Vente fonds de commerce commerces

Charmante Boulangerie/Pâtisserie dans un village du Gard, sans aucune concurrence. Qualité de vie préservée, commune dynamique en plein développement avec de nombreuses constructions (200 logements, maison de retraite, maison de santé). L'équipement est complet sur une belle surface de 167 m² de plein pied. Loyer imbattable : 650 euros pour la boulangerie ET l'appartement ! L'affaire est vendue, frais d'agence inclus, 159 000 €.

Secteur Corbières, cette Boulangerie-Pâtisserie située sur un rond-point avec un grand parking est une création très bien pensée sur une surface de 250 m². Le niveau d'entretien est exceptionnel et le matériel récent. La qualité de vie est largement préservée avec une fermeture hebdomadaire le samedi après-midi et le dimanche, ainsi que les jours fériés, complétée par 4 semaines de congés par an. Le chiffre d'affaires actuel est de 630 000 euros et peut être développé. Affaire vendue 550 000 € frais d'agence inclus.

Vente à emporter sur 88 m², laboratoire en parfait état et aux normes. 6 places en salle et 6 en terrasse, climatisation réversible. Un conduit externe, non utilisé, peut être chemisé. Environ 20k€ de matériel encore en leasing. Opportunité à développer, idéal pour pâtisserie ou concept take away. Ref. FO2-4479

À VENDRE
- Fonds de commerce Alimentation & Épicerie Fine
- Cœur de Montpellier. Idéalement situé en plein cœur de Montpellier, ce commerce d'alimentation et d'épicerie fine bénéficie d'un emplacement de premier ordre, offrant une excellente visibilité, un fort flux piétonnieret une clientèle résidentielle fidèle. Le magasin, d'une superficie d'environ 70 m², est parfaitement agencé, chaleureux et immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Cette affaire conviendra parfaitement à un couple d'exploitants souhaitant reprendre une activité rentable dans un environnement dynamique. Les atouts :
- Emplacement premium en centre-ville,
- Aucun personnel à reprendre,
- Faible loyer,
- Pas de contrat avec une enseigne nationale,
- Commerce prêt à exploiter. Chiffres clés :
- Chiffre d'affaires : 305 000 € HT,
- EBE retraité : 75 000 €, Prix de cession : 153 000 € HAI. Mandat n°340482

Localisation Stratégique

Saisissez une opportunité rare au cœur de Pissos (40410), charmant bourg rural et dynamique au sein du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.

emplacement sur axe passant

Le Fonds de Commerce : Le Goût de l'Authenticité

Cession d'un fonds de commerce de Boulangerie, Pâtisserie, Viennoiserie et Snacking, clé en main et reconnu localement.

• Le Différenciateur Majeur : La production est assurée grâce à un magnifique FOUR À BOIS traditionnel, garantissant un pain au goût unique, très recherché par la clientèle locale et les vacanciers.
  

• Activité Complète : L'établissement propose une gamme complète de produits de qualité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et diversifiée.
  

• Outil de Travail : Matériel de production et agencements de vente en bon état (fournil, laboratoire, magasin).
  

Les Locaux Commerciaux et le Logement de Fonction (L'atout Bien-Être !)

Le bail commercial (type 3/6/9) inclut :

• Un Logement de Fonction : Un appartement attenant permettant une installation rapide et l'optimisation des charges.
  

• Espaces Professionnels : Fournil spacieux avec le four à bois, laboratoire de pâtisserie aux normes, et magasin lumineux.
  

• Loyer : Le loyer annuel pour l'ensemble (commerce + logement) est de 17 760 € HT (soit 1 480 € HT par mois). Bail neuf établi à la cession
  

Profil Repreneur Idéal

Cette affaire est parfaite pour un couple d'artisans-boulangers/pâtissiers passionnés, souhaitant s'installer avec un logement intégré et exploiter le potentiel d'une cuisson artisanale au four à bois.

Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez contacter :

Conditions de Cession

Prix de Vente du Fonds (Net Vendeur) 85 000 €

Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) 8 % HT du prix de vente (soit 7650 € HT)

Loyer Annuel Global (Commerce + Logement) 17 760 € sans TVA


- Loyer annuel : 17760 € NET

- Prix de vente : 85000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 9% HT à la charge de l'acquéreur (soit 7 650,00 € HT)

Centre ville - Superbe fonds de commerce de boucherie charcuterie traiteur. CA HT : 908 000e. EBE : 300 000e. Loyer modéré : 1100e. 2 salariés et 2 apprentis. Bon potentiel de développement en traiteur. Rare. Nous contacter.

Activité : Alimentation générale, produits locaux & circuit court, fruits & légumes, fromagerie, rayon vins & bières, traiteur.

Un magasin de proximité d'une surface de vente d'environ 70 m² et une réserve d'environ 20 m² situé dans le cœur de bourg d'une ville de la périphérie toulousaine, disposant de tous les services (écoles, crèche, infrastructures locales) et bénéficie de stationnements gratuits.

L'établissement est très bien tenu et propre, il n'y a pas de travaux majeurs à prévoir.

Le matériel est complet et récent (chambre froide, vitrines réfrigérées, caisse tactile).
Il n'y a pas de salarié à reprendre.

Le chiffre d'affaires développé actuellement est bon mais il est tout à fait possible d'imaginer une amélioration de celui-ci. CA HT : 260 000 €

Ouverture : 5j/7 par semaine

Affaire idéale pour une personne aimant le contact avec la clientèle ou ayant envie de s'investir pleinement dans un nouveau challenge.

Pour plus de renseignements ou de photos, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR LE LITTORAL VENDÉEN

Vous souhaitez reprendre un commerce de proximité à taille humaine, reconnu pour la qualité de ses produits et de son accueil ?

Transméo vous propose cette épicerie fine idéalement située sur le littoral vendéen, au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'une fréquentation régulière tout au long de l'année, renforcée par une forte activité touristique.

L'établissement s'est constitué au fil des années une clientèle fidèle composée de résidents, de résidents secondaires et de visiteurs. L'offre est diversifiée : produits régionaux, épicerie fine, vins, cafés, thés, biscuits, tartinades, cadeaux et objets de décoration.

Le commerce est aujourd'hui exploité par son dirigeant seul, offrant un fonctionnement simple et une structure légère. Les locaux comprennent un espace de vente d'environ 60 m² avec réserve, accessibles PMR, et bénéficient d'un loyer particulièrement attractif.

Les atouts
Emplacement recherché sur le littoral vendéen
Clientèle fidèle locale et touristique
Activité pérenne exploitée toute l'année
Loyer modéré
Commerce reconnu localement
Structure simple à reprendre
Potentiel de développement

L'activité offre encore de belles perspectives de croissance, notamment par le développement des cadeaux d'affaires, le renforcement de la communication et de la présence digitale, l'organisation d'animations ou de dégustations, ainsi que la prospection d'une clientèle professionnelle.

Prix de vente du fonds de commerce : 90 000 € hors stock

Dossier complet communiqué après signature d'un engagement de confidentialité.

Une belle opportunité de reprise avec une clientèle fidélisée

Transmeo vous propose à la vente le fonds de commerce d'un salon de coiffure reconnu, implanté depuis près de 20 ans sur un emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité à La Roche-sur-Yon.

L'établissement, parfaitement entretenu, offre un cadre de travail agréable et immédiatement exploitable. Il dispose de 4 bacs de lavage et 6 postes de coiffage, permettant d'accueillir la clientèle dans d'excellentes conditions.

L'activité repose exclusivement sur les prestations de coiffure, avec une clientèle fidèle composée d'environ 70 % de femmes et 30 % d'hommes, garantissant une activité régulière tout au long de l'année.

Les atouts de l'affaire

✔ Salon exploité depuis près de 20 ans

✔ Chiffre d'affaires stable d'environ 235 000 € HT

✔ Rentabilité solide

✔ Clientèle fidèle

✔ Outil de travail entretenu

✔ Reprise clé en main

Le dirigeant souhaite aujourd'hui transmettre son activité dans le cadre d'un nouveau projet professionnel, offrant ainsi une belle opportunité à un professionnel souhaitant reprendre un salon reconnu ou développer son activité.

Potentiel de développement :

L'activité est aujourd'hui recentrée sur les prestations de coiffure, laissant entrevoir de belles perspectives de développement pour un repreneur souhaitant enrichir l'offre existante.

Des leviers de croissance peuvent notamment être envisagés à travers le développement de la vente de produits capillaires et de soins, la mise en place de prestations complémentaires selon le positionnement du repreneur, ou encore le renforcement des actions de fidélisation et de communication.

Cette affaire constitue une base saine et rentable, offrant au futur dirigeant l'opportunité d'y apporter sa propre dynamique tout en s'appuyant sur une clientèle fidèle et un salon reconnu.


Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité.

✨ OPPORTUNITÉ RARE – Institut de beauté clé en main ✨

Découvrez cet institut de beauté idéalement situé à La Varenne Saint Hilaire – Saint-Maur-des-Fossés, dans un emplacement premium, à seulement 3 minutes à pied du RER.

Entièrement refait à neuf, ce local de 70 m² offre un cadre moderne, chaleureux et parfaitement optimisé pour une activité immédiate.

Caractéristiques de l’institut :
- Institut sous enseigne Guinot (possibilité de poursuivre ou non avec la marque)
- 3 cabines de soins
- Espace accueil lumineux et chaleureux
- Kitchenette
- Local entièrement refait à neuf

L’établissement bénéficie d’une belle clientèle fidèle ainsi que d’un fort potentiel de développement. L’activité "soins du visage" est très demandée.

Conditions :
Loyer attractif : 1 100 € / mois
Charges très faibles : 20 € / mois

CA 2025 : 113 167 euros TTC
CA 2024 (d'avril à décembre) : 95 584 euros TTC

👉 Prix de vente : 79 000 €

Une opportunité idéale pour une installation immédiate ou pour développer une activité.

À vendre fonds de commerce d’un institut de beauté reconnu avec une clientèle fidèle, en activité depuis plus de 8 ans, idéalement situé à Martigues - Ferrières, dans un secteur facile d’accès, hors centre-ville, avec grand parking gratuit tout autour de l’institut.

L’institut développe son activité dans un local d’une superficie de 67 m², parfaitement agencé, comprenant 2 cabines de soins entièrement équipées, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.

Il bénéficie d’une excellente réputation locale, avec une clientèle fidèle et régulière ainsi que de très bons avis Google, véritables gages de sérieux et de qualité.

Prestations proposées :

- Soins visage et corps de qualité
- Épilations à la cire tiède
- Vente de produits professionnels Guinot

Conditions financières :

Loyer attractif : 800 € HT / mois, tout compris
(charges, CFE et taxe d’enlèvement des ordures ménagères incluses) augmentation fort possible au changement de locataire

Charges maîtrisées et visibilité claire des coûts

Accompagnement à la reprise :

- Afin d’assurer une transition en toute sérénité, la cédante propose :
- Un mois de passation pour présenter la clientèle et accompagner les repreneurs

💰 Prix de vente : 40 000 € (hors frais de notaire)

Institut idéal pour une esthéticienne souhaitant s’installer ou pour une reprise sécurisée avec accompagnement.

Tabac Presse Jeux en emplacement n°1

📍 Situé dans les nouveaux quartiers d’Angers, cet établissement bénéficie d’un emplacement de premier choix dans un environnement attractif.

🛍️ Tabac, presse, jeux, cadeaux et produits locaux réunis dans une activité dynamique.

🚀 De belles perspectives de développement restent à exploiter.

🌴 4 semaines de congés
📅 1 jour de fermeture en milieu de semaine

Cession Fonds de Commerce magasin Bureau Vallée pour cause retraite
Construction de 15 ans parfaitement entretenue
298 m² de surface commerciale et 100 m² de réserve
Très belle clientèle locale et touristique
Vente de produits essentiels pour les entreprises et particuliers
Fermé le dimanche

Nous vous proposons à la vente ce magasin alimentaire disposant d’une surface de vente d’environ 150 m², avec un rayon charcuterie – traiteur à la coupe.
L’établissement est équipé de vitrines réfrigérées neuves et comprend également :

Un laboratoire boucherie / charcuterie / traiteur
Des chambres froides
Une réserve
Une cave

Vous bénéficierez d’emplacements de parking privés, facilitant l’accès pour la clientèle.

Outil de travail complet offrant un potentiel de développement.

Idéal pour un professionnel du secteur ou une reprise en couple.

Nous vous proposons à la vente cette supérette, ne nécessitant aucun travaux, avec un loyer attractif.

L’établissement bénéficie d’un fort ancrage local, soutenu par la commune et le tissu associatif, garantissant une clientèle régulière.

Le commerce est actuellement exploité avec 4 semaines de fermeture annuelle, offrant un réel confort de vie à l’exploitant.

Activité idéale pour une exploitation en couple.

Belle opportunité pour un projet de commerce de proximité.

Découvrez cette très belle affaire de Tabac – PMU – FDJ – Loto, idéalement située dans la Drôme (26), sur un emplacement stratégique en bordure de la N7, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux quotidien.

L'établissement propose une activité diversifiée : Tabac, PMU, FDJ, Loto, Compte Bancaire, Presse, Carterie, E-cigarettes, E-liquides, Papeterie et Boissons fraîches, garantissant des revenus complémentaires et une clientèle fidèle.

La boutique d'environ 35 m², parfaitement entretenue, dispose d'un agencement impeccable, d'une climatisation neuve ainsi que d'un système d'alarme avec centrale, permettant une exploitation immédiate sans investissement.

Le bail commercial 3/6/9 comprend également un appartement d'environ 50 m² composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une grande chambre et d'une petite chambre. Une réserve, un garage, une cour commune ainsi qu'un parking devant le commerce complètent l'ensemble.

L'environnement est particulièrement favorable avec une rue commerçante, une école primaire à seulement 20 mètres et un collège à 500 mètres. La ville, mondialement connue comme la capitale du nougat, attire une importante clientèle touristique tout au long de l'année, en plus d'une forte clientèle locale et de passage.

Les accès sont facilités grâce aux gares TGV de Lyon et d'Avignon ainsi qu'à l'aéroport de Lyon, offrant un excellent rayonnement régional et national.

Une opportunité rare, idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et parfaitement équipée.

💰 Prix du fonds de commerce : 365 000 €

📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Nous vous proposons à la vente cette magnifique boulangerie pâtisserie située au cœur de l'ouest Lyonnais.

Cette commune paisible conjugue qualité de vie et dynamisme économique : vous aurez le sentiment de vivre à la campagne tout en étant à moins de 20mn du cœur de la seconde métropole française, Lyon.

Toutes les commodités sont réunies (transports en commun, nombreux commerces de proximité, écoles, équipements sportifs, service publics, etc…) ce qui expliquent sans doute l'attractivité auprès des jeunes couples.

Cette boulangerie tenue depuis 2014 est installée au cœur d'un très joli petit centre commercial où le stationnement est aisé.

Affaire sans concurrence avec une BELLE clientèle à FORT POUVOIR D'ACHAT.

Le magasin est neuf, de grandes baies vitrées pour la luminosité, portes automatiques, terrasse…
Aucun travaux à prévoir.

Le fournil est impeccable et équipé de tout le matériel nécessaire à la production : Four électrique 3N 2V, 1 chambre de pousse NEUVE, 1 pétrins spirale, 1diviseuse formeuse, repose pâtons, batteur, 2 tours réfrigérés, 1 congelateur, 1 surgélateur 5 portes, 1 refroidisseur…

Une équipe de vente et de production est en place.

Jours de fermeture : dimanche après-midi et lundi en journée

Congés annuels 5 semaines + les jours fériés.

Loyer 2300 € HT
CA HT : 750 000 €
Prix de vente : 530 000 €

PAS DE FRAIS DE NEGOCIATION

Je suis à votre disposition si vous souhaitez plus de détails.
REF : BL69BLA

Annonce en ligne à la demande et pour le compte du propriétaire de la boulangerie.

Dans une agréable ville très commerçante du centre Manche, vends fonds presse, FDJ, librairie, papeterie, maroquinerie.
Excellent emplacement au cœur de la ville avec possibilité de stationnement à proximité.
Axe passager.
Magasin d’une surface de 60 m² + logement T6 attenant avec terrain et dépendances.
Cadre de vie agréable. Clientèle fidèle.
Loyer mensuel de 892 €.
Prix net vendeur de 45 000 € + 8 % TTC (6,67 % HT) d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

vous propose à la vente un fonds de commerce idéalement situé à Ribeauvillé (Grand'Rue), au coeur du vignoble alsacien.

Implanté sur la "Grand Rue", axe principal du centre-ville, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec un flux touristique important tout au long de l'année.

Le local développe une surface d'environ 50/60 m² de plain-pied, offrant un espace de vente agréable et fonctionnel, complété par une réserve / espace de stockage.

Le commerce a été entièrement rénové il y a environ un an et ne nécessite aucun travaux. Les installations sont conformes et régulièrement entretenues.

Aucun salarié à reprendre.

Loyer mensuel : 1 456 euros
Bail commercial en cours

Le bien est actuellement exploité avec du matériel et marchandise en place, permettant une reprise rapide de l'activité.

Une belle opportunité pour s'implanter dans un environnement touristique dynamique, sur un axe très recherché de Ribeauvillé (Grand'Rue)

Prix de cession : 88.800 euros

Dossier et informations complémentaires sur demande.

DISPONIBLE par téléphone 7J7 et jours fériés

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040,nnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444644 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

SOCIETE DE MAINTENANCE ET DE NETTOYAGE DANS UN DOMAINE SPECIALISE BtoB : 100 % RH : dirigeant + 5 CDI Zone d'intervention : 30, 34, 13, 84 Locaux : d'une surface de 35 m² en RDC comprenant la zone bureaux ainsi que d'une surface de 35 m² en R+1 comprenant 2 réserves de stockage. CA 2025 : 561 000 €
- EBE retraité : 181 000 €
- EBE retraité hors loyer : 202 000 €
- Prix de vente du fonds : 605 000 €
- Prix de ventes des murs : 209 000 €

- Cession du fonds de commerce.

Fleuriste- Emplacement n°1.
Implantation stratégique au sein de plusieurs commerces :
Tabac Presse, restaurant, coiffeur, agence immobilière, opticien, station-service...

Le commerce est situé sur la commune de Ventabren, avec un flux important de fréquentation.
Son emplacement et un beau linéaire de vitrine en angle de plus de 8m et de nombreuses places de parking sont des atouts de commercialité.

La surface totale d'exploitation est d'environ 50 m², composée d'un espace de vente, d'une arrière boutique avec comptoir pour la compositions de bouquets et espace de stockage, d'un sanitaire.

Climatisation réversible.
Rideaux métalliques communs et motorisés, sécurisés par alarme.
Pas de crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (hors TPE en location).

Chiffre d'affaires au 31/12/2024 :102 750 € HT.
Chiffre d'affaires moyen sur 3 ans : 94 600€ HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 24 500 € environ.
Augmentation du chiffre d'affaires sur les 3 dernières années, affaire saine et pérenne, en activité depuis 1997.
Bail commercial de 9 ans renouvelé en 2017, prochain droit au renouvellement en décembre 2026.
Destination : Tous commerces hormis ceux exercés dans le centre commercial.
Loyer : 932,72 €/mois HT HC.
Provision de charges locatives et provision sur la taxe foncière : 105 €/mois HT.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Révision annuelle selon ICC.

Magasin ouvert tous les jours sauf: le dimanche après-midi et le mercredi.
Congés annuels : 3 semaines par an.
Affaire tenue depuis 28 ans.
Vente pour raison d'un autre projet sans rapport avec l'activité.
Effectif : Pas de reprise de salariés.

Les atouts du commerce :
Emplacement sur un axe passant et bonne visibilité.
Facilité d'accès à un grands parking.
Pérennité de l'affaire.
Environnement commercial et clientèle fidélisée.
Démarrage immédiat de l'activité.
Possibilité de créer un étage.

Pistes de croissance identifiées : développement d'un site internet pour les commandes spéciales, confection de décorations florales originales pour les événements.

Autre activité éventuellement possible sous réserve de l'accord du bailleur sur la modification de la destination du bail et par rapport aux autres commerces de la zone commerciale.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement (Apport minimum 30% pour la viabilité du financement).
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

EI - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.960063

Discrétion souhaitée, dossier complet sur demande.

ANTIBES salon bien en vue sur axe passant proche centre ville
parkings et accès PMR -
Salon d'environ 30 m2 climatisé matériel et agencement en très bon état
comprenant 3 postes de coiffure et 2 Bacs - espace attente 3 places clientèle
réserve 6m2 avec petite kitchenette et wc séparé
Bail commercial sera neuf , Loyer mensuel 950 €
Emplacement privilégié en synergie commerciale avec Pharmacie - Tabac Presse Loto - Boulangerie Pâtisserie
Supérette alimentaire - brasserie.
Fonds de commerce exploité depuis plus de 20 ans cédé cause retraite.
Prix 66000 € HAI

Idéal pour un couple ou deux associés souhaitant reprendre un commerce rentable et clé en main.
• Ouvert 6j/7 avec fermeture le dimanche
• Faible loyer : 795 € TTC/mois
• Aucun salarié à reprendre
• Commissions 2025 : 319 163 €
• CA journalier : 7 000 à 8 000 €
Une affaire à forte rentabilité, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’un excellent potentiel.
Prix de cession du fonds de commerce : 946 000 € HAI
Dossier complet et bilans disponibles sur demande.

Vente TABAC sans presse sur un emplacement hyper stratégique dans cette commune dynamique du sud Drôme. Ouvert 6/7 et exploitée actuellement uniquement en couple, cette affaire bénéficie d’un loyer de moins de 800 €/mois et génère une excellente rentabilité. Activités annexes FDJ, PMU, confiseries. Prix de vente fonds de commerce : 587 000 € FAI (Accompagnement dans une partie de vos démarches d’acquisition inclus).