Vente/Location de bureaux - open space dans la Sarthe

A LOUER LA CHAPELLE SAINT AUBIN Secteur rond point de l'Océane, Plateau de bureaux récent en rez-de-chaussée d'une superficie de 86 m² comprenant :
- un open-space de 28 m²,
- un bureau de 15 m²
- un bureau de 21 m²
- sanitaires 9 m²
- dégagement 10 m² Possibilité de réserver une salle de conférence de 40 m² si besoin

À VENDRE – LE MANS GARE SUD / NOVAXIS – 170 M² DE BUREAUX
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À DEUX PAS DU TGV, DES BUREAUX CLIMATISÉS ET UN PRIX ATTRACTIF !
235 000 € NET VENDEUR – ENVIRON 1 375 €/M² CARREZ
Offrez à votre entreprise une adresse professionnelle au cœur de l'un des principaux quartiers d'affaires du Mans !

vous propose à la vente un très beau plateau de bureaux d'environ 175 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire au sein du technopôle Novaxis, à proximité immédiate de la gare TGV du Mans.

Un emplacement particulièrement intéressant pour une entreprise souhaitant disposer de ses propres bureaux, développer son activité ou renforcer sa présence dans l'Ouest de la France.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE ET RECHERCHÉ
Situé au cœur du quartier d'affaires Gare Sud, le technopôle Novaxis constitue l'un des pôles tertiaires majeurs de l'agglomération mancelle.
Cet environnement accueille de nombreuses entreprises de services, cabinets de conseil, organismes de formation, professions libérales et activités administratives.
Le Mans bénéficie d'un bassin économique diversifié, associant industrie, automobile, assurances, services aux entreprises, logistique et activités tertiaires.
Avec une agglomération de plus de 200 000 habitants et une position stratégique entre l'Île-de-France et les grandes métropoles de l'Ouest, Le Mans offre un environnement favorable au développement des entreprises.
Le quartier Gare Sud bénéficie également d'une offre de services, de restauration et d'hébergement adaptée aux besoins des professionnels et de leurs visiteurs.
Une implantation idéale pour conjuguer image professionnelle, proximité des partenaires et efficacité au quotidien.

UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
L'un des principaux atouts de ces bureaux réside dans leur situation à quelques minutes à pied de la gare TGV du Mans.
Une connexion privilégiée avec Paris et le Grand Ouest :
Paris-Montparnasse : à partir de 55 minutes en TGV.
Angers : environ 40 minutes par la route.
Tours : environ 1 heure.
Nantes : environ 1 h 45.
Rennes : environ 1 h 45.
Le site bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun, avec le tramway et les lignes de bus accessibles à proximité.
Les principaux axes routiers de l'agglomération permettent de rejoindre facilement la rocade mancelle et les autoroutes A11 et A28, offrant des liaisons rapides vers Paris, Nantes, Rennes, Rouen et Tours.
Un véritable avantage pour les entreprises dont les collaborateurs, clients ou partenaires se déplacent régulièrement.

170 M² DE BUREAUX FONCTIONNELS ET CONFORTABLES
Installés en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire, ces locaux présentent une configuration particulièrement adaptée aux activités de bureaux et de services.
D'une surface d'environ 175 m², dont 170,91 m² loi Carrez, ils offrent des espaces de travail agréables, fonctionnels et facilement réorganisables.
L'aménagement actuel comprend notamment :
Un vaste espace open space permettant d'accueillir plusieurs postes de travail.
Plusieurs bureaux individuels et espaces de direction.
Des espaces pouvant accueillir réunions, collaborateurs ou clientèle.
Un hall d'entrée et des circulations intérieures.
Plusieurs sanitaires.
Une installation de climatisation.
Un câblage informatique.
Une accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Les locaux sont en très bon état général et permettent d'envisager une installation rapide, sous réserve des adaptations propres à l'activité de l'acquéreur.
Le bien sera vendu libre de toute occupation et vide de mobilier.
La configuration des surfaces permet d'envisager différentes organisations : bureaux individuels, espaces collaboratifs, cabinet professionnel, activité de conseil, centre de formation ou siège d'entreprise.

5 ATOUTS MAJEURS
1. Une localisation recherchée : au cœur de Novaxis, dans le quartier d'affaires Gare Sud.
2. Une accessibilité remarquable : gare TGV, tramway, transports urbains et principaux axes routiers à proximité.
3. Des bureaux de qualité : climatisation, câblage informatique, espaces aménagés et accès PMR.
4. Une grande polyvalence : une configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales.
5. Un prix de vente particulièrement attractif : 235 000 € net vendeur pour acquérir environ 175 m² dans un environnement professionnel reconnu.

CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente : 235 000 € net vendeur.
Honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur, selon les conditions du mandat.
Surface annoncée : environ 175 m², dont 170,91 m² loi Carrez.
Bien soumis au régime de la copropriété.
Charges de copropriété : environ 2 500 € par an, selon les derniers éléments communiqués, à actualiser.
Taxe foncière : 3 968 € selon avis 2023, à actualiser.
DPE : classe D – GES : classe B, selon diagnostic de 2024.
Vente des locaux libres de toute occupation et vides de mobilier.

POURQUOI CONTINUER À LOUER QUAND VOUS POUVEZ DEVENIR PROPRIÉTAIRE ?
À ce niveau de prix, ces bureaux représentent une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant investir dans son propre outil immobilier, maîtriser son implantation à long terme et se constituer un patrimoine professionnel.
Ils peuvent également intéresser un investisseur recherchant un actif tertiaire situé dans un quartier d'affaires reconnu, à proximité immédiate d'une gare TGV.
Une belle adresse, un emplacement stratégique et des bureaux prêts à accueillir un nouveau projet professionnel !

CONTACT –

Conseil en immobilier d'entreprise




– La petite boîte qui fait grandir la vôtre !

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 € HT. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
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LE MANS OUEST – BUREAUX À LOUER AVEC TERRASSE ET PARKINGS
Offrez à vos équipes un cadre de travail moderne, lumineux et pensé pour accompagner durablement le développement de votre entreprise.

vous propose à la location un plateau de bureaux situé au 1er étage d’un immeuble tertiaire contemporain, sur la commune de Rouillon, aux portes immédiates du Mans.

Le lot développe 227,73 m² privatifs, représentant 274,21 m² de surface locative quote-part de parties communes comprise. Il bénéficie également d’une terrasse d’environ 22 m² et de 8 places de stationnement extérieures.
Un environnement économique au cœur de Le Mans Métropole
Rouillon bénéficie d’une situation particulièrement intéressante à l’ouest du Mans et fait partie intégrante de Le Mans Métropole.
Cette implantation permet à l’entreprise de profiter directement du bassin économique, universitaire et tertiaire manceau tout en bénéficiant d’un environnement plus aéré et qualitatif.
La commune elle-même comptait 748 emplois en 2023, dont 91 % d’emplois salariés, tandis que 77 % des 15-64 ans étaient actifs.
La proximité immédiate du Mans ouvre naturellement l’accès à un bassin économique beaucoup plus large, porté notamment par les activités tertiaires, industrielles, automobiles, assurantielles, logistiques et technologiques.
Une implantation stratégique et facilement accessible

Le secteur bénéficie d’un accès particulièrement rapide au réseau autoroutier.
Depuis Rouillon, la D357 permet de rejoindre directement l’échangeur de l’A11, avec des connexions vers Paris, Angers et Nantes, tandis que l’A81 dessert notamment Laval et Rennes.
La sortie autoroutière Le Mans-Université est située à proximité immédiate du secteur, renforçant l’accessibilité pour les collaborateurs, clients et partenaires.
Rouillon se trouve également à seulement quelques kilomètres du centre du Mans, ce qui permet de conjuguer accessibilité métropolitaine et environnement de travail plus calme.

Une excellente accessibilité TGV
La gare du Mans constitue un atout majeur pour les entreprises travaillant avec Paris.
Les meilleurs temps de parcours permettent de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 54 minutes en TGV.
Cette connexion place le site dans une position particulièrement intéressante pour les entreprises recherchant une implantation régionale tout en conservant des relations fréquentes avec la capitale.
Distances vers les grandes villes
Depuis le secteur du Mans, les principaux pôles régionaux et nationaux sont facilement accessibles :
Le Mans : environ 5 km
Angers : environ 80 km
Tours : environ 100 km
Rennes : environ 155 km
Nantes : environ 185 km
Paris : environ 200 km
Les distances vers Tours, Rennes, Nantes et Paris sont cohérentes avec les indications de l’Office de tourisme du Mans.

Le produit
Le plateau disponible est situé au R+1 d’un immeuble tertiaire à l’architecture contemporaine.
Il développe 227,73 m² privatifs, auxquels s’ajoutent 46,48 m² de quote-part de parties communes, soit une surface locative totale de 274,21 m².
Le plateau est livré non cloisonné, ce qui permet à l’utilisateur de créer librement son environnement de travail : bureaux individuels, open space, salles de réunion, espaces collaboratifs, zones de détente ou accueil clients.
Cette conception offre une grande flexibilité d’aménagement et permet de faire évoluer les espaces au rythme de l’entreprise.
Une terrasse privative
Le lot bénéficie d’une terrasse d’environ 22 m², véritable atout pour la qualité de vie au travail.
Cet espace extérieur peut devenir un lieu de détente, d’échanges informels ou de convivialité pour les équipes et participe pleinement à l’attractivité des bureaux.

Des prestations techniques qualitatives
Le dossier prévoit un niveau de prestation particulièrement complet :
dalles de sol plombantes ;
faux plafond acoustique en laine de roche ;
éclairage LED ;
distribution électrique et courant faible par plinthes techniques ;
25 prises électriques par niveau ;
25 prises RJ45 catégorie 6 par niveau ;
baie de brassage dédiée ;
chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur réversible haute performance ;
régulation indépendante par zone ;
VMC double flux dans les bureaux ;
VMC simple flux pour sanitaires et douche ;
présence d’un local douche.
L’enveloppe du bâtiment bénéficie également d’une conception qualitative : bardage bois, isolation par l’extérieur, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et vitrage isolant basse émissivité.
Des espaces particulièrement flexibles
Le dossier insiste sur la conception ultra-flexible du bâtiment.
Les plateaux ont été conçus pour permettre une grande diversité d’organisations, allant du tout-cloisonné à l’aménagement entièrement ouvert.
Cette souplesse constitue un avantage important pour une entreprise souhaitant adapter ses bureaux à son mode de management, à la taille de ses équipes ou à ses besoins futurs.
8 places de stationnement
Le lot bénéficie de 8 places de parking extérieures, incluses dans l’offre locative.
Le bâtiment dispose globalement d’un ratio annoncé d’environ 1 place pour 34 m², ce qui représente une vraie valeur ajoutée pour un produit tertiaire situé en première couronne du Mans.

Conditions locatives
Le loyer est fixé à 155 € HT/HC/m²/an de surface locative, avec parkings et terrasse inclus.
Pour le lot disponible, le dossier indique un loyer annuel de 42 502,55 € HT/HC.
Les autres conditions sont les suivantes :
bail de 10 ans dont 6 ans fermes ;
paiement trimestriel d’avance ;
dépôt de garantie : 3 mois de loyer ;
révision annuelle selon l’ILAT ;
taxe foncière provisionnée à 15 € HT/m²/an de surface locative ;
provision pour charges de 25 € HT/m²/an de surface locative.

Votre contact







Honoraires de 12 751 € à la charge du locataire. Provision sur charges 571,27 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 625 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
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Le Mans – à louer 228,80 m² divisibles avec terrasse d’environ 80 m²

Prenez de la hauteur et offrez à vos équipes un cadre de travail différent, associant bureaux, lumière, terrasse et facilité d’accès.
vous propose à la location un ensemble de bureaux de 228,80 m² privatifs situé au 4e étage, bénéficiant d’une terrasse privative d’environ 80 m² et de 7 places de stationnement.

Une implantation au cœur du secteur Université
Le bien est situé dans le secteur Université du Mans, au sein d’un environnement à dominante tertiaire bénéficiant de nombreux services et entreprises à proximité.
Le dossier mentionne notamment des hôtels, une pépinière d'entreprises dédiée aux activités créatives et la présence de la fibre optique.
Cette implantation offre aux entreprises un environnement adapté à l'accueil de collaborateurs, de clients et de partenaires.
Un secteur visible et fréquenté
Le programme bénéficie d’une implantation sur un axe dont le trafic moyen est annoncé à environ 15 821 véhicules par jour.
Un niveau de fréquentation qui participe à la visibilité et à la facilité d’accès du site.

Accessibilité routière, tramway et TGV
L’environnement bénéficie d’un accès direct à la D357 et de la proximité immédiate de l’A11.
Le secteur est desservi par le tramway ligne 1 et les lignes de bus 28 et 33.
La connexion avec la gare du Mans permet également aux entreprises travaillant avec Paris de profiter d’une excellente accessibilité TGV, le dossier mentionnant un trajet de 54 minutes vers Paris.

Le produit : 228,80 m² au 4e étage
La surface disponible représente au total 228,80 m² privatifs.
Elle correspond à deux lots contigus :
Lot de 148,40 m² privatifs
Lot de 80,40 m² privatifs
Ils peuvent ainsi constituer un ensemble unique de 228,80 m², apportant une véritable souplesse d’organisation.
La surface locative totale, quote-part des parties communes comprise, atteint 278,30 m².
Une terrasse privative d’environ 80 m²
C’est incontestablement l’un des principaux atouts de ce produit.
Le plateau bénéficie d’une terrasse privative d’environ 80 m², permettant d'offrir aux collaborateurs un véritable espace extérieur.
Elle peut devenir un lieu de respiration, de convivialité ou d’échanges informels et participe directement à la qualité de vie au travail et à l’attractivité des bureaux.
Des bureaux à aménager selon votre organisation
Les bureaux sont livrés non cloisonnés, laissant à l'entreprise la possibilité de créer son propre environnement : open space, salles de réunion, bureaux individuels, espaces collaboratifs ou espaces de convivialité.

Les prestations techniques annoncées comprennent notamment :
dalles de moquette ;
faux plafond suspendu démontable ;
menuiseries aluminium ;
distribution électrique en périphérie des bureaux ;
climatisation réversible air/air avec régulation ;
éclairage LED basse luminance.
7 places de parking
Le plateau bénéficie de 7 places de stationnement, réparties entre :
4 places en sous-sol
3 places extérieures.
Cette dotation facilite considérablement l’installation d’une équipe sur le site.

Conditions locatives
Loyer : 148 € HT/HC/m²/an de surface locative.
Pour l'ensemble de 228,80 m² privatifs / 278,30 m² locatifs, le dossier indique un loyer annuel HT de 45 238,40 €, avec parkings et hors charges.
En sus
Parking en sous-sol : 750 € HT/HC/place/an.
Parking extérieur : 350 € HT/HC/place/an.
Bail de 10 ans dont 6 ans fermes.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Provision pour charges : 30 € HT/m²/an.
Révision annuelle selon l'ILAT.

Votre contact







Honoraires de 13 571 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 695,70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 310 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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LE MANS | BUREAUX 357 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Bureaux à louer en rez-de-chaussée avec 10 parkings – Le Mans
- Université au cœur d’un secteur dynamique
Donnez à votre entreprise une implantation visible, accessible et confortable dans l’un des secteurs tertiaires structurants du Mans.

vous propose à la location un plateau de bureaux développant 357 m² de surface privative en rez-de-chaussée, accompagné de 10 places de stationnement.
La surface locative, intégrant la quote-part des parties communes, représente 434,20 m².

Un environnement économique dynamique
Implanté dans le secteur Université du Mans, le bien bénéficie d’un environnement mêlant entreprises, services, établissements d’enseignement, hôtels et activités tertiaires.
Le dossier commercial souligne notamment la présence à proximité de services, d'une pépinière d'entreprises orientée vers les activités créatives ainsi que de la fibre optique.
Cette implantation permet à l’entreprise de bénéficier à la fois de l’attractivité économique de l’agglomération mancelle et d’un environnement professionnel favorable au recrutement, aux échanges et au développement.

Un emplacement à forte visibilité
Le secteur bénéficie d’un flux routier annoncé d’environ 15 821 véhicules par jour sur l’axe desservant le programme.
Cette fréquentation quotidienne constitue un réel avantage pour une entreprise souhaitant disposer d’une implantation facilement identifiable par ses collaborateurs, partenaires et clients.
Une excellente accessibilité
Le site bénéficie d’un accès direct à la D357 et se situe à proximité immédiate de l’autoroute A11.
Les transports en commun sont également présents avec le tramway – ligne 1 ainsi que les lignes de bus 28 et 33.
La gare TGV du Mans renforce encore l’attractivité de cette implantation. Le dossier indique notamment une proximité avec Paris de 54 minutes en TGV.

Le produit
Le plateau développe 357 m² privatifs en rez-de-chaussée.
Son implantation au niveau du sol facilite l’accès des collaborateurs et visiteurs et permet d'envisager différentes organisations : accueil, bureaux individuels, salles de réunion, open space ou espaces collaboratifs.
Les bureaux sont prévus non cloisonnés, offrant ainsi une grande liberté pour concevoir l’aménagement intérieur selon l’organisation de l’entreprise.

Des prestations techniques de qualité
Le dossier prévoit notamment :
sol en dalles de moquette 50 × 50 ;
faux plafond suspendu démontable ;
menuiseries extérieures avec châssis aluminium ;
distribution électrique par goulottes en plinthes ;
climatisation réversible par pompe à chaleur air/air avec régulation indépendante ;
éclairage LED basse luminance ;
équipements répondant aux exigences réglementaires applicables aux plateaux de bureaux.
10 places de stationnement
Le lot bénéficie de 10 places de parking, réparties entre :
6 places en sous-sol
4 places en extérieur.
Un véritable avantage dans une implantation tertiaire, tant pour les collaborateurs que pour les visiteurs.

Conditions locatives
Loyer : 148 € HT/HC/m²/an de surface locative.
Le loyer annuel HT indiqué au dossier pour cette surface est de 70 161,60 € HT, avec 10 stationnements et hors charges.
en sus si besoin :
Parking en sous-sol : 750 € HT/HC/place/an.
Parking extérieur : 350 € HT/HC/place/an.

Bail de 10 ans dont 6 ans fermes.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Provision pour charges : 30 € HT/m²/an.
Révision annuelle selon l'ILAT.

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Honoraires de 21 049 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 085,50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 540 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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BUREAUX À LOUER – SAINT-CALAIS (72120)
Un ensemble de bureaux fonctionnel au cœur de Saint-Calais
vous propose à la location un ensemble immobilier tertiaire situé 26 rue Fernand Poignant à Saint-Calais, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès aisé à proximité immédiate des principaux services de la commune.
Implanté sur un axe stratégique reliant Le Mans, Vendôme et La Ferté-Bernard, le site constitue une adresse idéale pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel accessible et dynamique. (.com)
Un bâtiment conçu pour les activités tertiaires
Ce bâtiment indépendant développe de vastes surfaces de bureaux réparties sur plusieurs niveaux. Son organisation actuelle permet une utilisation immédiate ou une adaptation selon les besoins de chaque entreprise.
Il comprend notamment :
un vaste espace d'accueil avec banque de réception ;
plusieurs open-spaces lumineux ;
de nombreux bureaux individuels ;
des salles de réunion ;
une salle de pause avec cuisine ;
des espaces d'archives et de stockage documentaire ;
des locaux techniques ;
des sanitaires hommes / femmes ;
de larges circulations facilitant l'organisation des espaces de travail.
Les atouts du bien
Bâtiment indépendant
Très belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures
Espaces facilement modulables
Accueil déjà aménagé
Salle de réunion
Nombreux bureaux individuels
Open-spaces
Chauffage central
Climatisation sur une partie des locaux
Accessibilité PMR
Parkings privatifs
Environnement calme et arboré
De nombreuses possibilités d'implantation

Ces bureaux conviendront parfaitement à :
un siège social ;
une entreprise de services ;
une administration ;
un cabinet de professions libérales ;
un centre de formation ;
un espace de coworking ;
une activité médicale ou paramédicale ;
toute activité tertiaire recherchant des locaux immédiatement opérationnels.
La configuration actuelle offre une grande souplesse d'aménagement et permet d'envisager une occupation totale ou un découpage en plusieurs plateaux indépendants. Les plans disponibles présentent un projet de transformation en logements, mais les locaux sont bien proposés ici à usage de bureaux.

Contact
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N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet, les plans, les surfaces disponibles et organiser une visite.

Honoraires de 23 085 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 824 €. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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À VENDRE – BUREAUX LOUÉS EN HYPER CENTRE DU MANS
Rue Hippolyte Lecornué – Le Mans

vous propose une opportunité d'investissement rare en plein cœur du Mans.
Situé Rue Hippolyte Lecornué, cet ensemble de 505 m² de bureaux entièrement rénovés bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services et des parkings publics.

Les atouts du bien
505 m² de bureaux modernes et fonctionnels
Mix d'open-space, bureaux cloisonnés, salles de réunion et espaces de convivialité
Chauffage assuré à 100 % par climatisation réversible
Prestations de qualité – excellent état général
Hyper centre-ville avec accès rapide à la rocade
Locataire en place avec un bail commercial jusqu'au 28 février 2028

Un investissement immédiatement rentable
Prix de vente : 802 500 € (honoraires inclus)
Loyer annuel : 72 552 € HT
Rentabilité brute : environ 9,04 % (sur le prix honoraires inclus)
Revenus locatifs sécurisés grâce à un locataire en place et un bail commercial en cours.

Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif tertiaire de qualité, offrant un excellent rendement dans un emplacement premium au cœur du Mans.

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Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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