Vente bureaux de 70m² au 4ème étage à Annemasse
Prix de vente249 000 €
Surface68 m²Montant au m²3 661,76 €/m²
Un emplacement stratégique aux portes de Genève, des bureaux modernes et immédiatement disponibles.
À proximité immédiate de la gare d'Annemasse, du tram et du centre-ville, découvrez cet ensemble de bureaux de 70 m², situé au 4e étage sur 6 d'un immeuble tertiaire sécurisé construit en 2013.
Lumineux, climatisés et prêts à l'emploi, ces locaux offrent un cadre de travail agréable et professionnel. Leur agencement fonctionnel, associant bureaux indépendants et cloisons vitrées, permet de préserver la confidentialité tout en favorisant la lumière naturelle.
Des espaces modulables selon votre activité
La configuration actuelle comprend :
Un grand bureau ou une salle de réunion d'environ 23 m² ;
Trois bureaux indépendants d'environ 9 m², 8,5 m² et 8 m² ;
Des espaces communs et de circulation ;
Un coin café pouvant également servir d'espace d'accueil ou d'attente ;
Des sanitaires accessibles dans les parties communes de l'étage.
Un agencement idéal pour une entreprise, une profession libérale ou plusieurs professionnels souhaitant partager des locaux, tout en conservant des espaces de travail distincts.
Une localisation privilégiée, à proximité de Genève
L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts de ce bien :
Gare d'Annemasse et Léman Express à environ 3 minutes à pied ;
Tram à environ 5 minutes à pied ;
Commerces, restaurants et services du centre-ville accessibles à pied ;
Connexions facilitées vers Genève et l'ensemble du bassin franco-genevois.
La future passerelle de l'Étoile, reliant Annemasse à Ambilly et à l'Écoquartier de l'Étoile, contribuera à renforcer les liaisons piétonnes et cyclables de ce secteur en pleine transformation.
Deux stationnements privatifs : un véritable atout
Rare à proximité du centre-ville, le bien dispose de deux places de stationnement privatives en sous-sol, facilitant le quotidien des occupants.
Le parking public Montessuit, situé à environ 5 minutes à pied, constitue une solution complémentaire pour les visiteurs et la clientèle.
Un environnement professionnel déjà établi
L'étage accueille plusieurs activités tertiaires et professions libérales, notamment des avocats, un cabinet comptable et des médecins.
Cet environnement se prête particulièrement à l'installation d'un cabinet de conseil, d'une activité juridique ou comptable, d'une agence d'assurances, d'une activité immobilière ou de toute entreprise recherchant une adresse professionnelle accessible et valorisante.
Informations complémentaires
Immeuble tertiaire sécurisé de 2013 ;
Bureaux climatisés et aménagés ;
Deux places de stationnement privatives en sous-sol ;
Charges de copropriété : 3 204 € par an, stationnements compris ;
Taxe foncière : 577 € par an ;
Locaux vendus libres de toute occupation.
Une opportunité pour installer votre activité dans des bureaux fonctionnels, à quelques minutes des transports et aux portes de Genève.
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic + électricité) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.971273
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