Vente de locaux commerciaux - boutiques dans les Deux-Sèvres

Situé au cœur de la dynamique Zone Mendès France, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité grâce à sa position en façade directe sur un rond-point très fréquenté.
L'environnement commercial est particulièrement attractif, avec la présence d'enseignes nationales telles que Boulanger, Castorama, Leclerc, mais également de nombreuses autres activités générant un flux constant de clientèle.

Atouts majeurs du local :

• Hauteur sous plafond : 3,50 m, permettant l'installation de mezzanine, d'enseignes intérieures ou d'aménagements volumineux.
  

• Local livré vide d'aménagement, offrant une totale liberté d'agencement selon votre activité : showroom, magasin spécialisé, activité de services, espace de stockage commercial, etc.
  

• Isolation complète des murs et du plafond : confort thermique et acoustique optimisé, réduction des coûts énergétiques.
  

• Sanitaires intégrés, prêts à l'emploi.
  

• Accès simple et rapide depuis les axes routiers principaux, renforçant l'attractivité commerciale du site.
  

Ce local est idéal pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans une zone à forte affluence, profiter d'une visibilité maximale et développer son activité dans un environnement commercial déjà très dynamique.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Emplacement stratégique face à l’Hyper U !

Situé au sein d’un ensemble commercial dynamique à Magné, ce local commercial de 89 m² bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement idéal pour développer ou implanter votre activité.

Le local dispose d’un parking directement devant, offrant un accès pratique et facile à votre clientèle.

Entièrement isolé et fonctionnel, il offre de belles prestations :

• 89 m² de surface commerciale
• Belle visibilité
• Emplacement face à l’Hyper U
• Parking privatif devant le local
• Climatisation réversible
• Éclairage LED
• Sol quartzé
• Porte de service à l’arrière, facilitant les livraisons et la logistique

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la vente un local commercial situé en plein cœur de l'hypercentre de Niort, dans la rue piétonne numéro un de la ville. Cet emplacement bénéficie d'un environnement commercial de premier ordre, caractérisé par une très forte attractivité et la présence de nombreuses enseignes nationales de prêt-à-porter, d'accessoires et de parfumerie telles que H&M, Mango, Du Pareil au Même, Jules, Pimkie, Galeries Lafayette, Naf Naf ou encore Armand Thiery.

La visibilité du local est optimale grâce à son implantation en rue piétonne, offrant une exposition directe sur un flux piéton constant et une situation idéale pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter sur un emplacement numéro un à Niort.

Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 45 m² dédié à la surface de vente. Le lot à commercialiser comprend également trois niveaux supplémentaires faisant partie intégrante du bail, permettant l'aménagement d'espaces complémentaires selon les besoins de l'activité, ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage additionnel.

Ce local commercial représente une opportunité rare en centre-ville de Niort pour un projet de commerce, de services ou de bureaux bénéficiant d'un emplacement premium. Les conditions de vente sont adaptées à ce type de bien situé sur un axe commerçant majeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Niort se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Local commercial d'environ 600 m², anciennement exploité en garage automobile, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage. Le bâtiment est construit en structure parpaing avec une toiture en tôle, garantissant robustesse et fonctionnalité.

Le local est équipé de deux grands portails coulissants permettant un accès facile aux véhicules et utilitaires, d'une cabine de peinture, ainsi que d'une station de lavage avec cuve de décantation, idéale pour les activités liées à l'automobile ou à la mécanique. L'électricité a été entièrement refaite en 2024, offrant une installation récente et conforme.

L'espace intérieur comprend un accueil, un hall d'exposition, un bureau ainsi que des sanitaires, permettant une exploitation immédiate avec une séparation fonctionnelle entre les zones techniques et administratives.

Le bien est complété par un logement à l'étage d'environ 100 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : logement de fonction, bureaux supplémentaires ou projet locatif après travaux.

En complément, il existe la possibilité d'acquérir un second local indépendant de 200 m² pour un montant de 50 000 €, offrant une opportunité supplémentaire d'extension ou d'investissement.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Tous commerces – Secteur résidentiel – Proximité Niort

Situé aux abords de Niort, ce local commercial brut de béton bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité d'un secteur résidentiel dynamique et d'un environnement déjà commerçant (tous commerces à proximité).

Caractéristiques :

• Surface : 204 M2 (par local)
  

• État : brut de béton (idéal pour un aménagement sur mesure)
  

• Destination : tous commerces (sous réserve d'autorisations)
  

• Environnement : zone résidentielle en développement, flux régulier
  

Idéal pour : boulangerie, épicerie, salon de coiffure, cabinet médical, restauration, etc.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Salle de restaurant spacieuse
  

• Véranda lumineuse + terrasse extérieure
  

• Cuisine équipée, épicerie, débarras, cave
  

• Vestiaire pour le personnel
  

• Bureau à l'étage
  

Emplacement stratégique à fort potentiel commercial, idéal pour une activité de restauration ou commerce de bouche.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Implanté au sein d'une zone d'activités dynamique et trèsfréquentée, le local bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale.
L'accessibilité est optimale grâce à la proximité immédiate de la sortie de l'autoroute A83, facilitant l'accès tant pour les professionnels que pour les voyageurs en transit.

La clientèle est diversifiée et régulière, composée de professionnels locaux, de résidents, de voyageurs ainsi que de la clientèle de l'hôtel voisin.
Surfaces et espaces de restauration

• Deux salles de restauration de plain-pied
  

• Bar entièrement équipé
  

• Zone de préparation froide
  

• Zone de préparation chaude
  

• Local plonge
  

• Local dédié aux conteneurs à déchets
  

• Grande réserve
  

• Zone de déchargement
  

• Deux vestiaires avec douches et sanitaires (hommes / femmes)
  

• Terrasse aménageable pour l'accueil de la clientèle
  

• Parking gratuit partagé avec l'hôtel voisin
  

• Présence d'un local commercial attenant de 100 m², sous bail commercial, générant déjà une rentabilité

• 1 hotte à extraction professionnelle
  

• 1 piano gaz
  

• 1 friteuse électrique
  

• 1 four vapeur
  

• 2 armoires réfrigérateur / congélateur
  

• 2 vitrines réfrigérées