Local commercial à Villeurbanne

- 8% de rendement pour ces murs d’un local de vente (pas le fonds de commerce) de pompes funèbres (sans chambre funéraire), situés rue Léon Blum, juste en face du Médipôle Lyon-Villeurbanne : un emplacement stratégique face à l’hôpital.
Local d’environ 120 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, en très bon état.
Bail commercial de 9 ans, du 26 / 04 / 2019 au 25 / 04 / 2028.
Locataire en place depuis 2019.
Loyer : 1 770 € / mois hors charges, soit 21 250 € / an.
Il est indexé tous les 3 ans sur l’ILC (loyer initial : 18 000 € / an).
Rendement brut : 8 %.
Taxe foncière : supportée par le bailleur, hors taxe d’ordures ménagères, refacturée au locataire.
Charges de copropriété : remboursées par le locataire, hors gros travaux.
Dépôt de garantie : 3 000 €.
Entièrement au rez-de-chaussée : accueil, bureaux, salle d'attente, sanitaires, coin cuisine et cour extérieure.
Climatisation réversible (pompe à chaleur air / air).
Immeuble de 1953, avec ravalement de façade et réfection de toiture en 2009.
* Images de l'annonce retouchées par IA (réglages uniquement, pas d'ajout / suppression de mobilier ou d'éléments) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 106215528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.