Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Capens (31410)

- * A CAPENS * ENSEMBLE DE LOCAUX PROFESSIONNELS * Un investissement à fort potentiel À vendre, ensemble immobilier professionnel situé au cOEur d’une zone d’activités dynamique, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel de développement. Implanté sur un terrain d’environ 4 485 m², cet ensemble se compose de deux bâtiments indépendants, chacun disposant de son propre accès, garantissant une parfaite autonomie d’exploitation. Le premier local, d’une superficie d’environ 290 m² avec son bureau climatisé est actuellement libre et immédiatement disponible pour accueillir une activité professionnelle ou être mis en location. Le second local, de superficie similaire, est déjà loué, offrant ainsi un revenu locatif dès l’acquisition. Les nombreux espaces extérieurs permettent un stationnement facilité pour les collaborateurs, les clients ou les véhicules professionnels. LES POINTS FORTS : Ensemble immobilier sur un terrain d’environ 4 485 m². Deux accès indépendants. Un local libre et un local déjà loué. Rentabilité immédiate avec un potentiel de revenus complémentaires. Secteur à forte attractivité économique. Nombreuses possibilités d’exploitation ou d’investissement. Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un actif générateur de revenus qu’à une entreprise souhaitant implanter son activité tout en bénéficiant d’un revenu locatif. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. * , conseillère en immobilier indépendante disponible 7j / 7 * N. B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaires et financier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 886000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,24% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Proximité de l'autoroute A64.
Commune de Capens, au Sud-Ouest de Toulouse, bâtiment d'activités de 749m² environ sur terrain de 2522 m².

Rez-de-chaussée :
Show-room de 114 m² environ .
Sanitaire PMR.
Espace bureau et sanitaires de 50 m² environ, avec kitchenette, douche, bureau et pièce d'archives.
Espace de stockage de 362 m² environ, avec skydomes de désenfumage, porte sectionnelle, alarme et d'éclairages néon.
Système d'alarme et caméras de sécurité.
Porte sectionnelle (5 m x 5 m).
Hauteurs sous poutre de 5m50 à 6m50

Etage : 225 m² environ :
Bureaux avec salle de réunion.
Sanitaires et kitchenette.
Pièces d'archives.
Deux bureaux indépendants.
Pièce de phoning avec parquet.
Climatisation.
Logement de fonction réutilisable en bureaux si besoin.

Bâtiment en bardage double peau de 1997
Espace polyvalent au rez-de-chaussée.
Nombreuses possibilités pour des activités commerciales B to B.

Vaste terrain non clôturé offre un potentiel d'expansion ou d'usage extérieur.






est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 302 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 443.589.817
RCP RD00064006S