Reprise fonds de commerce alimentation générale dans le Centre

Dans un quartier commerçant , fonds de commerce de magasin d'alimentation générale.
Chiffre d'affaires et EBE satisfaisants avec de belles possibilités d'évolution.
Loyer mensuel de 1130€ HT/HC charges locatives de 205€/mois.
Clientèle fidèle depuis de nombreuses années.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prenez contact avec votre agent dédié EI (RSAC 793 583 899
- Greffe d’Orléans) au pour une première visite.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793583899

Fonds de commerce + Murs – Épicerie / Alimentation générale – Brinon-sur-Sauldre (18410)
Fonds 100 000 € FAI + Murs 70 000 € FAI · CA 370 501 € · Potentiel 1 ou 2 logements indépendants

Fonds de commerce à céder à Brinon-sur-Sauldre — En plein cœur de bourg, établissement d'alimentation générale avec fort ancrage local, clientèle fidèle et touristique, CA annuel de 370 501 €. Fonds indissociable des murs — opportunité rare sur le marché.

Le commerce (155 m²) : magasin d'environ 80 m², cave accessible, deux réserves (45 m² + 30 m²), garage avec chambre froide, bureau, coin cuisine et WC. Terrain extérieur de 337 m².

L'étage (103 m²) : actuellement composé de 4 chambres, salle de bains, grenier et cour privative, cet espace présente un réel potentiel de création d'un ou deux logements indépendants de l'activité commerciale — un levier de rentabilité supplémentaire pour le repreneur. Des travaux de rénovation sont à prévoir et à intégrer dans le plan de financement.

Identité locale forte : vins de Sancerre, Crottin de Chavignol, Sablés de Nançay, miels et confitures artisanales.

Taxe foncière : 722 €/an.

Renseignements & visite sur rendez-vous — Dossier de présentation sur demande.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 207 815
RCP GAN N° 320272312

A Orléans, fonds de commerce d'alimentation générale, d'une surface de vente d'environ 42m2, bien situé sur une rue passante.
Cave de stockage d'environ 30m2.
Clients fidèles.
Chiffre d'affaires 2023 de 178000 euros HT pour un EBE retraité de 18700 euros.
Chiffre d'affaires 2024 de 172000 euros HT pour un EBE retraité de 24900 euros.
Chiffre d'affaires 2025 de 163000 euros HT pour un EBE de 25600 euros.
Loyer de 1130 euros HT soit 1356 euros TTC par mois, et charges locatives de 205 euros par mois.
Une belle opportunité pour se lancer dans la gestion d'une épicerie !Ce bien vous est présenté par - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 493007298.

Commerce de 100m2 pour une activité d'alimentation générale, rôtisserie, traiteur, dépôt de pain, cave à vin, cave à bière.

Située dans une commune dynamique, sur la route principale de Saché, la clientèle locale y est fidèle et les touristes venant découvrir le réputé musée Balzac peuvent faire un ravitaillement de produits frais et locaux.
Situation géographique stratégique pour le commerce. Passage et places de parking privatives.

Cet établissement fonctionne depuis de nombreuses années.
Le chiffre d'affaire est de 249 000€ (2025).
Ouverture hebdomadaire: mardi après-midi, mercredi, jeudi, vendredi, samedi et dimanche matin.
Fermeture hebdomadaire: dimanche après midi, lundi et mardi matin.
5 semaines de congés annuels.
La rentabilité est bonne et une marge d'évolution du CA est possible sur plusieurs leviers.

Le propriétaire actuel propose des produits locaux au maximum, gage de qualité.
Les caves à vin et à bière sont garnies d'un grand choix.
L'épicerie se trouve dans un bâtiment d'environ 300m2 comprenant réserve et espace de vie en R-1, type 2 en R+1, places de parking et terrasse couverte.
Loyer: 804€ TTC

Idéal pour toute personne aimant le commerce et le contact avec la clientèle.
A découvrir.

Cette annonce référence 276760 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014.

Prix du bien : 99 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Alimentation générale / épicerie, idéalement situé au coeur d'un bourg dynamique, sur un axe très passant et touristique menant au célèbre Zoo de Beauval. Emplacement numéro 1, visibilité optimale, stationnement facile. Description du commerce principal (env. 100 m²) Magasin d'alimentation générale / traiteur sous enseigne Proxy FDJ en activité Local rénové il y a 7 ans, matériel en excellent état Équipements froids et moteurs de vitrines vérifiés régulièrement Réserve / bureau + petite chambre froide Climatisation réversible Aucun salarié à reprendre Zone ZRR (avantages fiscaux potentiels) Second local attenant (env. 100 m²) Ancienne boucherie, idéal pour développer une activité complémentaire : Extraction en place 3 chambres froides Plonge Labo de préparation Parfait pour restauration, traiteur, métiers de bouche, snacking, rôtisserie, etc. Atouts majeurs Bail neuf à la reprise Loyer très attractif : 420 € / mois Taxe foncière à la charge du bailleur Parking gratuit à proximité immédiate Environ 200 m² au total (100 m² + 100 m²) Ouvertures d'ouverture: du mardi au dimanche 8h00/12h30 Potentiel de développement Commerce idéal pour : Reprendre une alimentation générale rentable Développer une activité de restauration / traiteur grâce au second local équipé Exploiter le flux touristique important vers le Zoo de Beauval Proposer des services complémentaires (snacking, plats à emporter, rôtisserie, boucherie, etc.) Pour tout complément d'information contactez au °6

Ce commerce d'alimentation générale, présenté dans un état irréprochable et régulièrement entretenu, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Château de Chenonceau, ainsi que des communes d'Amboise et de Montrichard. Il offre une surface totale d'environ 320 m², comprenant un espace de vente lumineux de 150 m², deux chambres froides, deux laboratoires, une réserve de belle capacité, des sanitaires et deux sas de livraison facilitant la gestion logistique. Une terrasse couverte sécurisée par un rideau de fer complète l'ensemble, tandis que deux places de stationnement situées à l'arrière du bâtiment renforcent la fonctionnalité du site. L'établissement développe actuellement une activité diversifiée : alimentation générale, boucherie/charcuterie et Française des Jeux. Une extension vers la vente de tabac est envisageable, constituant un axe de croissance intéressant. Le commerce est ouvert du mardi au dimanche matin, de 7h30 à 13h00 et de 15h00 à 19h30, avec une fermeture annuelle de 10 jours. L'affaire présente un très bon chiffre d'affaires, soutenu par un loyer particulièrement attractif de 800 € TTC mensuels. Le droit d'enseigne est inclus, assurant une visibilité immédiate pour le repreneur. CA moyen 440000€ Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez au °6 .

- FONDS DE COMMERCE 104 m² environ – Centre de Nouans-les-Fontaines – 90 000 € Idéal commerçant ou investisseur ! Au cOEur de la charmante commune de Nouans-les-Fontaines, idéalement situé en plein centre-ville, Opportunité rare ! À VENDRE : FONDS DE COMMERCE « ALIMENTATION GENERALE / EPICERIE » Très beau magasin de 84 m² environ, lumineux et bien agencé, avec une large vitrine offrant une excellente visibilité. Le commerce est entièrement équipé avec du matériel récent et aux normes en vigueur Ce point de vente propose une large gamme de services : épicerie, mercerie, librairie, traiteur, dépôt de pain et point vert distributeur. Sécurisé, le magasin est équipé d’un système de vidéosurveillance avec caméras. Attenant au magasin, une réserve de 20 m² environ avec chambre froide, idéale pour le stockage. Emplacement stratégique : situé à proximité d’une zone touristique prisée, entre les châteaux de la Loire et le célèbre Zoo de Beauval, garantissant un fort passage et une clientèle variée. Commerce en activité depuis plus de 10 ans, avec clientèle fidèle En plus logement de fonction : Maison de fonction 5 pièces de 120 m² environ sur 2 niveaux : double séjour, 3 chambres et un espace bureau Lumineux, traversant, bien entretenu LES ATOUTS MAJEURS : ==> L’ENSEIGNE avec sa renommée, installé depuis plus de 10 ans ==>EMPLACEMENT STRATEGIQUE entre Zoo de Beauval et châteaux de la Loire ==> LA CLIENTELE : essentiellement composé d’habitué + la zone touristique de passage ==> Large diversité des SERVICES : épicerie, mercerie, librairie, traiteur, dépôt de pain ==> PARTENARIAT banque : point vert distributeur ==> LE MATERIEL est en excellent état dans le respect des normes obligatoires ==> BEAU POTENTIEL et CA en évolutions ==> LOGEMENT DE FONCTION : Habitation confortable avec accès direct au commerce INFORMATIONS TECHNIQUES : Surface totale : 225 m² environ (commerce + habitation) Compteurs eau / électricité uniques pour l’instant (possibilité de les séparer) Taxe foncière : 652 € / an Bail commercial à renouveler – Loyer actuel : 1250 € / mois avec logement Documents comptables disponibles sur demande À NOTER : Prix affiché : 90 000€ 225 000 € (hors Murs commerciaux) Murs commerciaux indissociable : + 225 000 € en supplément du prix affiché ? Total pour l’ensemble : 315 000 € Signatures simultanées obligatoires ou Possibilité de deux acquéreurs donc 2 ventes (commerce et logement), sous conditions suspensive bien rare pour plus d'information contactez moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 20763), Agent Commercial mandataire .