Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Monségur (47150)

À louer, local commercial à usage de bureaux développant une surface d'environ 80 m², situé au sein de la ZAC de Trenque à Boé. Implanté dans un environnement économique dynamique et facilement accessible, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une activité tertiaire, une profession libérale ou une entreprise de services.

Le local est organisé de manière fonctionnelle avec un espace accueil de 26 m², permettant de recevoir la clientèle dans des conditions optimales. Il comprend également un premier bureau d'environ 6 m², un second bureau de 20 m², ainsi qu'une salle d'archives et des sanitaires, offrant un cadre de travail pratique et bien agencé.

Les prestations techniques comprennent une climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année, ainsi qu'une baie de brassage, facilitant l'installation des équipements informatiques et des réseaux de communication.

Des places de stationnement complètent l'ensemble et assurent un accès pratique pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.

Par sa configuration, ses équipements et son implantation au sein d'une zone d'activités reconnue, ce local constitue une excellente opportunité pour toute entreprise recherchant des bureaux fonctionnels, immédiatement exploitables et bénéficiant d'une bonne accessibilité.

Loyer annuel : 14 400 € (+ taxe foncière charge preneur)

Honoraires agence : 30 % du loyer annuel soit 4320 € HT (5184 € TTC)

Ensemble de trois parcelles totalisant 3 972 m² (1 400 m² + 1 237 m² + 1 335 m²), entièrement aménagées et viabilisées, supportant trois bâtiments à usage professionnel.

Bâtiment 1 — Bureaux (160 m²)

Construction traditionnelle type parpaing, toiture en tuiles. Locaux à usage de bureaux, aménageables selon les besoins de l'exploitant.

Bâtiments 2 et 3 — Structures métalliques (800 m² chacune)

Deux structures métalliques à terminer, d'une superficie de 800 m² chacune, soit 1 600 m² au total. Toiture en panneaux sandwich intégrant des panneaux solaires, actuellement exploités dans le cadre d'un contrat photovoltaïque conclu pour une durée de 20 ans.

Les structures métalliques offrent une grande flexibilité d'usage et peuvent accueillir différents types d'activités (stockage, artisanat, activité industrielle légère, etc.), avec possibilité d'aménager une ou plusieurs cellules par bâtiment selon les besoins de l'exploitant.

Caractéristiques principales

Terrain total

3 972 m² (3 parcelles)

Surface bâtie totale

1 760 m²

Bâtiment bureaux

160 m² — parpaing, toiture tuiles

Structures métalliques

2 x 800 m² — à terminer

Toiture structures métal

Panneaux sandwich + panneaux solaires

Contrat photovoltaïque

En cours d'exploitation — durée 20 ans

Modularité

Cellules divisibles ou volume unique par bâtiment

À louer, ensemble de bureaux développant une surface d'environ 159 m², situé au sein d'un environnement professionnel facilement accessible à Boé. Fonctionnels et lumineux, ces locaux offrent une configuration adaptée aux entreprises, professions libérales ou activités de services recherchant des espaces immédiatement exploitables.

Le bien s'ouvre sur un espace d'accueil de 25 m² climatisé et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. L'agencement comprend également deux bureaux indépendants de 13 m² et 17 m², un espace reprographie et une salle d'archives.

À l'étage, une mezzanine accueille un bureau supplémentaire de 23 m² ainsi qu'une spacieuse salle de réunion de 47 m², intégrant une pièce de stockage et une kitchenette. Cette configuration permet d'organiser aisément des réunions, formations ou espaces collaboratifs.

Grâce à son organisation fonctionnelle, ses nombreux espaces de travail et ses équipements, cet ensemble constitue une solution idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter dans des bureaux offrant confort, modularité et connectivité, dans un secteur dynamique de l'agglomération agenaise.

Loyer annuelle : 19 200 € HT

Taxe foncière ± 1770 €

Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 5 760 € HT(6 912 € TTC)

, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial d'environ 650 m², idéalement situé au cœur de la principale zone commerciale de Marmande.Le bien développe une surface de vente d'environ 520 m², complétée par une réserve deplus de 100 m², offrant un espace fonctionnel adapté à de nombreuses activités commerciales.

Conforme aux normes ERP et PMR, ce local bénéficie également d'un parking privatif d'environ 20 places, dont une place réservée PMR, facilitant l'accueil de votre clientèle.Son principal atout réside dans son emplacement stratégique. Implanté sur l'avenue François-Mitterrand, l'un des axes commerciaux les plus fréquentés de Marmande, il offre une visibilité exceptionnelle et profite d'un trafic quotidien important.

Le local s'inscrit dans un environnement commercial particulièrement dynamique, aux côtés de nombreuses enseignes nationales telles que McDonald's, Kiabi, Orchestra, DistriCenter, Intermarché Super, Gamm Vert, ainsi que de nombreux commerces et services, créant un véritable pôle d'attractivité pour la clientèle.

Ce local représente une opportunité idéale pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur commercial reconnu, bénéficiant d'une forte fréquentation et d'une excellente visibilité.

loyer annuel : 72 000 € HT / HC soit 110 €/m2/An

honoraire agence : 30 % HT du loyer annuel à la charge du preneur soit 21 600 € HT

À vendre, ensemble immobilier développant environ 900 m² sur une parcelle de 1 056 m², offrant un fort potentiel de réhabilitation et de valorisation. Situé en hyper-centre d'Agen, à proximité immédiate des lycées, des établissements scolaires, des commerces et des services, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur, un marchand de biens ou un promoteur.

Le bâtiment existant, d'une superficie totale de 501 m², est entièrement à réhabiliter. Il peut être repensé pour accueillir une activité professionnelle ou être transformés en logements. Une surélévation de un ou deux niveaux est envisageable.

Une seconde partie couverte d'environ 400 m² offre plusieurs possibilités de développement. Elle permet notamment d'envisager une extension des surfaces existantes afin d'optimiser le potentiel du site, ou de conserver les emplacements de stationnement existants, constituant un véritable atout en cœur de ville.

Grâce à son important potentiel foncier, à sa flexibilité d'aménagement et à son emplacement recherché, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour mener un projet de réhabilitation ou de développement immobilier dans un secteur où les disponibilités sont rares.

Prix de vente net vendeur : 945 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 37 500 € HT soit 45 000 € TTC

Prix de vente HAI : 990 000 € TTC

Implantez votre entreprise dans un environnement moderne et dynamique avec ce bureau de 131 m², situé au 1er étage d'un immeuble récent, accessible par ascenseur ou escalier, au sein de la Technopôle Agen Garonne.

Pensé pour le bien-être et la performance,cet espace séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à un vaste patio central qui diffuse une lumière naturelle tout au long de la journée. Une terrasse privative complète l'ensemble et offre un véritable espace de détente ou de réunion en extérieur.

Les prestations répondent aux exigences des entreprises d'aujourd'hui : fibre optique, climatisation gainable, bâtiment récent et environnement professionnel de qualité, pour garantir un confort optimal à vos collaborateurs comme à vos visiteurs.

L'immeuble bénéficie également d'un parking de 30 places, facilitant le stationnement et l'accessibilité du site.

Idéal pour accueillir des activités tertiaires, des professions libérales ou le siège d'une entreprise souhaitant évoluer dans un cadre valorisant, à proximité immédiate des principaux axes de circulation.

Loyer annuel HT : 17 035 €

Honoraires : 30 % HT du loyer annuel à la charge du preneur, soit 5 110 € HT (6 132,60 € TTC).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À vendre, immeuble de caractère de type haussmannien développant 667 m² de bureaux, idéalement situé en hyper-centre d'Agen. Bénéficiant d'un environnement tertiaire recherché et d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier est proposé libre de touteoccupation, offrant une totale liberté d'exploitation pour une entreprise, un investisseur ou un projet de réhabilitation.

L'immeuble est édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 1 373 m² et dispose d'un parking privatif de 14 places, un atout rare en cœur de ville. L'accès est sécurisé par un interphone avec digicode, complété par un portail manuel et un portillon piéton.

Réparti sur trois niveaux, le bâtiment comprend 13 bureaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Chaque étage est équipé de sanitaires, facilitant une occupation multi-utilisateurs ou une réorganisation des espaces selon les besoins. Une cave saine et exploitable en sous-sol complète les prestations et offre un espace de stockage supplémentaire.

Le confort est assuré par une chaudière à gaz récente, garantissant un chauffage performant. Les volumes, le cachet architectural et la modularité des espaces permettent d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'un siège social, d'un centre de formation, d'un espace de coworking ou d'une transformation en logements, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme.

Rare sur le marché agenais, cet immeuble de standing constitue une opportunité pour les acquéreurs recherchant un actif de qualité, bénéficiant d'un important potentiel de valorisation et d'un emplacement privilégié en centre-ville.

Prix net vendeur : 600 000 €

Honoraires agence : 6 % HT du pris de vente soit 36 000 € HT (43 200 € TTC)

À louer, ensemble de bureaux d'une superficie d'environ 250 m², situé en centre-ville d'Agen. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce local professionnel offre un accès facilité aux commerces, services et transports, constituant une adresse idéale pour une entreprise, une profession libérale ou une activité tertiaire recherchant des bureaux fonctionnels et immédiatement exploitables.

Les locaux se composent d'un espace accueil, de cinq bureaux indépendants, d'une salle de réunion, d'une salle d'archives, d'une kitchenette ainsi que de sanitaires. Leur agencement permet d'accueillir plusieurs collaborateurs tout en offrant des espaces dédiés à la réception de la clientèle et aux réunions professionnelles.

Le bien bénéficie de trois accès indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation et la possibilité d'envisager différentes organisations des espaces. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort acoustique et thermique, tandis que l'éclairage LED garantit une faible consommation énergétique. Les bureaux sont équipés d'une climatisation ainsi que d'un chauffage au gaz, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Grâce à sa surface, sa configuration et ses prestations techniques, cet ensemble de bureaux constitue une opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans des locaux spacieux, confortables et idéalement situés au cœur d'un environnement professionnel dynamique.

Loyer annuel : 21 600 € non soumis à TVA
- Taxe foncière : charge preneur

Honoraires agence: 30 % HT du loyer annuel soit 6480 € HT (7776 € TTC)

Situé sur la commune de Boé, dans un secteur dynamique et facilement accessible, ce local d'activité offre un ensemble immobilier polyvalent idéal pour une activité artisanale, de stockage, logistique ou professionnelle.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 700 m² et se compose de :

• Un entrepôt de 180 m² bénéficiant d'une large porte coulissante en façade permettant l'accès aux véhicules utilitaires et poids lourds.
• Une véranda attenante de 65 m², offrant un espace complémentaire lumineux et modulable.
• Un bureau d'environ 20 m², situé à l'arrière de la véranda, permettant de séparer efficacement les espaces administratifs et opérationnels.

Le bien profite d'un emplacement stratégique au sein d'une zone reconnue pour son activité économique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers de l'agglomération agenaise. La proximité des commerces, services et entreprises du secteur constitue un véritable atout pour le développement de votre activité.

Les points forts :

• Accès facile pour gros véhicules.
• Grande capacité de stockage.
• Espaces annexes exploitables immédiatement.
• Terrain permettant stationnement et manœuvres.
• Secteur recherché et dynamique.
• Bonne visibilité et accessibilité.

Une opportunité rare pour investisseurs, artisans ou entreprises à la recherche d'un site fonctionnel et bien situé.

Prix de vente : 180 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 8% HT soit 14 400 € HT (17 280 € TTC)

Prix de vente HAI : 197 280 € TTC