À vendre – MURS COMMERCIAUX LOUÉS

EXCLUSIVITÉ – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – ANTIBES

Investissement locatif sécurisé – Galerie marchande

À vendre, murs commerciaux occupés au sein d’une galerie marchande à Antibes.

Local commercial d’environ 12 m² en rez-de-chaussée, vitrine de 3 mètres linéaires.Local en bon état, climatisation réversible.

Situation locative
• Activité : vente de produits de beauté & bien-être• Bail commercial 3/6/9 en cours (entamé en avril 2025)• Locataire en place avec garant• Échéance bail : 2028/2029

Loyer : 490 € HT / HC / moisSoit 5 880 € HT / an
Charges : 60 € / mois = 720 € / an (refacturées au locataire)Taxe foncière : 900 € / an (refacturée au locataire)

Prix de vente : 78 000 € FAI(69 000 € net vendeur)

Analyse investisseur – Rendement réel
Coût total acte en main estimatif :• Prix FAI : 78 000 €• Frais de notaire estimés (~8 % sur NV) : ~5 500 €
Investissement total ≈ 83 500 €
Revenu annuel net (TF refacturée) :5 880 €
Rendement net acte en main : ≈ 7 %

Points forts
• Ticket d’entrée inférieur à 100 k€• Bail récent sécurisant les loyers• Taxe foncière refacturée• Galerie marchande dynamique• Gestion simple• Rendement immédiat

Actif adapté à un investisseur recherchant un rendement net supérieur à 7 %, avec un montant d’investissement maîtrisé et une visibilité locative claire.

Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite selon vos disponibilités.


Réseau
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475