Locaux Professionnels ou Commerciaux 64 m²

Opportunité Commerciale à Nice Localisation premium : Nice (06300), secteur Port / Place Max Barel, bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités, restaurants et transports urbains. Surface privative : 64,16 m² (mesurage certifié Loi Carrez). Configuration : Au 1er étage avec ascenseur, comprenant :
- Une entrée avec dégagement (espace d'accueil/attente)
- 3 pièces principales spacieuses adaptées pour bureaux ou salles de consultation indépendantes
- Une cuisine séparée
- Une salle de bains et un WC indépendant Stockage : Une cave privative saine en sous-sol(lot n° 26). Prestations de l'immeuble : Immeuble bourgeois entretenu, ascenseur, parties communes rénovées avec détecteurs de présence, chauffage collectif inclus dans les charges. Conditions Financières & Locatives Loyer mensuel principal : 1 500,00 € HC (soit 18 000,00 € HT/HC par an, payable mensuellement d'avance). Provisions sur charges : 195,83 € / mois (2 350,00 € / an, incluant chauffage collectif, ascenseur et entretien des parties communes). Taxe foncière : À la charge du preneur, 108,33 € / mois (soit 1 300,00 € / an). Dépôt de garantie : 4 500,00 € (correspondant à un trimestre de loyer hors charges). Honoraires d'agence : 6 480,00 € TTC (forfait de 5 400,00 € HT + TVA 20 %), à la charge EXCLUSIVE DU PRENEUR. Bail : Bail Professionnel ou Commercial (destination précise selon l'activité du preneur), caution personnelle demandée selon le dossier. Visites sur rendez-vous (horaires de bureau ou accord préalable) et dossier complet communicable sur demande. Mentions Légales Mandat de location sans exclusivité n° 10483. Loyer annuel de base : 18 000 €. Charges annuelles : 2 350 €. Taxe foncière annuelle à la charge du locataire : 1 300 €. Dépôt de garantie : 4 500 €. Honoraires de commercialisation et de rédaction : forfait de 5 400 € HT soit 6 480 € TTC à la charge exclusive du preneur. Réf. mandataire : , 36 Rue Arson, 06300 NICE. Carte Professionnelle n° 2.974 T (Préfecture des Alpes-Maritimes)
- Caisse de Garantie FNAIM n° 17.277 E (200 000 €). Informations sur les risques disponibles sur