AIRE SUR L'ADOUR Axe passant

✨ Local Commercial Premium – 1 650 m² – Emplacement N°1 – Vitrine 45 m – Zone Commerciale Dynamique
⭐ Un emplacement exceptionnel, visibilité maximale Situé en emplacement n°1 au cœur d’une zone commerciale très fréquentée, ce local commercial de 1 650 m² en plain‑pied bénéficie d’une visibilité incomparable grâce à ses 45 mètres de vitrine et à un flux véhicules parmi les plus élevés du secteur.Un site stratégique pour toute enseigne recherchant impact, accessibilité et puissance commerciale.
🏠 Un espace de 1 650 m², modulable, lumineux et en excellent état
1 650 m² entièrement en RDC
Hauteur sous plafond : 4 à 5 m
Vitrine linéaire 45 m
Locaux divisibles selon besoins
Climatisation réversible neuve
Électricité neuve
Ouvertures aluminium → luminosité naturelle optimale
ERP & PMR conformes
Sanitaires intégrés
Parking privé sécurisé
– Vitrine 45 m – Zone Commerciale Dynamique
⭐ Un emplacement exceptionnel, visibilité maximale Situé en emplacement n°1 au cœur d’une zone commerciale très fréquentée, ce local commercial de 1 650 m² en plain‑pied bénéficie d’une visibilité incomparable grâce à ses 45 mètres de vitrine et à un flux véhicules parmi les plus élevés du secteur.Un site stratégique pour toute enseigne recherchant impact, accessibilité et puissance commerciale.
🏠 Un espace de 1 650 m², modulable, lumineux et en excellent état
1 650 m² entièrement en RDC
Hauteur sous plafond : 4 à 5 m
Vitrine linéaire 45 m
Locaux divisibles selon besoins
Climatisation réversible neuve
Électricité neuve
Ouvertures aluminium → luminosité naturelle optimale
ERP & PMR conformes
Sanitaires intégrés
Parking privé sécurisé
Un local parfaitement entretenu, prêt à accueillir :grande distribution, showroom, artisanat, équipement de la maison, loisirs, services, activité mixte…
📈 Un outil de travail performant et évolutif
Grande modularité
Visibilité exceptionnelle
Accès immédiat
Possibilité rare : murs disponibles à la vente
Local adapté aux enseignes nationales comme aux concepts indépendants
Exploitation immédiate → aucun travaux majeurs à prévoir
Un emplacement qui garantit trafic, attractivité et potentiel de développement.

📍 Localisation premium – Zone commerciale à forte attractivité
Environnement composé d’enseignes nationales
Flux véhicules très élevé
Zone dynamique, fréquentation constante
Accès rapides et stationnement aiséUn secteur recherché, idéal pour capter une clientèle large et régulière.
🎯 Pourquoi ce local est une opportunité rare
Emplacement n°1 dans la zone
1 650 m² en RDC → très rare
45 m de vitrine → visibilité maximale
Hauteur 4/5 m → polyvalence d’aménagement
Locaux divisibles
Murs disponibles
Local en excellent état, clim & électricité neuves
Adapté à un large panel d’activités
AXE IMMO PRO – Pascal – ***
Référence : LP486
Honoraires à la charge du propriétaire.