AV bar brasserie avec licence IV à Montreuil (93)

Opportunité rare – Licence IV – Possibilité logement sur place

À céder, fonds de commerce de bar / brasserie / petite restauration situé dans un quartier résidentiel dynamique de Montreuil, offrant un fort potentiel de développement.

DESCRIPTIF DU LOCAL
Surface totale d’environ 68 m² :

Rez-de-chaussée
• Salle bar / restauration (env. 32 m²)
• Arrière-boutique / préparation (env. 18 m²)
• Cour couverte avec réserve et sanitaires

Étage
• Pièce d’environ 20 m²
• WC + rangement
➡ Possibilité d’aménagement en studio pour le preneur (atout différenciant et économie de logement).

ACTIVITÉ
• Bar
• Brasserie
• Petite restauration
• Tapas / afterwork
➡ Licence IV incluse dans la cession

CONDITIONS LOCATIVES
• Bail commercial 3/6/9
• Loyer : 1 100 € charges comprises
• Taxe foncière : 960 € / an (à la charge du bailleur)

Loyer cohérent pour le secteur, permettant une exploitation avec charges maîtrisées.

CONDITIONS FINANCIÈRES
• Prix de vente : 120 000 € net vendeur
• Honoraires : 8 640 € TTC (dont 1 440 € de TVA)
• Soit 128 640 € TTC honoraires inclus

LES ATOUTS MAJEURS
✔ Licence IV (valeur patrimoniale forte)
✔ Possibilité de logement sur place
✔ Faible pression locative
✔ Quartier en demande pour concepts conviviaux
✔ Potentiel de développement important

Intéressé(e) ? Merci de nous communiquer un dossier complet en précisant votre expérience, votre apport et votre calendrier de reprise lors de votre prise de contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Disponibilité immédiate

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Données Financières

Prix de vente : 120 000 €

Précision sur le prix de vente : Honoraires 8 640€ TTC soit prix de vente honoraires inclus 128 640€ - Taxe foncière: 960€/an

Loyer mensuel : 1 100 €

euro_symbolBarème Honoraires

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Surfaces et longueurs

Surface de 68 m²

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Informations sur l'entreprise

CA année N	1 €
CA année N-1	1 €
CA année N-2	1 €
CA bar	1 €
RBE	1 €
RBE reconstitué	1 €

Effectif de 1 salariés

Régime juridique : EI

Fermeture Annuelle : Entreprise cessée depuis le 31/12/2021

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Montreuil, LA NOUE CLOS FRANCAIS , 93 Seine Saint Denis , Ile de France

Prix de vente : 120 000 € - Loyer mensuel : 1 100 €

Réactualisé le 09/04/2026

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