Entreprises et commerces à vendre à Tonneins (47400)

Agen vous propose à la location 2 cellules commerciales d'une surface de 217 m² chacune, situées dans un emplacement commercial exceptionnel à Tonneins. Emplacement stratégique : Situés au coeur d'une zone commerciale dynamique et très fréquentée, ces locaux bénéficient d'une visibilité optimale et d'un accès facile pour la clientèle. Surface idéale : Avec une surface de 217 m² chacun, ces locaux offrent un espace modulable qui s'adapte à une large variété d'activités commerciales. Adaptabilité : L'un des locaux est équipé d'un bac à graisse, ce qui le rend parfaitement adapté à l'installation d'une activité de restauration. Prestations de qualité : Les locaux sont livrés bruts fluides en attente, avec des vitrines SP 10 posées. Disponibilité immédiate : N'attendez plus pour profiter de cette opportunité unique et installez votre commerce dans ces locaux dès aujourd'hui ! Parking en abondance devant le local pour le confort de vos clients. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr Loyer annuel : 24 955 Euros HT charges incluses Taxe foncière et Ordures ménagères à la charge du preneur Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soir 7486,5 Euros HT (8983,8 Euros TTC)

À vendre ou à louer – 48 000 m² de bureaux divisibles dans un espace entièrement rénové à Tonneins – Lot-et-Garonne (47) Au cœur de Tonneins, la Manufacture des Tabacs se réinvente pour devenir le nouvel épicentre de l'innovation et de la créativité. Cet ancien site industriel d'environ 50 000 m² bâtis, actuellement en pleine rénovation, s'apprête à accueillir un projet ambitieux mêlant économie, loisirs, sport, culture, tourisme logement et innovation. Un lieu où vont cohabiter salle de sport, centre de bien-être, espaces de restauration, pôle hôtelier et centre de formation, offrant une dynamique unique au sein de la ville. Le projet se déploiera sur deux axes complémentaires. D'un côté, un espace patrimonial de 22 000 m² dont 1 300 m² dédié à un pôle socio-culturel, comprenant une médiathèque 2.0 et des espaces ludiques intergénérationnel, prévu pour 2028. De l'autre, une partie plus récente de plus de 26 000 m², offrant un terrain d'expression aux porteurs de projets désireux de développer leur activité dans un environnement inspirant et modulable. Les travaux de curage et de sécurisation sont en cours et le début de la réhabilitation est prévu pour novembre 2025, pour une durée estimée entre huit à dix mois. Les espaces seront ensuite commercialisés dès 2026, entièrement réhabilités et prêts à l'usage, avec de larges espaces de parking. Le bâtiment se structurera en sept sous-ensembles de 1 600 à 4 000 m², eux-mêmes divisibles en espaces modulables de 650 à 2 100 m², s'adaptant parfaitement aux ambitions de chaque projet.

À vendre – Locaux d'activités de 500 à 3 200 m² dans le centre-ville de Tonneins – Lot-et-Garonne (47) L'ancienne Manufacture des Tabacs, située au cœur de Tonneins, est en pleine transformation. Cet ancien site industriel d'environ 50 000 m² bâtis fait actuellement l'objet de travaux de curage et de sécurisation, avant une réhabilitation programmée à partir de novembre 2025. Les locaux seront disponibles mi-2026, entièrement rénovés. Dans ce cadre, des locaux d'activités de 500 à 3 200 m² seront proposés, adaptés aux besoins de l'artisanat, de la petite production ou de la fabrication. Le site bénéficiera également de larges espaces de stationnement et s'intègre dans un projet global mêlant économie, loisirs, culture, sport et tourisme.

À vendre – Locaux d'activités de 80 à 150 m² dans le centre-ville de Tonneins – Lot-et-Garonne (47) L'ancienne Manufacture des Tabacs, site emblématique du centre-ville de Tonneins, est en pleine transformation. Cet ancien site industriel d'environ 50 000 m² bâtis fait actuellement l'objet de travaux de curage et de sécurisation. Les locaux seront disponibles mi-2026, entièrement rénovés. Dans ce cadre, des locaux d'activité de 80 à 150 m² seront proposés, pensés pour accueillir des artisans, des fabricants ou des structures de petite production. Les surfaces sont modulables selon vos besoins : atelier, laboratoire, espace de fabrication ou local technique. Le site bénéficiera également de larges espaces de stationnement et s'inscrit dans un projet global mêlant économie, culture, loisirs, sport et tourisme.

À Vendre : Charcuterie – Activité Artisanale et Traiteur – CA > 2M€ – Secteur Tonneins (47)
Opportunité rare dans le Lot-et-Garonne : à céder, charcuterie artisanale de grande renommée, bénéficiant d’un savoir-faire reconnu et d’une clientèle fidèle aussi bienen magasin que sur les marchés ou en vente à emporter.
Chiffre d’affaires supérieur à 2 millions d’euros, réparti entre :
Vente directe au détail
Fourniture régulière à la grande distribution
Activité traiteur en développement
L’entreprise dispose :
D’un point de vente attractif, bien situé
D’ateliers de fabrication aux normes
D’un réseau de distribution rodé
D’une présence forte sur les marchés
D’un outil de production performant, adapté à la fabrication artisanale

Structure saine avec personnel en place, idéal pour un repreneur ambitieux (artisan, boucher, charcutier-traiteur, groupe agroalimentaire ou investisseur).
Vente cause départ à la retraite
Localisation : secteur Tonneins (47) – axe passant, zone à fort potentiel
Dossier complet sur demande.
Premier contact confidentiel

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de cuisiniste indépendant, idéalement situé sur un axe principal très fréquenté. Ce magasin bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique qui attire une clientèle aisée à la recherche de produits de haute qualité. **Caractéristiques :**
- **Emplacement :** Situé sur un axe principal avec une forte visibilité.
- **Gamme de produits :** Spécialisé dans les cuisines haut-de-gamme, avec des marques reconnues pour leur qualité et leur design.
- **Accompagnement :** Possibilité de reprise avec accompagnement pour une transition en douceur.
- **Portefeuille de commandes :** Un portefeuille de commandes solide avec des projets confirmés jusqu'à fin 2024, totalisant plus de 100 000 €. **Points Forts :**
- **Réputation :** Établissement reconnu pour la qualité de ses produits et de son service.
- **Clientèle fidèle :** Une clientèle haut-de-gamme qui recherche l'excellence et l'originalité.
- **Potentiel de développement :** Opportunités de développement et de croissance grâce à un marché en expansion et une demande croissante pour des cuisines personnalisées de qualité. **Opportunités :**
- **Développement de nouveaux services :** Possibilité d'élargir l'offre avec une offre salle de bain
- **Expansion :** Potentiel d'ouvrir d'autres points de vente ou de développer des partenariats stratégiques pour augmenter les parts de marché. **Accompagnement :** Le vendeur propose un accompagnement pour faciliter la reprise, vous faire bénéficier de son expérience et de son savoir-faire, et assurer une transition sereine avec la clientèle existante. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un commerce florissant et reconnu dans le domaine de la cuisine haut-de-gamme ! Contactez-moi :

Vend très belle boutique froide plein centre ville de Tonneins dans le 47, belle espace places assises, beau magasin de 100m2 mobilier moins de 2ans,possibilité de faire un labo sur place, parking, proximité de commerces et des écoles. A voir absolument.

Site Clés en main du plan France Relance : 1,8 Ha sur le parc d'activités André Thevet à Tonneins (47), dédié aux activités industrielles et logistiques.

ECOSYSTEME :

Talents :

• 18 000 salariés (+1,2% par rapport à 2018) dont 4 316 dans l'industrie

Formation / Recherche :

• Offre de formation allant jusqu'au BTS sur les formation techniques, complétés par une offre de formation continue construite avec les entreprises (soudage, chaudronnerie, maintenance industrielle et prochainement usinage titane)
• Antenne du CNAM
• Liens avec les organismes bordelais : Bordeaux Technowest (incubateur), pôle de compétitivité.

Partenaires potentiels :

• Sur le site, écosystème orienté sur la conception et la fabrication de machines spéciales et d'équipements : nacelles élévatrices (Groupe américain / JLG, chinois / SINOBOOM, italien : FASSI), vérins hydrauliques (VERAFLEX), machines agricoles (société Nouvelle RAZOL, …) et véhicules électriques (K RYOLE) et de services liés à l'industrie (ACCES Industrie, …).

Aides publiques :

• Différentes aides sont mobilisables au niveau de la Région Nouvelle Aquitaine / Aide à l'investissement Matériel, Aide à la R&D, Soutien au recrutement de personnel d'encadrement, …
• Portage immobilier du projet peut également être étudié avec la SEM patrimoniale locale.

DELAIS :

• Permis de construire : moins de 3 mois.
• Autorisations environnementales : entre 9 et 10 mois
• Etudes déjà réalisées : étude d'impact (2017).

SERVICES :

Electricité :

• Haute Tension (63 kV et +)
• Moyenne Tension (20 kV)
• Raccordement direct au réseau RTE possible.

Gaz :

• Raccordement direct au réseau GRTgaz possible

Assainissement :

• Collectif

Numérique :

• Fibre optique

Restauration :

• Non

Crèches et autres services :

• Non

Tonneins - Fonds de commerce Bar-Tabac-PMU avec logement
Face à la Garonne, fonds de commerce comprenant les activités bar, débit de tabac, FDJ, PMU et Licence IV, avec clientèle existante et fort potentiel de développement.
L'établissement comprend :
o environ 115 m² de surface commerciale, dont une salle de 91 m² ;
o 30 à 34 places assises et 6 à 8 places au bar ;
o deux comptoirs distincts bar et tabac ;
o cuisine, espaces de service et sanitaires ;
o terrasse d'environ 40 m² face à la Garonne, sous réserve du renouvellement de l'autorisation d'occupation ;
o appartement F3 d'environ 61 m² compris dans le bail ;
o matériel d'exploitation en place ;
o aucun salarié permanent à reprendre.
Loyer global commerce et logement : 1 300 € par mois.
Bail renouvelé en septembre 2025.
Nombreuses possibilités de développement : modernisation du lieu, terrasse, horaires adaptés, bar à cocktails ou à vins, bières artisanales, animations, retransmissions sportives et petite restauration selon autorisations.
Un dossier visuel comprenant photographies, mesures, plans et projections 3D est disponible. Le dossier financier détaillé et les bilans seront communiqués aux candidats sérieux et identifiés après un premier échange sur leur projet et leur capacité de financement.
Le futur repreneur pourra également bénéficier d'un accompagnement gratuit de la Manager de Centre-Ville de Tonneins : présentation de l'environnement économique, orientation vers les partenaires du financement et recherche des aides potentiellement mobilisables pour l'installation, le loyer, les travaux ou les équipements.
Prix du fonds : hors stock et fournitures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.961057

FONDS DE COMMERCE – PRÊT-À-PORTER HOMME – CENTRE-VILLE TONNEINS

Localisation

TONNEINS – Centre-ville
Rue commerçante passante bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle.


DESCRIPTIF DU BIEN

À vendre fonds de commerce spécialisé dans le prêt-à-porter masculin, accessoires et chaussures, exploité dans un local commercial idéalement situé au cœur de Tonneins.

Le commerce bénéficie d’un agencement moderne et fonctionnel permettant une reprise immédiate de l’activité.

Composition du local :

* Surface totale d’environ 92 m²
* Belle surface de vente lumineuse
* 2 cabines d’essayage
* Réserve / arrière-boutique
* Sanitaires
* Climatisation
* Belle vitrine offrant une excellente visibilité commerciale

Le magasin présente une ambiance qualitative et soignée, adaptée à une clientèle recherchant des vêtements homme de gamme moyenne tendance.

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# LES + DU COMMERCE

Emplacement central recherché
Rue commerçante dynamique
Commerce clé en main
Agencement récent et fonctionnel
Faible loyer
Activité saine et exploitable immédiatement
Clientèle locale fidélisée
Potentiel de développement (digital, réseaux sociaux, accessoires, nouvelles marques)



ÉLÉMENTS ÉCONOMIQUES

Chiffre d’affaires :

* Plus de 100 000 € HT annuels
* Activité stable avec progression du résultat

Rentabilité :

* Résultat bénéficiaire
* Gestion saine
* Charges maîtrisées

Loyer :

* Environ 800 € / mois hors charges

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# CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix du fonds de commerce :

47 000 € HT

Honoraires :

6 000 € HT

Prix global :

53 000 € HT



# DESTINATION DU LOCAL

Activité actuelle :

* Vente de vêtements masculins
* Accessoires
* Chaussures

Possibilité d’évolution selon projet commercial.


POUR QUI ?

Cette affaire conviendra parfaitement :

* à un commerçant indépendant,
* à une première installation,
* à une enseigne souhaitant développer sa présence locale,
* ou à un professionnel de la mode recherchant un point de vente immédiatement exploitable.

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Dossier complet sur demande :

* Bilans
* Bail commercial
* Plans et surfaces
* Informations financières complémentaires

Visites uniquement sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 52 300 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 47 070 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 230 € HT + 1 046 € TVA, soit 6 276 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Cette boulangerie est située dans une ville dynamique, à l'ouest du département du Lot-et-Garonne, en bordure d'un axe principal avec un grand parking. Les locaux sont spacieux et très bien équipés, que ce soit en boulangerie comme en pâtisserie. Le magasin est moderne avec une belle visibilité extérieure. Une équipe sérieuse de 14 personnes est salariée de ce fonds. Excellente rentabilité avec un EBE retraité de 26 % du chiffre d'affaires !