciale, libérale, artisanale ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté équipements, le local dispose d’un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur air / air. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec lame d’argon de 16 mm et volets roulants manuels en aluminium. Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : situé à proximité des principaux axes reliant les communes de la plaine de l’Ain, il bénéficie d’un flux régulier de véhicules et d’une accessibilité facilitant les déplacements professionnels. La proximité de l’A42 permet également de rejoindre rapidement Lyon, Bourg-en-Bresse et Genève, tandis que les commerces, services et différentes zones d’activités environnantes contribuent à l’attractivité du secteur. Un local fonctionnel et facilement adaptable, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un stationnement privatif important, offrant de nombreuses possibilités pour une entreprise souhaitant développer ou transférer son activité à La Boisse. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- GRENOBLE – LIMITE EYBENS | LOCAL D’ACTIVITÉ 117 m² | DERNIER ÉTAGE | PARKING Visite virtuelle disponible 3 allée des Pins – Grenoble, limite Eybens Situé sur un axe passant, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce local d’activité de 117 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès rapide à la rocade, aux transports en commun (bus et tram), au centre commercial Grand’Place, ainsi qu’à Alpexpo et au Summum. Installé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la copropriété Arc en Ciel, construite en 2008, ce bien offre un environnement adapté à différentes activités professionnelles. Il se compose de : Un bel espace d’accueil de 6.5 m² Une salle en open space de 61 m² Une salle en open space de 43 m² avec une réserve de 7 m² Des sanitaires communs avec les bureaux du même étage Les cloisons amovibles permettent de repenser facilement l’organisation des espaces selon vos besoins et votre activité. Les atouts : 117 m² de surface 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur Double vitrage Système de chauffage / refroidissement chaud-froid récent, compris dans les charges Cloisons amovibles Emplacement avec accès rapide à la rocade Proximité immédiate des transports, commerces et équipements Le local est situé en zone franche urbaine, offrant un emplacement particulièrement intéressant pour une activité professionnelle. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir les lieux à distance. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 892843749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE INDUSTRIEL CLÉ EN MAIN – ENVIRON 1 900 m² – TERRAIN ENVIRON 7 300 m² – UNIEUX À Unieux, découvrez cet ensemble professionnel particulièrement complet, implanté sur une parcelle entièrement close et goudronnée d’environ 7 300 m². Le site développe environ 1 900 m² de surfaces bâties, réparties entre espaces de stockage, atelier, bureaux, locaux sociaux et logement. Environ 1 400 m² de dépôt / atelier Le bâtiment principal, dans un état proche du neuf, bénéficie notamment de : environ 1 400 m² de dépôt et d’atelier une dalle béton carrossable, adaptée aux véhicules et engins de gros gabarit 11 portes sectionnelles électriques une toiture récemment rénovée un atelier indépendant entièrement équipé un raccordement existant permettant l’installation d’un groupe électrogène en cas de besoins électriques importants une configuration particulièrement adaptée aux activités industrielles, logistiques, de transport ou de stockage Environ 400 m² de bureaux, locaux sociaux et logement Le site dispose également d’environ 400 m² d’espaces complémentaires comprenant notamment : plusieurs bureaux une salle de réunion commune une cuisine une salle de repos des sanitaires un studio pouvant être utilisé comme bureau, espace technique, laboratoire ou salle spécifique selon l’activité un appartement permettant notamment l’hébergement de salariés L’ensemble des espaces de bureaux est climatisé. Le chauffage et la climatisation sont assurés par pompe à chaleur. Classe énergétique : C. Des extérieurs adaptés aux activités de transport et de logistique Le terrain d’environ 7 300 m² est entièrement clos et goudronné. Il offre une importante capacité de stationnement et permet une circulation aisée pour les poids lourds, autocars, véhicules utilitaires et véhicules légers. Le site dispose également d’une station de lavage poids lourds en fonctionnement et aux normes. L’ensemble est sécurisé et équipé : portail électrique avec ouverture à distance domotique vidéosurveillance caméras déjà installées baie de brassage informatique récente Un site aux nombreuses possibilités d’exploitation Ce bien peut convenir à une seule entreprise souhaitant regrouper l’ensemble de son activité sur un même site. Il peut notamment répondre aux besoins de : sociétés de transport et de logistique autocaristes et professionnels du tourisme entreprises industrielles entreprises du bâtiment sociétés de maintenance prestataires événementiels entreprises de stockage ou de distribution gestionnaires de flotte activités nécessitant de grandes surfaces de stationnement entreprises recherchant à la fois dépôt, bureaux, locaux sociaux et hébergement Sa configuration permet également d’envisager un projet d’investissement locatif avec division en plusieurs cellules professionnelles, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Les 11 portes sectionnelles et la taille du terrain constituent à ce titre de véritables atouts. Informations principales Surface bâtie : environ 1 900 m² Dépôt / atelier : environ 1 400 m² Bureaux, locaux sociaux et logement : environ 400 m² Terrain : environ 7 300 m² 11 portes sectionnelles électriques Station de lavage poids lourds Terrain clos et entièrement goudronné Chauffage et climatisation par pompe à chaleur Classe énergétique C Taxe foncière 2026 : 11 522 € Prix : 2 500 000 € Un ensemble professionnel rare par son niveau d’équipement, ses capacités de stationnement et la diversité des activités qu’il peut accueillir. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Saint Etienne Murs Commerciaux libres de location Centre deux Rue Docteur Charcot. Le local de 109 m² dispose de deux grandes vitrines sur rue offrant une excellente visibilité avec une accessibilité PMR. Emplacement recherché, idéal pour une activité commerciale, services ou profession libérale. Le bien libre de location offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182€ par mois (soit 2184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 507 520 799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- En exclusivité avec , à Lyon 4ème
- Idéal INVESTISSEMENT ou ACTIVITE PROFESSIONNELLE. Venez découvrir un bien atypique avec cachet, à deux pas des quais du Rhône ! Situé montée Bonafous, à 500 mètres des métros Croix-Rousse et Croix-Paquet, et à 1 km du parc de la Tête d’Or, cet appartement de 129 m² offre un excellent rapport surface / prix dans un secteur recherché. Actuellement à usage d’habitation
- Usage professionnel possible. Issu de la réunion d’un rez-de-chaussée et d’anciennes caves réhabilitées, ce bien rare déployé sur trois niveaux conjugue charme de l’ancien (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond) et rénovation soignée. L’agencement s’organise comme suit :
- au Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse et une cuisine équipée
- en mezzanine : un espace bureau avec verrière, une salle d’eau et wc
- en souplex (accessible par un escalier) : quatre grandes pièces (dont deux en second jour), une salle de bain eu un WC. Vous êtes en quête d’un bien singulier en plein cOEur de Lyon ? Ce bien est fait pour vous ! Contactez moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 335000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- EXCLUSIVITÉ LYON 3ème, secteur PRÉFECTURE (angle rues Dunoir / Pierre Corneille) : IDEAL PROFESSIONS LIBERALES ou HABITATION Au cOEur du très recherché quartier de la Préfecture, découvrez ce bel appartement 5 / 6 pièces de 157 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de standing de type 'haussmannien' (façade récemment ravalée), ce bien bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des transports (Tram T1 Saxe-Préfecture, métro B Guichard, bus TB11, C3, C13) Il séduit par ses volumes généreux et ses éléments d’époque remarquables : cheminées, parquet massif, moulures, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond de plus de 3,75 m. L’agencement actuel, particulièrement fonctionnel, se prête aussi bien à une activité professionnelle qu’à une réorganisation en appartement familial (cf. plan) :
- Un couloir central
- Une belle pièce lumineuse de 30 m²
- 4 autres grandes pièces (de 17,5 m² à 20 m²)
- Une cuisine indépendante de 13 m² donnant sur cour intérieur
- Une salle d’eau (à recréer)
- Un WC séparé
- Deux pièces complémentaires en second jour (salle d’attente, stockage, dressing…) À rénover, ce bien offre une grande liberté d’aménagement pour concrétiser un projet sur mesure, qu’il soit professionnel, résidentiel ou mixte. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose également d’un local vélo ainsi que d’un agréable jardin intérieur partagé. Vous bénéficiez d’un environnement central, dynamique et parfaitement desservi :
- Métro B – station Place Guichard
- Tramway T1 – arrêt Palais de Justice
- Mairie du 3ᵉ
- Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (C9, C13, C23, TB11. )
- Gare Part-Dieu accessible en quelques minutes à pieds À pied, vous profitez également des nombreux commerces de l’avenue de Saxe et du cours Lafayette, et de la proximité immédiate des quais du Rhône, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Vous recherchez un bien avec cachet dans un secteur prisé, pour votre activité professionnelle ou pour votre résidence principale ? Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 37 m² – RUE DES ALLIÉS – SAINT-ÉTIENNE Belle opportunité pour investisseur ou professionnel ! À vendre, local commercial d’environ 37 m², situé rue des Alliés à Saint-Étienne, à proximité de la place Fourneyron. Le local est composé de deux pièces principales, ainsi que d’une petite pièce indépendante équipée d’un évier et de WC. Caractéristiques : Surface d’environ 37 m² 2 pièces principales Petite pièce avec évier WC Situé rue des Alliés À proximité de la place Fourneyron Idéal pour une activité commerciale, professionnelle ou de services Convient également à un investissement locatif Un local fonctionnel et bien situé, offrant différentes possibilités d’exploitation selon les besoins de l’acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.6€ par mois (soit 319.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909523847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX
- Local refait à neuf. Découvrez ce local de 27 m² avec mezzanine, salle d’eau et WC en Rez de chaussée. Entièrement rénové, isolation murs et plafond double vitrage PVC, VMC, volets roulants électriques, radiateurs électriques et chauffe eau neufs. L’électricité a été entièrement remise aux normes également. Les arrivées d’eau et évacuations sont prévues pour installer une kitchenette. Nombreuses prises électriques. Pas de restriction particulière liée à l’activité exercée sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Un bien idéal pour un professionnel souhaitant disposer de ses propres murs, un investisseur ou pour y installer une activité libérale, commerciale ou de services. Ce local peut correspondre à tout type d’activité tertiaire, artisanale, commerciale. Local entièrement rénové : aucun travaux à prévoir. Idéalement situé entre la rue Paul Bert et l’Avenue Félix Faure. Vendu avec une cave. Contactez moi pour plus d’informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.33€ par mois (soit 388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 136600 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,08% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Local commercial avec logement de fonction – Renier-Essy À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC LOGEMENT DE FONCTION Vous recherchez un bien professionnel offrant de beaux volumes, une excellente accessibilité et un logement sur place ? Découvrez ce local commercial idéalement situé au cOEur d’une zone artisanale à Renier-Essy, à proximité immédiate des accès autoroutiers. Le local développe une surface d’environ 319 m², actuellement aménagée en trois espaces, mais entièrement modulable selon votre activité et vos besoins. Il dispose notamment :
- d’un bureau,
- de sanitaires,
- d’une surface permettant l’organisation d’une marche en avant,
- d’une belle hauteur sous plafond de 3,25 m, particulièrement adaptée aux activités nécessitant de la manutention et facilitant les opérations de chargement et déchargement. La construction bénéficie de murs en béton ferraillé et de poutres hourdis béton, ainsi que d’une bonne isolation des murs, permettant de conserver une température intérieure stable. Le local est implanté sur une parcelle de 1 740 m², offrant également un espace extérieur appréciable pour votre activité. Un véritable logement de fonction ! Le bien comprend également un logement de fonction d’environ 120 m² Carrez, auxquels s’ajoutent 7 m² sous pente, soit une surface au sol supérieure. Il se compose de :
- 3 chambres,
- 1 bureau,
- 1 salle d’eau,
- 1 salle de bains,
- WC,
- une grande terrasse d’environ * 70 m² * , idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. Les atouts :
- 319 m² de local professionnel
- Parcelle de 1 740 m²
- Hauteur sous plafond de 3,20 m
- Local totalement modulable
- Belle accessibilité et autoroute à proximité
- Logement de fonction d’environ 120 m² Carrez
- 3 chambres + bureau
- Terrasse d’environ 70 m²
- Construction robuste
- Bonne isolation
- Vendu libre de toute occupation
- Compteurs actuellement non séparés
- Taxe foncière : 3 470 € Un bien particulièrement intéressant pour un artisan, une entreprise, une activité professionnelle ou un investisseur, recherchant la possibilité de travailler et de vivre sur un même site. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 860000 euros. Prix hors honoraires : 825680 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,16% du prix du bien hors honoraires) : 34320 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Dépôt de 591 m² environ sur un site sécurisé avec un portail à l’entrée du droit d’accès, bénéficiez d’une porte sectionnelle offrant un très large accès d’une hauteur de 4,27m et d’une largeur de 4,29m et profitant par la suite d’une hauteur sous faîtage de 6,50m. Dont 146 m² environ d’espace extérieur privatif Venez découvrir ce dépôt viabilisé et équipé d’un quai de déchargement avec accès poids lourds. Dalle en bon état, compteur électrique triphasé et arrivées d’eaux potables et usées.
- Idéalement situé dans la zone industrielle La Chauvetière, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes routiers, à seulement 5 kilomètres de la D201, permettant d’accéder rapidement à la N88. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 20578), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 822913323 .

- À vendre, dépôt de 508 m² environ avec terrain de 202 m² environ, place de parking dans la zone industrielle “La Chauvetière”.
- Dépôt de 508 m² environ sur un site sécurisé avec un portail à l’entrée du droit d’accès, bénéficiez d’une porte sectionnelle offrant un très large accès d’une hauteur de 4,55m et d’une largeur de 4,98m et profitant par la suite d’une hauteur sous faîtage de 7,50m. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 20578), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 822913323 .

- LYON 7 – GERLAND | MURS COMMERCIAUX LIBRES | BÂTIMENT INDÉPENDANT D’ENVIRON 550 m² | TERRASSE ET SOUS-SOL À Lyon 7, au cOEur du secteur de Gerland, vente des murs libres d’un bâtiment indépendant ayant bénéficié d’une rénovation récente et qualitative. Situé au 249 rue Marcel Mérieux, à proximité des transports et des principaux axes, cet actif développe environ 550 m² hors sous-sol, répartis sur trois niveaux. Historiquement exploité pour une activité de restauration événementielle, de séminaires et de réceptions, le bâtiment bénéficie d’une configuration rare sur le secteur :
- trois niveaux hors sous-sol,
- une terrasse extérieure d’environ 180 m² répartie sur deux niveaux,
- un bar extérieur,
- un sous-sol avec caves d’environ 198 m². Le bien dispose de nombreux équipements existants : double vitrage, climatisation réversible, ascenseur, accessibilité PMR, alarme incendie, gaine d’extraction et chambre froide. Les volumes, les espaces de réception et les équipements en place sont particulièrement adaptés à un projet de restauration, d’événementiel, ou de réception. D’autres usages peuvent également être étudiés, notamment des bureaux, un siège d’entreprise, un showroom, une activité tertiaire ou un projet mixte. Toute modification d’usage, de destination ou d’aménagement reste soumise à la faisabilité technique, réglementaire et urbanistique ainsi qu’à l’obtention des autorisations nécessaires. Le bien est vendu libre de toute occupation, sans bail commercial ni fonds de commerce exploité. Informations principales
- Surface développée : environ 550 m² hors sous-sol
- Configuration : trois niveaux
- Terrasse extérieure : environ 180 m² sur deux niveaux
- Bar extérieur : oui
- Sous-sol avec caves : environ 198 m²
- Situation locative : murs libres, aucun bail commercial en cours
- Disponibilité : immédiate
- Ancienne activité : restauration événementielle, séminaires et réceptions
- Équipements : ascenseur, accessibilité PMR, climatisation réversible, alarme incendie, double vitrage, gaine d’extraction et chambre froide
- Taxe foncière 2025 : 5 374 €
- État général : rénovation récente et qualitative
- Localisation : Lyon 7, Gerland Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 101157410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Découvrez cet ancien atelier traversant entièrement réhabilité de plus 140 m², offrant un cachet industriel unique au cOEur du quartier recherché de Montchat. Alliant le charme de l'ancien à des volumes exceptionnels, ce bien atypique en duplex bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,50 mètres et d'une superbe luminosité naturelle. Espaces de vie : Une entrée, une cuisine aménagée et une spacieuse pièce de vie chaleureuse (murs en pisé isolés) surmontée d’une belle mezzanine (idéale pour un bureau ou un espace nuit). Côté nuit : Il propose actuellement 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. La configuration flexible permet très facilement la création de chambres supplémentaires selon vos besoins. Extérieur & Annexes : Un patio intime et au calme de 20 m² pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'une cave complétant le bien. Proche des commodités et de la vie lyonnaise, tout en restant au calme. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes à fort potentiel. Pour plus de renseignement, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Ensemble de bureaux de caractère de 615 m² dans un parc arboré privatif — Lyon 8e
- Route de Vienne Au cOEur du 8e arrondissement de Lyon, cet ensemble tertiaire d'exception se déploie sur un parc arboré privatif, clos et sécurisé d'environ 900 m². Bâtisse du XIXe siècle édifiée en 1882 et intégralement réhabilitée en 2014, la propriété conjugue le charme des éléments d'époque
- parquets anciens, boiseries, moulures, cheminées, escalier magistral, carreaux de ciment
- et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Divisé en trois lots totalement indépendants, l'ensemble se compose : Bâtiment A
- la bâtisse principale, environ 501 m² sur quatre niveaux, coiffée d'une tour crénelée qui fait sa singularité, desservie par deux accès distincts, Bâtiment C
- les anciennes écuries réhabilitées, environ 85 m² avec mezzanine, Bâtiment B
- la dépendance en duplex sur rue, environ 29 m² sur deux niveaux, avec accès direct route de Vienne. Les espaces sont lumineux et aménagés « clé en main » : salles de réunion, cuisine équipée et kitchenette à l'étage, sanitaires rénovés, grande verrière au bâtiment A, climatisation réversible et câblage informatique. Une terrasse attenante et un vaste espace vert complètent l'ensemble et offrent un cadre de travail rare, au calme et en retrait de la route principale. Entièrement clôturé, le parc permet de stationner jusqu'à une trentaine de véhicules sur des espaces engazonnés carrossables. Disponibilité : immédiate
- Bien en copropriété Prestations & équipements
- 3 bâtiments indépendants dans un parc privatif clos de 900 m²
- Réhabilitation complète en 2014
- Tour crénelée, escalier magistral, parquets, boiseries, moulures, cheminées, carreaux de ciment
- Grande verrière (bâtiment A)
- Climatisation réversible · câblage informatique
- Cuisine équipée + kitchenette à l'étage · salles de réunion · sanitaires rénovés
- Terrasse et espace détente
- Jusqu'à 30 places de stationnement extérieures (espaces engazonnés carrossables) Localisation & accès
- Tramway T6
- arrêt « Moulin à Vent » au pied de l'immeuble
- Bus C12 et C22
- arrêt « Moulin à Vent »
- Stations Vélo'v à proximité
- Accès direct au quartier de Gerland et Confluence à moins de 10 min
- Accès rapide au périphérique et aux autoroutes A6 / A7
- Part-Dieu et Bellecour à 20 min Une opportunité rare pour installer votre siège ou vos bureaux dans un cadre de prestige. Contactez-moi pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2300000 euros. Prix hors honoraires : 2242508 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,56% du prix du bien hors honoraires) : 57492 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- QUARTIER PRÉFECTURE / EMPLACEMENT PREMIUM Au cOEur du quartier Préfecture (rue Dunoir), à deux pas du Palais de Justice de Lyon et de l’Avenue de Saxe, ce local bénéficie d’une adresse stratégique pour implanter ou développer votre activité. Description du bien : D’une surface de près de 160 m², dont plus de 100 m² en rez-de-chaussée, ce bien propose une vaste surface de plain-pied complétée par deux mezzanines exploitables en bureaux ou stockage. Sa hauteur sous plafond allant jusqu’à 4,70 m apporte volume, confort et de nombreuses possibilités d’aménagement. Deux grandes caves en sous-sol viennent compléter l’ensemble. Division possible en deux locaux : Actuellement constitué de deux lots réunis, ce local offre la possibilité d’une redivision simple grâce à deux accès indépendants existants. Les points forts : Accessibilité PMR Grand linéaire de vitrine offrant une excellente visibilité Configuration modulable Emplacement premium au sein d’un secteur dynamique et central Idéal pour professions libérales (avocats, médecins, cabinets…) ou activités commerciales (hors restauration). Une opportunité rare d’installer votre activité dans un secteur à forte valeur ajoutée ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 630000 euros. Prix hors honoraires : 605000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE – LOCAL D’ACTIVITÉ – SAINT-BÉRON (AVANT-PAYS SAVOYARD) Situé sur la commune de Saint-Béron, au cOEur de l’avant-pays savoyard, découvrez ce local d’activité idéalement implanté dans la zone de la Girondière. Ce bien se compose d’un bâtiment d’une surface totale d’environ 900 m² environ, avec une hauteur sous plafond de 6,50 mètres, parfaitement adaptée aux activités de stockage, artisanales ou industrielles. Les bureaux, d’une surface de 60 m² environ, sont indépendants et situés dans un bâtiment distinct, offrant un espace de travail au calme et fonctionnel. L’ensemble est implanté sur un terrain de 9 326 m² environ entièrement clôturé, permettant une exploitation optimale et sécurisée du site. Prestations : Accès gros porteurs Deux portes sectionnelles traversantes Grande aire de manOEuvre Site clos Localisation stratégique : En bordure de la D1006 À moins de 15 minutes de l’accès à l’A43 Ce bien représente une opportunité idéale pour une entreprise à la recherche d’un site spacieux, accessible et bien situé. À visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 16 et classe CLIMAT A indice 1. (ID 93144), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le numéro 909247645 .

- Plateau de 85 m² Carrez environ à aménager – Esprit loft – Cour intérieure calme et sécurisée Cet ancien atelier d’artiste, actuellement loué 250 € / mois en bail précaire (résiliable avec un préavis d’un mois), est situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété. Il offre un fort potentiel d’aménagement : appartement, loft, atelier ou lieu de vie atypique. Actuellement désigné comme local commercial, professionnel ou habitation à aménager, il s’adapte à différents projets, y compris un usage mixte. En cOEur de ville, à proximité immédiate de la place Saint-Roch, tout se fait à pied : commerces, centre-ville, faculté. Une fois le portail franchi, vous découvrez une cour intérieure sécurisée, au calme, à l’écart de l’agitation. Le plateau est déjà raccordé à l’eau (étrier), avec évacuation en place et compteur électrique existant. Sa configuration en L se compose d’une première pièce d’environ 50 m², puis d’un second espace d’environ 35 m² accessible par 2 à 3 marches. Une base simple à repenser selon votre projet. La hauteur sous plafond, comprise entre 2,80 m et 3,50 m, associée aux grandes verrières, apporte volume, lumière et caractère. Vous pouvez envisager la création d’un ou deux appartements. Possibilité d’acquérir un lot supplémentaire d’environ 17 m² Carrez, permettant d’envisager jusqu’à trois logements. Des adaptations techniques seront à prévoir (déplacement de compteurs notamment), à la charge de l’acquéreur. ⸻ Les points forts •Emplacement central, vie tout à pied •Cour intérieure calme et sécurisée •Beaux volumes et belle hauteur sous plafond •Compteurs séparés, facilitant une division •Garage en supplément possible, rare en centre-ville •Adapté à un projet de loft, locatif ou professionnel ⸻ Un bien adapté à : •Investisseur •Projet locatif (étudiant ou meublé) •Amateurs de biens atypiques •Porteurs de projet à valoriser ⸻ DPE vierge (absence de système de chauffage). Fort potentiel après travaux. Idéal pour un projet de valorisation. Plans, vidéos et éléments techniques disponibles. Contactez-moi pour échanger et organiser une visite. À très vite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.32€ par mois (soit 807.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Bâtiment à usage professionnel
- 760 m² environ + 200 m² environ aménageables en mezzanine
- Quartier Résidentiel de Sainte-Foy-Les-Lyon. Division possible dès 100 m² environ Convient uniquement pour activité artisanale ou de bureaux, ou encore stockage pour société, parking attenant. Très bien situé dans quartier recherché. Non soumis au régime de la copropriété. possibilité de vente de l’ensemble ou de division suivant vos projets. Point important une grande partie du bâtiment à plus de 7,5m de hauteur sous plafond, soit la possibilité d’élever un étage supplémentaire et gagner en surface. Zone d’urbanisme : AURm2B Visite possible rapidement, contactez moi pour plus d’informations ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 80768), Agent Commercial mandataire .