Entreprises et commerces à vendre à Marguerittes (30320)

Cession-Acquisition Commerces & Entreprises. DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Exclusivité.

MARGUERITTES (30) - ZAC LE RAYON VERT - A 10 MINUTES DE NÎMES - ANGLE ROUTE DE POULX / AVENUE CLEMENT ADER : ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET FONCIER DE PLUS DE 4 000 M² A CEDER - EMPLACEMENT PREMIUM EN FACE D'UN ROND-POINT ET D'UN SUPERMARCHÉ, A PROXIMITE DE L'AUTOROUTE A9.

Rare sur le secteur : tènement foncier de plus de 4 000 m², idéalement implanté en angle et en face d'un rond-point et d'un supermarché d'une zone commerciale, bénéficiant d'un flux routier à fort passage. Ce tènement foncier offre une opportunité d'investissement, une implantation et une visibilité commerciale exceptionnelle sur un emplacement de choix de l'agglomération nîmoise. Il pourrait accueillir tout type de commerce et grande enseigne nationale, sous réserve que l'activité économique et usages soient en conformité du PLU, du cahier des charges de la ZAC et des autorisations (urbanisme).

LOT 1
Murs et fonds de commerce (boulangerie-pâtisserie-snacking) ou droit au bail commercial
- Espace de vente et laboratoire de production
- Parking dédié à la clientèle
- Terrasse ombragée et arborée d'oliviers
- Façade vitrée avec très bonne exposition
Emprise au sol du bâti 514 m² environ sur une surface de 1 665 m² environ.
Maison d'habitation existante avec piscine et jardin
- Maison de 182,78 m² Carrez, sur rez-de-chaussée et étage. 4 chambres, 2 salles de bains, WC, salon, séjour, véranda, bureau, cuisine, cellier, buanderie, garage.
- Piscine, jardin
- Chaudière gaz récente (2023), climatisation réversible, cheminées
- DPE classe C
- Raccordée au tout-à-l'égout
Emprise au sol du bâti 197 m² environ sur une surface de 1 177 m² environ.
Contenance foncière indicative 2 919 m².

LOT 2
Terrain en nature de terre
Réserve foncière pour extension, parking, drive, stockage ou construction nouvelle sous réserve de constructibilité.
Contenance foncière indicative 1 189 m².

Potentiel exceptionnel.
Emplacement premium.
Zone de chalandise dense et clientèle déjà installée.
Forte visibilité commerciale.
Rareté foncière d'un seul tenant.
Possibilité d'acquérir le site « Libre de toute occupation » permettant, après démolition totale, d'implanter un projet commercial et architectural 100% sur-mesure, sous réserve des autorisations, des règles d'urbanisme et du cahier des charges de la ZAC.
- Boulangerie, restauration rapide, drive
- Commerce alimentaire, discounter
- Grande distribution spécialisée, équipement de la maison, bricolage
- Santé, services médicaux

PLU - Zone UE :
L'emprise au sol totale des constructions est autorisée jusqu'à 60% de la surface du terrain.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage de la toiture.
Côté rue, 5 mètres entre la voirie et les constructions devront être respectés.

Prix de vente : 1 249 000 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur.

Les coûts de démolition, de travaux, d'aménagements et d'agréments, l'obtention d'un Permis de Construire purgé de tout recours et d'une autorisation d'exploitation commerciale, les frais d'acquisition (droits d'enregistrement et de publicité), les honoraires d'agence et autres frais inhérents à la rédaction des actes sont à la charge et aux soins de l'acquéreur.

Dossier complet et visite sur rendez-vous. Discrétion assurée.

(EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales.
INDUSTRIE - BTP - TERTIAIRE - CHR - COMMERCES DE PROXIMITE.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.977021

Local d'activité/bureaux de 575 m² composé de:

240 m² de bureaux avec salle de réunion, réfectoire


335 m² de stockage/atelier dont 149 m² de mezzanine.

Grande porte sectionnelle.

Bâtiment indépendant

Bureaux entièrement équipés avec climatisation réversible, prise RJ45, alarme.

Locaux en parfait état.

Terrain clos et arboré de 1330 m².

Ce bien est unique sur la zone.

- A vendre locaux immédiatement exploitables, en excellent état, offrant une combinaison optimale bureaux / stockage idéale pour activité tertiaire, logistique légère, atelier R&D ou siège local. Bâtiment indépendant, visibilité et flexibilité d'usage — bien unique sur la zone.

Points forts

- Surface totale : 558 m² optimisé composé de:

- 194 m² de Showroom, bureaux, cuisine, salle de pause et sanitaires.

-38 m² de bureaux en open-space en R+1

-179 m² d'entrepôt en RDC

-147 m² de stockage en mezzanine porteuse.



- Grande porte sectionnelle : accès facilité pour véhicules utilitaires, chargement/déchargement.

- Bâtiment indépendant sur terrain clos et arboré de 1 470 m² :

- Locaux en parfait état : faible besoin d'investissement complémentaire, disponibilité opérationnelle rapide.

- Rare sur le marché local : combinaison bureaux équipés + grande surface d'atelier et terrain arboré peu commune dans la zone.

Usages et cibles pertinentes

- Siège régional / bureaux techniques

- Atelier de production légère, préparation de commandes ou logistique de proximité

- Showroom + stockage

- Laboratoire ou espace R&D avec zones bureaux et zones techniques

A louer locaux commerciaux neuf de 260,80 m² livrés brut, fluides en attente.

Le local est livré avec dalle béton, vitrine, porte automatique, volet roulant de protection.

Accès PMR conforme aux normes d'accessibilité.

Livraison par l'arrière du bâtiment.

Possibilité d'agrandir la partie atelier ou stockage a l 'arrière du local.

Locaux éligibles a la franchise.

Accès direct par la voie rapide ainsi que par l'avenue Clément ADER.

Le local se trouvent en emplacement PRENIUM entouré de franchises nationales.

Le local profite d'une visibilité exceptionnelle en bordure de la D6086 et à proximité d'enseignes nationales.

Parking en foisonnement de plus de 100 places.

Le local se trouve en 2 grandes surfaces alimentaires

Produit unique sur la zone.

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 271 M² – MARGUERITTES (30320)
Le local bénéficie d'une configuration généreuse et modulable, avec une hauteur sous plafond de 5,91 m permettant de nombreux aménagements. Les îlots de vente déjà installés, équipés de prises électriques, facilitent une mise en activité rapide.
Sa configuration fonctionnelle et évolutive permet d'accueillir de nombreuses activités : commerce, showroom, surface de vente, professions libérales, services, bureaux, agence, activité tertiaire ou professionnelle recevant du public.
Composition

Surface principale de 271 m², hauteur sous plafond de 5,91 m2 bureaux de 15 m² chacun, climatisésPossibilité de créer une vitrineEnseigne possiblePrestations

Toiture isoléeFibre optiqueÎlots de vente équipés de prises électriques2 places de parking privativesLocal fonctionnel et facilement aménageableEmplacement adapté à une activité recevant du publicSanitaires possibleChambre forteConditions financières

Loyer : 1 600 € HT / moisProvisions de charges : 100 € HT / mois pour l'entretien et le parkingTaxe foncière : 500 € HT / moisActivités
Local adapté à de nombreuses activités commerciales, professionnelles ou de services.
Pas d'activités liées à l'automobile
Secteur de recherche
Bien adapté aux entreprises recherchant un local commercial ou professionnel sur les secteurs de :
Marguerittes – Nîmes – Redessan – Bezouce – Saint-Gervasy – Cabrières – Poulx – Nord Vaucluse.
Dossier complet et visites sur demande.

- À VENDRE
- FONDS DE COMMERCE RESTAURATION
- EMPLACEMENT DE QUALITE
- GARD (30) Dans une environnement dynamique et recherché, je vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration d'une excellente visibilité et d'un accès aisé. L'établissement se distingue par une configuration particulière attractive, comprenant deux salles de restauration ainsi qu'un espace extérieur, offrant une capacité d'acceuil confortable et adaptable selon les saisons. Un parking à proximité immédiate constitue un véritable atout, facilitant l'accès et le stationnement de la clientèle.
- CA : 298 000€ HT
- EBE Retraité : environ 35 000€ L'outil de travail est complet, fonctionnel et entretenu, permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales. L'exploitation actuelle présente une activité saine avec un potentiel d'optimisation identifié, notamment sur la gestion et le développement commercial (extension des horaires, diversification de l'offre, services complémentaires). Les atouts du Fonds :
- Emplacement stratégique
- Clientèle fidèle et régulière
- Double salle + extérieur
- Stationnement facile
- Potentiel de développement Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 87055), Agent Commercial mandataire .

- Situé en zone d'activité d’un village dynamique, ce restaurant emblématique est une véritable institution locale. Fort de ses 13 années d’existence, il bénéficie d’une solide réputation et d’une clientèle fidèle, aussi bien locale que touristique. Spécialisé dans la cuisine traditionnelle et les prestations de traiteur, cet établissement séduit par son authenticité et la qualité de ses produits. Son ambiance chaleureuse et conviviale en fait un lieu incontournable pour les amateurs de bonne cuisine et de moments partagés. Grâce à sa notoriété bien ancrée et à son emplacement stratégique, il offre un potentiel de développement intéressant, que ce soit en poursuivant son activité actuelle ou en apportant une touche personnelle à son concept et en exploitant l'activité de pizzéria. Une belle opportunité pour un repreneur souhaitant s’investir dans un restaurant à forte identité, alliant tradition et convivialité. Loyer annuel : 24 500€ Effectif 2 Chiffre d'affaires 270 000 € EBE retraité 50 552€ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 56080), Agent Commercial mandataire .

Epicerie
- Point chaud au coeur d'un village de l'agglomération Nimoise. Tenu depuis près de 30 ans par le même exploitant cet établissement offre de fortes perspectives de développement et bénéficie d'une position de monopole. La terrasse au coeur de la cité peut permettre de développer aussi une activé de "snacking" ou restauration rapide" en saison. A l'étage, appartement de fonction. Prix du FDC : 73 000€ Prix murs du commerce & appartement + FDC : 332 000€