Vente très belle boutique 80m² Zone Piétonne Nice

Exclusivité - Votre opportunité unique à Antibes

Découvrez ce local commercial d'angle exceptionnel, situé à seulement 100 mètres du Square Albert 1er, une adresse de choix pour une visibilité maximale. Avec une façade principale offrant un linéaire vitrine impressionnant de 7 mètres sur le boulevard Albert 1er, ce bien se présente comme une opportunité rare sur le secteur.

Détails du bien :

Surface : 120 m² loi Carrez
Actuellement loué via un bail professionnel pour une activité de services, offrant une stabilité locative grâce au même locataire fidèle depuis 2015 et un rendement performant de 5,48%.
Loyer actuel : 3 883,22 €, indexé sur l'ICL, avec une provision sur charges de 250 €/mois et une taxe foncière de 1 740 €/an.
Le bail professionnel arrive à terme en mars 2025, offrant une flexibilité à l'acquéreur : possibilité de dénonciation avant septembre 2024 ou de renouvellement, selon vos projets et aspirations.

Atouts majeurs :

Local en parfait état et très bien entretenu, situé dans un immeuble des années fin 60, lui aussi remarquablement préservé.
Convient à toute activité (hors restauration, absence d'extraction), offrant une multitude de possibilités pour les investisseurs ou exploitants désirant s'établir dans un secteur prisé.
Aucune procédure en cours, bien non assujetti à la TVA.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 7,2% TTC du prix de vente, en sus du prix affiché.

Performances énergétiques :

Consommation énergétique : 107 kWhep/m².an (Classe énergétique : C)
Estimation des émissions : 2 kgeqCO2/m².an (Classe GES : A)

Cette offre représente une chance inédite de s'implanter ou d'investir dans l'un des quartiers les plus dynamiques d'Antibes. N'attendez plus pour découvrir comment ce local commercial peut s'inscrire dans votre projet professionnel ou d'investissement.

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