AV café bar petite restauration Strasbourg Neuhof

92 800 €

Une affaire rare à saisir au coeur du Neuhof - Strasbourg Situé dans l'un des emplacements les plus dynamiques du quartier, ce local bénéficie d'un flux constant grâce à sa position idéale entouré de commerce.
NOTORIÉTÉ & IMAGE L'établissement jouit d'une excellente réputation locale, renforcée par de très bons avis Google.
Ambiance soignée, clientèle fidèle et environnement commercial attractif.
POINTS FORTS DE L'EXPLOITATION Loyer avantageux : 850 Euros HT / mois Charges fixes très faibles, un atout rare dans le secteur.
Bail renouvelé en février 2026 Sécurité et visibilité pour les 9 prochaines années.
Terrasse premium : 30 places Située en zone piétonne, calme, agréable et très fréquentée.
Accessibilité totale Local de 70 m² de plain-pied, entièrement conforme aux normes PMR, sanitaires inclus.
ACTIVITÉ & RENTABILITÉ Parfaitement adapté à la saison estivale : glaces artisanales, granitas, produits à forte marge.
Matériel et mobilier en état neuf, aucun investissement à prévoir.
Installation tout électrique, conforme aux normes en vigueur.
UN POTENTIEL DE CROISSANCE IMMÉDIAT L'activité est aujourd'hui exploitée uniquement en journée, avec une fermeture à 19h.
Le repreneur dispose de leviers de développement très importants : Licence boissons : possibilité d'ajouter une carte de vins et bières (non exploitée à ce jour).
Horaires élargis : ouverture possible jusqu'à 21h selon le bail.
Vente à emporter & livraison : activation des plateformes type UberEats / Deliveroo.
vous accompagne dans toutes les étapes du projet : business plan, financement, démarches juridiques.