Vente local commercial loué 06 Nice 8.4 % renta

DOSSIER INVESTISSEUR 06



A VENDRE Nice quartier EST RUE COMMERCANTE



VENTE LOCAL COMMERCIAL loué Surface totale 630 m²



5280 € de loyer hors charges /mois

63 400 € de loyers nets /an



Bail 3/6/9 neuf 2026 -2035

Société import export



Rue commerçante avec école , passages véhicules et piétons…dans une immeuble calme et bien exposé.



760 000 € FAI Honoraires 5 % H.T inclus à charge de l’acquéreur.

Soit un prix rare à Nice de 1 200 €/m² ! loué !



Rentabilité 8.4 %



Taxe foncière 7700 €/an.



NICE EST - ZONE FRANCHE GRAND LOCAL ERP INDUSTRIEL / COMMERCIAL



POSSIBILITÉ TOUTE ACTIVITÉ COMMERCIALE ( GSB/ ALIMENTAIRE / DÉPÔT/ SHOWROOM / GARAGE, ETC) ou DÉPÔT STOCKAGE ENTREPÔT logistique



Idéal pour activité d’une entreprise, fabrication, assemblage, dépôt de stockage…garage plusieurs véhicules et fourgons…



ENTIEREMENT RENOVE EN 2024 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !!!



INVESTISSEUR LOCATIF !

Surface totale 630 m²

RDC 444 m² avec hauteur sous plafond 4.7 m h !

+ 1er étage 193 m² avec accès par monte-charge en bon état de fonctionnement.



Vitrine grande entrée avec accès PMR



Deuxième accès par l’arrière avec livraison camion avec rideau métallique,



AUJOURD'HUI VENDU LOUE MAIS IDÉAL ENTREPRISE DE DISTRIBUTION, COMMERCE DE GROS, SALLE DE SPORT, COMMERCE DE SERVICE, LOGISTIQUE DE PROXIMITE ....ETC



ACCÈS DIRECT AUTOROUTE 1800 m ET PÉNÉTRANTE PAILLON 300 m ! -



FAIRE OFFRE RAPIDE !



Ce local dispose d’atouts pour le locataire exploitant, avec un accès rapide par les axes routiers , des volumes grande hauteur, et des possibilités multiples d’aménagement .

Je transmets et j’accompagne toutes les propositions,



Gerard Raimbaud