A VENDRE
- BATIMENT ARTISANAL 766m2
- SAINTE MARIE DE GOSSE

vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel clé en main, situé sur la commune de Sainte-Marie-de-Gosse, dans un environnement stratégique, à moins de 30 minutes de Bayonne et à seulement 15 minutes de l'échangeur autoroutier de Peyrehorade. Un emplacement central, au calme, tout en restant proche des grands axes et des pôles économiques du secteur.

Édifié sur une parcelle de 1 786 m², ce bâtiment développe environ 677 m² de surface bâtie et offre un fort potentiel pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou un investissement locatif.

Le bien se distingue par des prestations techniques de qualité : grand parking privatif, accès poids lourds, grande porte sectionnelle, dalle béton de plus de 20 cm, bâtiment très lumineux et très bien isolé. Un ensemble fonctionnel, sain et immédiatement exploitable, sans aucun travaux à prévoir.

Il se compose d'un vaste atelier avec grande hauteur sous plafond, d'un espace magasin, de deux bureaux en rez-de-chaussée, d'un vestiaire, de sanitaires ainsi que d'une salle de lavag. À l'étage, une mezzanine complète l'ensemble avec un bureau supplémentaire et une salle de pause.

Les bureaux, en rez-de-chaussée comme à l'étage, ont été entièrement rénovés et sont climatisés, permettant une installation immédiate.

Le site bénéficie déjà de deux locataires en place, générant des revenus locatifs immédiats :

• 134 m² loués 700 € HT / mois
• 98 m² loués 550 € HT / mois

Une surface restante d'environ 544 m² est encore disponible, offrant de nombreuses possibilités de développement : extension d'activité, stockage ou création de cellules locatives complémentaires.

Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, qualité de construction, rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation.

Prix de vente : 650 000 € net vendeur

Honoraires d'agence : 29 250 € HT à la charge de l'acquéreur, soit 35 100 € TTC

Renseignements complémentaires et visites sur demande auprès de.


- Prix de vente : 679250 € HT F.A.I

- Honoraires : 29250 € HT à la charge de l'acquéreur

Ce local à usage d'activité et de stockage offre de très belles prestations techniques : accès poids lourds, grande porte sectionnelle, dalle béton renforcée (plus de 20 cm), grand parking privatif, bâtiment lumineux et très bien isolé. L'ensemble est immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir.

Il comprend une zone atelier / stockage fonctionnelle avec grande hauteur sous plafond, ainsi que l'intégralité des bureaux entièrement rénovés et climatisés, répartis en rez-de-chaussée et à l'étage, avec mezzanine, salle de pause et espaces annexes.

Le site se distingue par sa polyvalence, permettant d'accueillir aussi bien une activité artisanale, industrielle ou logistique, que des besoins mixtes bureaux / production.

Disponibilité immédiate.

Loyer : 3 500 € HT / mois

Honoraires d'agence : 8 400 € HT soit 10 080 € TTC à la charge du preneur.

Taxe Foncière charge preneur.

Renseignements et visites sur demande auprès de.


- Loyer annuel : 42000 € HTHC

- Honoraires : 8400 € HT à la charge du preneur

• Surface totale : 383,34 m2.
• Entrepôt : 289 m2.
• Bureaux / sanitaires : 33,97 m2.
• Mezzanine brute : 61,37 m2. Charge max. 350 kg/m². Possibilité d'aménager la mezzanine en bureaux avec accès par escalier.
• Hauteur libre : 7,66 m.

• Porte sectionnelle motorisée.
  
• Bureaux conformes RT 2012 : chauffage/climatisation par pompe à chaleur, menuiseries extérieures aluminium double vitrage avec volets roulants.
  
• Enveloppe : toiture bac acier galvanisé, isolée en laine de roche, bardage double peau périphérique, éclairage zénithal 2%.
• Eclairage naturel optimisé.
• Mur séparatif coupe-feu 1h toute hauteur.
• Stationnement : grand parking + zone de manœuvre.

• Bâtiment récent, prestations professionnelles.
• Mezzanine aménageable en bureaux.
• Excellente desserte et visibilité.
• Adaptabilité et confort thermique pour les espaces de travail.
• Chauffage et climatisation assurant le confort des bureaux.
• Zone commerciale importante à proximité.
• TC à proximité.
• Centre-ville rapidement accessible.
• Disponibilité : immédiate.
• Gestion technique du site assurée par le bailleur, conditions locatives sécurisées, et partenariat avec un cabinet spécialise en bail commercial.