Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Seysses (31600)

SEYSSES : vous propose à la location un espace de bureau de 150 m² situé à Seysses, commune dynamique aux portes de Toulouse.
Implanté au 1er et dernier étage d'une bâtiment neuf répondant aux normes RT 2020 et ERP, ce local professionnel offre un environnement de travail moderne, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté aux activités tertiaires et aux professions libérales.
Descriptif des locaux :Surface totale : 150 m²
Plateau principal de 130 m² entièrement libre d'aménagement (open space ou bureaux cloisonnés)
Cuisine indépendante :WC indépendant
Placards de rangement intégrés :Vestiaire pour les collaborateurs
Prestations :Climatisation réversible et chauffage électrique par soufflage en plafond
Sol en carrelage grand format 50 x 50 cm :Parking libre à disposition des occupants et visiteurs
Conditions locatives :Loyer mensuel : 1 390 € TTC
Provision sur charges : 150 €/mois comprenant l'eau, l'électricité et la taxe foncière (régularisation semestrielle)
Dépôt de garantie : 4 170 € :Honoraires de location : 900 € TTC à la charge du preneur
Bail commercial 3/6/9 :Paiement mensuel d'avance :Révision annuelle selon l'indice en vigueur .Disponibilité immédiate.
Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un secteur attractif bénéficiant dun accès rapide à Toulouse.
Renseignements et visites : M. CHENIVESSE Tél. : Ce bien vous est présenté par - [FORME_SOCIALE] - [AGENT_COMMERCIAL] immatriculé au RSAC de [RSAC] sous le numéro [SIREN].

vous présente, au coeur de la zone d'activité économique de Seysses, commune dynamique à proximité immédiate de Muret et Francazal et à seulement 15 minutes de Toulouse, un ensemble immobilier commercial indépendant offrant une large visibilité et un fort potentiel de développement.

Emplacement prémium
Situé à moins d'1 km de l'accès autoroute A64, sur un axe très passant, ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un environnement économique attractif, idéal pour une entreprise d'envergure ou un investisseur.

Description de l'ensemble immobilier :

Implanté sur une parcelle clôturée et sécurisée de 2 600 m², l'ensemble se compose d'un bâtiment indépendant développant environ 880 m² au sol, répartis comme suit :

- Entrepôt / atelier : 710 m²
avec 2 portes sectionnelles
Hauteur sous plafond minimale : 5 m, adaptée à de nombreuses activités

- Espace accueil / bureaux / showroom : 140 m²
- Cuisine et sanitaires
- Environ 40 places de stationnement directement sur la parcelle.
- Quai de déchargement

Les atouts majeurs :
- Localisation stratégique en ZAC, très recherchée
- Visibilité commerciale exceptionnelle
- Accès aisé pour tout type de véhicules (personnel, clients, livraisons)
- Bien vendu libre de toute occupation
- Convient à de nombreuses activités : artisanat, activités techniques ou logistique, commerce, négoce, stockage, services, showroom, siège d'entreprise

Idéal investisseur ou société souhaitant s'implanter durablement dans un secteur porteur

Potentiel rare sur le secteur :
Possibilité d'agrandissement ou de surélévation jusqu'à 15m de hauteur, selon projet et réglementation.

Ce bien s'adresse à une entreprise structurée ou à un investisseur, recherchant :
- une implantation stratégique au sud de Toulouse,
- une visibilité commerciale forte,
- des surfaces immédiatement exploitables,
- et un potentiel d'évolution (Extension, repositionnement).

Prix du bien : 1 150 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 436351 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .

Local commercial – murs à vendre à Seysses (31600). Ensemble commercial de 379 m² vendu 785 900 € honoraires inclus. Implanté en emplacement n°1bis, en entrée de ville sur un axe pénétrant avec rond-point et flux routiers de départementale, ce local de plain-pied en angle bénéficie d’une forte visibilité et d’un accès facilité. Générateurs de flux : transports en commun à proximité et parking privatif de 10 places, atouts importants pour l’accueil de clientèle et la visibilité commerciale. Murs occupés offrant une rentabilité actuelle de 6,6 %. Cible d’investisseurs recherchant un actif commercial pérenne sur un secteur commercial structurant. Bien adapté à une détention patrimoniale ou à une stratégie de placement en immobilier d’entreprise. Pour information complémentaire, dossier financier et visite, contactez notre cabinet pour une présentation détaillée et une visite.

A vendre bel immeuble indépendant mixte (bureaux, dépôt commerce) de qualité construit en 2008 d'environ 1000m² en R+1, partiellement loué, rénovation complète en 2023. Pas de copropriété.


Un local commercial d'environ 115m² loué en RDC.

Le côté bureaux d'environ 800m², le rdc est aux normes PMR, il est composé d'un accueil, 2 bureaux, un coin repas/kitchenette collectif. Un dépôt d'environ 210m², mur coupe feu jusqu'en toiture, dalle qui supporte jusqu'à 1 tonne. Climatisation réversible, fibre optique, rj45, 2 baies de brassage.

A l'étage, environ 10 bureaux partiellement loués, salle de conférence,...Tout est totalement amovible. Sols techniques anti-feu.

Sécurité : alarme et télésurveillance, protection incendie et désenfumage, vitrage anti-effraction au rdc

Rendement locatif sécurisé jusqu'à minimum 109 000€/an de revenus. 14 locataires actuellement.

Stationnement : une quarantaine de places de parking.

Accès rapide à l'A64.

Prix de vente : 1 390 000 € HT net vendeur

Edf : 350€/mois

Montant loyers actuel : 109 000€/an

DPE: C

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 83 400 € HT

Référence annonce : 17793T

INVESTISSEUR
- MURS DE BOULANGERIE
- LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS 11 ANS

vous propose à la vente une belle opportunité d'investissement : murs commerciaux d'une boulangerie exploitée depuis plusieurs décennies, avec un locataire en place depuis 11 ans.

Un actif particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant sécurité locative, emplacement passant et rendement, sur la périphérie Sud Ouest de Toulouse.

LES + INVESTISSEUR

• Locataire en place depuis 11 ans
• Bail commercial
• Boulangerie implantée depuis plusieurs décennies
• Emplacement à fort passage
• Activité pérenne et reconnue sur une surface de 300m² environ sur un terrain de 1400m² environ
• Loyer annuel : 52 128 € HT HC
• Taxe foncière refacturée à 50 %
• Rentabilité brute : 7,19 %

CONDITIONS

Prix : 725 000 € net vendeur
Honoraires : 6 % HT du prix de vente

Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande.

Référence annonce : 17820T