A louer local de 450m² en zone commerciale Cholet

propose à la location un local d'activité – entrepôt d'environ 710 m², situé sur le secteur de Cholet, au sein d'une zone artisanale mixte regroupant activités industrielles, artisanales et de services. Disponibilité prévisionnelle septembre 2026.

Le bien développe une surface totale d'environ 710 m², adaptée à des activités de stockage, production légère, logistique ou activité artisanale. Implantation stratégique avec accès direct à la nationale 4 voies en direction de Nantes et proximité immédiate de l'autoroute A87 reliant Angersà La Roche-sur-Yon. Secteur facilement accessible pour les flux clients, fournisseurs et transporteurs.

La zone bénéficie également d'une desserte par le réseau urbain Choletbus, avec arrêts à proximité immédiate. Gare routière et gare SNCF accessibles rapidement, permettant une connexion facilitée vers Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon.

Bail commercial 3/6/9 ans. Loyer annuel de 54 000 € HT, soumis à TVA, soit environ 76 €/m². Charges annuelles de 3 600 € HT. Taxe foncière de 5 885 € HT/an. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Indexation annuelle selon l'indice ILC. Conditions financières détaillées sur demande.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués envisite et dans le dossier.

Contactez-nous pour étudier cette opportunité d'implantation sur le secteur choletais.

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