Vente DAB de 41m² empl N°1 au Château de Vincennes

CESSION DE BAIL – Local commercial 41 m² + terrasse de 20 m²
Le cabinet s vous propose à la cession un local commercial de 41 m² idéalement situé à seulement 20 mètres du métro Château de Vincennes (ligne 1).
Situé dans l'une des artères commerçantes les plus recherchées de Vincennes, et entouré d’enseignes dynamiques telles que Pokawa, Matsuri ou Big Fernand, ce bien bénéficie d’un EMPLACEMENT N°1 face au Château de Vincennes offrant une excellente visibilité et un fort potentiel commercial.
Une terrasse extérieure privative d’environ 20 m² vient compléter le local, idéale pour accueillir la clientèle ou valoriser votre concept.
Activités autorisées :
Restauration sans nuisances et sans extraction, épicerie fine, primeur, institut de beauté, centre d’audition, bureaux, etc.
Les atouts du bien :
Emplacement n°1 à deux pas du métro
Fort flux piéton et excellente visibilité
Belle vitrine et terrasse exploitable
Quartier commerçant vivant et attractif
Conditions financières :
Prix Droit au bail ( DAB ) : 50.000 €
Loyer annuel : 35 545 € HT/HC
Charges annuelles : 5 160 €
Honoraires agence : 10 712 € HT à la charge du preneur



Votre conseiller (paris 16) : Agent immobilier
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Données Financières

Droit au bail : 62 864 €

Prix de vente Hors Honoraires : 50 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 25.73 %

Loyer mensuel : 2 975 € (74,38 € / m²)

euro_symbolBarème Honoraires

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Surfaces et longueurs

Surface de 40 m²

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Synthèse

Cession de droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vincennes, 94 Val de Marne , Ile de France

Droit au bail : 62 864 € - Loyer mensuel : 2 975 € (74,38 € / m²)

Surface de 40 m²

Réactualisé le 31/07/2026

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