Locaux commerciaux - Boutiques à vendre ou louer dans le Pays de la Loire

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial d'une surface utile de 1 542 m² situé dans une zone active de Fontenay-le-Comte, bénéficiant d'un emplacement visible et accessible via des axes fréquentés et des voies locales bien desservies.

L'ensemble du site bénéficie d'une autorisation CDAC, témoignant de la reconnaissance de l'intérêt commercial du bâtiment et de la pertinence de son implantation dans la zone.

La localisation de ce bâtiment dans un environnement urbain structuré lui garantit une bonne desserte routière, avec un accès facilité pour les véhicules et les livraisons. Le site inclut un vaste parking extérieur bitumé capable d'accueillir jusqu'à 65 véhicules, dont 4 places réservées aux personnes à mobilité réduite, ce qui assure un stationnement aisé pour la clientèle et les employés.

La façade du bâtiment s'étend sur 68 mètres linéaires, avec une large baie vitrée à l'entrée principale conférant une belle visibilité depuis la route, une vraie vitrine qui valorise le local pour une activité commerciale.

Le local se compose d'un espace intérieur principal de 1 430 m², complété par un hall d'entrée commun de 225 m², des locaux techniques et sanitaires d'environ 61 m², ainsi qu'un terrain extérieur de 360 m² qui entoure le bâtiment, incluant une zone arrière close adaptée au passage et à la manœuvre de poids lourds. Cette configuration offre une combinaison équilibrée entre zone de vente ou d'exposition, stockage, et capacité logistique pour les livraisons, tout en permettant une exploitation flexible selon le projet qu'il s'agisse de commerce, de logistique légère ou de distribution.

Le bâtiment présente des caractéristiques techniques sérieuses : la structure est en parpaings coupe-feu avec charpente métallique, le bardage métallique isolé et la toiture, composée de panneaux dotés d'un revêtement isolant en laine de roche et d'éléments translucides pour l'apport de lumière naturelle, garantissent une bonne isolation et un confort intérieur adapté. L'intérieur utilise un sol en béton quartzé, les accès comportent deux portes automatiques d'entrée, une porte sectionnelle électrique à l'arrière pour les livraisons, des sorties de secours et des portes coupe-feu. Le chauffage est assuré par un système soufflant complété d'un rideau d'air chaud à l'entrée, et une climatisation réversible installée en 2018 assure le confort thermique. L'éclairage se fait via des tubes LED en plafond. Le bâtiment est conforme aux normes ERP 3 et aux règles d'accessibilité, avec une notice de sécurité à jour.

Le loyer mensuel est de 9 333 € HT/HC.

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