Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Bourgogne-Franche-Comté

HOTEL BUREAU - FONDS DE COMMERCE ET MURS - HYPER CENTRE CHALON - SUR - SAONE
Etablissement entièrement rénové - aucun travaux à prévoir
Idéalement situé en hyper - centre de Chalon - sur -Saône, cet hôtel bureau bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une activité stable tout au long de l'année
Caractéristiques
23 chambres entièrements rénovées (de 1 à 4 personnes)
1 appartement privé de 60 m2 et 2 chambres
taux d'occupation moyen 70 à 80 %
Chiffre d'affaire 250 000 euros
Gestion simple et efficace
Faible besoin en personnel
Exploitation idéale pour un couple ou un investisseur
Aucun investissement à prévoir
L'établissement est prêt à être exploité immédiatement. Son emplacement premium et la qualité de sa rénovation en font une opportunité rare sur le marché.
Prix de vente : 780 000 euros (fonds de commerce et murs)
Dossier complet, photos et renseignements complémentaires sur demande

Une opportunité rare pour les professionnels de l'hôtellerie, de l'hébergement touristique ou des résidences avec services.

Situé au cœur de Cuisery, sur un axe principal bénéficiant d'une excellente visibilité, cet établissement emblématique est proposé à la location des murs uniquement (sans fonds de commerce).

À seulement 7 km de l'un des échangeurs autoroutiers les plus fréquentés reliant Paris à Lyon, il bénéficie d'une situation stratégique permettant de capter une clientèle locale, touristique et professionnelle.

Un ensemble immobilier d'environ 1 000 m² sur plus de 2 000 m² de terrain clos

L'établissement comprend notamment :

15 chambres, dont plusieurs de plain-pied avec accès indépendant.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée.
Deux salles de restaurant indépendantes.
Deux terrasses.
Un caveau voûté avec espace dégustation.
Un vaste hall d'accueil et un salon détente.
Un appartement de fonction pour le personnel ou le dirigeant.
Un agréable jardin intérieur.
De nombreuses annexes pouvant être aménagées (salle de sport, espace bien-être, salles d'activités, bureaux, etc.).
Deux bâtiments indépendants : un véritable atout

La configuration des lieux permet d'envisager deux exploitations distinctes ou complémentaires.

Le bâtiment secondaire, totalement indépendant, avec son jardin, peut accueillir près de 30 personnes et constitue un espace idéal pour :

des groupes,
des clubs sportifs,
des autocaristes,
des séminaires,
des réunions familiales,
des cousinades,
des mariages,
ou tout autre événement nécessitant un hébergement collectif.
Un potentiel d'exploitation exceptionnel

Cet actif conviendra parfaitement pour :

Hôtel indépendant ou sous enseigne.
Hôtel de charme.
Chambres d'hôtes haut de gamme.
Résidence de tourisme.
Hébergement saisonnier.
Résidence seniors ou intergénérationnelle.
Coliving ou résidence avec services.
Centre de formation avec hébergement.
Résidence pour entreprises ou salariés en mobilité.
Hébergement de groupes, associations ou clubs sportifs.

La configuration des bâtiments permet également la transformation de plusieurs chambres en studios indépendants, ouvrant la voie à une exploitation mixte ou à une offre locative de longue durée.

Les atouts qui font la différence

Emplacement N°1 en centre-ville
Tous les commerces accessibles à pied
Deux parkings publics gratuits à proximité immédiate
Forte visibilité sur un axe très fréquenté
Deux bâtiments indépendants offrant une grande souplesse d'exploitation
Outil de restauration professionnel déjà en place
Jardin intérieur particulièrement apprécié de la clientèle
À seulement 7 km de l'autoroute Paris-Lyon

Conditions locatives
Location des murs uniquement (sans fonds de commerce).
Loyer : 5 150 € HT par mois.
Paiement trimestriel.

Un établissement de cette qualité représente une opportunité rare pour une enseigne nationale, un groupe hôtelier, un investisseur exploitant ou un professionnel souhaitant développer un concept innovant dans l'hébergement, la restauration ou les résidences avec services.

Dossier complet et visite sur demande.

Je pense que cette annonce peut encore être rendue plus percutante en adoptant les codes des annonces d'hôtellerie de prestige, avec un titre du type « Une adresse emblématique prête à écrire une nouvelle histoire » et une présentation plus émotionnelle tout en restant professionnelle. Cela lui donnerait un positionnement plus premium auprès des chaînes hôtelières et des investisseurs. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.963747

Proche VENAREY LES LAUMES, ensemble de plusieurs batiments offrant pres de 300 m² . Un batiment structure métallique récent de 150 m² et le second batiment de 153 m ² avec mezzanine, coin cuisine et sanitaire. Cour, portails , relié au tout à légout~ Idéalement situé pour projet professionnel ou loft. Non soumis à DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°438 675 837 - Greffe de DIJON) Mélanie AUPICON Entrepreneur Individuel - Réf.966005

Immeuble de rapport 8 lots à vendre
Ideal INEVSTISSEUR

Dans l'hypercentre de Chalon sur Saône je vous propose cet immeuble de 295 m2 composé de 7 appartement de type T2 et un local commercial.
Il se compose au rdc d'un local commercial de 38,14 m2 actuellement vide et d'un appartement de 34,50 m2 loué
Au premier étage de deux appartement de 37,77 m2 ( il y en a un loué et un autre vide).
Au deuxième étage d'un appartement de 33,98 m2 loué et un autre appartement de 40,62 m2 vide.
Au troisième étage d'un appartement de 33,43 m2 loué et un appartement de 38.73 m2 vide.
Caves et grenier non aménageable.
Chauffage individuel électrique et menuiseries double vitrage.
Travaux à prévoir.
N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus d'informations et pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°921 384 988 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.962558

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 831 M² - CENTRE-VILLE DE MONTCEAU-LES-MINES - RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 11,48 % - FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Investissez dans un actif immobilier rare alliant rentabilité, sécurité et potentiel de développement !
En plein centre-ville de Montceau-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Déjà composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements, cet immeuble bénéficie également d'un bâtiment indépendant de 170 m² à aménager, permettant d'augmenter significativement la rentabilité de l'ensemble.

Composition de l'ensemble immobilier

Local commercial n°1 - 185 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 21 704 €
Local commercial n°2 - 142 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 9 550 €

Appartement n°1 - 203 m²
Avec garage ,cave et terrasse
Actuellement loué
Loyer annuel : 10 517 €
Appartement n°2 - 68 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 6 042 €
Appartement n°3 - 63,20 m²
Actuellement vacant
Ancien loyer : 6 036 € par an
Une relocation permettra d'augmenter immédiatement les revenus locatifs.

Un potentiel de développement exceptionnel

Au cœur de la propriété se trouve un bâtiment indépendant comprenant :
Deux plateaux aménageables de 70 m² chacun
Un grenier aménageable de 30 m²
Soit 170 m² supplémentaires offrant un fort potentiel d'aménagement.
Ces espaces pourront accueillir de nouveaux appartements, des bureaux, des locaux professionnels, des espaces de coworking ou toute autre activité compatible avec la réglementation d'urbanisme.

Un véritable levier pour développer votre patrimoine et augmenter durablement les revenus locatifs.

Revenus locatifs
Situation actuelle
Revenus locatifs : 47 813 € par an
Rentabilité brute : 10,19 %
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière) : 7,94 %

Après relocation du troisième appartement
Revenus locatifs : 53 849 € par an
Rentabilité brute : 11,48 %
Rentabilité nette : 9,22 %

Ces rentabilités ne tiennent pas compte des revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m² supplémentaires, laissant entrevoir un potentiel de rendement encore supérieur.

Les atouts
Ensemble immobilier de 831 m².
Emplacement stratégique en centre-ville de Montceau-les-Mines.
Deux locaux commerciaux loués.
Trois appartements, dont un de 203 m² avec garage et cave.
Appartement vacant permettant d'augmenter immédiatement la rentabilité.
170 m² supplémentaires à aménager (2 plateaux de 70 m² + grenier de 30 m²).
Revenus locatifs sécurisés.
Diversification entre commerces et logements.
Excellent potentiel de valorisation patrimoniale.
Opportunité idéale pour investisseurs, foncières, SCI ou marchands de biens.

Informations complémentaires
Surface totale : 831 m²
Taxe foncière : 10 595 €
Prix de vente : 469 000 € HAI
Une opportunité unique sur le marché !

Avec une rentabilité brute pouvant atteindre 11,48 %, des revenus locatifs immédiatement exploitables et 170 m² de surfaces à aménager, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant et évolutif.

Contactez , votre conseillère immobilier , pour obtenir le dossier complet, les baux, les informations financières et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au cœur de Montceau-les-Mines !**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.961914

L'agence PRO de Nevers vous présente ce bien situé dans un quartier dynamique en périphérie.

Les locaux occupe le 2
- ème étage sur environ 410 M2 avec accessibilité PMR par ascenseur .


Plusieurs possibilités sont à étudiées :

vente totale avec 1cellule bail en cours, 2 cellules à la location.

vente à la découpe , selon vos besoins, vos projets, votre niveau d'investissement.

L'immeuble est en copropriété avec des places de parking dédiés.

Honoraires à la charge du vendeur selon le barème agence.


- Prix de vente : 447168 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 10500 € TTC

- Taxe foncière : 8545 € Preneur

À vendre en exclusivité - Immeuble en centre-ville de Charolles
Situé en plein cœur historique, dans cette commune dynamique du Charolais-Brionnais, cet immeuble représente une belle opportunité avec un fort potentiel de valorisation.
À proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'une ville touristique reconnue, située à environ 40 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon.
L'ensemble immobilier se compose de :
o 4 logements de petite surface à rénover et ou à redistribuer
o un local commercial,
o un grenier aménageable.
Une rénovation globale est à prévoir, permettant de créer selon vos envies :
o appartements en location longue durée,
o logements meublés,
o location saisonnière courte durée,

Charolles, avec son centre historique, son patrimoine, ses paysages du Brionnais et son attractivité touristique, offre un environnement idéal pour un investissement locatif.
Un immeuble à fort potentiel pour investisseur souhaitant créer de la valeur et développer un patrimoine immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955884

RARE - Immeuble de rapport de caractère au cœur du centre historique de Joigny
Et si votre prochain investissement était déjà prêt à vous rapporter, sans travaux à prévoir ?
C'est exactement ce que je vous propose aujourd'hui.
Situé dans le centre historique de Joigny, en haut de la rue piétonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement à la fois vivant et particulièrement agréable.
Ce qui fait toute la différence ? Son excellent état général.
Contrairement à de nombreux immeubles du secteur, celui-ci a été entièrement rénové. Ici, vous investissez dans un patrimoine entretenu, sans avoir à prévoir d'importants travaux.
L'immeuble développe environ 204 m² et se compose de 5 appartements, auxquels s'ajoutent 3 box actuellement loués, générant des revenus complémentaires.
Composition :
o Studio d'environ 20 m² o Appartement de 38,5 m² o Appartement de 43 m² o Appartement de 45 m² o Appartement de 53 m²
Les logements sont déjà loués avec des locataires en place, pour un revenu locatif d'environ 2 000 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent les revenus des box.
Les atouts qui feront la différence :
Centre historique recherché
Rue piétonne et commerces à quelques pas
Immeuble entièrement rénové
Aucun gros travaux à prévoir
Revenus locatifs immédiats
3 box loués
Taxe foncière : 3 000 €
Prix : 299 000 €
Parce qu'un bon investissement ne se résume pas à un rendement, mais aussi à la qualité de son emplacement et à la pérennité de son patrimoine, je serai ravie de vous présenter cet immeuble et d'échanger avec vous sur son potentiel.
Les biens de cette qualité sont rares à Joigny. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Entrepreneur Individuel - Réf.962824

Immeuble de rapport - Création possible de 3 logements - Opportunité rare

Vous recherchez un investissement immobilier offrant un véritable potentiel de valorisation ? Cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.

Édifiée sur une parcelle de 1 392 m², cette ancienne maison familiale se prête parfaitement à un projet de division en trois appartements indépendants, grâce à une configuration particulièrement intéressante. Deux compteurs électriques Linky sont déjà installés, facilitant la création d'un troisième logement avec la mise en place d'un compteur supplémentaire.

Le bien bénéficie de nombreux atouts techniques qui limiteront les investissements lourds : pompe à chaleur installée il y a seulement deux ans, isolation thermique par l'extérieur récente de 14 cm (seule la façade avant restera à compléter par une isolation intérieure), toiture en excellent état.

L'immeuble se compose actuellement :

* Rez-de-jardin (81m²): cuisine, vaste séjour de 29 m², chaufferie, salle de bains, WC, pièce supplémentaire ainsi que deux caves de 17 m² et 43 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage.

* Rez-de-chaussée (82,48 m²) : salle à manger, cuisine indépendante, hall d'entrée, chambre, petit salon, salle d'eau et WC.
* Premier étage (78,30 m²) : mezzanine, quatre chambres, salle de bains, buanderie et dégagement.

Cette distribution permet d'envisager facilement la création de trois logements distincts, répondant parfaitement à une stratégie locative ou patrimoniale.

Avec un potentiel locatif estimé à environ 700 € par appartement, soit près de 2 100 € de revenus mensuels après réaménagement, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou toute personne souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable.

Un bien offrant un tel potentiel, associé à une structure saine et à des équipements déjà modernisés, est aujourd'hui particulièrement recherché.

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet immeuble et étudier les différentes possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.963316

Immeuble de rapport - Opportunité rare pour investisseurs - Fort potentiel de valorisation

À la recherche d'un investissement à fort potentiel ? Cet immeuble de caractère offre une multitude de possibilités, aussi bien en exploitation locative qu'en revente à la découpe.

L'ensemble développe environ 690 m² de surfaces réparties entre plusieurs logements, des locaux commerciaux, des dépendances et un hangar, offrant un véritable potentiel de création de valeur.

L'immeuble comprend actuellement :

* un appartement de 97 m², louable de suite
* un appartement de 63,46 m², à rafraîchir
* un appartement de 41,44 m², à rénover
* un ancien bar d'environ 112 m²,
* une boucherie de 136,61 m² avec laboratoire, chambres froides, magasin et garage,
* 8 caves d'environ 14 m² chacune,
* un hangar de 128 m² sur dalle béton.

Un ascenseur récent, installé il y a seulement deux ans, dessert le rez-de-chaussée et le premier étage, apportant un véritable confort d'exploitation et répondant aux exigences actuelles d'accessibilité.

L'ensemble bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage (chaudières gaz, chauffage central, climatisation réversible selon les lots) et offre une grande souplesse d'aménagement.

Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable. Plusieurs stratégies sont envisageables :

* conservation en immeuble de rapport avec mise en location des différents logements et locaux,
* création de nouveaux logements selon votre projet,
* division et revente à la découpe afin d'optimiser la rentabilité,
* réhabilitation des anciens locaux commerciaux pour des activités professionnelles ou de nouveaux appartements.

Grâce à ses volumes importants, ses nombreuses dépendances, son ascenseur récent et son fort potentiel de transformation, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien permettant de générer un très beau rendement locatif après valorisation.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les investisseurs souhaitant conjuguer patrimoine et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.963569

Votre AGENCE AUXERROISE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier, quartier du Pont, composé d'un logement, d'un studio meublé et d'un local commercial. Le logement d'une surface de 117 m2 : maison de ville, entrée au RDC avec buanderie, WC, grande pièce de vie lumineuse, cuisine au 1erétage. Et terrasse, cagibi, pièce traversante, chambre, salle de bains + WC au 2ème étage. Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation neuve, survitrage, cheminée. Le studio meublé d'une surface de 20m2 a récemment été rénové ; cuisine et pièce de vie, salle d'eau + WC. Chauffage électrique, double-vitrage PVC, aucun travaux à prévoir. De plain-pied, le local commercial d'une surface de 25 m2 comprend la pièce principale et les toilettes séparés. Taxe foncière de 2036 € Immeuble de rapport pour investisseurs ou pour tout autre projet sachant que le local commercial et le studio peuvent communiquer. Miguel SEIXO (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

La cession porte sur les murs d’un fonds de commerce d’hôtellerie restauration en Saône et Loire. Bâtiment à usage d'hôtel, bar, restaurant, bonne réputation, travaux récents. Sur trois niveaux, il comprend un hall de réception, un bureau, un appartement de fonction, trente chambres, deux lingeries, trois salles de séminaire, bar et salle pour petits déjeuners, cuisine, vestiaires, toilettes, réserves et vestiaires pour le personnel. Chambres climatisées côté sud. Grand parking privé au nord. Terrasse et piscine 6x12 au sud. Aires d'accès et jardin d'agrément. Fort potentiel de développement, à proximité lieux touristiques et remarquables Informations d’affichage énergétique sur ce bien : DPE Consommation réelle : C indice 147,29 kWhep/m².an Estimation des émissions : GES D indice 34,56 kgeqCO2/m².a Diagnostic réalisé le 19/08/2021 Prix de vente : 750 000 € hors honoraires Prix de vente FAI : 777 000 € Honoraires à charge acquéreur 3,6 % TTC, soit 27 000 € TTC Mandat numéro 2051 Les murs et le fonds sont indissociables. Fonds sous mandat 2050 Annonce rédigée par agissant en tant qu’agent commercial immatriculé au RSAC Chalon-sur-Saône SIREN 981 604 770. SAS France Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier
- Carte professionnelle T n° CPI 1310 20 3 CCI Nice Côte d’Azur. Garantie . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En plein coeur de Montbard, à seulement 5 minutes de la gare SNCF (1h de Paris et 40 min de Dijon),
Découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel de développement.

Avec environ 1800m2 repartis sur 4 niveaux, cet immeuble bénéficie d'un projet de rénovation déjà commencé, que vous pourrez poursuivre ou adapter selon vos envies (résidence haut de gamme, mixte habitation/commerce ou tout autre concept).

une dizaine d'appartements,
duplex ou plain pied,
terrasses privatives,
possibilité de poursuivre le projet existant ou non.

Investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou professionnels de l'immobilier, concevez un ensemble sur mesure.

local commercial de 530 m2 au rdc
emplacement en centre ville
gros volumes et nombreuses possibilités d'exploitation
fort potentiel de valorisation

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°892 046 004 - Greffe de DIJON) Julie ERYIGIT Entrepreneur Individuel - Réf.960760

Immeuble de rapport

Secteur recherché - Forte demande locative, notamment étudiante

Cet immeuble composé de deux maisons mitoyennes offre une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, avec des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation.

Composition du bien :

Maison 1 :

3 chambres destinées à la colocation

Revenus annuels actuels : 9 000 €

Travaux à prévoir : amélioration de l'isolation (potentiel d'augmentation de loyer après rénovation)

Secteur adapté à la demande étudiante, garantissant une forte attractivité

Maison 2 :

Studio en bon état général
o Revenus annuels : 4 200 €

Appartement F2, actuellement loué, en bon état
o Revenus annuels : 5 640 €
o L'appartement bénéficie d'une terrasse en hauteur avec vue dégagée, offrant un avantage rare et recherché sur le marché local.

Dépendances :

2 garages indépendants
o Garage 1 : potentiel locatif 480 €/an
o Garage 2 : potentiel locatif 720 €/an

Extérieur :

Une cour fermée d'environ 40 m², rare pour ce type de bien, permettant un espace commun, stockage, ou amélioration future (locatif vélo, coin détente, etc.).

Revenus locatifs actuels : 19 560 € / an
Possibilité d'optimisation après travaux sur la partie colocation ou ajustement locatif.

Points forts :

Forte demande étudiante et locative dans le secteur, limitant la vacance.

Typologie diversifiée : colocation, studio, appartement indépendant et garages.

Revenus déjà en place, dont un logement loué et deux en bon état prêts à maintenir ou améliorer les loyers.

Potentiel d'évolution et valorisation (travaux, meublé, optimisation énergétique).

Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif évolutif, rentable et situé dans un secteur attractif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.927261

- Immeuble de rapport ou projet professionnel, ce bien se compose d’une entrée indépendante en rez-de-chaussée desservant un grand open space, plusieurs bureaux dont trois fermés, des WC privés et publics, ainsi qu’un espace cuisine avec accès au jardin, lequel comprend également une place de stationnement privative. Le stationnement destiné à la clientèle se fait devant l’immeuble. Les locaux, en rez-de-chaussée, ont été entièrement rénovés en 2022 afin d’accueillir des espaces de bureaux, aujourd’hui tous aménagés pour répondre aux besoins de l’activité précédente. Un escalier dessert actuellement une grande pièce ayant servi de salle de repos et de sport. Les surfaces annexes, telles que la chaufferie, ont également été travaillées, avec notamment l’installation d’une chaudière à gaz Viessmann datant d’environ 2019, ainsi que la remise aux normes du tableau électrique en 2022. Cet immeuble offre une véritable opportunité d’investissement pour un projet professionnel, mais aussi pour du locatif, car l’entrée dessert également un étage indépendant comprenant une salle d’archives, une grande pièce, un couloir desservant quatre bureaux et un WC. Au deuxième étage se trouvent deux grandes pièces servant actuellement de combles isolés. Ce projet vous offre trois options : La première consiste à exploiter les bureaux en rez-de-chaussée pour votre activité et à utiliser l’étage. Situé en zone ZRR, vous bénéficiez d’un avantage fiscal détaillé ci-dessous. La seconde option serait d’utiliser le rez-de-chaussée pour votre activité et de louer l’étage, soit en tant que local professionnel, soit en logement particulier, afin de couvrir l’intégralité de vos charges. La troisième option, du point de vue d’un investisseur, consiste à créer quatre logements confortables pour générer un revenu locatif de 550 euros chacun en moyenne et la location de l'open space à 2 000 €. Les chiffrages et plans ont été réalisés, les artisans nécessaires sont déjà intervenus pour faciliter votre projet. Les plans de projection et le détail du chiffrage sont disponibles sur demande après un entretien téléphonique. Vous trouverez les plans actuels en ligne dans l’annonce ainsi qu'une visite virtuelle. Concernant l’avantage fiscal en zone ZRR, voici les détails : Les entreprises créées ou reprises peuvent bénéficier, sous conditions, des exonérations suivantes : Exonération d’impôt sur les bénéfices (100 % pendant 5 ans, puis dégressif les 6e, 7e et 8e années), Exonération de plein droit de la CFE et de la CVAE (5 ans), Exonération de cotisations sociales (pendant 12 mois), Exonération sur les opérations de crédit-bail immobilier. Investisseur, profession libérale, entrepreneur ou chef d’entreprise, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

IMMEUBLE DE RAPPORT AU CHARME AUTHENTIQUE - LUXEUIL-LES-BAINS
Proche de la BA116 .

Et si votre prochain investissement immobilier était bien plus qu'un simple immeuble ?

Au cœur de Luxeuil-les-Bains, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant de belles perspectives d'évolution. Entre volumes généreux, terrain agréable et combles aménageables, ce bien séduira les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Aujourd'hui, l'immeuble comprend :
o 2 appartements habitables immédiatement , dont 1 appartement est occupé part le propriétaire .
o 2 appartements à rénover selon vos envies les appartements sont propres et sains , les tapisseries d'époques sont dans un très bon état .
o De vastes combles permettant la création de 2 studios supplémentaires.

À l'extérieur :
. Servitude d'accès existante , depuis l'achat du bien part le propriétaire en 1991 .
o Grand terrain arboré et entretenu.
o Stationnements faciles.
o Garage, dépendances et 4 caves isolées part les plafonds , elles sont très propres et saines .
o Cadre calme et agréable.

Un potentiel rare :
Après réaménagement, l'ensemble pourrait accueillir jusqu'à 6 logements, offrant une excellente perspective de rentabilité locative et de valorisation patrimoniale.

Cet immeuble représente une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier ambitieux tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble a été bâti en 1875 en pierre il a été très bien entretenu et reste très bien entretenu part les propriétaires .

Après travaux , l'ensemble peut générer une rentabilité attractive grâce à l'augmentation du nombre de logements et à la forte demande locative du secteur .

Une visite vaut mieux que milles mot pour découvrir tout son potentiel .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°941 065 831 - Greffe de VESOUL) Entrepreneur Individuel - Réf.957839

En exclusivité !

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements actuellement loués, situé sur la commune de Autun.
Revenus locatifs annuels : 12 240 €, soit une rentabilité locative brute 10 %.

Appartement 1 - Rez-de-chaussée entièrement rénové

Ce bien se compose de :

Un séjour spacieux et lumineux
Une cuisine équipée
Une salle d'eau moderne avec douche
Deux grandes chambres
Un chauffage par climatisation réversible
Un accès direct à un jardin privatif

Appartement 2 - À l'étage

Ce logement comprend :

Un séjour avec cuisine fonctionnelle
Deux chambres confortables
Une salle de bain
Un grenier aménageable, idéal pour la création d'un duplex
Un chauffage au gaz
Un accès à une parcelle de jardin privatif

Un investissement clé en main, offrant une rentabilité immédiate d'environ 9,8 % brut, dans un environnement agréable et bien entretenu.
Un bien idéal pour investisseur recherchant rendement et potentiel d'évolution (notamment avec l'aménagement du grenier). Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel - Réf.957045

- Jura, sur la commune de Lons Le Saunier dans la zone industrielle. Complexe de 1200 m² comprenant plusieurs locaux d'activités, commerciaux et d'une maison de 160 m². Sur un axe principal de + de 15 000 voitures par jour, sur une parcelle de 2800 m². Portail, plusieurs places de parking à disposition,. À ce jour 3 locaux loués, un local avec possibilité de louer 6 / 800€ HT par mois et une maison avec possibilité de location entre 8 / 1000€ par mois ou vente de la maison (entre 200 et 250 000€). Estimation locative par an : 78 000€ si tout loué. Taxe foncière : 4200€ Idéal pour investisseurs ! Demande de renseignements sur demande ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 979999 euros. Prix hors honoraires : 940000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 39999 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lons le Saunier sous le numéro 792410912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Je vous propose au centre-ville de Belfort, cet ensemble rare à la vente avec un emplacement stratégique.

Idéalement situé, ce bien permet un accès direct aux axes routiers, sans passer par le centre, facilitant ainsi vos déplacements.

Le bien se compose de 4 lots :

Au rez de chaussée :

un local de 200 m² actuellement loué 1450 € TTC mensuel
un ensemble de bureaux de 100 m² actuellement libre
un local de 600 m² avec vestiaires et douches actuellement libre

Au 1er étage :

un appartement de 112 m² composé d'un salon séjour avec accès terrasse, une cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, un toilette séparé, un garage actuellement loué 820 € HC mensuel.

Vous recherchez des locaux afin d'installer votre activité, tout en ayant un revenu locatif ou encore de diviser le local de 600 m² en plusieurs cellules, une multitude de possibilités s'offrent à vous!

Possibilité de séparer les lots.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°832 051 221 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962492

Nevers / Marzy

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.

D'une surface totale de 917 m², le bien est actuellement occupé par un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Le bail commercial a été récemment renouvelé, apportant une sécurité locative appréciable pour les investisseurs.

Le bâtiment est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux à court terme. Son état général, la qualité de son entretien et la pérennité de l'occupation en font une opportunité rare sur le marché.

Les points forts :

Emplacement premium en zone de forte affluence
Surface commerciale de 917 m²
Locataire en place
Bail récemment renouvelé
Bâtiment très bien entretenu
Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.959104

Immeuble de Rapport à Saisir! Idéalement situé entre Mâcon, Bourg-en-Bresse et Châlon-sur-Saône!

Une opportunité rare dans le cœur vibrant d'un charmant village, cet immeuble ancien offre un investissement prometteur. Avec tous les services et commerces accessibles à pied, il offre une facilité de vie incomparable.

Caractéristiques:
o 4 logements et un local commercial sur une superficie totale de 273 m².

o Local commercial de 44,73 m², transformable en logement, libre d'occupation, avec vitrine offre un potentiel infini. Imaginez les possibilités de le transformer en logement pour répondre à la demande croissante du marché locatif.

o Logement T2 de 49m² loué 370 €, vous accueille avec une atmosphère chaleureuse, comprenant un espace de vie, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative pour des moments de détente en plein air.

o Logement T3 en duplex de 54,30 m², offre un agencement pratique avec une cuisine, un salon convivial et deux chambres à l'étage, ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.

o Appartement T3 de 62,13 m² au 1er étage, libre d'occupation offre une cuisine, un salon accueillant, deux chambres confortables, terrasse fermée et une cave.

o Appartement T3 de 62,91 m² au 2ème étage, libre d'occupation, récemment rénové vous attend avec une cuisine équipée, un salon lumineux, deux chambres douillettes, terrasse fermée.

Profitez des services du village : maison de santé, écoles, commerces, marché hebdomadaire et de producteurs. Avec une connexion facile aux transports en commun, notamment la ligne Romenay - Bourg-en-Bresse.

Opportunité à Saisir: Que vous cherchiez un investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel locatif supplémentaire, cet immeuble offre une rentabilité instantanée et un potentiel d'expansion pour répondre aux besoins changeants du marché. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans l'avenir de votre patrimoine!

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel - Réf.945271

Situé en hyper-centre de Nevers, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, restaurants et services), découvrez cet appartement d'environ 180 m², niché au sein d'un bel ensemble immobilier de caractère.

Entièrement à rénover, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration, il est possible d'y créer plusieurs appartements (sous réserve des autorisations administratives), faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet de valorisation.

Le bien est raccordé au réseau public d'assainissement
La taxe foncière est de 2314€
Charges de Copropriété : 93€/Mois

Une opportunité rare sur le secteur de Nevers, offrant un fort potentiel de valorisation dans un emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 868€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel - Réf.961564

Exclusivité - Immeuble de rapport en plein cœur de Paray-le-Monial
Investisseurs; découvrez cette opportunité rare avec un emplacement N°1

Situé en plein centre-ville de Paray-le-Monial, à deux pas des commerces, des services et des principaux sites touristiques, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rentabilité dans une ville particulièrement recherchée.
L'ensemble immobilier comprend :
oUn local commercial actuellement loué.
oUn appartement de type T3 loué.
oUn appartement de type T2 libre, idéal pour une location courte durée, en meublé ou pour une occupation personnelle
oLes dépendances constituent un véritable atout avec un garage, des caves, des remises, une réserve et un jardin privatif d'agrément au bord de la rivière la Bourbince, un cadre rare et recherché en centre-ville.
oEmplacement commercial et résidentiel N°1
oRevenus déjà sécurisés
oPotentiel d'augmentation de la rentabilité grâce au T2 libre
oForte demande locative sur le secteur
oPatrimoine de qualité dans une ville dynamique et touristique
oIdéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne avec perspectives de valorisation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.958482

A VENDRE MURS COMMERCIAUX AVEC APPARTEMENT

Cet immeuble de rapport est situé au centre ville sur la place principale.
Il bénéficie d'un emplacement n°1.
Ville dynamique en plein développement.
L'activité principale était la restauration avec terrasse extérieure de 70 m2.

L'immeuble se compose :
- de 80 m2 de stockage avec sanitaires en sous sol.
- d'un espace bar, d'une cuisine toute équipée aux normes et sanitaires au RDC sur 80 m2.
- d'une salle de restauration avec arrière salle (réserve) au 1er étage également sur 80 m2.
- d'un appartement sur deux niveaux situé au dessus pour 118 m2 à rénover. Ce dernier est composé d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'un bureau et de nombreux rangements.

Vous aurez une superbe vue sur la place principale depuis la salle de restauration et l'appartement.

A noter que les locaux sont libres, vous pourrez en disoser à votre guise.

Soit continuer un commerce de restauration, soit refaire toute autres choses.

Un avantage sérieux car vous n'aurez pas de fond de commerce à reprendre...

Une location plutôt qu'un achat peut être envisagée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°523 421 451 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel - Réf.940991

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 réparti ainsi :

-Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité)
Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC
DPE en C
Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014
Eau chaude ballon électrique 150L
Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau
Linky individuel + sous compteur d'eau
Eclairage Leds

-A l'étage 1 T1 de 10,42m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC + bois
Volets bois manuels

-A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué
Loyer 490€ CC soit 450€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC
Volets roulants bois manuels

-A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC
DPE en E
Chauffage électrique environ 2003
Ballon d'eau chaude 150L Électrique
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres battantes bois double vitrage
Volets occultants sur les fenêtres

Taxe foncière 2000€/ an
Toiture + zingueriez ok
Assainissement tout-à-l'égout
Fibre optique
places de stationnement

Simulation rendement locatif brut :
-prix du bien 212 000€
-frais de notaire 16 000€
Soit 228 000€ frais d'agence et frais de notaire inclus

Loyers charges comprises 25 440€ /an
Soit plus de 11% de rentabilité brut au minimum (base des anciens loyers).

Les autres appartements (T1 +T3) ainsi que le local ne sont volontairement pas loués (motif: vente du bien), vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà intéressante.

Envie d'investir, alors contactez-moi !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962243