Location bureaux ERP de 257m² à Sophia Antipolis

Le Chorus propose à la location des bureaux au sein d'un bâtiment indépendant ERP, hors copropriété, entièrement rénové, idéalement positionné à 2 minutes de l'accès autoroute A8, entre Antibes et Nice. Une opportunité rare sur le marché des Alpes-Maritimes pour une entreprise recherchant des locaux de qualité, accessibles et autonomes.

Localisation et environnement

Situé au 2203, Chemin de Saint-Claude
- 06600 Antibes, l'immeuble bénéficie d'une double desserte véhicule et piétonne. L'arrêt de bus est accessible à 1 minute à pied, et la zone commerciale environnante
- Carrefour Antibes, Lidl
- se trouve à moins de 5 minutes à pied. L'aéroport de Nice, Cap 3000 et la gare multimodale de Nice L'Arénas sont à 15 minutes, le Palais des Festivals de Cannes ou la Place Masséna à 20 à 30 minutes. Le Parc des Combes 2028 est à 3 minutes à pied.

Description du bien

Le bien développe une surface totale de 257 m², accessible de plain-pied au RDC, avec l'ensemble des bureaux en premier jour. La configuration en bureau d'angle offre une luminosité optimale. Le stationnement comprend 9 places, incluses dans le loyer. L'accès poids lourds est possible sans limitation de tonnage.

Prestations et équipements

Locaux entièrement rénovés et cloisonnés, hauteur sous faux plafond : 2,50 mClimatisation intégrale
- pompes à chaleur et VMC de 2020Fenêtres ouvrantes avec stores occultantsAscenseur ERP du parking R-1 aux bureaux RDCSanitaires privatifs
- douches hommes/femmes disponibles sur demandeCompteur électrique indépendant
- raccordement fibre optiqueBorne de recharge 22 kW sur demandeSite clos, sécurisé, sous alarme
- double accès voiture et piétonDPE classé B

Usages possibles

Adapté à tout usage de bureaux, de siège social, de centre de services ou de structure recevant du public (ERP Cat. 4W
- jusqu'à 600 personnes).

Conditions financières

Loyer : 180 € / m² HT HC HF
- parkings inclus Charges : 50 € / m² HT (ménage, espaces verts, climatisation entretien + consommation, contrôles réglementaires, ascenseurs, contrôle d'accès)Taxe foncière : 15 € / m² HTÉlectricité : à la charge du preneur selon consommation

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet