Entreprises et commerces à vendre en Haute-Savoie (74)

A vendre Institut Spa privatif
- Hammam
- Saunas
- Jacuzzi
- Balnéothérapie Massages solo ou en duo situé dans une grande ville de Haute-Savoie. L'établissement dispose de plusieurs cabines avec différentes ambiances cocooning pour les massages bien-être. Équipé d'un sauna, hammam, jacuzzi avec son salon détente, tout est pensé pour vous aider à oublier le stress du quotidien dans une ambiance chaleureuse et privilégiée. Cet espace de soin vous propose une large gamme de soins. Clientèle d'habitués et locales. Facilement accessible, à 20 minutes d’Annecy et d'Aix Les Bains. Affaire pouvant convenir pour une seule personne. Experts en cession de fonds de commerce et d'entreprises, nous vous accompagnons avec un interlocuteur dédié pour coordonner votre reprise. En partenariat avec tous les acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques), nous gérons également votre recherche de financement en tant que courtier agréé (ORIAS n°25002040).

A vendre, fond de commerce de détail d'Art de la table, dans un espace de vente moderne d'une surface de 255 M2 environs, idéalement installé en zone Retail importante. Située en Chablais et à proximité d'un axe de passage majeur, il bénéfice d'un parking clientèle.

LOCAL D'ACTIVITÉS INDUSTRIEL DE 715 M² – MARNAZ (74460), ZAC ECOTEC, À 30 MIN DE GENÈVE

Nous proposons à la location un bâtiment industriel récent (2019) de 715 m² sur deux niveaux, situé en zone d'activités à Marnaz, en Haute-Savoie, à proximité immédiate de l'autoroute A40 et à moins de 30 minutes de Genève et du tunnel du Mont-Blanc.

Composition :

RDC : atelier de 153 m² équipé d'un pont roulant, zone de montage climatisée de 130 m², bureau d'études de 53 m², local de stockage de 152 m², accueil, sanitaires

R+1 : mezzanine de 192 m², bureaux de 92 m², plancher technique de 182 m²

Parking privatif sur un terrain clos de 3 020 m²

Prestations :

Bâtiment neuf de qualité : bardage aluminium, double vitrage, isolation récente (RT2012)

Pont roulant, hauteur sous crochet environ 4,50 m

Climatisation sur la zone de montage et les bureaux

DPE classe D – émissions GES très faibles (11 kgeqCO2/m²/an)

Idéal pour : activité industrielle, sous-traitance, assemblage, stockage, logistique, négoce ou entreprise de services nécessitant bureaux + atelier.

A vendre BAR TABAC PRESSE FDJ PMU CADEAUX en station de ski réputée en Haute Savoie
- Important rayon cadeaux et souvenirs
- Emplacement privilégié
- Surface de vente très importante
- Monopole
- Ouvert à l'année Clientèle frontalière et étrangère à fort pouvoir d'achat
- Possibilité d'acquisition des murs
- Affaire rare à voir absolument !

Emplacement exceptionnel, Vieille Ville d’Annecy À vendre, fonds de commerce de restaurant reconnu et idéalement situé au cœur de la vieille ville d’Annecy, dans un secteur animé bénéficiant d’un fort passage piétonnier et d’une clientèle locale et touristique. L’établissement dispose d’environ 70 m² de surface commerciale, d’une grande réserve, de 30 couverts en salle et jusqu’à 40 places en terrasse. La cuisine professionnelle est entièrement équipée, permettant une reprise immédiate. Cette affaire convient aussi bien aux investisseurs que pour une famille recherchant un confort alliant famille/travail.

Boucherie charcuterie traditionnelle dans petite ville de Haute-Savoie. Située en centre ville avec parkings à proximité. Clientèle fidèle à fort pouvoir d'achat. Affaire idéale pour un couple. Experts en cession de fonds de commerce et d'entreprises, nous vous accompagnons avec un interlocuteur dédié pour coordonner votre reprise. En partenariat avec tous les acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques), nous gérons également votre recherche de financement en tant que courtier agréé (ORIAS n°25002040).

A vendre en exclusivité Magasin de vente, réparation, entretien, location et montage à la carte de tous types de cycles. Commerce situé sur un axe très passant, bien situé et très visible dans la ville d'Annecy en Haute-Savoie. Commerces proches, parkings gratuits, arrêts de bus, pistes cyclables. Un large choix de cycles et cycles électriques. Importante gamme d’accessoires et de pièces détachées. Beau local de 142 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une belle visibilité. Le prix des parts a été calculé sur la base d'un bilan arrêté au 31/12/2025 et d'une valeur de fonds de commerce de 190 000 €. Idéal pour un couple de professionnels. Experts en cession de fonds de commerce et d'entreprises, nous vous accompagnons avec un interlocuteur dédié pour coordonner votre reprise. En partenariat avec tous les acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques), nous gérons également votre recherche de financement en tant que courtier agréé (ORIAS n°25002040).

Restaurant situé dans une zone dynamique avec clientèle locale et aussi touristique. Affaire clés en main pour une activité de restaurant traditionnelle sur place mais aussi à emporter. Restaurant en parfait état, entièrement équipé avec extraction: - 40 couverts à l'intérieur - 16 couverts terrasses extérieur Bail 3/6/9, avec loyer et charges faibles. 1 garage transformé en réserve et avec frigo intégré. 2 caves saines en sous-sol de 10m² environ Nous consulter pour de plus amples informations.

- CHÂTEAU DE CHILLY – DOUVAINE FONDS DE COMMERCE | RESTAURATION & ÉVÉNEMENTIEL Un lieu de caractère. Plusieurs univers. Une multitude de possibilités. Au cOEur du Château de Chilly, à Douvaine, à proximité du lac Léman et de la frontière suisse, découvrez une adresse singulière où l'authenticité des lieux rencontre l'art de recevoir. Actuellement exploité sous l'enseigne Ô Flaveurs, cet établissement représente une belle opportunité pour les restaurateurs, investisseurs et entrepreneurs souhaitant développer un concept ambitieux dans un cadre historique et raffiné. L'ÉVÉNEMENTIEL AU CŒUR DU PROJET Imaginez des mariages intimistes, des cocktails dînatoires, des réceptions privées, des soirées d'entreprise, des dégustations de vins ou encore des événements gastronomiques sur mesure. L'établissement propose plusieurs espaces complémentaires :
- Une première salle d'environ 20 couverts, idéale pour une expérience gastronomique intimiste ou des repas privés.
- Une seconde salle d'environ 30 couverts, adaptée aux grandes tablées, aux repas de groupe et aux réceptions.
- Un espace lounge avec cave à vin apparente, parfait pour imaginer un bar à vin, des dégustations et des moments de convivialité.
- Une terrasse d'environ 40 couverts, offrant un cadre privilégié pour la restauration, les cocktails et les réceptions avec mange-debout. Les capacités d'accueil peuvent évoluer selon les configurations et les autorisations applicables. UNE CUISINE PROFESSIONNELLE PRÊTE À ACCOMPAGNER VOTRE PROJET Un véritable outil de travail comprenant une cuisine professionnelle fonctionnelle, un espace dédié à la pâtisserie, des chambres froides, des espaces de stockage et un vestiaire pour le personnel. Des installations adaptées à une restauration exigeante comme au développement de prestations événementielles. UN LIEU, PLUSIEURS CONCEPTS À IMAGINER Événementiel, bar à vin, cuisine contemporaine, table de partage, gastronomie ou bistronomie… Imaginez une table gastronomique, une cuisine bistronomique conviviale, un lounge dédié au vin ou encore une maison de réception où se mêlent restauration, privatisations et événements professionnels. Chaque espace peut contribuer à créer une expérience différente et une identité forte. UNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR VISIONNAIRE Plus qu'un restaurant, c'est un lieu chargé d'histoire, des espaces complémentaires et un outil professionnel qui attendent un nouveau projet. Un château. Une vision. Une nouvelle histoire à écrire. Développement des activités et capacités d'accueil sous réserve des dispositions du bail commercial et des autorisations nécessaires. Dossier financier disponible après étude du projet de reprise. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 325520 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,52% du prix du bien hors honoraires) : 24480 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Fonds de commerce Fleuriste – Emplacement stratégique au coeur de Faverges À vendre, fonds de commerce de fleuriste bénéficiant d'un emplacement privilégié en plein centre-ville de Faverges, avec une excellente visibilité, une clientèle fidèle et des stationnements à proximité immédiate. Cette boutique traversante, climatisée et parfaitement entretenue développe une surface de 90 m² environ. Elle comprend un espace de vente lumineux, un atelier fonctionnel ainsi qu'une chambre froide positive. De larges vitrines permettent une mise en valeur optimale des créations florales. Une réserve d'environ 20 m² environ complète l'ensemble et offre un espace de stockage confortable. Belle affaire reconnue localement, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité clé en main dans un environnement commerçant dynamique. Au-delà de l'activité actuelle, ce fonds de commerce offre un beau potentiel d'évolution, notamment autour d'un concept hybride fleuriste / salon de thé, permettant de développer une offre complémentaire. Possibilité de louer un garage et d’acquérir les murs commerciaux. Loyer : 1 100 € HT par mois. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 70224), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 917511313 .

vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration rapide idéalement implanté dans une zone d’activités du bassin annécien, en Haute-Savoie. Cet établissement bénéficie d’une clientèle fidélisée, composée de professionnels et de particuliers, avec une activité principalement orientée vers la livraison de repas et la vente à emporter. D’une superficie d’environ 43 m², le local dispose d’une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une reprise rapide de l’exploitation. Un véhicule utilitaire est également prévu dans la cession. Une affaire opérationnelle présentant un réel potentiel de développement. Avec un chiffre d’affaires annuel compris entre 150 000 € et 170 000 €, l’établissement fonctionne actuellement sur seulement sept services par semaine, avec une fermeture complète le week-end. Cette organisation laisse entrevoir différentes possibilités de développement, notamment par l’élargissement des horaires, l’ouverture le week-end ou le renforcement de l’activité de livraison. L’établissement bénéficie également d’une excellente appréciation de sa clientèle, avec une note de 4,8/5. Ce fonds de commerce constitue une opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une activité existante ou développer un concept de restauration rapide, de vente à emporter ou de dark kitchen, sous réserve des autorisations nécessaires. Prix de vente : 70 000 € FAI. Une opportunité à découvrir sur le bassin annécien. Pour obtenir davantage d’informations et étudier les possibilités de reprise, contactez , spécialiste de la vente de fonds de commerce en Haute-Savoie. Dossier confidentiel communiqué sur demande.

Vente des murs et des titres d'un Hôtel Bureau situé entre Annecy, Chamonix et Genève, dans une ville dynamique offrant une activité constante grâce une clientèle de professionnels avec un accroissement d'activité en saisons d'hiver et d'été. L'immobilier est constitué d'une belle bâtisse de 1000 m² en plein cœur de la ville et de ses commerces. L'hôtel à la décoration soignée possède plus d'une trentaine de chambres (de la chambre simple à la chambre familiale pour 4 personnes) pour des tarifs de 55€ à 140 €, il dispose d'une belle salle de petit-déjeuner et d'un espace cuisine. En sus, un appartement de fonction de 200m2. L'établissement propose des formules repas en collaboration avec des restaurateurs voisins. 4 femmes de chambres en plus du couple d'exploitants assurent le bon fonctionnement de l'affaire et quelques sous-traitants. Taux d'occupation de 70% en 2025 CA 2025 : 681K€ / RBE 2025 : 263K€

Créé en 2022, ce fonds de commerce de restauration offre un outil de travail récent et parfaitement équipé, permettant une reprise d'activité immédiate et dans d'excellentes conditions.
Le restaurant dispose d'une salle de restauration accueillante pouvant accueillir 35 couverts, d'un espace bar avec arrière-bar, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une arrière-cuisine, de sanitaires ainsi que d'une terrasse extérieure pouvant accueillir à la belle saison 35 couverts également.
L'ensemble du mobilier, du matériel et des équipements nécessaires à l'exploitation est récent, datant de 2022 et se trouve en excellent état.
La cession comprend l'ensemble des éléments corporels et incorporels attachés au fonds de commerce, notamment la clientèle, l'achalandage ainsi que le mobilier, le matériel et les équipements suivant inventaire à établir.
Dans quartier touristique et en plein essor de la vieille ville d'Annecy, ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement récent et immédiatement opérationnel.

Loyer des murs : 3 500 € HT / mois.
Possibilité d'acquérir les murs en cas d'intérêt.

Cette annonce référence 346900 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : 385 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 361 900,00 €
Honoraires TTC : 6,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'une ville en pleine expansion, sur la place principale, en face d'un grand parking , beau TABAC PRESSE FDJ PMU
- Magasin en parfait état
- Facilement accessible
- Arrêts minute devant le magasin
- Confort de travail, qualité de clientèle et son volume d'affaires rendcette structure pérenne et incontournable
- Potentiel à développer intéressant
- A voir absolument ! Exclusivité

A vendre BAR SNACK PMU sur la route des stations, au cœur de Taninges, dans une ville de 4000 Habitants
- Emplacement N°1
- Clientèle locale et fidélisée
- Axe très passant drainant une clientèle de passage et touristique
- 2 Terrasses, une offrant 32 places à l'année, l'autre offrant 84 places en période d'été
- Etablissement refait à neuf entièrement équipé
- Matériel et Caisse en pleine propriété
- Très belle opportunité!

MEGEVE
- Le droit au bail d'un local commercial de 67 m² env. dans les arcades du Mont Blanc
- composé d'une boutique et d'une réserve. Selon un bail commercial spécialisé qui court jusqu’en novembre 2031, au loyer actuel de 2750€ HT.HC/mois + provisions sur charges puis à partirdu 1er décembre 2030 un loyer à 3000€ HT.HC/mois .
PRIX : 30 000€ FAI

Hôtel-restaurant situé dans une station de ski de Haute-Savoie. Cet établissement 3 étoiles de caractère est à la fois dans la station et à 200 mètres du départ des remontées mécaniques, face au versant skiable, dans une station de renommée internationale aussi bien pour ses activités d’hiver que d’été. L'hôtel et le restaurant offrent une vue à 180° et un confort nettement au-dessus de leur catégorie officielle. La piscine permet de compléter l'offre estivale. Etat des locaux impeccable, pas d'investissement significatif à prévoir. 14 chambres et un appartement de fonction, le tout sur 3 niveaux. Capacité du restaurant de 40 personnes, terrasse 30. Prix de vente 2 065 600€ HAI (1 900 000€ hors honoraires) Honoraires agence 8.4% TTC sur les murs et 9.6% TTC sur la société exploitante, charge acquéreur DPE : consommations énergétiques D, Emissions de gaz à effet de serre C Adresse représentant des risques naturels de inconnu à modéré. Risques technologiques : non concerné. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de P. Fristot, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS France, réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier. Carte professionnelle T N°CPI131 0093 CCI Nice Côte d'Azur. Garantie . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vente d'un ensemble boulanger composé de 2 boulangeries-pâtisseries ouvertes à l'année et de 2 points chauds en station. Les points chauds situés en station proposent une gamme élargie et adaptée avec du snacking cuit sur place. Le personnel est stabilisé. Libre de prêt meunier. Les parts sont évaluées à 1 951 200€ HAI L'ensemble immobilier avec un potentiel d'exploitation additionnel est également proposé à la vente pour un montant de 2.650.000€ HAI. Il est possible de ne pas faire l'acquisition des murs dans un premier temps. Projet d'acquisition rare avec un gros potentiel dans l'investissement immobilier. Honoraires agence 6% TTC sur les murs et 8.4% TTC sur les parts, charge partagée entre acquéreur et cédant. DPE et Emissions de gaz à effet de serre : en cours d'évaluation. Adresse représentant des risques naturels de inexistant à modéré. Risques technologiques : non concerné. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de , agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS France, réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier. Carte professionnelle T N°CPI131 0093 CCI Nice Côte d'Azur. Garantie . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez-nous pour plus d'informations au

Cession de Fonds de commerce de cet entrepreneur installé depuis 10 ans. Marges élevées et positionnement haut de gamme. Activité de recyclage de bateaux et de négoce de pièces détachées d'occasion bénéficiant d'une excellente réputation (avis internet de 4.7/5). L'entreprise dispose d'un réseau de clients sur tout le territoire français, dont 30% de professionnels du nautisme qui reconnaissent la qualité des pièces et du travail. Les stocks importants et les outils de qualité permettent de reprendre l'activité sans aucune interruption ni investissement. Bien implantée dans l'économie locale grâce à des partenariats (recyclage, récupération du plomb...) et au centre d'une économie circulaire en plein développement, cette entreprise a une activité d'avenir. Accompagnement possible / Prix variable en fonction des stocks Prix net vendeur : 557k€ / Honoraires 8% HT
- 9.6% TTC soit 53 472€ TTC / Honoraires charge acquéreur Stocks inclus. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de P. Fristot, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS France, réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier. Carte professionnelle T N°CPI131 0093 CCI Nice Côte d'Azur. Garantie . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Société de production audiovisuelle organisée autour de 4 activités : 1/ La production et réalisation de documentaires, reportages et programmes courts à destination de la télévision ; 2/ La création de films institutionnels, dans des formats narratifs et documentaristes (entreprises, collectivités territoriales...) ; 3/ La mise à disposition pour des tournages d’équipement et de personnel qualifié (acteurs, techniciens...) ; 4/ La formation sur les techniques de reportage, le storytelling, le matériel, la communication… Ses atouts sont une réputation solide, un savoir-faire peu répandu, un potentiel de développement en régions et à l’étranger (filiale en Suisse), une faible concurrence et une activité délocalisable. Les cédants souhaitent se consacrer à d’autres projets mais un accompagnement long est possible. Cession de 100% des parts sociales. Prix de vente 507 448€ HAI. Honoraires agence 9.6% TTC sur les parts, charge partagée entre acquéreur et cédant. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de , agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS France, réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier. Carte professionnelle T N°CPI131 0093 CCI Nice Côte d'Azur. Garantie . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez-nous pour plus d'informations au

A vendre Restaurant Pizzeria situé dans une ville dynamique de Haute-Savoie. Affaire proposant une carte variée de pizzas et menu du jour. Le bar propose des cocktails et une grande sélection de vins. Salles d'environ 170 couverts. Superbe terrasse d'environ 80 places assises avec un emplacement de 1er ordre sur un axe passant. Agencement et décoration de qualité. Vente pour cause de retraite. A voir rapidement. Experts en cession de fonds de commerce et d'entreprises, nous vous accompagnons avec un interlocuteur dédié pour coordonner votre reprise. En partenariat avec tous les acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques), nous gérons également votre recherche de financement en tant que courtier agréé (ORIAS n°25002040).

RESTAURANT, le midi et en semaine uniquement !
Restaurant de qualité, unanimement approuvé par ses clients habituels ou de passage par une pluie d'avis 5 étoiles, aux louanges combinées, plutôt rarissimes, du goût, du prix et du service. Formulation équilibrée et intelligente, parfaitement dans l'air du temps

ATOUTS

- Proximité avec les entreprises en zone d'activité et grands axes routiers

- Activité saine et pérenne depuis 30 ans !

- Personnel réduit : cuisinier + serveuse

- Temps libre

- Revenus garantis

CHIFFRES CLES

- CA : 160 000 €

- EBE : 16 000 €

- Salaire dirigeant

FINANCEMENT POSSIBLE

- Emprunt sur 7 ans

- Apport personnel de 60 000 €

- Mensualités de crédit : 1300 €

LE LOCAL

- Restaurant 68 m2 : Salle, Cuisine aménagée, réserve, WC + terrasse 25 m2

- Parking privé 11m2

LA LOCATION

- Bail commercial 3-6-9 renouvelé en 2023

- Loyer annuel HT HC : 10 395 € (866 € /mois)

- Charges annuelles : 816 €

- Taxe foncière : 1439 €

PRIX DU FONDS DE COMMERCE : 150 000 €
HONORAIRES AGENCES (8.4 % A charge acquéreur) : 12600 €
POSSIBILITE D'ACQUERIR LES MURS : 161 000 € FAI



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

Fonds de commerce spécialisé en négoce de poissons, crustacés et coquillages auprès d'une clientèle exclusivement professionnelle sur le national.
Plateforme logistique externalisée.

Une entreprise de paysage rentable et récurrente, active toute l’année, à reprendre en Haute-Savoie

Installée depuis plus de 20 ans, l’entreprise s’est imposée comme un acteur de référence de l’aménagement extérieur sur son territoire. Elle propose une offre complète qui couvre toute la vie d’un espace extérieur, et ses clients ont ainsi un seul interlocuteur toute l’année :

Entretien des espaces verts : le cœur de métier, récurrent, reconduit tacitement
Création et aménagement paysager : jardins, abords de résidences et de programmes immobiliers neufs
Maçonnerie paysagère : murets, soutènements, terrasses, dallages
Élagage et abattage, y compris en zone contrainte
Déneigement, qui assure de l’activité et de la trésorerie pendant l’hiver

Une rentabilité rare dans le secteur :
Avec 665 K€ de chiffre d’affaires et une marge d’EBE supérieure à 30 %, l’entreprise affiche une rentabilité bien au-dessus des standards du paysage. Sa croissance est soutenue et régulière depuis plusieurs années.

En saison l'équipe monte jusqu'à une dizaine de personnes (2 CDI permanents, 2 apprentis, complétée par des saisonniers récurrents) organisée en deux pôles (entretien d’un côté, création et aménagement de l’autre)
Un parc matériel complet et récent (tracteur, mini-pelle, utilitaires, porteur polybenne, matériel de tonte et de déneigement…), sans investissement lourd à prévoir à court terme
La possibilité de s’installer dans un bâtiment d’activité neuf de 675 m² en zone artisanale, via un bail

A Saint-Gervais les Bains (74170) Emplacement stratégique !
À vendre : fonds de commerce de restauration, café bar et vente à emporter de 123 m².
Idéalement situé au coeur d'une commune en plein essor et repris en 2022, cet établissement clé en main offre un excellent outil de travail et un bail commercial sécurisé à long terme.

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

• Secteur : Implanté au sein d'une commune dynamique et en plein essor économique.
• Proximité immédiate : À deux pas du nouvel ascenseur valléen (liaison directe Saint-Gervais), de la gare ferroviaire et du départ du Tramway du Mont-Blanc (TMB).
• Attractivité touristique : Situé à proximité immédiate des Thermes de Saint-Gervais.
• Flux & Visibilité : Emplacement de premier choix garantissant une visibilité optimale et un flux local et touristique continu à l'année.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN & SUPERFICIES

• Superficie principale : 123 m² de plain-pied, agencés pour le service bar/restauration et l'accueil de la clientèle à emporter.
• Capacité intérieure : Salle de restaurant d'une capacité de 50 couverts.
• Espace extérieur : Terrasse de 19 m² (côté Est) d'une capacité de 30 couverts (Autorisation de droit de terrasse).
• Atout majeur : Équipée d'un store automatique installé en 2025, permettant de la couvrir totalement pour protéger la clientèle du soleil et de la pluie.
• Annexes : Une cave saine de 19 m² idéale pour le stockage (fûts, boissons, réserve).

EXPLOITATION, FRÉQUENTATION & SAISONNALITÉ

• Historique : Établissement repris en 2022 par le gérant actuel.
• Activité : capacité de 50 couverts en salle et 30 en terrasse.
• Saisonnalité : 2 services le soir en haute saison.
• Haute saison d'hiver : Mi-décembre à fin mars.
• Haute saison d'été : Mi-juillet à mi-septembre.
• Rythme de vie / Confort de travail :
• 2 jours de fermeture consécutifs par semaine (dimanche et lundi).
• 2 semaines de fermeture annuelle pour congés.
• Service continu de 12h à 22h (carte restreinte de 15h à 18h).
• Équipe en place : Composée de 4 salariés à l'année (répartition : 2 en service / 2 en cuisine) + un renfort en saison pour la cuisine.
• Bail commercial : Renouvelé et sécurisé jusqu'au 31/08/2031.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & MATÉRIEL HAUT DE GAMME

L'établissement dispose d'un parc de matériel complet, parfaitement entretenu et récent (nombreux investissements entre 2024 et 2026), offrant un outil de travail immédiatement opérationnel et performant.

‍ Cuisine (Équipement professionnel complet)

• Cuisson : Fourneau à gaz Charvet (2 feux, 1 plancha, 1 maintien au chaud, 1 étuve, 1 four à convection sous plan, 1 sauteuse basculante) + Friteuse Frifri (2 x 10 L).
• Technologie : Four combi vapeur Unox (écran tactile neuf changé en juillet 2026) + Machine de mise sous vide + Cellule de refroidissement.
• Froid sous plan : Meuble réfrigéré 3 portes (plan de travail en granit) + Meuble réfrigéré 2 portes (plan de travail inox, acheté neuf en mai 2026).
• Stockage froid : Grande chambre froide positive de 4 m² (compresseur neuf changé en juin 2026) + Congélateur vertical porte inox (2m).
• Inox & Rangement : Meuble de rangement tout inox + 2 meubles de rangement office (un de 2 portes inox, un de 3 portes inox).
• Laverie & Extraction : Machine à laver la vaisselle à capot (achetée neuve en 2025) + Meuble plonge (bac + égouttoir) + Hotte à extraction directe (moteur de toit changé en 2024).

- Pack hygiène

Espace Bar & Limonaderie

• Froid & Glaçons : Machine à glaçons Hoshizaki (achetée neuve en 2024).
• Laverie : Lave-verre Winterhalter équipé d'un osmoseur (acheté neuf en 2024) pour une brillance impeccable.
• Gestion des boissons : Meuble réfrigéré pour softs (3 portes vitrées) + Cave à vin de mise à température La Sommelière 2 portes (électronique neuve changée en 2025) + Tireuse à bière (mise à disposition par le fournisseur).
• Vitrines desserts : 1 vitrine réfrigérée de présentation Bartscher + 1 frigo vitré de présentation.

Cave / Réserve de stockage (19 m²)

• Volume froid : 2 congélateurs de type bahut (300L chacun) + 1 réfrigérateur à boissons grande capacité (2m) + 1 seconde chambre froide positive de 2 m².

Équipements Événementiels, Image & Son (Haut de gamme)

• Système Audio : Système de son SONOS intégralement déployé dans le bar et la salle. Possibilité de gérer le volume de manière indépendante ou de diffuser des musiques différentes séparément dans chaque zone via l'application.
• Écrans & Animations : Équipé de 2 télévisions Samsung The Frame de dernière génération (intégration esthétique parfaite). Idéal pour la diffusion de compétitions sportives, l'organisation de soirées karaokés, de séminaires ou de présentations privées (anniversaires, événements d'entreprise).
• Entretien : Lave-linge + Sèche-linge inclus pour la gestion du textile de l'établissement.

CONDITIONS FINANCIÈRES

• L'établissement présente une excellente santé financière et réalise de très beaux progrès depuis son début d'activité, offrant encore une belle marge de progression.
• Opportunité unique : Possibilité d'acquérir les murs commerciaux en supplément.
• Loyer mensuel : 1000 € HC (dont TVA sur loyer : 200 €).
• Droit de terrasse : 200 € / an.
• Taxe foncière : 1 506 € / an.
• Électricité annuelle : 16 000 €.
• Éléments comptables : Bilans et informations financières disponibles uniquement après entretien et présentation d'un dossier acquéreur qualifié.


Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- Sabine LACROIX inscrite au RSAC d'ANNECY n° 448 771 378
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :