Murs et fonds auberge de caractère L4 Côte d’Opale
Prix de vente578 880 €
Située sur la Côte d’Opale, dans le secteur de Berck-sur-Mer, cette auberge traditionnelle, xploitée depuis plus de 30 ans et proposée à la vente dans le cadre d’un départ à la retraite. La cession porte sur l’intégralité du fonds de commerce et des murs commerciaux, ainsi que sur un appartement indépendant d’environ 90 m² (avec 4chambres) L’établissement développe environ 120 m² dédiés à la restauration et dispose d'une capacité de 40 places assises en salle. Il bénéficie également d'une terrasse à l'arrière du bâtiment, ouverte sur un agréable jardin arboré d'environ 200 m², avec la possibilité d'aménager une terrasse complémentaire à l'avant, sous réserve des autorisations nécessaires. Trois cheminées confèrent à l'ensemble un caractère authentique et une atmosphère chaleureuse, particulièrement adaptée à un concept d'auberge ou d'estaminet. L'outil d'exploitation est complet et fonctionnel. La cuisine professionnelle d'environ 20 m² est équipée d'un four professionnel 5 niveaux, d'un double four, de nombreux réfrigérateurs, d'une friteuse et de matériel complémentaire. Une cave permet le stockage des boissons. Un chalet offre un espace de stockage supplémentaire. La configuration du bâtiment dispose d'un double accès avant-arrière, facilitant notamment les livraisons, la logistique et l'évacuation des déchets par l'arrière. L'établissement bénéficie d'un accès PMR annoncé conforme, d'une licence IV et est libre de contrats fournisseurs ou de mise à disposition d'équipements, selon les éléments communiqués. Le matériel professionnel est en très bon état et aucun travaux d'exploitation particulier n'est annoncé comme nécessaire. Un cuisinier présent depuis 25 ans, véritable homme-clé de l'établissement, et de deux serveuses. Cette stabilité constitue un atout important pour assurer la continuité de l'activité et accompagner une reprise dans de bonnes conditions. L'un des principaux intérêts de cette opportunité réside dans le potentiel de développement de l'exploitation actuelle. Le restaurant fonctionne aujourd'hui avec une amplitude d'ouverture limitée : fermeture du dimanche au jeudi soir, fermeture hebdomadaire le mercredi et six semaines de fermeture annuelle. Cette organisation laisse entrevoir des possibilités d'élargissement des horaires, notamment le matin, l'après-midi et en soirée, ainsi qu'une extension des jours d'ouverture. Un repreneur pourrait notamment envisager de faire évoluer le positionnement vers un concept d'estaminet, de développer une offre de restauration traditionnelle et régionale, d'exploiter davantage la licence IV, de proposer des formules complémentaires, des événements privés ou des soirées à thème. L'exploitation du jardin et des terrasses pourrait également contribuer à diversifier les moments de consommation et à développer le chiffre d'affaires. L'établissement bénéficie par ailleurs d'une situation sur un axe passant, favorable à une réflexion sur de nouvelles propositions commerciales. L'ensemble immobilier comprend également un appartement indépendant d'environ 90 m², quatre chambres, un garage, des stationnements privatifs. Le logement constitue un avantage supplémentaire pour un exploitant souhaitant résider sur place ou étudier une valorisation indépendante, sous réserve de faisabilité. Au-delà de la reprise de l'activité de restauration, la configuration de la propriété mérite également l'attention d'investisseurs souhaitant étudier un projet de reconversion. Une évolution de la destination des locaux pourrait être envisagée selon les caractéristiques du bâtiment, les règles d'urbanisme et les autorisations administratives applicables. Activité commerciale, services, professions libérales, bureaux ou projet à vocation touristique constituent autant de pistes à étudier. L'association des surfaces commerciales, du logement indépendant, des espaces extérieurs, du garage et des stationnements offre une diversité de scénarios de valorisation, permettant de s'adresser aussi bien à un professionnel de la restauration qu'à un entrepreneur ou un investisseur immobilier. Concernant les performances énergétiques, le logement présente une consommation conventionnelle de 243 kWhEP/m²/an et des émissions de 8 kg CO₂/m²/an. Pour les locaux commerciaux, le diagnostic mentionne une consommation estimée de 490 kWhEP/m²/an et des émissions de 13 kg CO₂/m²/an. Conditions financières : Prix de vente murs et fonds de commerce FAI : € prix net vendeur 540000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7.2 % TTC, soit 38880€ TTC. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de , salariée habilitée de la SAS France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier – Carte professionnelle T n° CPI 1310 20 3 (CCI Nice Côte d’Azur). Garantie . Référence annonce : 0011434-CM. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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