Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Fontainebleau (77300)

Situés rue Grande à FONTAINEBLEAU , BUREAUX de 96 M² à louer, offrant un cadre de travail fonctionnel et une excellente visibilité grâce à leur belle vitrine sur rue de plus de 9 M.

Ce local comprend:

un bel accueil
un bureau ouvert
5 bureaux indépendants
un espace Kitchenette
2 WC avec point d’eau

Le cloisonnement actuel peut être réorganisé car pas de murs porteurs

Entièrement climatisés et fibrés ,ces locaux sont parfaitement adaptés à , une société de services, un cabinet de conseil, une agence ou une profession libérale.

• Nouveau Bail commercial ou professionnel
• Loyer : 3 900 € net par mois (non assujetti à la TVA)
• Taxe foncière 2025 : 2 000 € / an, à la charge du locataire

Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel, à la charge du locataire

Disponibilité : à partir du 1er novembre 2026

- Karen Logan Idéalement située entre la gare et le centre historique de Fontainebleau, cette demeure de caractère développe environ 453 m² environ de surface au sol sur un terrain d’environ 1 070 m² environ, avec la possibilité de stationner jusqu’à 15 véhicules. Actuellement divisée en bureaux et en une boutique, elle s’adapte à de nombreux projets et peut être réaménagée selon vos besoins. Ses atouts majeurs : Double escalier permettant une circulation fluide entre les niveaux Bâtisse en très bon état, sans gros travaux à prévoir Ascenseur existant (à remettre en service) Réseau informatique encastré dans tout le bâtiment Chauffage au gaz Menuiseries double vitrage (sauf véranda) Un bien aux multiples possibilités : Immeuble de rapport, siège d’entreprise, programme mixte habitation / professionnel, maison médicalisée, espace de coworking, maison pour professions libérales (avocats, notaires…), ou encore vaste maison familiale avec jardin et stationnement. La propriété sera également proposée à usage d’habitation. Le DPE a été réalisé : classement F en consommation et F en émissions de gaz. Une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, authenticité et potentiel, au cOEur d’un secteur recherché de Fontainebleau. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme Karen Logan (ID 1973), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 523670032 .

A 10 MNS de FONTAINEBLEAU sur NATIONALE 7,

LOCAL COMMERCIAL sur 2 niveaux avec FACADE VITREE SUR NATIONALE 7 ACCES PMR
Rez-de-chaussée de 70 m² avec petite pièce de 8 M² en demi niveau et sanitaires.
et au 1ER ETAGE, une BELLE PIECE d'environ 47 m² avec parquet et point d'eau.

CLIMATISATION REVERSIBLE

UNE TERRASSE & UNE PISCINE restent A RENOVER
CAVE EN SOUS-SOL

BAIL COMMERCIAL 3/6/9
LOYER MENSUEL 2 200 € HT avec une provision mensuelle pour charges de 100 € (soit taxe foncière 1 200 €/an)

Honoraires agence 15% du loyer annuel soit 3 960 € TTC charge locataire


D

A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA PLACE DU MARCHE.
EMPLACEMENT N°1 CETTE BOUTIQUE CLIMATISEE de 63 M² dispose d'une RESERVE de 12M².

PROTECTION RIDEAU DE FER et CLIMATISATION REVERSIBLE .

2 BAUX COMMERCIAUX 3/6/9
LOYER MENSUEL 1 550 € NET SANS TVA avec 56 € provision pour charges

TAXE FONCIERE CHARGE LOCATAIRE


DROIT AU BAIL 172 000 € HAI

EN EXLUSIVITE CHEZ
CONTACT Uniquement sur Séverine

vous présente à FONTAINEBLEAU ,QUARTIER PIETON, une BOUTIQUE DE 32 M² avec ETAGE à usage de BUREAU ou RESERVE de 35 M² accessible par les communs de l'immeuble.
BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND de 3 M
BAIL COMMERCIAL RECENT 3/6/9 TOUS COMMERCES SAUF RESTAURATION
LOYER MENSUEL 1 250 NET avec une PROVISION MENSUELLE pour CHARGES de 94 € (Taxe foncière)
CHAUFFAGE ELECTRIQUE / RIDEAU DE FER MANUEL
PRIX du DAB : 56 000 HAI

Situé en centre-ville de FONTAINEBLEAU, Rue Grande, CET IMMEUBLE de bureaux de 157 M2 LOI CARREZ repartis sur 4 niveaux bénéficie d'un emplacement visuel et d'un bon état général.
Il se compose comme suit:


- au rez-de-chaussée :Un BEL ACCUEIL de 25 m²,une SALLE DE REUNION d'env 19 m² et une petite cuisine, et WC,


- au 1er étage : un Palier desservant 3 bureaux, WC,


- au 2ème étage : 2 grands bureaux de 25 m² et 13 m²


- au 3ème étage :un bureau mansardé avec 25 m² au sol,


- Petite cour et JARDIN CLOS de murs au fond duquel se trouve une dépendance à usage de stockage

CHAUFFAGE AU GAZ

Nouveau bail professionnel 6 ANS
LOYER 3 500 € HT avec en sus la Taxe Foncière 2025:
4 670 € HT

LIBRE DEBUT SEPTEMBRE 2026

Honoraires agence 15% du loyer annuel HT

Ensemble immobilier à usage hôtelier / restauration à céder, situé dans un secteur à forte attractivité.

Actif existant à repositionner, présentant un potentiel significatif de création de valeur.

Données principales :

* Bâti : environ 700-800 m²
* Foncier : environ 3.500 m²
* Parc arboré et environnement exceptionnel

Positionnement :
Produit destiné à un investisseur, exploitant ou opérateur capable de restructurer et valoriser l’actif.

Conditions :
Prix net vendeur : 1.900.000 €
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur

Situés à FONTAINEBELAU CENTRE, au 1er étage d’un BEL IMMEUBLE de caractère, CES BUREAUX lumineux développent une surface totale de 86 m².

Ils se composent de :

• QUATRE BUREAUX INDEPENDANTS de 13M²/14M²/16M²/20 M²
• Un espace cuisine
• Sanitaires

Vous serez séduits par le charme de l’immeuble :
Entrée élégante avec CARREAUX DE CIMENT et BEL ESCALIER qui vous mène directement au 1er étage.
PARQUET MASSIF et belle luminosité dans les bureaux.

Chauffage au gaz de ville.

Idéal professions libérales, activités tertiaires ou cabinets.
DEROGATION ERP OBTENUE
INSTALLATION PROCHAINEMENT DE LA FIBRE

NOUVEAU BAIL PROFESSIONNEL ou COMMERCIAL

Loyer mensuel : 1 850 € net non assujetti à la tva
Taxe foncière : 2 020 €/an
Disponibilité : octobre 2026

HONORAIRES AGENCE 15% du loyer annuel HT HC

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez

Située dans le triangle d'or de FONTAINEBLEAU cette MAGNIFIQUE BOUTIQUE en parfait état dispose d'un ESPACE DE VENTE 45 M² avec UNE RESERVE de 11.50 M²
CLIMATISATION REVERSIBLE ET ACCES PMR CONFORME
BAIL COMMERCIAL 3/6/9 Tous commerces sauf restauration 2020/2029
LOYER MENSUEL 1718 HT AVEC UNE PROVISION MENSUELLE POUR CHARGES DE 88 (TAXE FONCIERE COMPRISE et COPRO)
FACADE NEUVE DE 5.70 M
COUP DE COEUR ASSURE !
PRIX DAB 132 000 HAI
SEVERINE DONA

MAGNIFIQUE BOUTIQUE DE 29 M² entièrement RENOVEE avec RÉSERVE de 17 M² et ESPACE CUISINE.
FACADE BOIS PARFAIT ETAT AVEC VITRINE ANTI EFFRACTION
PARQUET MASSIF
CHAUDIÈRE AU GAZ RECENTE.
NOUVEAU BAIL COMMERCIAL 3/6/9 LOYER: 1 450 NET/MOIS + 89 DE CHARGES (Charges copro/eau/assurance/taxe foncière).
FIBRE INSTALLEE
DISPONIBLE AVRIL 2026
EXCLUSIVITE AGENCE!COUP DE COEUR ASSURE
PRIX DAB: 88 000 HAI

FONTAINEBLEAU QUARTIER PIETON BOUTIQUE DE 27 M² AVEC PETITE RESERVE WC ET BELLE CAVE AMENAGEE DE 22 M² AVEC ACCES DIRECT MAGASIN
BAIL 2019/2028 SPECIFIQUE A L'ACTIVITE LOYER MENSUEL 1 445 HT/MOIS AVEC UNE PROVISION MENSUELLE POUR CHARGES 120 /MOIS
ACCES PMR CONFORME AVEC VITRINE DE 3 MLINEAIRE
CONVECTEUR ELECTRIQUE
PRIX DAB 57 000 HAI