Commerces à vendre à Troyes (10000)

Fiche Id-OCT138056 : Fond de commerce TABAC, PRESSE, FDJ. En plein coeur du centre ville de TROYES. Venez saisir cette activité commerciale. Emplacement privilégié, à la vue de tout les passants du centre ville ainsi que toute les entreprises à proximités. Loyer mensuel 1400€ charges comprises.

À VENDRE – MAGASIN DE CANAPÉS ET MOBILIER

ET COMMERCES vous propose à la vente un fonds de commerce spécialisé dans la vente de canapés et de mobilier, exploité depuis 2022.
Cette affaire bénéficie d'un positionnement commercial qualitatif, avec une offre de canapés et de mobilier provenant principalement de France, d'Allemagne et du Danemark.
L'activité repose sur une clientèle recherchant des produits de qualité, avec un panier moyen de 1500 € par canapé, témoignant d'un positionnement attractif sur le marché de l'ameublement.

UN ESPACE COMMERCIAL DE PRÈS DE 300 M²
Le magasin dispose d'une surface commerciale de 296 m², permettant une présentation valorisante des différentes collections et un parcours client adapté à la vente de mobilier.
L'établissement bénéficie d'un bail commercial tous commerces, offrant une réelle souplesse d'exploitation et des perspectives de diversification.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 2 722 €
Taxe foncière annuelle : 6 500 €
Dépôt de garantie : 8 166 €
UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET UN CHIFFRE D'AFFAIRES RÉGULIER
L'entreprise présente une activité commerciale stable sur ses deux derniers exercices.
Principaux indicateurs :
Chiffre d'affaires 2024 : 486 000 €
Chiffre d'affaires 2025 : 474 000 €
Marge commerciale 2024 : 47 %
Marge commerciale 2025 : 49 %
85 % du chiffre d'affaires réalisé dans la vente de canapés
Panier moyen canapé : 1 486 €
La progression du taux de marge entre 2024 et 2025 constitue un indicateur intéressant de l'évolution de la rentabilité commerciale.

UNE STRUCTURE OPÉRATIONNELLE ET UNE MARQUE TRANSMISSIBLE
L'exploitation bénéficie d'une organisation déjà en place, avec une salariée polyvalente assurant les fonctions de vente et de gestion des réseaux sociaux.
La cession comprend également la marque et son identité visuelle, déposées auprès de l'INPI, permettant au repreneur de poursuivre l'activité sous une enseigne existante.

Un véhicule utilitaire de type L3H2,, complète les moyens logistiques de l'entreprise.

UNE OPPORTUNITÉ DE REPRISE CLÉ EN MAIN
Ce fonds de commerce représente une opportunité pour un professionnel de l'ameublement ou un entrepreneur souhaitant reprendre une activité disposant d'un historique commercial, d'un showroom aménagé, d'une identité de marque et d'une clientèle existante.
Le repreneur pourra notamment développer la communication digitale, renforcer les partenariats commerciaux et élargir les gammes de produits afin d'accompagner la croissance de l'activité.

Stock valorisé à environ 50 000 €.

Une opportunité d'acquisition particulièrement intéressante pour reprendre une enseigne spécialisée dans le canapé, avec un outil commercial immédiatement exploitable

Dossier complet et renseignements complémentaires auprès de ET COMMERCES, votre spécialiste de la cession de fonds de commerce.

2903 -Au centre-ville de Troyes,

Bar Tabac FdC colis pickup bénéficiant d'une belle visibilité.

CA 110K€. Affaire actuellement tenue seule. Possibilité d'ajouter activité petite restauration avec cuisine.

Une belle opportunité pour reprendre une affaire et développer son activité au cœur de Troyes.

2902 - Dans une zone commerciale de l'agglomération de Troyes,
fonds de commerce spécialisé dans l'univers de la décoration et ameublement de la maison.
Personnel en place. CA 490 K€ HT. Stock 50 K€. Acompte clients 20K€.

opportunité rare pour professionnel ou investisseur.
Implanté sur un emplacement n°1 au cœur d’une zone commerciale à fort flux, cet établissement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’une activité particulièrement performante
.DES INDICATEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Chiffre d’affaires HT : 1 800 000 €
EBE supérieur à 400 000 €
Emplacement n°1
Forte visibilité et flux clientèle important
Activité solide avec potentiel de développement
EBE représentant plus de 22 % du chiffre d’affaires
Cette affaire s’adresse à un professionnel de la restauration, un investisseur ou un groupe recherchant un établissement performant, immédiatement opérationnel et offrant une excellente capacité bénéficiaire.
Dossier financier complet disponible après premier échange qualifié.

Et si vous deveniez entrepreneur au cœur de Troyes ?

Les Comptoirs Thé Café recherchent leur futur(e) franchisé(e) pour ouvrir une nouvelle boutique à Troyes.

Depuis 1999, nous partageons une même passion : faire découvrir les univers du thé, du café et de la gourmandise à travers des produits sélectionnés avec soin, du conseil et surtout… le plaisir de créer une véritable expérience en boutique.

☕ Cafés sélectionnés et torréfiés avec savoir-faire
🍵 Plus de 200 références de thés et infusions
🍫 Une sélection d'épicerie fine et d'idées cadeaux
☕ Des machines à café et accessoires autour de la dégustation

Pourquoi Troyes ?

Ville commerçante et touristique, Troyes réunit de nombreux atouts pour accueillir un Comptoir Thé Café :

• Un centre-ville historique particulièrement attractif et animé.
• Une destination shopping reconnue bien au-delà de l'agglomération.
• Une clientèle locale, touristique et de passage.
• Un environnement propice à un commerce spécialisé autour du plaisir, du conseil et de la découverte.

Notre ambition : y créer une nouvelle adresse de référence pour les amateurs de thé, de café et de gourmandises.

Entreprendre, oui. Mais pas seul(e).

Rejoindre Les Comptoirs Thé Café, c'est créer et développer votre propre entreprise tout en bénéficiant de l'expérience et du savoir-faire d'un réseau.

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet :

• Étude de votre zone et de votre marché
• Accompagnement dans la recherche de votre local
• Conception et aménagement de votre boutique
• Formation au métier et à nos produits
• Immersion en magasin
• Accompagnement lors de l'ouverture
• Animation et suivi tout au long de votre aventure entrepreneuriale

Et si c'était vous ?

Vous êtes commerçant, manager, commercial, entrepreneur ou simplement en réflexion sur une reconversion professionnelle ?

Nous recherchons avant tout une personnalité : le goût du contact, l'envie de conseiller, une fibre commerçante et l'énergie nécessaire pour développer son entreprise.

Pas besoin d'être expert du thé ou du café aujourd'hui : notre métier, c'est aussi de vous transmettre le nôtre.

Vous êtes indépendant(e), mais vous avancez avec la force et l'expérience d'un réseau.

Prêt(e) à entreprendre à Troyes ?

Rencontrons-nous et parlons de votre projet.

Votre prochaine aventure professionnelle pourrait bien commencer autour d'un café… ou d'un thé ! ☕

RESTAURANT GASTRONOMIQUE – AGGLOMÉRATION TROYENNE – BELLE OPPORTUNITÉ

& COMMERCES vous propose à la vente ce fonds de commerce restaurant gastronomique situé au cœur de l’agglomération troyenne, bénéficiant d’un cadre de travail de qualité, d’une clientèle établie et d’un outil d’exploitation parfaitement adapté à une restauration haut de gamme.
Exploité sous son enseigne actuelle depuis juin 2023, cet établissement développe une activité de restauration gastronomique avec un ticket moyen compris entre 50 € et 60 € et une fréquentation de 90 à 100 couverts par semaine, répartis sur 9 services.

L'établissement dispose d'une surface professionnelle d'environ 300 m², offrant de beaux volumes pour l'accueil de la clientèle, ainsi que des espaces de travail fonctionnels et équipés.
Un véritable atout : un appartement de fonction d'environ 100 m² complète l'ensemble, permettant de conjuguer activité professionnelle et logement sur place.

CARACTÉRISTIQUES DE L'ÉTABLISSEMENT
Surface professionnelle : environ 300 m²
Appartement de fonction : environ 100 m²
CA 270k€ sur 2025
Cuisine professionnelle équipée avec extraction conforme
Registre de sécurité à jour
Licence Grande Restauration
Chauffage au gaz avec chaudière neuve
Bail commercial mixte professionnel et habitation
Loyer global : 2 885 € TTC par mois
Taxe foncière : 3 400 € par an
Bail en cours jusqu'en juin 2032
EXPLOITATION ET ORGANISATION
L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe de 3 salariés en CDI et un apprenti en cuisine, avec une organisation répartie entre la salle et la cuisine.
Ouvert du mercredi au samedi, midi et soir, ainsi que le dimanche midi, le restaurant bénéficie de deux jours de fermeture hebdomadaire et de cinq semaines de congés annuels.
L'activité est exclusivement consacrée à la restauration sur place, sans livraison ni prestation traiteur, offrant ainsi de véritables perspectives de développement pour un repreneur souhaitant diversifier les sources de chiffre d'affaires.

PLUSIEURS POSSIBILITÉS DE REPRISE
Cette affaire présente une flexibilité particulièrement intéressante :
Acquisition du fonds de commerce avec son matériel et ses équipements.
Possibilité d'une cession du droit au bail avec reprise du matériel, permettant de développer un nouveau concept de restauration.
Possibilité d'acquérir également les murs commerciaux, le propriétaire étant ouvert à leur cession.
La configuration des lieux, les conditions locatives et les différentes modalités d'acquisition permettent d'envisager plusieurs stratégies de reprise et de développement.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande, après échange sur votre projet.
& COMMERCES

Votre spécialiste de la transaction de fonds de commerce, de murs commerciaux et d'immobilier professionnel.

Le vous propose cette
boulangerie pâtisserie

CENTRE BOURG 2500 HABITANTS

Localisation : 30 Minutes de TROYES

CA HT : 520 k€ TOUT BOUTIQUE
Quintaux : 30
- 35
Fours à SOLES ELECTRIQUE (2024) et VENTILÉ (2024)
Congés : 4 semaines par an
Fermeture : 1,5 Jours / Semaine

Beau logement avec 4CH : POSSIBILITÉ D’ACHAT DES MURS
Extérieurs : Cour

Commentaires : POSSIBILITÉ GÉRANCE VENTE

Contactez ,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le vous propose cette boulangerie pâtisserie !

URGENT CAUSE RETRAITE
Localisation : Centre de TROYES
CA HT : 510 K€
Quintaux : 70
Four : Four à SOLES et PATISSIER
Fermeture : LUNDI

Logement : Logement avec entrée indépendante composé d'un Salon
- Séjour
- Cuisine
- 2 chambres
- Salle de bain
Extérieurs : Cour commune pour 2 VL

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Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le vous propose cette boulangerie pâtisserie !

AXE PASSANT
- TOUT BOUTIQUE
Localisation : TROYES CA
HT : 558 K€
Quintaux : 60
Four : Four à SOLES NEUF
Congés : 2 semaines par an
Fermeture : DIMANCHE AM et LUNDI

Logement : Logement composé d'un salon, d'un bureau, d'une cuisine de 4 chambres et 1 salle de bain et en Extérieurs : Cour

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Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À VENDRE – RESTAURANT À FORTE RENTABILITÉ – AGGLOMÉRATION DE TROYES (10)

ET COMMERCES vous propose à la vente un établissement de restauration indépendant, non franchisé, bénéficiant d'un emplacement commercial stratégique au sein d'un environnement à très forte fréquentation.

Implanté depuis près de 20 ans, cet établissement jouit d'une excellente notoriété, d'une clientèle fidélisée et d'un modèle économique particulièrement performant.

UNE VÉRITABLE AFFAIRE DE DIRECTION
L'exploitation repose sur une organisation structurée et une équipe autonome de 14 salariés, permettant aux dirigeants de se consacrer essentiellement au pilotage stratégique et financier de l'entreprise.
L'établissement présente des performances financières remarquables, avec une rentabilité permettant une rémunération significative de la direction.

DONNÉES FINANCIÈRES :
Chiffre d'affaires annuel : près de 2 000 000 €
EBE comptable : 250 000 €
EBE retraité : supérieur à 500 000 €
Rémunération annuelle de la gérance : 250 000 €
Effectif : 14 salariés
Loyer et charges : 220 000 € par an
Ancienneté de l'établissement : près de 20 ans
LES ATOUTS DE CETTE OPPORTUNITÉ :
Enseigne indépendante, sans contrat de franchise ni redevances associées.
Emplacement commercial de premier ordre.
Activité pérenne et solidement implantée.
Organisation opérationnelle permettant une gestion à distance.
Équipe expérimentée et structurée.
Rentabilité élevée et capacité bénéficiaire significative.
Outil d'exploitation adapté à un volume d'activité important.
Opportunité particulièrement adaptée à un investisseur, un professionnel de la restauration ou un groupe souhaitant réaliser une opération de croissance externe.
MODALITÉS DE CESSION :
La transaction portera sur 100 % des parts sociales de la société exploitante, sur une base de valorisation hors trésorerie.
La garantie autonome à première demande (GAPD) attachée au bail commercial sera transférée dans le cadre de l'opération, selon les modalités contractuelles applicables.

CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE
Compte tenu de la notoriété de l'établissement et de la nature de cette cession, les informations relatives à son identité, à son emplacement précis et à ses éléments financiers détaillés seront communiquées exclusivement aux candidats présentant un profil sérieux et une capacité financière adaptée, après signature d'un engagement de confidentialité.

ET COMMERCES – Spécialiste de la cession de fonds de commerce, de sociétés et d'entreprises.

& COMMERCES vous propose à la vente le fonds de commerce d’une bijouterie – joaillerie – horlogerie indépendante, bénéficiant d’un emplacement reconnu au sein d’une galerie commerciale.

Implantée depuis 34 ans au même emplacement, cette affaire dispose d’une forte ancienneté commerciale et d’une clientèle fidélisée.
L’établissement est exploité sous enseigne indépendante, sans franchise et sans royalties sur le chiffre d’affaires.

CHIFFRES CLÉS :
• Chiffre d’affaires : 928 000 € HT
• Marge opérationnelle : 56 %
• EBRE : 114 000 €
• Stock : environ 350 000 €
• Rémunération de la gérance chargée : 180 000 €/an

CONDITIONS D’EXPLOITATION :
• Loyer charges comprises : 3 700 € HT/mois
• Taxe foncière : 3 100 €/an
• Dépôt de garantie : 3 331 €
• Bail commercial en cours jusqu’en juin 2029
• Aucun droit de franchise ni royalties sur le CA

PERSONNEL :
L’équipe est composée de 5 salariés en CDI à temps plein, permettant d’assurer la continuité de l’exploitation.

HORAIRES :
Ouverture du lundi au samedi de 9h30 à 19h30.

POINTS FORTS :
• 34 ans d’ancienneté dans la galerie commerciale
• Emplacement commercial établi
• Chiffre d’affaires proche de 1 M€ HT
• Belle marge commerciale
• Enseigne totalement indépendante
• Absence de royalties
• Équipe salariée structurée et en place
• Stock important et diversifié
• Accompagnement du repreneur possible pendant quelques semaines afin d’assurer une transmission optimale
Affaire particulièrement adaptée à un professionnel de la bijouterie, joaillerie ou horlogerie souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel disposant d’un historique commercial significatif.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après échange et validation du profil acquéreur.

& COMMERCES
Spécialiste de la transaction de commerces et entreprises.

BAR À BIÈRES – AGGLOMÉRATION DE TROYES

& Commerces vous propose à la vente un bar à bières bénéficiant d’un concept affirmé et d’une clientèle établie, situé sur l’agglomération troyenne.
L’établissement dispose d’un espace commercial d’environ 350 m², offrant une belle capacité d’accueil et un cadre particulièrement adapté à une activité de bar, afterwork et soirées.

LES ATOUTS DE L’AFFAIRE
Environ 350 m² de surface
License III ou IV
Concept spécialisé autour de la bière avec une dizaines de Becs + Drafts.
Établissement bénéficiant d’une clientèle régulière
Activité adaptée aux afterworks, soirées et événements
Chiffre d’affaires d’environ 300 000 € HT à fort developpement possible.
Loyer: 3k€
150 Places Assises + 40 Places terrasse
Outil de travail opérationnel permettant une reprise rapide
Potentiel de développement commercial encore important
L’absence de masse salariale à reprendre constitue un véritable levier pour un repreneur souhaitant exploiter directement l’établissement et maîtriser ses charges fixes.

L’affaire conviendra particulièrement à un professionnel du CHR, un couple d’exploitants ou un entrepreneur souhaitant reprendre un établissement déjà structuré tout en développant de nouveaux axes : animations, événements, privatisations, restauration légère ou extension des amplitudes d’ouverture.

Dossier complet et éléments financiers communiqués après qualification du projet acquéreur et engagement de confidentialité.

& COMMERCES
Spécialiste de la transaction de fonds de commerce et immobilier professionnel

À VENDRE – RESTAURANT EMBLÉMATIQUE – AGGLOMÉRATION TROYENNE

& COMMERCES vous propose à la vente le fonds de commerce d’un restaurant emblématique de l’agglomération troyenne, bénéficiant d’une solide notoriété locale et d’un outil de travail parfaitement structuré.
L’établissement dispose d’une capacité d’accueil pouvant atteindre 180 personnes ainsi que d’un grand parking extérieur, véritable atout permettant d’accueillir confortablement une clientèle importante.

CHIFFRES & INFORMATIONS CLÉS
CA HT : 510 000 €
Marge : 65 %
Ticket moyen midi : 25 €
Ticket moyen soir : 65 €
Loyer : 1 900 € HT / mois
Bail commercial renouvelé en juillet 2026
Exercice comptable : 1er août au 31 juillet
5 salariés en CDI
Appartement de fonction T4
Licence IV en pleine propriété
Autorisation de fermeture tardive jusqu’à 1h30
Matériel en pleine propriété
Aucun contrat brasseur
HORAIRES D’EXPLOITATION
Établissement ouvert du lundi au samedi tous les midis, ainsi que les vendredi et samedi midi et soir.
Fermeture le dimanche.

Pas de fermeture annuelle : organisation des congés par roulement au sein de l’équipe.
Cette organisation laisse entrevoir un véritable potentiel de développement du chiffre d’affaires, notamment par l’extension des services du soir, actuellement limitée à deux soirées par semaine.

ÉTABLISSEMENT & CONFORMITÉ
ERP catégorie 4 : conforme
Commission de sécurité : OK
Capacité d’accueil : 180 personnes
Laboratoire / analyses vétérinaires : OK
PMR : conformité à vérifier
Grand parking extérieur permettant l’accueil de nombreux véhicules
UN OUTIL RARE SUR L’AGGLOMÉRATION
Avec 510 000 € HT de chiffre d’affaires réalisés sur une amplitude d’ouverture volontairement contenue, une Licence IV, un logement T4, une importante capacité d’accueil et un vaste stationnement, cet établissement présente de sérieux leviers de développement.
Une affaire particulièrement adaptée à un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement reconnu disposant déjà d’une clientèle, d’une équipe en place et d’un outil immédiatement exploitable.

Dossier complet et informations complémentaires après validation du profil acquéreur et engagement de confidentialité.

#RestaurantAVendre #FondsDeCommerce #Restaurant #Troyes #AgglomerationTroyenne #Aube #CommerceAVendre #CHR #LicenceIV #Restauration #Investissement #SimekaImmobilier #SimekaCommerces

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR – TROYES HYPERCENTRE

Emplacement privilégié – Licence IV – Terrasse – Aucun salarié à reprendre

& COMMERCES vous propose à la vente le fonds de commerce, établissement idéalement situé au cœur du centre historique de Troyes, dans un secteur animé et bénéficiant d’un environnement commercial et touristique attractif.

L’établissement développe une surface commerciale d’environ 70 m² et dispose d’une capacité d’accueil de 49 personnes.

Une grande terrasse extérieure d’environ 30 places vient compléter l’exploitation et constitue un véritable atout durant la saison estivale.

LES POINTS FORTS
Licence IV
Surface : environ 70 m²
Capacité intérieure : 49 personnes
Terrasse : environ 30 places
Loyer : 900 € / mois
Ouverture seulement 5 jours par semaine
CA 135k€ en 2025 à developper
Exploitation uniquement en soirée
Aucun salarié à reprendre
Aucun contrat fournisseur en cours
Contrôles de sécurité réalisés récemment
Établissement conforme aux exigences ERP et sécurité incendie
Hotte aspirante professionnelle déjà en place
Possibilité de développer une activité de restauration, sous réserve des autorisations et conditions réglementaires applicables
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT
L’exploitation actuelle, concentrée uniquement sur cinq soirées par semaine, laisse entrevoir plusieurs axes de développement : élargissement des jours et amplitudes d’ouverture, exploitation renforcée de la terrasse ou encore développement d’une offre de restauration grâce aux équipements déjà présents.

L’absence de personnel à reprendre et de contrats fournisseurs permet également au futur exploitant de reprendre l'établissement avec une grande liberté d'exploitation.
Une affaire particulièrement adaptée à un professionnel recherchant un bar avec Licence IV en hypercentre de Troyes, bénéficiant d’une terrasse et d’un potentiel de développement encore largement exploitable.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande après échange avec notre agence.

& COMMERCES
Spécialiste de la transaction de fonds de commerce

RESTAURANT – TROYES HYPERCENTRE – EMPLACEMENT PREMIUM

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – CA 500 000 € HT

& COMMERCES vous propose à la cession un restaurant idéalement situé en hypercentre de Troyes, bénéficiant d’un emplacement recherché et d’un environnement commercial dynamique.

L’établissement développe un chiffre d’affaires d’environ 500 000 € HT, avec un rythme d’exploitation particulièrement intéressant puisqu’il est actuellement ouvert seulement 4 jours par semaine, laissant entrevoir un réel potentiel de développement pour un repreneur souhaitant augmenter l’amplitude d’ouverture.

L’ÉTABLISSEMENT
Le restaurant dispose d’un local commercial d’environ 130 m², complété par une cave, ainsi que d’une terrasse extérieure.
L’établissement est climatisé et dispose notamment :
d’un tirage pression ;
d’une terrasse extérieure ;
d’installations conformes aux normes ERP ;
d’une conformité incendie ;
d’une dérogation PMR ;
d’aucun contrat fournisseur imposé.
Pas de Licence IV.

LOGEMENT DE FONCTION – 130 M²
Atout particulièrement rare en hypercentre : l'exploitation bénéficie également d’un logement de fonction d’environ 130 m², permettant au repreneur de disposer d'une habitation directement liée à son projet professionnel.

ÉQUIPE EN PLACE
L’activité repose actuellement sur :
3 salariés en CDI : 2 en cuisine et 1 en salle ;
2 salariés saisonniers à temps plein.
Une organisation permettant d’envisager une reprise avec une équipe opérationnelle déjà constituée.

CHIFFRES CLÉS
Chiffre d’affaires : environ 500 000 € HT
Loyer commercial : 1 900 € TTC / mois
Loyer logement : 650 € / mois
Surface restaurant : env. 130 m² + cave
Logement : env. 130 m²
Ouverture actuelle : seulement 4 jours / semaine

POTENTIEL
La combinaison emplacement hypercentre + CA de 500 K€ HT + terrasse + logement de fonction + équipe en place constitue une configuration particulièrement intéressante.

Le rythme actuel de seulement 4 jours d’ouverture hebdomadaire offre également plusieurs leviers de développement : augmentation du nombre de jours d’ouverture, développement des services, optimisation de la terrasse et évolution du concept.
Dossier complet et éléments financiers disponibles après qualification du projet acquéreur et engagement de confidentialité.

& COMMERCES
Spécialiste de la transaction de commerces, CHR et fonds de commerce.

A SAISIR ce fonds de commerce Bar(Licence IV), Tabac situé en centre ville de Troyes, local commercial de 75m2 avec un appartement de fonction de 55m2.

Chiffres D’affaires HT:
Total CA: 102k €
Total des Commissions: 7k€

Bail commercial 3-6-9 avec logement de fonction:
Loyer: 2 000 € par mois.

OUVERTURES:
Lundi au Vendredi:
12h à 1h30
Samedi:
16h30 à 1h30

Gros developpement possible sur FDJ, PMU car non présent actuellement.
Tabac à developper en ouverture journalière, présence à proximité de nombreuses activités tertiaires et tourisme non exploité actuellement.

Prix du bien : 135 000 € FAI



Votre conseiller ET COMMERCES : Agent Commercial en Immobilier
- Christophe GEORGET
RCP 150631987

A SAISIR ce fonds de commerce Bar(Licence IV), Tabac, Presse, FDJ, situé en centre ville, local commercial de 100m2 avec un studio fonction atenant.

Total CA: 72k€
Total des Commissions: 40k€

Bail commercial 3-6-9 avec une fin de bail en Octobre 2030
Loyer: 1 600€ HT par mois.

OUVERTURES:
Lundi au Vendredi:
7h30-20h
Samedi:
8h30-20h30
Dimanche Fermé

4 Semaines de Congés par an.

Prix du bien : 145 000 € FAI

Découvrez ce fonds de commerce exceptionnel : un restaurant et bar à thème prêt à être repris. Situé dans un cadre dynamique, ce lieu offre une surface totale de 129 m², comprenant une salle spacieuse de 104 m², une cuisine de 10 m² et des réserves de 15 m². La licence 4 permet d'organiser des soirées à thème inoubliables, attirant une clientèle variée et fidèle. Avec 35 couverts en salle et 40 en terrasse, vous pouvez accueillir jusqu'à 75 personnes dans une ambiance conviviale et animée. Les horaires d'ouverture, du mardi au samedi soir, offrent un équilibre idéal entre vie professionnelle et personnelle. Le chiffre d'affaires annuel est de 342 000 € HT, avec un effectif salarial de 4 personnes, incluant les deux gérants. Les tickets moyens de 20 € à midi et 24 € le soir garantissent une rentabilité attractive. Les parties communes sont en bon état, et la hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute une touche d'élégance à l'espace. Situé dans un quartier animé, ce fonds de commerce bénéficie de plusieurs commodités à proximité : deux bus à 5 min à pied, trois maternelles et trois écoles élémentaires à 10 min à pied, un collège à 15 min à pied, six alimentations générales et seize restaurants à 10 min à pied, deux parcs et jardins à 10 min à pied, un hôpital à 10 min en voiture, et un médecin généraliste à 5 min à pied. De plus, le lieu est éligible à la fibre, assurant une connectivité optimale. Ne manquez pas cette occasion unique de reprendre un fonds de commerce prospère et dynamique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.



Votre conseiller ET COMMERCES :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931924476
RCP 149564772

10 TROYES AFFAIRE SANS CONCURRENCE DIRECTE:

Bar Restaurant ROUTIER:

Hébergement possible sur place, Chambres à la location.

Nombreux Parking à proximité, PL, Convoi et VL.

Affaire à forte renommée dans la région.

CA 2024: 324 k€
Marge: %
Loyer:1 792 € Par mois.

Affaire très bien tenu et très saine, beau potentiel de développement...

Affaire Disponible Immédiatement.

A SAISIR ce fonds de commerce Tabac, Presse, FDJ, situé en centre ville historique, pourvu de nombreux parking y compris des arrêts minutes devant l’établissement. Local commercial de 52 m2 + 100m2 réserve et stockage.

Chiffres D’affairesTaxable:
Total CA: 31 500

Les Commissions principales sont les suivantes:
Tabac: 39 000 € NET
Presse: 8 200 €
Grattage: 12 000 €
Tirage: 7 500 €
Total des Commissions: 71 000

Bail commercial 3-6-9 avec une fin de bail en Juin 2027
Loyer: 973 € HT par mois.
Taxe Foncière: 3000 €

OUVERT du Lundi au Samedi de 7h à 19h
5 Semaines de Congés par an + Jours Fériés

Prix du bien : 130 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

TRES GROS POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT ce fonds de commerce Tabac, Presse, FDJ, PMU situé sur un secteur en pleine réhabilitation suite à un plan de la région avec création de nombreux commerces, services et habitation. Local commercial de 82m2 dont 45 m2 en surface de vente. Nombreux stationnements à proximité.

Total Chiffres D'affaire: 117 000 €
Total des Commissions: 80 000 €

Bail commercial 3-6-9 avec une fin de bail en Mai 2028
Loyer: 450 € HT par mois.

Ouverture Du Lundi au Samedi de 7h30 à 19h30
Fermé le Dimanche.
5 Semaines de Congés par an.

Prix du bien FAI : 280 000 €
NEGOCIATION POSSIBLE....

Et si vous deveniez entrepreneur au cœur de Troyes ?
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Une opportunité d'investissement clé en main au cœur de la capitale historique de la Champagne.
Saississez l'opportunitéd'acquérir cet établissement de charme alliant le cachet d'une demeure bourgeoise restaurée et la performance d'un outil de travail moderne.

Situé sur un axe majeur, à seulement 5 minutes du centre historique (« le Bouchon de Champagne »), cet hôtel bénéficie d'une clientèle mixte (tourisme et affaires) et d'un taux de remplissage conforme à ses voisins hoteliers.

Sa vingtaine de chambres est récemment rénovée (Single, Double, Triple et chambres PMR).

Prestations de Qualité : Décoration personnalisée, Wi-Fi Fibre, double vitrage phonique.

Espaces Communs : Salle de petit-déjeuner lumineuse, patio-véranda et coin salon cosy.

Services Plus : Salle de séminaire équipée pour la clientèle "Business", parking privé.

Emplacement Stratégique : À proximité immédiate des célèbres Magasins d'Usine (McArthurGlen, Marques Avenue), du centre-ville médiéval et des centres de congrès.

Rentabilité Immédiate : Établissement "prêt à exploiter" avec une excellente réputation;
Aucuns travaux majeurs à prévoir.

Potentiel de Croissance : Développement possible de l'offre séminaire ou optimisation de la restauration (actuellement limitée aux plateaux-repas).

Fiscalité & Zone : Situé dans une ville dynamique (60 000+ habitants) éligible à divers dispositifs de revitalisation (type Action Cœur de Ville), favorisant la valorisation patrimoniale à long terme.

Selon mon avis profesionnel, Troyes affiche une rentabilité brute moyenne supérieure à 8% dans l'immobilier classique ; le secteur hôtelier, couplé à l'attractivité des Magasins d'Usine et de la Route des Vins de Champagne, offre ici un levier bien plus puissant pour votre portefeuille.

Atout majeur : Une gestion saine, une clientèle fidèle et un positionnement "Éco-responsable" très recherché par le marché actuel.

Dossier comptable et financier après premier contact téléphonique et visite sous accord de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Entrepreneur Individuel - Réf.933884

Juste en face du lac, à quelques pas de la plage, vous propose ce domaine, une véritable pépite nichée dans le Parc naturel de la foret d'Orient.

Tout est prêt pour l'exploitation touristique, les gites sont en excellents états, entretenus et décorés avec gout, et fonctionnent toute l'année.
Le site peut accueillir 116 couchages répartis dans plusieurs hébergements autonomes, confortables et chaleureux.
Une clientèle fidélisée revient chaque saison, séduite entre nature, confort et authenticité.
A l'entrée du domaine , un grand bâtiment offre un potentiel remarquable..
On y imagine facilement un restaurant, une salle de réception lumineuse.
Les volumes sont là, les possibilités nombreuses, l'ambiance propice à de belles choses.
Le terrain est piscinable et partiellement constructible, offrant la liberté de créer des hébergements insolites (cabanes, domes, tiny-houses...) ou tout autre projet tourné vers l'expérience client.
Ce domaine ne demande rien d'autre qu'un nouveau regard, une envie d'en faire un lieu rare.
Tout fonctionne déjà parfaitement, mais le potentiel pour sublimer encore cet endroit est là, évident, presque naturel !

Surface: 2ha 21ca 17ca

- 4 gites 10 places de 100 m²
- 3 gites 7 places de 70 m²
- 9 gites 5 places de 50 m².

Prix: 1.680.000 euros, Les honoraires sont à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 0sionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :416098- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr