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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Masevaux-Niederbruck (68290)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Orbey

    Vente immeuble de caractère à Orbey

    Prix de vente
    299 000€
    Surface
    275 m²
    Montant au m²
    1 087€/m²

    - À la recherche d’un lieu de vie et de travail alliant charme de l’ancien, convivialité et rentabilité ? Cet immeuble mixte est fait pour vous ! Situé dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble de caractère se compose de 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : Un commerce entièrement équipé pour de la restauration, chaleureux et authentique, comprenant un bar accueillant, deux grandes salles de réception, une superbe terrasse extérieure, une cuisine professionnelle équipée avec chambre froide, ainsi que des toilettes accessibles. Les propriétaires actuels y ont créé un véritable lieu de rencontre, d’échange et de partage, apprécié pour son atmosphère conviviale et humaine. Le fonds de commerce est inclus dans la vente. L’activité actuelle pourra être poursuivie, développée ou complétée par une autre activité de restauration, cuisine traditionnelle, brasserie, cuisine du monde… un lieu adaptable à vos envies ! À l’étage : •Un appartement F3 lumineux d’environ 90 m² environ, comprenant 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine spacieuse, une salle de bain et un toilette. Appartement idéal pour une résidence principale ou une location •Un appartement F2 d’environ 42 m² environ, parfait pour loger un employé, accueillir des invités ou générer un revenu complémentaire À l’extérieur et en annexes : •Une grange avec dépendances (stockage ou potentiel à aménager) •Un garage fermé •Une cave au sous-sol composée de 3 pièces Les atouts majeurs : •Cachet de l’ancien : poutres, volumes généreux, authenticité •Mix idéal entre habitation, activité et rentabilité •Nombreuses possibilités d’exploitation et d’évolution •L’âme du lieu, pensée autour du lien humain et du partage Une opportunité rare pour les porteurs de projets passionnés ou les investisseurs en quête d’un bien atypique, vivant et polyvalent. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 65173), Agent Commercial mandataire .
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Sausheim

    AV local d'activité 1000m² Sausheim accès A35/A36

    Prix de vente
    945 000€
    Surface
    1 170 m²
    Montant au m²
    808€/m²
    ️ Opportunité Immobilière – Local d'activité 1 170 m² – Sausheim (68)

    EXCLUSIVITÉ PRO

    Idéalement situé au cœur de la zone d'activité de Sausheim, à proximité immédiate des axes autoroutiers (A35/A36), vous propose à la vente ce bâtiment indépendant des années 80, offrant une excellente fonctionnalité pour toute activité artisanale, logistique ou industrielle.

    Composition du bien :

    Le bâtiment développe une surface totale d'environ 1 170 m² sur un terrain entièrement clos :

    • Espace Bureaux & Services (env. 200 m² sur 2 niveaux) :

      • Rez-de-chaussée climatisé comprenant un accueil pour vos clients et plusieurs bureaux.

      • À l'étage : une salle de réunion pour vos points d'équipe, un bureau de direction indépendant, plusieurs bureaux et un local social.

      • Sanitaires complets incluant des douches.

      • Note : État général bon, prévoir un rafraîchissement cosmétique pour moderniser l'espace selon vos besoins.

    • Partie Dépôt (env. 800 m²) :

      • Grand volume de stockage avec accès facilité par plusieurs portes sectionnelles.

      • Chauffage par aérothermes gaz.

      • Mezzanine complétant l'espace de stockage
    ️ Sécurité et Prestations :
    • Bâtiment sécurisé par un système d'alarme.

    • Site entièrement clos avec terrain privatif.

    • Parkings .

    L'avis : Un outil de travail complet, sain et stratégiquement placé. La répartition des bureaux (direction, réunion, accueil) en fait un siège social ou une antenne régionale idéale.


    - Prix de vente : 945000 € F.A.I

    - Taxe foncière : 3520 €

    - Honoraires : 45000 € TTC à la charge de l'acquéreur

    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Montreux-Vieux

    Local commercial à Montreux Vieux

    Prix de vente
    33 000€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    254€/m²

    - ? À CÉDER – DROIT AU BAIL RESTAURANT / PIZZERIA + EMPLACEMENT MARCHÉ – MONTREUX-VIEUX & BELFORT Situé sur la commune de Montreux-Vieux, dans l’ancien bâtiment de la gare, ce restaurant de type pizzeria recherche son futur repreneur. ? Concept actuel : Pizzeria avec activité mixte :
    - Vente à emporter
    - Restauration sur place ? Clientèle : Fidèle et familiale, avec un excellent ancrage local. ? Surface : Environ 130 m² environ ? État : Local clé en main, aucun travaux à prévoir ? Équipement : Matériel professionnel inclus dans la cession (exploitation immédiate possible) ? Emplacement : Bâtiment de caractère (ancienne gare), bonne visibilité ? + GROS ATOUT : EMPLACEMENT MARCHÉ COUVERT À BELFORT Inclus dans la cession : ? Emplacement au marché couvert de Belfort ? Activité complémentaire en produits italiens et corses ? Stand entièrement équipé et prêt à exploiter ? Équipements inclus : Cave à vins Vitrine réfrigérée ? Jours d’exploitation : Jeudi matin
    - Dimanche matin ? Idéal pour générer un chiffre d’affaires complémentaire et développer la vente de produits annexes (épicerie fine, vins, spécialités) ? Idéal pour : Restaurateur souhaitant un projet clé en main Couple ou projet familial Développement multi-activité (restaurant + marché) ? Informations & visites : Contactez-moi pour plus de renseignements Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 57242), Agent Commercial mandataire .
    mandat exclusif
    Vente Bureaux à Mulhouse

    Bureau à Mulhouse

    Prix de vente
    315 000€
    Surface
    212 m²
    Montant au m²
    1 486€/m²

    - Bureaux professionnels situés au coeur de Mulhouse
    - Potentiel pour une forte rentabilité locative Les locaux sont idéalement adaptés pour accueillir une entreprise, un cabinet médical, un espace de co-working ou tout autre type d'activité professionnelle. En plus de bénéficier d'un emplacement stratégique et exceptionnel, ces locaux professionnels offrent un rendement attractif de 10%. Certains de ces bureaux sont déjà loués, d'autres encore vide, n'attendant plus que de nouveaux professionnels pour augmenter la rentabilité de cette belle surface en plein centre-ville. Dotés d'un ascenseur pour faciliter l'accès, ces locaux professionnels offrent différents espaces modulables. Vous pouvez les aménager selon vos besoins, que ce soit en bureaux individuels, en open-space ou en salles de réunion. Possibilité d'en faire du résidentiel également pour créer soit 2 appartements de 100 m² environ soit 4 appartements de 50 m² environ. De plus, ils bénéficient d'une kitchenette, de 2 toilettes séparées (hommes / femmes) et d'un espace d'accueil spacieux. Ils sont équipés d'une connexion internet en fibre optique, de nombreux rangements muraux, de fenêtres à double vitrage en aluminium et d'un système de climatisation. Egalement accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 250 euros et le chauffage est électrique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe D pour la consommation énergétique et une classe D pour les émissions de gaz à effet de serre. Ils représentent une excellente opportunité pour établir ou développer votre activité dans un emplacement central et dynamique. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 86660), Agent Commercial mandataire .
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Bennwihr

    Local commercial à Bennwihr

    Loyer mensuel
    3 200€
    Surface
    210 m²
    Montant au m²
    183€/m²/an

    - Local Professionnel, Bureaux & Stockage à BENNWIHR EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Idéalement situé à BENNWIHR, à seulement 5 minutes des axes autoroutiers (A35 / D83), bénéficiez d'une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs. Découvrez cette construction passive et moderne (2022), répartie sur 2 niveaux et totalisant 210 m² environ de surface utile. Parfaitement conçue pour un usage professionnel varié : commercial, tertiaire, médical, paramédical, artisanal, ou services. ? AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOGISTIQUE ET ATELIER Espace Stockage et Atelier / Zone de Production : 100 m² environ avec une porte sectionnelle motorisée pour un accès facile. Commodités : WC séparés. ? À L'ÉTAGE : BUREAUX LUMINEUX ET ESPACES DÉDIÉS Open-Space Spacieux et Lumineux : Idéal pour un espace de travail collaboratif ou un showroom. Espace Polyvalent / Stockage Léger, Bureau / Pièce Cloisonnée. Laboratoire / Pièce Aveugle, et pièce Archives. Espace Pratique : Kitchenette équipée donnant sur un Balcon de 8 m² environ pour une pause agréable et toilettes. ? LES AVANTAGES EXCEPTIONNELS DE CE LOCAL Économie d'Énergie Garantie : Construction Passive avec DPE : B / GES : A. Maîtrisez vos coûts ! Confort Absolu : Locaux entièrement climatisés (splits individuels dans chaque espace). Accessibilité et Stationnement : 6 places de parking privatives à l'avant du bâtiment. DISPONIBILITÉ : Immédiate ! CONDITIONS DE LOCATION Loyer Mensuel HT / HC : 3 200 € (Soit 3 840 € TTC) Dépôt de Garantie : 6 400 € Charges : Taxes foncières à la charge du preneur. Honoraires de Location (à la charge du locataire) : 4 500 € TTC NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ RARE ! Contactez-nous pour organiser votre visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 27424), Agent Commercial mandataire .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Bennwihr

    Local commercial à Bennwihr

    Prix de vente
    470 000€
    Surface
    210 m²
    Montant au m²
    2 238€/m²

    - ? À VENDRE : LOCAL PROFESSIONNEL NEUF (2022)
    - Bureaux, Stockage & Atelier à BENNWIHR IDÉAL INVESTISSEUR OU OCCUPANT ! Saisissez l'opportunité d'acquérir un bâtiment professionnel de haute qualité, passif, et ultra-moderne, à seulement 5 minutes des accès autoroutiers (A35 / D83). INVESTISSEZ DANS LA PERFORMANCE ET LA MODERNITÉ Édifiée en 2022, cette construction passive est une véritable garantie de maîtrise des charges et de confort. Parfaitement adaptée pour accueillir diverses activités : siège social, commerce de proximité, services, professions libérales, médical / paramédical, ou artisanat. ? CARACTÉRISTIQUES DU BIEN (210 m² environ Utiles) Le bâtiment se déploie sur deux niveaux, offrant une séparation fonctionnelle claire entre les zones logistiques / atelier et les espaces de bureaux. ? REZ-DE-CHAUSSÉE : LOGISTIQUE ET FONCTIONNEL Espace Stockage, Atelier / Zone de Manutention : 98 m² environ, avec accès facilité par une porte sectionnelle motorisée. Commodités : WC séparés. ? À L'ÉTAGE : LUMINOSITÉ ET AMÉNAGEMENTS HAUT DE GAMME Open-Space Spacieux : 55 m² environ, très lumineux, idéal pour un plateau de travail collaboratif. Espace Polyvalent : parfait pour stockage léger ou bureau additionnel. Bureaux Cloisonnés Services : Kitchenette aménagée de 8 m² environ et pièce archives. Confort : Toilettes et un agréable balcon de 8 m² environ. Confort de Travail : Locaux entièrement équipés de la climatisation réversible (splits individuels). Accessibilité : 6 places de parking privatives devant le bâtiment. État : Neuf et immédiatement disponible. C'EST L'ADRESSE IDÉALE POUR VOTRE DÉVELOPPEMENT. NE MANQUEZ PAS CETTE RARETÉ SUR LE MARCHÉ Contactez-nous sans tarder pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 27424), Agent Commercial mandataire .
    Location Bureaux à Colmar

    Location bureaux neufs 107m² ZA Niederentzen

    Loyer mensuel
    1 100€
    Surface
    107 m²
    Montant au m²
    123€/m²/an
    vous propose à la location ce local à usage de bureaux entièrement neuf(et qui SERA MIS AUX NORMES par le propriétaire), situé en zone artisanale à NIEDERENTZEN à proximité immédiate de Colmar et d'un hypermarché (Intermarché), et zone échangeur (sortie autoroute accolée)

    Implanté au 1ER étage(SANS Ascenseur), dans un bâtiment livré en mai 2025, ce local développe une surface de 107 m², offrant un environnement de travail moderne, fonctionnel et adaptable selon vos besoins.

    Situé au 1er étage, ce bien est entièrement aménageable à la carte, avec la possibilité de créer plusieurs bureaux selon votre activité

    Surface : 107 m²

    Bâtiment neuf (2025)

    6 Places de parking privatives

    Isolation conforme aux dernières normes

    Pompe à chaleur (installation prévue)

    Électricité, sanitaires et aménagements "à la carte"

    Faux plafonds et cloisonnements possibles

    NB : Énorme point positif : Configuration modulable selon les besoins du locataire, "à la carte"

    Environnement professionnel et dynamique

    Extérieurs :

    Le bien est implanté sur une parcelle d'environ 30 ares, avec un jardin arboré de 10 ares, offrant un cadre de travail agréable et rare pour ce type de bien.

    Informations complémentaires :

    Local entièrement personnalisable selon l'activité

    Idéal pour professions libérales, bureaux, tertiaire ou activité de services

    Accès rapide axes principaux et Colmar, Ensisheim, Rouffach, Mulhouse etc...

    Local situé au 1er étage, non accessible PMR

    Conditions financières :

    Loyer annuel : 13 200 euros HT
    Soit 1 100 euros HT / mois

    Honoraires à la charge du locataire

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Caions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 443817N- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Location Bureaux à Niederentzen

    Location bureaux neufs 107m² ZA Niederentzen

    Loyer mensuel
    1 100€
    Surface
    107 m²
    Montant au m²
    123€/m²/an
    vous propose à la location ce local à usage de bureaux entièrement neuf, (et qui sera MIS AUX NORMES par le propriétaire) situé en zone artisanale à Niederentzen, à proximité immédiate de Colmar et d'un hypermarché (Intermarché), et zone échangeur (sortie autoroute accolée)

    Implanté au 1ER étage (SANS ascenseur), dans un bâtiment de 2025, ce local développe une surface de 107 m², offrant un environnement de travail moderne, fonctionnel et adaptable selon vos besoins.

    Situé au 1er étage, ce bien est entièrement aménageable à la carte, avec la possibilité de créer plusieurs bureaux selon votre activité

    Caractéristiques :

    Surface : 107 m²

    Bâtiment neuf (2025)

    6 Places de parking

    Isolation conforme aux dernières normes

    Pompe à chaleur (installation prévue)

    Électricité, sanitaires et aménagements "à la carte"

    Faux plafonds et cloisonnements possibles

    NB: ÉNORME point, car Configuration modulable selon les besoins du locataire, "à la carte"

    Environnement professionnel et dynamique
    Le bien est implanté sur une parcelle d'environ 30 ares, avec un jardin arboré de 10 ares, offrant un cadre de travail agréable et rare pour ce type de bien.

    Local entièrement personnalisable selon l'activité

    Idéal pour professions libérales, bureaux, tertiaire ou activité de services

    Accès rapide axes principaux et Colmar, Ensisheim, Rouffach, Mulhouse etc...

    Local situé au 1er étage, non accessible PMR

    Conditions financières :

    Loyer annuel : 13 200 euros HT
    Soit 1 100 euros HT / mois

    Honoraires à la charge du locataire

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. ctions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 443816- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Colmar

    Local commercial 84m² à louer à Colmar centre

    Loyer mensuel
    800€
    Surface
    84 m²
    Montant au m²
    114€/m²/an
    Local Commercial 84 m² – Loyer attractif – Colmar Centre

    Titre : Opportunité : Local 67 m² (RDC) + 17 m² sous-sol – Galerie des Marchands



    À louer : Local commercial idéalement situé pour un lancement d'activité ou un projet à budget maîtrisé.

    Situé dans la Galerie des Marchands à Colmar (emplacement bis), cet espace de 84 m² au total offre un excellent rapport surface/prix pour le centre-ville.

    Composition du bien :

    • Rez-de-chaussée (67 m²) : Surface de vente lumineuse avec vitrine de 53m², immédiatement exploitable. L'aménagement actuel (murs noirs et finitions bois) est propre et moderne. Une petite réserve complète ce niveau.

    • Sous-sol (17 m²) : Espace dédié au stockage avec sanitaires. À noter : cette partie est vétuste et nécessite des travaux de remise en état ou d'aménagement selon vos besoins.

    Les points forts :

    • Disponibilité : Étage prêt à l'emploi pour démarrer votre activité rapidement.

    • Loyer : 800 € HT / mois

    • Équipement : Chauffage électrique, clim.

    Ce local convient parfaitement à une boutique spécialisée, un atelier de création ou un bureau de service cherchant une adresse en centre-ville sans les coûts d'un emplacement n°1.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement via la messagerie ou de vous rapprocher de l'agence .


    - Loyer annuel : 9600 € HTHC

    - Charges annuelles : 1400 € NET

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 440,00 € HT)

    Location Bureaux à Colmar

    Maison de caractère 256m² bureaux à Colmar centrre

    Loyer mensuel
    3 500€
    Surface
    256 m²
    Montant au m²
    164€/m²/an
    MAISON DE CARACTÈRE 256 m² ? PROFESSIONS LIBÉRALES ? HYPERCENTRE COLMAR

    vous propose à la location un bien rare destiné aux professions libérales et activités tertiaires, situé en hypercentre de Colmar.

    Installé dans une élégante maison de caractère, cet ensemble développe environ 256 m² de bureaux répartis sur plusieurs niveaux, au sein d'un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une adresse centrale particulièrement recherchée.

    Édifié sur une parcelle d'environ 12 ares, ce bien offre un cadre de travail privilégié avec jardin privatif, stationnements et volumes remarquables.

    La configuration actuelle permet l'exploitation de jusqu'à 9 bureaux indépendants, complétés par des espaces de réunion, de réception et de services.

    Le bien comprend notamment :

    * Jusqu'à 9 bureaux ou espaces de travail
    * Salle de réunion
    * Cuisine aménageable
    * Sanitaires
    * Câblage informatique
    * 3 à 4 places de stationnement privatives
    * Jardin arboré

    Les prestations anciennes ont été préservées : parquets massifs, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier de caractère et volumes généreux confèrent à l'ensemble une image qualitative particulièrement adaptée à une clientèle exigeante.

    Ce bien conviendra idéalement à :

    * Cabinet d'avocats
    * Étude notariale
    * Commissaire de justice
    * Cabinet d'expertise comptable
    * Gestion de patrimoine
    * Cabinet de conseil
    * Activité médicale ou paramédicale haut de gamme

    Atouts majeurs :

    * Hypercentre de Colmar
    * Adresse de prestige
    * Stationnements privatifs
    * Jardin privatif
    * Environnement calme
    * Cachet architectural remarquable
    * Proximité immédiate des commodités
    * Secteur bénéficiant du projet de future Cité Judiciaire

    Loyer mensuel : 3 500 euros HT

    Charges annuelles : 2 500 euros HT

    Dépôt de garantie : 10 500 euros

    Honoraires à la charge du preneur : 11 340 euros HT

    DPE : E
    GES : E

    Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :



    Disponible 7J/7 et jours fériés

    Honoraires à la charge du preneur : 11 340 euros HT.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 442826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Location Immeubles commerciaux / Mixtes à Wettolsheim

    A louer bâtiment tertiaire neuf 1383m² Wettolsheim

    Loyer mensuel
    29 048€
    Surface
    1 383 m²
    Montant au m²
    252€/m²/an
    A louer bâtiment tertiaire neuf d'exception - Prestations premium - RE 2020 - Accessibilité idéale

    Idéalement situé à proximité immédiate des grands axes autoroutiers, cet immeuble tertiaire neuf de très haut standing constitue une opportunité rare pour une entreprise à la recherche d'un siège social moderne, d'un environnement de travail valorisant ou d'un actif patrimonial de qualité.

    Conçu selon les exigences environnementales RE 2020, il offre une combinaison remarquable de performance énergétique, de confort haut de gamme et de services nouvelle génération.

    Un actif immobilier corporate, pensé pour l'excellence

    Surface totale : 1 383,22 m² (Carrez)

    Immeuble neuf sur 3 niveaux, aux volumes généreux et modulables

    Ascenseur desservant l'ensemble des étages

    Accessibilité complète PMR

    Implantation sur un terrain de 36 ares

    44 places de stationnement privatives

    8 bornes de recharge pour véhicules électriques

    Espaces extérieurs rares sur le marché tertiaire

    Véritable signature premium, le bâtiment dispose de plusieurs terrasses propices au bien-être au travail :

    2 terrasses au rez-de-chaussée

    1 terrasse au 1er étage

    Dont une superbe terrasse de 70 m², idéale pour des espaces lounge ou événements d'entreprise

    Disposition des espaces - étage par étage
    Rez-de-chaussée : accueil & réception (633,98 m²)

    Un niveau conçu pour la représentation et la convivialité :

    Hall d'entrée prestigieux : 109,49 m²

    Salle de séminaire / conférence : 234,96 m²

    Grand open space : 169,54 m²

    Bureaux individuels, locaux techniques

    Sanitaires complets avec douches

    Accès direct aux terrasses

    1er étage : grands plateaux bureaux & terrasse (398,80 m²)

    Open space principal : 244,03 m²

    Second open space : 107,72 m²

    Local informatique dédié

    Espaces sanitaires & services

    Terrasse privative

    2e étage : espaces direction & modularité (350,44 m²)

    Open space : 189,01 m²

    4 bureaux cloisonnés (? 19 à 22 m² chacun)

    Sanitaires complets

    Un bien rare, idéal pour entreprise tertiaire

    Cette annonce référence 323387 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

    Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
    Dépôt de garantie : 87 000,00 €

    DPE vierge.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Location Bureaux à Colmar

    A louer bâtiment tertiaire neuf d'exception Colmar

    Loyer mensuel
    29 048€
    Surface
    1 383 m²
    Montant au m²
    252€/m²/an
    A louer bâtiment tertiaire neuf d'exception - Prestations premium - RE 2020 - Accessibilité idéale

    Idéalement situé à proximité immédiate des grands axes autoroutiers, cet immeuble tertiaire neuf de très haut standing constitue une opportunité rare pour une entreprise à la recherche d'un siège social moderne, d'un environnement de travail valorisant ou d'un actif patrimonial de qualité.

    Conçu selon les exigences environnementales RE 2020, il offre une combinaison remarquable de performance énergétique, de confort haut de gamme et de services nouvelle génération.

    Un actif immobilier corporate, pensé pour l'excellence

    Surface totale : 1 383,22 m² (Carrez)

    Immeuble neuf sur 3 niveaux, aux volumes généreux et modulables

    Ascenseur desservant l'ensemble des étages

    Accessibilité complète PMR

    Implantation sur un terrain de 36 ares

    44 places de stationnement privatives

    8 bornes de recharge pour véhicules électriques

    Espaces extérieurs rares sur le marché tertiaire

    Véritable signature premium, le bâtiment dispose de plusieurs terrasses propices au bien-être au travail :

    2 terrasses au rez-de-chaussée

    1 terrasse au 1er étage

    Dont une superbe terrasse de 70 m², idéale pour des espaces lounge ou événements d'entreprise

    Disposition des espaces - étage par étage
    Rez-de-chaussée : accueil & réception (633,98 m²)

    Un niveau conçu pour la représentation et la convivialité :

    Hall d'entrée prestigieux : 109,49 m²

    Salle de séminaire / conférence : 234,96 m²

    Grand open space : 169,54 m²

    Bureaux individuels, locaux techniques

    Sanitaires complets avec douches

    Accès direct aux terrasses

    1er étage : grands plateaux bureaux & terrasse (398,80 m²)

    Open space principal : 244,03 m²

    Second open space : 107,72 m²

    Local informatique dédié

    Espaces sanitaires & services

    Terrasse privative

    2e étage : espaces direction & modularité (350,44 m²)

    Open space : 189,01 m²

    4 bureaux cloisonnés (? 19 à 22 m² chacun)

    Sanitaires complets

    Un bien rare, idéal pour entreprise tertiaire

    Cette annonce référence 320376 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

    Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
    Dépôt de garantie : 2 mois

    DPE vierge.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Bureaux à Mulhouse

    Local professionnel de 146m² à vendre à Mulhouse

    Prix de vente
    265 000€
    Surface
    146 m²
    Montant au m²
    1 815€/m²
    Situé au 36 rue Paul Cézanne à Mulhouse, au sein de l'ensemble immobilier Le Trident, local professionnel en rez-de-chaussée d'une surface totale de 146,04 m² .

    Environnement professionnel structuré, immeuble occupé par plusieurs activités libérales et tertiaires.

    Visibilité interne importante : le local est situé dans l'axe de passage principal du bâtiment.

    L'environnement est principalement tertiaire et professionnel.

    Le local est situé au sein du Trident à Mulhouse, un ensemble regroupant plusieurs activités libérales et sociétés de services.

    Le secteur est facilement accessible, fréquenté quotidiennement, avec stationnement gratuit et proximité des axes principaux.

    C'est un environnement structuré et identifié, favorable à une activité recevant du public.

    Description:

    Local actuellement exploité en centre de maquillage permanent. Il sera libéré après la vente.
    Configuration en plusieurs espaces cloisonnés.
    Très bon état général.
    Activité immédiate possible ou réaménagement selon projet.

    Convient notamment à :

    profession paramédicale

    cabinet libéral

    organisme de formation

    activité tertiaire

    investisseur locatif


    Caractéristiques techniques:

    Chauffage électrique individuel

    Menuiseries double vitrage

    DPE réalisé en 2025

    Consommation énergétique : 135 kWhEP/m²/an

    Émissions GES : 3 kg CO₂/m²/an

    Charges et fiscalité:

    Charges annuelles de copropriété : environ 2 300 €

    Taxe foncière : 2 111 € / an

    Bien soumis au statut de la copropriété.
    Pas de procédure en cours connue.

    Prix:

    265 000 € FAI
    Prix exprimé hors taxes.
    TVA applicable selon le statut fiscal de l'acquéreur, le prix indiqué du bien étant HT.
    Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 7 700€ TTC soit 3%

    Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour une visite.


    - Prix de vente : 265000 € HT F.A.I

    - Charges annuelles : 2300 € HT

    - Taxe foncière : 2111 € Bailleur
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Colmar

    A louer bureau 45m² hyper-centre Colmar

    Loyer mensuel
    1 000€
    Surface
    45 m²
    Montant au m²
    267€/m²/an
    LOCAL PROFESSIONNEL 45 m² ? ASCENSEUR ? COLOCATION POSSIBLE ? PLACE DES MARTYRS COLMAR

    vous propose à la location ce local professionnel idéalement situé Place des Martyrs de la Résistance, en hypercentre de Colmar.

    Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu, principalement occupé par des professions libérales, ce bien offre un environnement professionnel calme, qualitatif et particulièrement recherché.

    Entièrement rénové en 2022, ce local est immédiatement exploitable sans travaux.

    D'une surface d'environ 45 m², il se compose de :

    * 3 pièces indépendantes
    * Espace d'accueil ou salle d'attente
    * WC séparés
    * Circulation optimisée

    Cette configuration permet également une colocation professionnelle entre plusieurs praticiens ou indépendants souhaitant mutualiser leurs coûts tout en conservant leur indépendance.

    Les atouts :

    * Place des Martyrs de la Résistance
    * Hyper-centre de Colmar
    * Ascenseur
    * Accessibilité PMR
    * Immeuble occupé par des professions libérales
    * Rénovation complète en 2022
    * Électricité, huisseries, sols, plafonds, portes et sanitaires refaits
    * DPE B
    * GES C
    * Chauffage collectif gaz
    * Aucun travaux à prévoir
    * Charges de copropriété maîtrisées

    Ce local conviendra parfaitement à :

    * Psychologue
    * Orthophoniste
    * Profession paramédicale
    * Consultant
    * Courtier
    * Avocat
    * Expert-comptable
    * Cabinet de conseil
    * Activité tertiaire

    Loyer mensuel : 1 000 euros HT

    Charges mensuelles : 120 euros

    Bail professionnel ou commercial selon activité.

    Un local rare sur le marché colmarien offrant une adresse centrale, un environnement professionnel qualitatif et une installation immédiate sans investissement complémentaire.



    Disponible par téléphone 7J/7 et jours fériés.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. ctions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 440010- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Fessenheim

    Cession droit au bail restaurant à Fessenheim

    D.A.B.
    36 000 €
    Surface
    263 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an
    vous propose la cession d'un droit au bail portant sur un local commercial actuellement configuré en restaurant, situé en plein centre de FESSENHEIM, à environ 25 minutes de Colmar.
    TOUTES AUTRES ACTIVITÉS AUTORISÉES

    Surface totale exploitable d'environ 263 m²
    Terrasse extérieure d'environ 60 m²
    Cave / stockage d'environ 75 m²
    7 places de stationnement privatives privatives
    Parking et stationnement extérieurs faciles

    Configuration actuelle :

    Salle de restaurant d'environ 135 m² (capacité supérieure à 60 couverts)
    Cuisine professionnelle d'environ 100 m²
    Chambres froides positives et négatives
    Zone préparation et laverie
    Hotte professionnelle avec tourelle d'extraction récente (valeur 12 000 euros)
    Plafonds conformes aux normes d'hygiène avec isolation coupe-feu 1h
    Cave d'environ 75 m² adaptée au stockage
    Chauffage gaz
    Accessibilité PMR conforme

    Mobilier inclus : tables, chaises, verrerie, vaisselle et matériel en place.

    Local immédiatement exploitable.

    Activités envisageables :

    Restaurant traditionnel, brasserie, pizzeria, kebab, grill, restauration rapide, buffet, restaurant asiatique, sushi, thaïlandais, vietnamien, indien, libanais, street food, bar à vins, pub, coffee shop, salon de thé, dark kitchen.

    NB : POSSIBILITÉ TOUS commerces

    Bail commercial en cours : loyer mensuel : 2 200 euros HT.

    Prix de cession : 36 000 euros frais d'agence inclus.

    Secteur : Fessenheim, Balgau, Blodelsheim, Hirtzfelden, Meyenheim, Colmar, Mulhouse.

    Dossier complet sur demande.
    Disponible par téléphone 7J/7, et jours fériés

    DPE Vierge
    GES Vierge

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf :439458- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    Copropriété de 10 lots.

    Charges annuelles : 1200 euros.
    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Fessenheim

    Vente murs libres toutes activités à Fessenheim

    Prix de vente
    219 000€
    Surface
    263 m²
    Montant au m²
    833€/m²
    vous propose à la vente ces murs commerciaux libres actuellement configurés en restaurant, situés en plein centre-ville de Fessenheim.

    Surface totale exploitable d'environ 263 m² (environ 140 couverts)
    Terrasse extérieure d'environ 60 m²
    Cave / stockage d'environ 75 m²
    7 places de stationnement privatives

    Configuration actuelle restaurant :

    Salle de réception d'environ 135 m² (capacité supérieure à 100 couverts)
    Terrasse 40 couverts
    Cuisine professionnelle d'environ 100 m²
    Chambres froides positives et négatives
    Zone préparation et laverie
    Hotte professionnelle avec tourelle d'extraction récente (valeur 12 000 euros)
    Plafonds cuisine conformes aux normes d'hygiène avec isolation coupe-feu 1H
    Cave d'environ 75 m² offrant un important espace de stockage
    Chauffage gaz
    Accessibilité PMR conforme

    Mobilier inclus : tables, chaises, verrerie, vaisselle et matériel en place.

    Local libre de tout occupant, disponibilité immédiate.

    Des travaux de rafraîchissement permettront d'adapter le lieu au concept du futur exploitant.

    Possibilité d'acquérir une Licence IV en sus : 15 000 euros.

    Activités envisageables :

    Restaurant traditionnel, brasserie, pizzeria, kebab, grill, restauration rapide, buffet à volonté, restaurant asiatique, sushi, thaïlandais, vietnamien, indien, libanais, street food, bar à vins, pub, bar à thème, coffee shop, salon de thé, dark kitchen.
    MAIS aussi autres activités (TOUTES activités)

    Le local peut également être transformé pour une autre activité commerciale ou de services sous réserve des autorisations administratives.

    Bien situé au sein d'une copropriété composée de 10 lots.
    Taxe foncière : 1 500 euros.
    DPE : données vierges.

    Loyer envisageable : 2 200 euros HT / mois, soit un potentiel annuel de 26 400 euros HT.

    Prix de vente : 219 000 euros.

    Secteur : Fessenheim, Balgau, Blodelsheim, Hirtzfelden, Meyenheim, Colmar, Mulhouse.

    Dossier complet et visite sur demande

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    Actualités des experts

    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM