Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques à Bourg-lès-Valence

A LOUER LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1 Belle opportunité commerciale avec excellente visibilité, situé à proximité immédiate d'un rond-point, sur un axe très passant. DESCRIPTIF: Surface totale : environ 1 100 m² Terrain : 3 843 m² Showroom de 600 m² Entrepôt de 500 m² comprenant : 1 grand espace de stockage, des toilettes Vestiaires Bureaux Chaufferie 2 portes sectionnelles adaptées aux poids lourds Parking privé bitumé et clôturé Parking extérieur à proximité Emplacement stratégique Le local bénéficie d'une très belle visibilité et d'un emplacement privilégié sur un axe à fort passage. À proximité immédiate de plusieurs enseignes : E.Leclerc, McDonald's, Grand Frais, Lidl, Picard, etc. Activités Possibilité de nombreuses activités commerciales, notamment pour une franchise, sous réserve des autorisations nécessaires. Loyer : 7 300 Euros HT / mois Taxe foncière : environ 8 500 Euros / an, à la charge du preneur Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur Une opportunité rare pour développer une activité commerciale dans un emplacement à forte visibilité. Toutes nos annonces ne sont pas diffusées en ligne. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir d'autres biens similaires disponibles.

EMPLACEMENT N°1 - BOURG-LÈS-VALENCE Face à McDonald's - Rond-point Centre Commercial E.Leclerc Le Cabinet Valence vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial d'environ 400 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique parmi les plus recherchés de Bourg-lès-Valence. Implanté au coeur d'une zone commerciale dynamique, cet actif profite d'une excellente visibilité, d'un important flux de véhicules quotidien et d'un environnement composé de nombreuses enseignes nationales. Composition de l'ensemble ? Surface totale : 406 m² environ ? Terrain : 1 247 m² ? Parking privatif d'environ 15 places ? Construction récente (2014) ? Excellent état général L'ensemble est composé de deux cellules commerciales : Cellule 1 94 m² actuellement louée revenu locatif annuel : 13 200 Euros HT Cellule 2 306 m² libre à l'issue de la procédure en cours (disponibilité prévisionnelle : 4? trimestre 2026) extraction existante terrasse possible nombreuses destinations commerciales envisageables, notamment restauration. Les deux cellules peuvent être réunies afin de créer une seule surface commerciale de plus de 400 m². Les + du bien ? Emplacement premium ? Face au McDonald's ? Rond-point E.Leclerc ? Très forte visibilité ? Nombreuses places de stationnement ? Construction récente ? Produit rare sur le secteur ? Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur Prix de vente : 980 000 Euros HT Honoraires d'agence inclus TVA récupérable sur les honoraires. Dossier complet sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.

Rovaltain vous propose à la location un local commercial d'une superficie de 1100 m2, très bien situé sur un axe passant et bénéficiant d'un parking pour les clients ce local comprend une partie commeciale de 600 m2 avec un local de stockage de 500 m2, libre mars 2027 ce qui laisse letemps d'étudier votre projet.


Les honoraires à la charge du preneur sont de 15 % HT du loyer anneul HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Loyer annuel : 87600 € HTHC

- Taxe foncière : 9500 € Preneur

Cède bâtiment récent de 640 m² Actuellement loué (bail récent) Rentabilité brute : 9.2% Caractéristiques : 9 bureaux, 2 open spaces, 2 salles de réunion, cuisine aménagée, salle de repos, sanitaires, douches, local informatique, espace archives. ? 135 m² de stockage : laboratoire, local d'archives, zone de stockage avec porte sectionnelle et mezzanine. Équipements : mobilier de standing, sonorisation, vidéoprojection, alarme, chauffage réversible Normes PMR. Climatisation résersible et aérot pour la partie entrepôt Parking : 17 places marquées + 5 supplémentaires. ? Bien en copropriété (7 lots - 3 bâtiments disctincles) Investissez dans un bien de qualité, loué et bénéficiant d'une équipement récent. Consultez nous pour de plus amples renseignements.

En exclusivité, le Cabinet vous propose des murs commerciaux loués à un restaurant, au coeur d'une artère très fréquentée. Surface : 174 m² | Vitrine : 11 mètres | Locaux entièrement rénovés Loyer annuel hors charges15 000 Euros Euros (charges + foncier à la charge du locataire) Rendement attractif pour un investissement stratégique. Stationnement à proximité Honoraires inclus à la charge du vendeur. Contactez-nous Pour plus de renseignements ou d'autres biens similaires.