Vente ensemble murs loués de 450m² à Nice 06 960000 € ( N° 2613860,A)

Prix de vente

960 000€

Surface

450 m²

Montant au m²

2 133€/m²

Bonjour,

Souhaitez vous avoir communication d'un dossier investisseurs concernant la vente d'un ensemble de murs commerciaux 100% loués à Nice Ouest ,

Si vous souhaitez connaitre les détails de ce bien, merci de nous en informer,

nous dénoncerons alors vos coordonnées au mandant et vous communiqueront le dossier complet.

Nouveauté Hiver 2025

Nice Ouest

Ensemble de locaux commerciaux 100 % loués avec baux en cours.

450 m² de Commerces de proximités et services ?

960 000 € Honoraires inclus 6 % H.T.

Pas de division possibles

Loyers perçus 2025 : 72 000 € Hors charges

Risque dilué sur 6 baux , investissement sur et pérenne, les loyers tras raisonnables assurent la stabilités des exploitants en place.

Coiffeur, Tabac, restaurant, profession médicales.

Dans un grand ensemble immobilier sur axe routier avec grand passage.

Locaux en bon état général

Proximité N7, A8, Promenade des anglais, paillon, Tram ligne 2

Taxe Foncière : A charge des locataires

Charges de copropriété tres faibles : 60% a charge des locataires / 30 % a charge propriétaire

Vente de murs .

soit 2 133 € /m² 100 % loués

Nos honoraires seront a charge acquéreur ( 6 % H.T )

Nous accompagnerons toutes les propositions négociées...

Visite du site possible des la semaine prochaine !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 960000 € (2 133,33 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 450 m²

Surface commerciale de 450 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 960000 € (2 133,33 €/m²)

Surface de 450 m²

Réactualisé le 06/02/2026

Référence CessionPME : 2025 VICA PIGN

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2035 €/m² Prix bas

3401 €/m² Prix médian

4946 €/m² Prix haut

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- Surface Loi Carrez : 66,45 m² / 84 m² au total
- Idéal pour une reprise immédiate ou un investissement locatif avec une Licence IV et un bail neuf
- Agencement neuf : 250 000 € d’investissements en matériaux et équipements haut de gamme (factures disponibles)
- Prix FAI : 616 000 €FAI. Valeur des murs seuls : 366 000 € FAI (soit 5 500 €/m²). Droit au bail (DAB) inclus : 250 000 € (à déduire du prix FAI selon le profil de l’acquéreur)
- Couples de restaurateurs souhaitant devenir propriétaires de leurs murs
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Vente murs commerciaux centre de Nice rue Marceau.
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À Nice Nord, à 5 minutes de l’autoroute A8 et à proximité immédiate de la Place Goiran et du Boulevard de Cessole, local commercial traversant Nord/Sud d’environ 588 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de bon standing et bénéficiant d’un accès PMR.

Le bien dispose d’un agencement fonctionnel comprenant un accueil, 15 bureaux vitrés fermés, deux grandes salles de réunion, une grande salle d’activité avec espace repas ainsi que des sanitaires avec trois toilettes.

Un accès direct à l’entresol par escaliers ou monte-charge offre des surfaces complémentaires idéales pour du stockage ou de l’archivage.

Le bien est vendu libre, il bénéficie de deux caves et un garage de 121m² avec porte électrique pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules, un avantage rare sur le secteur.

Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation : bureaux, professions libérales, centre médical, formation, coworking ou activité mixte.

Idéal pour investisseurs ou utilisateurs souhaitant implanter leur activité dans un secteur accessible et dynamique.

Prix de vente : 1.484.000€ HAI (honoraires inclus).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6% TTC du prix de vente.

Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots principaux : 42
Montant moyen annuel des charges : 13.426€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr.