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  • Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Gruson (59152)

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lille

    Immeuble de rapport 4 lots au coeur de Lille

    Prix de vente
    264 500€
    Surface
    142 m²
    Montant au m²
    1 863€/m²
    Cession d'un immeuble de rapport de 4 lots,

    Idéalement situé au coeur de Lille, offrant une sécurité locative immédiate.
    Cet actif est parfaitement adapté à un investisseur souhaitant générer des revenus stables sans délai de commercialisation.

    Composition et Locataires Historiques :


    - Un local commercial en rez-de-chaussée (loué depuis 2011, gage de stabilité).

    - Deux appartements de type T2.

    - Un garage.

    L'ensemble des lots est actuellement loué.

    Détails Financiers et Performance :

    Loyer Annuel HC/HT : 22 500 €
    Taxe Foncière : 2 096 €
    Rendement Brut à l'achat : 8,5%
    Rendement Net (pur) Actuel : 7,7%

    Potentiel et Fiscalité :

    L'immeuble offre un potentiel de défiscalisation par travaux, permettant d'optimiser davantage l'acquisition.
    Prix de Vente FAI : 264 000 € (dont 14 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).


    Saisissez cette opportunité d'investissement clé en main !

    Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande qualifiée.

    Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 604.00 et 819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Dunkerque

    AV murs commerciaux de 140m² empl N°1 à Dunkerque

    Prix de vente
    302 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    2 157€/m²
    À VENDRE : MURS COMMERCIAUX D'EXCEPTION AU CŒUR DE DUNKERQUE

    Vous recherchez un investissement stratégique ou l'emplacement idéal pour votre propre activité ?
    Je vous propose d'acquérir ce local commercial bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe très passant de Dunkerque.

    Descriptif du bien :
    Surface : 140 m2 entièrement refaits à neuf.
    Grandes vitrines offrant une luminosité optimale et une exposition de premier ordre au cœur de la vie commerçante.
    Vaste sous-sol sain et en excellent état, offrant une surface de stockage indispensable.
    Prestations de qualité : Menuiseries récentes en aluminium et finitions soignées.

    Les atouts :
    Emplacement numéro 1 : Idéalement situé en centre-ville, sa localisation centrale garantit un flux piéton et véhicule constant.
    État irréprochable : Aucun travail à prévoir, permettant une exploitation immédiate après acquisition.
    Performance énergétique : DPE Classe C.
    Polyvalence : Destination adaptée pour un usage commercial, professionnel ou pour des bureaux.
    Une opportunité rare d'investir dans une vitrine stratégique pour un développement pérenne. Disponibilité rapide.

    Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller by :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Chapelle-d'Armentières

    Vente Immeuble R+1 220m² + 4 places de parking

    Prix de vente
    342 000€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    1 555€/m²
    Immeuble commercial à la Chapelle d’Armentières , nombreuse possibilité .
    Situé à deux minutes à pied de la gare d’Armentières et à proximité immédiate des axes autoroutiers, ce local professionnel entièrement rénové offre un cadre idéal pour développer votre activité.
    Caractéristiques principales : 220 m² de bureaux (Rez de chaussé et 1er étage)
    Deux accès indépendants pour la partie bureaux .
    Quatre places de parking supplémentaires
    Prestations et équipements :Rénovation complète : isolation performante par panneaux, menuiseries , pompe à chaleur
    Très faible consommation énergétique
    Cuisine équipée, salle de bain, WC, open space et bureaux cloisonnés
    Atouts :Très bon état
    Multiples possibilités d’aménagement selon votre activité
    Emplacement stratégique : gare, centre-ville et axes autoroutiers à proximité immédiate Environnement professionnel calme et facile d’accès

    Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 375.00 et 375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Amand-les-Eaux

    AV local divisible et appartement loué à St-Amand

    Prix de vente
    337 000€
    Surface
    170 m²
    Montant au m²
    1 982€/m²
    59230 SAINT-AMAND-LES-EAUX - IMMEUBLE MIXTE - LOCAL DIVISIBLE ET APPARTEMENT LOUÉ - VISITE VIRTUELLE DISPO

    , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport offrant une flexibilité totale pour votre stratégie locative.

    Exploitez le local commercial de 66m² en RDC (libre) : louez-le en entier ou divisez-le en 2 bureaux/cabinets (~14m² chacun) avec salle d'attente commune (~20m²), 2 WC, local poubelle et petite cour.

    Sécurisez vos arrières avec un appartement T3 de 49m² déjà loué (570€ CC/mois), garantissant des revenus dès le premier jour.

    Développez votre patrimoine en aménageant les combles (~50m²) pour créer un 2e appartement indépendant et booster la rentabilité globale.

    Profitez d'un emplacement n°1 avec parking public immédiat, un atout majeur pour votre future clientèle.

    Un actif sain, alliant sécurité locative immédiate et un fort potentiel d'évolution. Appelez-moi pour en discuter.
    .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
    Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
    mandat exclusif
    Vente Bureaux à Wasquehal

    AV bureau neufs ERP 2654m² divisibles à Wasquehal

    Prix de vente
    8 215 000€
    Surface
    2 654 m²
    Montant au m²
    3 095€/m²
    WASQUEHAL - LA PILATERIE

    À PARTIR DE 455 000 € HT

    OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE STRATÉGIQUE - BUREAUX NEUFS ERP 5

    2 654 m² DISPONIBLES - DIVISIBLES À PARTIR DE 150 m²

    **Immeuble indépendant neuf - Classé ERP 5 (Établissement Recevant du Public)**

    Implanté au cœur du secteur tertiaire de **Wasquehal - La Pilaterie**, cet immeuble nouvelle génération développe environ 2 654 m² de bureaux à l'acquisition.
    Conçu pour répondre aux exigences des professions réglementées, des cabinets médicaux et des PME structurées, il associe **visibilité institutionnelle, performance technique et valorisation patrimoniale**.

    UN ACTIF ADAPTÉ AUX ACTIVITÉS RECEVANT DU PUBLIC

    * Classement ERP 5
    * Plateaux lumineux, modulables, divisibles dès 150 m²
    * Faux plancher technique
    * Climatisation réversible
    * Ventilation double flux
    * Douches hommes / femmes à chaque étage
    * Vidéophone & système d'alarme
    * Local vélos RDC & sous-sol
    * Bornes IRVE
    * Parking privatif sécurisé en sous-sol
    * Architecture contemporaine en L avec terrasses sur certains lots
    * Environnement arboré qualitatif

    **Idéal pour :**

    * Cabinets d'avocats, notaires, experts-comptables
    * Cabinets médicaux et paramédicaux (ophtalmologues, kinésithérapeutes, laboratoires, spécialistes)
    * Bureaux d'ingénierie, consultants, sociétés de services
    * PME-PMI souhaitant sécuriser leurs locaux et transformer un loyer en actif immobilisé

    ACCESSIBILITÉ MÉTROPOLITAINE MAJEURE

    * Accès immédiat A22 et voies rapides
    * À 5 minutes des gares Lille Flandres et Lille Europe
    * Métro Les Prés à 7-9 minutes à pied
    * Environnement tertiaire établi (restauration, services, commerces)

    Un positionnement cohérent pour une clientèle métropolitaine et transfrontalière.

    PERFORMANCE & VALORISATION

    * Immeuble dernière génération
    * RT 2012 améliorée (? -10 %)
    * Actif patrimonial pérenne dans un secteur établi
    * Image institutionnelle forte

    EXEMPLES DE LOTS DISPONIBLES (HT - parkings inclus)

    * RDC - 432,8 m² (SUBL 512,1 m²) - 9 parkings
    * Lots intermédiaires de 123 à 218 m² - 2 à 4 parkings

    **Prix :**
    À partir d'environ **455 000 € HT**
    Jusqu'à **8 215 000 € HT** pour l'ensemble des 2 654 m² disponibles.

    Honoraires vendeur inclus
    Disponibilités et configurations détaillées sur demande.

    POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE

    Acquérir ici, c'est :

    1. Sécuriser vos charges sur le long terme
    2. Constituer un actif valorisable
    3. Renforcer l'image institutionnelle de votre structure

    Étude personnalisée possible :

    * Simulation achat vs location
    * Étude d'implantation adaptée à votre activité
    * Analyse spécifique pour cabinet médical ou profession libérale

    Dossier complet, plans et simulation financière transmis après premier échange.

    **Contact :**
    Olivier Caroen

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Olivier Caroen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°503199812.
    Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM