Achat Vente, Location

Je vous propose un immeuble avec un F2 au Semi sous-sol
Rez de chaussée
- Show room commercial de 157 m²
- Grande zone de stockage
- Hauteur sous plafond importante
- Accès direct depuis l'aire de manoeuvre
- Escalier intérieur sous verrière
- Bardage bois, vitrages, désenfumage.

1er étage
- Bureaux : 62 m²
- Logement de gardien (1 chambre, séjour, sanitaires, typologie standard)
- Accès à la terrasse accessible
- Vue dégagée sur la parcelle
Toiture / Terrasse
- Toiture, terrasse technique
- Verrière sur escalier
- Désenfumage 1 m² (plusieurs points)
- Acrotère 9 m
- Terrasse accessible

. Extérieurs et stationnement
- 2 places de stationnement

nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché.
Prix de vente : 530.000 euros, Honoraires agence charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VEs. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat Réf : 445402
Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier.
A (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389

A (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

- Investissement Immobilier
- Immeuble de Rapport avec Multiples Activités Saisissez l'opportunité d'investir dans cet immeuble de rapport offrant une diversité d'espaces et un potentiel de rentabilité élevé. Idéalement situé dans une zone dynamique et bien desservie par les transports (Tramway ligne 5, RD 301 et 316, bus), ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique pour une rentabilité maximale. Caractéristiques principales :
- Surface totale : 3 073 m² environ
- Nombre de niveaux : 4 étages
- État : Bon état général, adapté à une exploitation immédiate
- Accessibilité : Parfaitement desservi par le tramway, les routes principales et le réseau de bus Composition du bien :
- 57 bureaux : Espaces adaptés pour des professionnels, offrant une grande flexibilité d'occupation.
- 3 appartements : Idéaux pour des logements ou pour des locaux à louer.
- 15 réserves
- 1 local PC : Local technique
- 2 locaux communs : Espaces partagés pour les utilisateurs de l’immeuble
- 6 places de parking intérieures et 27 places de parking extérieures : Garantissant une grande commodité pour les occupants et visiteurs.
- Équipements : 2 ascenseurs Atouts de l'investissement : Rentabilité élevée : Un ensemble d’espaces diversifiés avec un excellent potentiel de location. Potentiel de valorisation : Emplacement stratégique dans une zone en pleine évolution, assurant une forte demande pour les bureaux, appartements et parkings. Stabilité : Un investissement offrant un revenu passif stable et pérenne. Investissez dans ce bien à fort potentiel et bénéficiez d’un retour sur investissement optimisé grâce à sa diversité d’espaces et à son emplacement privilégié. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 27950), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

Le cabinet vous propose à la vente à Franconville; un immeuble de rapport situé proche du centre-ville et de ses commodités, comprenant deux locaux commerciaux en pied et 15 appartements (studio et T2) sur trois niveaux supérieurs, entièrement loués et en bon état d'entretien, comprenant:

* Distribution:

- Sous-Sol: caves

- RDC: deux locaux commerciaux, local poubelles, cour intérieure

- R+1: palier distribuant 5 appartements

- R+2: palier distribuant 5 appartements

- R+3: palier distribuant 5 appartements

* Caractéristiques:

- Détention en pleine propriété

- Ravalement de 2018

- Appartements refait à neuf en 2018

- Chauffage; électrique

- Menuiseries extérieures PVC

- Digicode/interphone

- Fibre

- Ascenseur: non

- Parkings: non

* Situation locative:

- Loyer annuel global hors charges: 153.500 euros

- Vacance locative: Non

* Conditions financières:

- Prix FAI: 1 895 000 euros
-Rentabilité brute : 7,28% – Rentabilité nette : 6,83%

- Taxes foncières annuelles: 8.500 euros


est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA

vous propose à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux, idéalement situé à Montmagny (95), à proximité de la gare et des principaux axes routiers.

Développant une surface d'environ 160 m², cet immeuble est implanté sur une parcelle de 374 m² et bénéficie d'une configuration fonctionnelle sur deux niveaux, complétée par un sous-sol intégral et des combles.

UN IMMEUBLE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Ce bien offre un cadre de travail agréable et une organisation des espaces permettant de répondre aux besoins de différentes activités professionnelles : professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, bureaux administratifs, activités de conseil ou sièges de sociétés, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec possibilité d'aménager un espace d'accueil.
Plusieurs pièces pouvant accueillir des bureaux individuels ou partagés.
Une cuisine.
Une salle d'eau et des sanitaires.
Au premier étage :
Plusieurs pièces permettant l'installation de bureaux supplémentaires.
Des espaces de rangement.
Une salle de bains et une salle d'eau.
Au sous-sol :
Un sous-sol complet comprenant plusieurs espaces annexes pouvant être dédiés au stockage, aux archives, aux locaux techniques ou à d'autres fonctions complémentaires selon les besoins de l'utilisateur et les possibilités d'aménagement.
Des combles complètent également l'ensemble.

UN ATOUT : LE CLASSEMENT ERP

Le bien dispose d'un dossier d'autorisation pour une activité de bureaux relevant de la 5e catégorie ERP, type W, avec des avis favorables délivrés dans le cadre du projet d'aménagement, sous réserve du respect des prescriptions applicables.

Cette caractéristique représente un véritable intérêt pour les professionnels souhaitant accueillir du public dans leurs locaux. L'adéquation du bâtiment à l'activité envisagée devra être vérifiée.

ACCESSIBILITÉ ET STATIONNEMENT

Situé à proximité d'une gare, cet immeuble bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements des collaborateurs, clients et visiteurs.
Son accessibilité routière constitue également un avantage pour les entreprises recherchant une implantation dans le Val-d'Oise, à proximité des communes environnantes.

La propriété dispose d'un espace extérieur privatif permettant le stationnement d'environ quatre véhicules, un véritable atout pour un immeuble de bureaux indépendant.

LES POINTS FORTS
Immeuble indépendant, sans copropriété.
Surface d'environ 160 m².
Terrain de 374 m².
Usage bureaux autorisé.
Dossier ERP 5e catégorie, type W.
Plusieurs bureaux et espaces modulables.
Sous-sol complet et combles.
Stationnement privatif pour quatre véhicules environ.
Gare à proximité.
Bonne accessibilité routière.
Adapté à une implantation professionnelle indépendante.
PRIX DE VENTE : 610 000 € FAI

Une opportunité pour une entreprise, une profession libérale ou un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de bureaux indépendant avec stationnement dans le Val-d'Oise.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez .
Visite vidéo :
- HIXekM

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA

_95_ IMMEUBLE DE RAPPORT – MIXTE MURS COMMERCIAUX et RESIDENTIEL
- VEXIN – Versailles vous présente à la vente proche de la frontière Yvelines/Val d'Oise, les murs d’un immeuble de rapport composé en RDC d’un local commercial occupé par un Tabac Brasserie avec studio, et par une entrée opposée et indépendante, 4 grands studios de 35/40 m2 chacun, dont 3 ont été rénovés et sont occupés. Le 4ème appartement est à rénover. A l’arrière un grand terrain constructible. Revenu foncier mensuel à ce jour ht/hc et hors frais de gestion : 3.108 €
- Soit une Rentabilité AEM de 7,5%
- Taxe foncière 2.258 €. L'avis du consultant: A VISITER pour investisseur ou professionnel gérant en bon père de famille et ayant une vision du potentiel tant avec le 4ème logement pouvant augmenter les revenus fonciers, qu’avec le terrain pour un éventuel projet .... Prix FAI : 469.327 €. Réf : 78-226442 _VP24726_

Honoraires inclus de 9.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

- 95
- A VENDRE: EXCLUSIVITE MURS MIXTES COMMERCE / HABITATIONS
- SECTEUR JOUY-LE-MOUTIER
- Versailles vous présente à la vente les Murs Mixtes d'un immeuble comprenant un commerce de type Restaurant et Habitation. (4 logements étudiants + 1 F1 + 1 F2). La surface totale est d'environ 700 m². Des rénovations importantes ont été effectuées fin 2024 afin de pouvoir louer les logements en terme de norme DPE pour un cout total de 155K€. Les logements sont aujourd'hui en DPE C pour le studio et le F3 et D pour les 4 logements étudiants. Le Restaurant est loué depuis plus de 18 ans! Le revenu locatif total est actuellement de 81.000 € HC ce qui offre rentabilité Acte en main de 7,8 % sur un bien entièrement rénové et entièrement loué. Le bail commercial court jusqu'en 2032. Belle opportunité pour un investisseur avisé. Réf. : 78-225284. Prix FAI: 964.201 €.

Honoraires inclus de 7.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Conseillère immobilier vous présente,

Découvrez une Opportunité rare à Villiers Le Bel au cœur d'un secteur recherché - idéal investisseur - fort potentiel de rentabilité!!!!!

-Découvrez cet immeuble de 3 niveaux+ sous-sol situé à Villiers Le Bel, offrant une surface totale d'environ 360m2, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

-offre un énorme potentiel de rentabilité grâce à sa configuration modulable, ses volumes généreux.

-Le bien est idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte(habitation+ bureaux).

@Sous-Sol (90m2)
-Avec fenêtres donnant sur cour anglaise.
-Salle d'eau et toilette existantes.

@Rez de chaussée(90m2)
-Usage local commercial ou bureaux.
-Possibilité de diviser en deux espaces distincts.

@1er étage(90m2)
-Actuellement configuré en appartement F4 usage habitation.
-Peux être divisé en deux appartements.

@2eme étage et dernier(90m2)
-Appartement F4 usage habitation.
-Possibilité de division en deux logements.
-Dernier étage calme et agréable.

@Stationnent privés(6 places de stationnement privatives complètent ce bien) .

*LES ATOUTS DE L'IMMEUBLE
-Environ 360m2 exploitables répartis sur 4 niveaux.
-Jusqu'a 8 logement possibles après division.
-Cours anglaise et ouvertures en sous-sol.
-Bâtiment sain, bien entretenu, structure solide.
-Multiples accès indépendants.
-fort potentiel locatif avec rentabilité élevée.
-Possibilité de mixer habitation et activité professionnelle.

*EMPLACEMENT STRATEGIQUE- VILLIERS LE BEL(95400)
-Situé dans un secteur dynamique du val d'Oise, à proximité immédiate de Sarcelle, Gonesse et Garges-lès-Gonesse.
-Proche commerces, écoles et transports(RER D, bus).
-Accès rapide aux axes principaux (A1,N370,D316).
-Quartier calme, résidentiel et recherché pour sa proximité avec Paris(moins de 20 KM).
-Villiers Le Bel est une ville en plein essor, bénéficiant de nombreux projets urbains et d'une forte demande locative, garantissant une valorisation pérenne du bien .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Entrepreneur Individuel - Réf.945611

CERGY 95 000 proximité immédiate de PARIS
Emplacement et environnement qualitatifs à proximité immédiate du Port de Cergy. RER A. Autoroute A15.

DOSSIER INVESTISSEUR
VENTE MAISON 186 m²
Un prix introuvable en région Parisienne pour un bien de cette qualité !

Rentabilité, sécurité, défiscalisation… Un produit investissement rare sur le marché :
Ensemble mobilier en colocation haut de gamme spécial jeunes actifs, VENDU LOUÉ CLEFS EN MAINS !

Au cœur de Cergy, 300 mètres de port Cergy et ses restaurants et à 500 mètres de la base de loisirs des étangs de Cergy,
une situation exceptionnelle au calme absolu dans le quartier le plus recherché…

Maison F7 de 186m² au sol sur 3 étages :
Adresse : Place de la république 95 000 CERGY

LOYER BRUT PERCU : 3 300 €

-656€ de charges mensuelles pour +3300€ de loyers mensuels

Soit un loyer net de 2644 € / mois charges déduites.
SOIT 31 728 € : AN

Investissement clés en mains. 7.3 % de rentabilité.
Maison vendue complètement louée. Complètement rénovée.
Pas de baux longue durée.Aucun travaux à prévoir.

RDC : l'espace partagé
Salon salle à manger sur cuisine open space 50m² traversant avec bar, entrée, WC, terrasse équipée et jardinet de 50m² avec barbecue, double cave, buanderie séparée.

1er étage : l’espace garçons
salle de bain avec baignoire + douche + WC, quatre chambres garçons louées chacune 500€ (9m²), 510€ (11m²), 540€ (15m² avec lavabo) et 600€ (F2 25m² avec lavabo)

2e étage : l’espace filles
salle de bain avec baignoire + WC, deux chambres louées chacune 560€ (20m² au sol) et 590€ (30m² au sol)

Toutes les chambres sont agencées de manière optimale et confortablement meublées avec lits doubles, rangements et bureaux

CERGY : préfecture du Val d’Oise avec très important tissu économique
12 facultés et grandes écoles à moins de 2km de la maison
Gare RER A cergy prefecture à 1km500 = 8min en velib ou bus
A15 à 5min en voiture

Locataires tous jeunes actifs originaires de la province, 22 à 38 ans, intéressés par la colocation pour économiser tout en se créant un réseau : les loyers sont volontairement modérés, garantissant un remplissage TOTAL des 6 chambres depuis 2013 (TAUX D’OCCUPATION 98%)

Tous les locataires souhaitent rester, et sont en CDI avec garants solides sur chaque bail qui est séparé. Demandes de location très fortes.
Le mobilier et l’électroménager sont en sus et déductibles fiscalement pour un montant de 7700€

Chaque locataire a versé 2 mois de caution pour un total de 6600€ qui reviendra à l’acheteur

Données chiffrées :
-Taxe foncière 1488€/an
-EDF 1404€/an
-Eau 864€/an
-Chauffage et eau chaude gaz : 4116€/an


Montage LMNP aux frais réels certifié expert comptable : 20 ans sans imposition garanti, simulation disponible sur demande et dossier complet de justificatifs par mail

Maison louée DEPUIS 11 ANS SANS INTERRUPTION au prix affiché avec un taux de remplissage de 98% (justificatifs sur demande)

Techniques de gestion à distance permettant à tout investisseur de se déplacer une seule fois sur place tous les 2 à 3 ans (explications sur demande)

Grande stabilité + garants derrière.
Taux de remplissage : 98%
Taxe foncière : 124€ / mois
Eau : 72€ / mois
EDF : 117€ / mois

Investissement pérenne depuis 12 ans.
Vente cause déménagement dans le sud.

Honoraires inclus 5 %
Pour tous renseignements et demandes de visites,

CERGY 95 000 prox PARIS
Emplacement et environnement qualitatifs à proximité immédiate du Port de Cergy. RER A. Autoroute A15.

DOSSIER INVESTISSEUR ou a but de résidentiel privé.
VENTE MAISON LOUEE POUR RENTABILITE

Ajourd'hui Meublé et 100 % louée mais transformable en habitat privé pas de baux longue durée.
Un prix intruuvable en région Parisienne pour un bien de cette qualité !

Rentabilité, sécurité, défiscalisation… Un produit investissement rare sur le marché :
Ensemble mobilier en colocation haut de gamme spécial jeunes actifs, VENDU LOUÉ CLEFS EN MAINS !

Au cœur de Cergy, 300 mètres de port Cergy et ses restaurants et à 500 mètres de la base de loisirs des étangs de Cergy,
une situation exceptionnelle au calme absolu dans le quartier le plus recherché…

Maison F7 de 186 m² au sol sur 3 étages :
Adresse : Place de la république 95 000 CERGY

LOYER BRUT PERCU : 3 300 €
-656€ de charges mensuelles pour + 3 300€ de loyers mensuels

Soit un loyer net de 2 644 € / mois charges déduites.
SOIT 31 728 € : AN

Investissement clés en mains. 7.3 % de rentabilité.

Maison vendue complètement louée. Complètement rénovée.
RDC : l'espace partagé
Salon salle à manger sur cuisine open space 50m² traversant avec bar, entrée, WC, terrasse équipée et jardinet de 50m² avec barbecue, double cave, buanderie séparée.

1er étage : l’espace garçons
salle de bain avec baignoire + douche + WC, quatre chambres garçons louées chacune 500€ (9m²), 510€ (11m²), 540€ (15m² avec lavabo) et 600€ (F2 25m² avec lavabo)

2e étage : l’espace filles
salle de bain avec baignoire + WC, deux chambres louées chacune 560€ (20m² au sol) et 590€ (30m² au sol)

Toutes les chambres sont agencées de manière optimale et confortablement meublées avec lits doubles, rangements et bureaux

CERGY : préfecture du Val d’Oise avec très important tissu économique
12 facultés et grandes écoles à moins de 2km de la maison
Gare RER A cergy prefecture à 1km500 = 8min en velib ou bus
A15 à 5min en voiture

Locataires tous jeunes actifs originaires de la province, 22 à 38 ans, intéressés par la colocation pour économiser tout en se créant un réseau : les loyers sont volontairement modérés, garantissant un remplissage TOTAL des 6 chambres depuis 2013 (TAUX D’OCCUPATION 98%)

Tous les locataires souhaitent rester, et sont en CDI avec garants solides sur chaque bail qui est séparé. Demandes de location très fortes.
Le mobilier et l’électroménager sont en sus et déductibles fiscalement pour un montant de 7700€

Chaque locataire a versé 2 mois de caution pour un total de 6600€ qui reviendra à l’acheteur

Données chiffrées :
-Taxe foncière 1488€/an
-EDF 1404€/an
-Eau 864€/an
-Chauffage et eau chaude gaz : 4116€/an


Montage LMNP aux frais réels certifié expert comptable : 20 ans sans imposition garanti, simulation disponible sur demande et dossier complet de justificatifs par mail

Maison louée DEPUIS 11 ANS SANS INTERRUPTION au prix affiché avec un taux de remplissage de 98% (justificatifs sur demande)

Techniques de gestion à distance permettant à tout investisseur de se déplacer une seule fois sur place tous les 2 à 3 ans (explications sur demande)

100% de locataires sont de jeunes actifs.
Aucun étudiant.
Grande stabilité + garants derrière.
Taux de remplissage : 98%
Taxe foncière : 124€ / mois
Eau : 72€ / mois
EDF : 117€ / mois

Investissement pérenne depuis 12 ans.
Vente car déménagement dans le sud.

Aucun travaux à prévoir.

Honoraires inclus 5 %
Pour tous renseignements et demandes de visites,

En plein cœur de Cergy, à proximité du port et à proximité de la base de loisirs des étangs de Cergy. .

Maison F7 de 187 m2 sur trois étages à vendre en LMP - 152,07 m2 carrez.

Loué avec une rentabilité de 8 %.

Taux d'occupation depuis 2013 : 98 %.