Commerces à vendre à Coignières (78310)

EXCLUSIVITÉ !!! CRÊPERIE – FONDS DE COMMERCE – COIGNIÈRES (78)

Emplacement stratégique sur la RN10 – Clientèle fidèle – Terrasse – Faible loyer

À vendre, fonds de commerce de crêperie idéalement situé à Coignières, directement implanté sur la RN10, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux de passage.
L'établissement bénéficie également de la proximité immédiate d'une importante zone commerciale, d'un accès facile et d'un stationnement gratuit.
Exploité depuis 2016 par les propriétaires, le restaurant dispose d'une clientèle fidèle et régulière et présente encore un potentiel de développement.

Le restaurant :

L'établissement offre environ 70 places assises, réparties entre :

Salle d'environ 50 m² : 50 couverts
Terrasse ombragée d'environ 48 m² : 20 couverts

La terrasse, au calme et bénéficiant d'un accès indépendant, constitue un véritable atout aux beaux jours.
Les locaux comprennent également une cuisine professionnelle, des espaces de stockage et réserves ainsi que les sanitaires.

Équipement professionnel.

La cuisine est équipée notamment de :
Extraction 400
5 plaques de cuisson
1 plaque grillades
Escargot récemment remplacé
Réfrigérateurs et congélateur
Caisse en location
Système d'alarme

Aucun travaux à prévoir pour poursuivre l'exploitation.

Pas de Licence IV.

Exploitation :

L'établissement est actuellement exploité selon une amplitude volontairement limitée :
-ouvert du mardi au samedi soir ;
-fermé le dimanche et le lundi ;
-fermé le jeudi soir, avec possibilité d'une fermeture du jeudi toute la journée ;
-3 semaines de fermeture annuelle en août.
Cette organisation offre un potentiel de développement, notamment par l'élargissement des jours et horaires d'ouverture.

Chiffre d'affaires :
2025 : 303 000 €
2024 : 293 000 €
2023 : 268 000 €
Le chiffre d'affaires affiche ainsi une progression régulière.

Loyer : 1 550 € / mois + environ 200 € / mois de charges.
Un niveau de loyer particulièrement attractif au regard de l'emplacement et du chiffre d'affaires réalisé.

Les points forts :

✓ Emplacement stratégique sur la RN10
✓ Important flux de passage
✓ Zone commerciale à proximité immédiate
✓ Accès facile et stationnement gratuit
✓ Clientèle fidèle
✓ Terrasse ombragée de 48 m², au calme et indépendante
✓ Faible loyer
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Matériel professionnel opérationnel
✓ Chiffre d'affaires en progression
✓ Potentiel de développement grâce aux horaires actuels

Prix de cession : 198 000 € HAI
Honoraires d'agence : 18 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 180 000 €

Dossier complet et éléments financiers communiqués après premier échange.

Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire immédiatement exploitable, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de développement.
Prix hors honoraires : 180000.0 euros
Immobilier Email.
Annonce publiée le 22/09/2026 par Emmanuel Hueber , RSAC 798058863 - - EI, Tribunal de Commerce de Versailles

À Vendre – Fonds de Commerce Boucherie
- Charcuterie
- Traiteur – Emplacement de Qualité


Emplacement stratégique dans un quartier dynamique dans une commune proche de Coignières – clientèle fidèle et environnement commerçant.Laissez-vous séduire par ce fonds de commerce clé en main dédié aux métiers de bouche : boucherie, charcuterie et traiteur. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’installer ou développer son activité dans un environnement porteur.

Surface totale de 120 m², comprenant :Boutique de 94 m²
Laboratoire de 26 m² entièrement équipé,
Chambre froide de 5 m²,
Vitrine réfrigérée linéaire de 12 mètres, idéale pour mettre en valeur vos produits.
Local conforme aux normes PMR – sanitaires présents – aucun travaux à prévoir.

Horaires d’ouverture attractifs : du mardi au samedi, de 8h30 à 13h et de 15h30 à 19h30, permettant un excellent équilibre de vie.

Chiffre d’affaires HT : 538 000 € – activité saine et régulière. environ 12000€ / hebdomadaires
Effectif : 1 mi-temps, idéal pour constituer votre propre équipe.

Environnement avantageux :
Écoles, crèches, commerces alimentaires et restaurants à moins de 10 minutes à pied,
Espaces verts à proximité immédiate (5 min en voiture),
Stationnement et accès facilités.
Une affaire rentable, avec fort potentiel de développement.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.

Annonce proposée par un agent commercial :


Négociateur Fonds de Commerce : Métiers de bouche et tout commerces de proximité

N°RSAC : 933606329



Votre conseiller IMMOBILIER & COMMERCE :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 606 329

Nous vous proposons ce restaurant de 1500 m2 situé dans une zone d'activité du (78) - Affaire créée et exploitée depuis 2018 - Entièrement équipée avec du matériel de qualité - Licence III - 300 places assises et 1 salle privatisable de 50 m2 - Parking de 60 places - Chiffre d'affaire 2023 : 1.300.000 € ht - Très bonne rentabilité - Affaire pour un professionnel de la restauration - Opportunité à saisir pour un prix de cession très attractif

vous propose ce restaurant de restauration rapide entièrement rénové, bénéficiant d'une forte visibilité Sur l'axe N10.

- Vente à emporter ou à consommer sur place.
- Personnel en place
- Salle 130 couverts,
- Terrasse 35 places ,
- Au rez-de-chaussée sur 200 m² :
-1 cuisine équipée neuve avec extraction de 400 , chambres froides positives et négatives, 1 armoire de décongélation régulée,
- 1 salle de restauration
- A l'étage une superficie de 200 m²
- Une salle de restauration et des bureaux
- Local aux normes PMR,
- Clientèle fidélisée.
- Bail commercial 3/6/9 renouvelé
- Loyer : 4700 euros/mois Pas de TVA
- TF : 4.085 euros
Chiffre d'affaires HT de 812.000 euros.
Prix ce cession : 550.000 euros dont 8.5% HT d'honoraires charge acquéreur
Non soumis au DPE
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ;rte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 5 lots.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

à Coignières, ce Fonds de commerce de restaurant Brasserie de 180 m² dispose également d'un appartement à l'étage avec deux chambres.
Chiffre d'affaires en évolution.
Restaurant de bonne réputation.
- Extraction de 400
- d'une salle de restaurant.
- d'une cuisine professionnelle toute équipée
- Chambre froide et matériels pro.
Ce restaurant est connu dans un vaste rayon et la clientèle fidélisée depuis plus de 20 ans.
- Loyer mensuel 3.800 euros HT.
Prix de cession : 159.500 euros honoraires charge vendeur.
Mandat réf : 439831

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - 4412antes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439831 -

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr