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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Phalempin (59133)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Faches-Thumesnil

    Immeuble de caractère loué à Faches-Thumesnil

    Prix de vente
    325 000€
    Surface
    147 m²
    Montant au m²
    2 211€/m²
    Une opportunité clé en main aux portes de Lille Présentation du bien Immeuble de caractère composé de 4 appartements, entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat de 29 280 euros annuels hors charges. Descriptif des lots RDC – Appartement T2 ( 48 m²) Salon, chambre, cuisine neuve (2024), salle de douche refaite (2024) Loyer : 690 euros/mois HC 1er étage – Appartement meublé ( 37 m²) Location meublée en place Loyer : 700 euros/mois HC 2e étage – Appartement T2 ( 38 m²) Cuisine, salon, chambre, salle de douche Loyer : 650 euros/mois HC 3e étage – Studio ( 25 m²) Pièce principale, cuisine neuve (mai 2024), salle de douche Loyer : 400 euros/mois HC Surface totale habitable : 147 m² Travaux récents Cuisine et salle de douche du RDC rénovées début 2024 Cuisine du studio refaite en mai 2024 Cumulus neufs dans les 4 logements (mars 2024) Ces investissements récents garantissent une tranquillité d'esprit et limitent les travaux à prévoir. Atouts de l'investissement Rentabilité immédiate – Aucune vacance locative, locataires en place Revenus diversifiés – 4 lots = mutualisation du risque d'impayé Un meublé inclus – Fiscalité avantageuse (régime LMNP possible) Travaux récents – Charges prévisibles à court/moyen terme Ticket d'entrée accessible – Idéal pour un premier immeuble de rapport Situation géographique – Faches-Thumesnil (59155) Une adresse stratégique dans la première couronne lilloise : À 5 minutes de Lille – Accès direct au centre-ville et à la gare Lille-Flandres/Europe (TGV Paris en 1h, Bruxelles en 35 min) Excellente desserte – Métro ligne 1 à proximité, axes routiers (A1, A25, périphérique) Bassin d'emploi dynamique – Euralille, CHU, universités, zones d'activités Demande locative soutenue – Étudiants, jeunes actifs, familles attirés par les loyers plus accessibles qu'à Lille intra-muros Cadre de vie agréable – Commerces, écoles, parcs, ambiance résidentielle La métropole lilloise figure parmi les marchés locatifs les plus tendus de France : un gage de sécurité pour votre investissement. En résumé Revenus annuels29 280 euros HC Nombre de lots 4 Surface totale 147 m² Taux d'occupation 100 % Localisation Première couronne lilloise Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente 325000 euros Honoraires à la charge du vendeur
    Location Bureaux à Capinghem

    Location cabinets bureaux Capinghem St Philibert

    Surface
    12 m²
    C'est à Capinghem, proche de St Philibert, que nous vous proposons à la location, des cabinets ou bureaux au sein d'une nouvelle maison médicale du groupe Médicalys MD. Ils se situent dans la zone Humanicité en face du CHU, un quartier très attractif.

    Nos cabinets
    - bureaux disponibles actuellement :


    - 1 cabinet
    - bureau de 12m2 à temps complet. Loyer 460€ / mois toutes charges comprises.


    - 1 cabinet
    - bureau de 19m2 à mi-temps (disponible le mardi, mercredi après midi et jeudi). Loyer 270€ / mois toutes charges comprises.

    Grande fenêtre, très lumineux.
    Lave-main dans chaque cabinet.
    Internet compris dans le loyer.
    Salle de déjeuner équipée (micro-ondes, réfrigérateur, machine à café..).
    WC dédiés aux praticiens.
    WC dédiés aux patients.
    Normes PMR.
    Normes incendies.

    Le montant du loyer est en TTC et comprend l'eau, le chauffage, l'électricité, internet, l'entretien des parties communes. Il n'y a aucune charge à ajouter.

    Nous rappelons que les Centres MédicalysMD accueillent les professions médicales, paramédicales, thérapeutes, professionnels-indépendants, professions du droit et de la justice.

    Au plaisir de pouvoir échanger avec vous !

    L'équipe Médicalys

    Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Honoraires d'agence : 552 €, à la charge du preneur

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 878148329
    Vente Bureaux à Roubaix

    Vente bureaux 141m² en centre d'affaires à Roubaix

    Prix de vente
    110 000€
    Surface
    141 m²
    Montant au m²
    780€/m²
    Idéalement situé dans le centre d’affaires de la rue Jean Lebas, à deux pas de la gare et de la Grand-Place, ces bureaux offrent un cadre de travail privilégié. Vous profitez d’un accès direct aux transports en commun, aux commerces et à tous les services du centre-ville, un environnement dynamique et pratique pour vos équipes comme pour vos clients.

    Un espace de travail lumineux et fonctionnel.
    D’une surface totale de 141 m², ces bureaux situés au 2ᵉ étage séduisent par sa luminosité et son agencement moderne : plusieurs bureaux cloisonnés, un espace cuisine convivial, chauffage collectif et climatisation pour un confort optimal en toute saison.

    Un atout rare en centre-ville : 3 places de stationnement privatives.

    Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour une entreprise en pleine croissance souhaitant s’implanter dans des locaux modernes, accessibles et parfaitement situés au cœur de Roubaix.

    L'ensemble immobilier est vendu sans TVA.

    Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 110 000 €
    Prix de cession hors honoraires d’agence : 100 000 €
    Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 878148329
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Wavrin

    Vente locaux d'activité loués à Wavrin N41

    Prix de vente
    1 470 000€
    Surface
    1 500 m²
    Montant au m²
    980€/m²
    OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - ENSEMBLE DE LOCAUX D'ACTIVITÉS

    Emplacement stratégique
    Situé sur la commune de Wavrin, à proximité immédiate de la N41, cet ensemble immobilier d'activités bénéficie d'une localisation recherchée, assurant une excellente accessibilité et une attractivité durable pour les entreprises.

    Description de l'actif
    Implanté sur une parcelle de 7 100 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments d'activités développant plus de 1 200 m² de surface au sol, comprenant :
    Entrepôts
    Ateliers
    Locaux de stockage
    Bureaux
    Salle de réunion
    Cuisine
    Terrain clôturé

    Atouts techniques
    Accès poids lourds
    Environnement professionnel structuré
    Site fonctionnel et bien desservi
    Configuration adaptée aux activités industrielles et logistiques

    Localisation & rareté
    Wavrin : secteur dynamique de la métropole lilloise
    Proximité immédiate N41
    Très peu d'actifs industriels de cette taille disponibles à la vente

    Données financières - INVESTISSEMENT
    Ensemble loué (hors un local disponible)
    Locataires en place depuis plusieurs années, offrant une stabilité locative
    Rentabilité attractive
    Potentiel d'optimisation via la location du local actuellement vacant
    Prix de vente : 1 470 000 €
    Honoraires charge acquéreur : 5 %
    Non soumis au DPE
    Dossier financier et informations complémentaires sur demande

    Cette annonce référence 318810 vous est présentée par votre agent commercial SÉVERINE MACIEJEWSKI (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 814 8.

    Prix du bien : 1 470 000,00 €
    Prix du bien hors honoraires : 1 400 000,00 €
    Honoraires TTC : 5,00 %
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

    Non soumis au DPE.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tourcoing

    AV immeuble 180m² jardin privatif Tourcoing centre

    Prix de vente
    219 000€
    Surface
    180 m²
    Montant au m²
    1 217€/m²
    Tourcoing
    - Quartier Brun Pain/ Les Francs
    - 180 m²
    - Jardin privatif

    Immeuble de caractère à usage commercial ou mixte
    - Forte rentabilité potentielle.

    Situé dans le quartier recherché du Brun Pain/ Les Francs à Tourcoing, cet immeuble de caractère d'environ 180 m² est proposé en vente en bien commercial.

    Il offre une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel locatif et une grande souplesse d'exploitation.

    Un bien idéal pour un projet professionnel ou d'investissement

    L'immeuble peut accueillir :


    - Bureaux / professions libérales / cabinets

    - Commerce avec vitrine sur rue

    - Siège d'entreprise ou activité tertiaire

    - Usage mixte : commerce ou bureaux en rez-de-chaussée + bureaux ou logements aux étages

    - Investissement locatif professionnel (location par lots ou par niveaux)

    Configuration & caractéristiques:

    Immeuble sur 3 niveaux, distribution fonctionnelle (environ 4 pièces par étage)
    Vitrine sur rue, assurant visibilité et attractivité commerciale
    Beaux volumes, hauteurs sous plafond, cachet de l'ancien
    Jardin privatif d'environ 50 m², rare pour un bien commercial
    Immeuble sain, travaux de modernisation à prévoir, offrant un levier de valorisation

    Les atouts majeurs:


    - Emplacement central et recherché

    - Immeuble de caractère, rare sur le marché en bien commercial

    - Flexibilité totale d'exploitation

    - Fort potentiel de rendement et de revente

    Avantages de l'emplacement :



    - Proximité des transports en commun, y compris le bus et le métro M2 (station Colbert), offrant une mobilité aisée vers toutes les destinations de la ville.

    - Présence d'établissements scolaires, de restaurants, de théâtres, de terrains de tennis, de commerces, de supermarchés et bien plus encore à proximité immédiate, assurant une vie quotidienne pratique et dynamique.

    - Accessibilité optimale avec l'autoroute A22 et les nationales N356 et N227 à seulement 9 km, facilitant les déplacements vers d'autres régions.

    - Situation frontalière avec la Belgique à seulement 5 km, offrant des possibilités d'exploration transfrontalière et d'échange culturel.

    Ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou utilisateurs, souhaitant conjuguer rentabilité, visibilité et patrimoine immobilier de qualité.

    Contactez nous pour une visite et une étude personnalisée de votre projet, dans une approche conviviale et transparente.


    - Prix de vente : 219000 € TTC F.A.I

    - Taxe foncière : 2297 € Preneur

    - Honoraires : 12301 € TTC
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Roncq

    A louer local d'activité 300m²à Roncq

    Loyer mensuel
    2 360€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    94€/m²/an

    Local d'activité à louer – 300 m² – Zone d'activité

    Nous vous proposons un local d'activité récent et fonctionnel d'une surface totale de 300 m², idéal pour une entreprise artisanale, logistique, industrielle légère ou un usage mixte bureaux, stockage et production.

    Ce bâtiment comprend une vaste surface de plain-pied dédiée à l'activité, ainsi qu'une mezzanine aménagée pouvant accueillir des bureaux ou du stockage léger. Il est équipé d'une porte sectionnelle de 4 mètres sur 4,3 mètres permettant un accès poids lourds, ainsi que de dix quais de déchargement de 3 mètres sur 3 mètres. La hauteur extérieure atteint 7,30 mètres.

    Caractéristiques du bien :

    240 m² en rez-de-chaussée.
    60 m² de mezzanine aménagée pour bureaux agencés.
    2 portes sectionnelles (4 m x 4,3 m) avec accès poids lourds.
    Monte-charge assurant la liaison entre les deux niveaux.
    Hauteur sous plafond : 7,50 m.
    Voûte lumineuse pour un excellent éclairage naturel.
    Bureaux lumineux, cloisonnés et de standing.

    La voûte lumineuse assure un excellent éclairage naturel, tandis que les bureaux, cloisonnés et lumineux, offrent un cadre de travail de qualité.

    Sur le plan technique, le bâtiment bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE classe B). Des places de stationnement sont disponibles sur l'ensemble de la zone.

    Ce local, moderne et très bien entretenu, offre un accès aisé pour les livraisons et la circulation de véhicules professionnels. Il est situé dans un emplacement stratégique, au cœur d'une zone d'activité dynamique.

    Disponibilité immédiate.

    Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez – .


    - Loyer annuel : 28325 € HTHC

    - Charges annuelles : 2833 € HT

    - Taxe foncière : 2400 € Preneur

    - Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 8 497,00 € HT)

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Sin-le-Noble

    Vente local commercial 52m² à Sin-le-Noble

    Prix de vente
    107 500€
    Surface
    52 m²
    Montant au m²
    2 067€/m²
    Situé au cœur de Sin-le-Noble (59450), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de la galerie d'Auchan, offrant ainsi une excellente visibilité et un fort flux de clients potentiels. Cette commune dynamique, proche de Douai, séduit par sa qualité de vie agréable et sa proximité avec des services essentiels tels que des écoles, des commerces variés et des espaces verts pour se détendre. Les transports en commun et l'accès rapide aux grands axes routiers offrent une mobilité appréciable aux habitants et aux visiteurs.

    Construit en 1980, ce local commercial de 52 m² se compose de 3 pièces fonctionnelles, idéales pour divers projets commerciaux. Sa surface habitable offre un bel espace exploitable, parfait pour l'installation d'une activité professionnelle. Sa situation au sein de la galerie d'Auchan à Sin-le-Noble constitue un atout majeur pour capter une clientèle de passage, assurant ainsi une visibilité optimale. Une opportunité à saisir pour tout entrepreneur souhaitant s'implanter dans un environnement commerçant et dynamique.

    Une visite s'impose, contactez-moi !!!

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 107 500 €
    Prix de cession hors honoraires d’agence : 100 000 €
    Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC

    , : ,
    - EI
    -
    mandat exclusif
    Vente Parking - Autres à Armentières

    AV place de parking rue Bayart à Armentières

    Prix de vente
    11 000€
    , votre conseiller immobilier indépendant depuis 2014 vous propose : place de parking situé 22 rue bayart à Armentières. Situation de premier ordre pour cette place de parking sécurisé avec accès par porte sectionnelle motorisée avec BIP. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Pas de procédure en cours. Prix de vente 11 000 euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 10 000  euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 10 000  euros Prix de vente 11 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LILLE sous le numéro RSAC N° 805 325 578 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros tional immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37584) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.Pas de procédure en cours. Prix de vente 11 000 euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 10 000  euros
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Loos

    A louer local d'activité récent 400m² à Loos

    Loyer mensuel
    3 328€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an

    Local d'activité à louer – 400 m² – Zone d'activité

    Nous vous proposons un local d'activité récent et fonctionnel d'une surface totale de 400 m², idéal pour une entreprise artisanale, logistique, industrielle légère ou un usage mixte bureaux, stockage et production.

    Ce bâtiment comprend une vaste surface de plain-pied dédiée à l'activité, ainsi qu'une mezzanine aménagée pouvant accueillir des bureaux ou du stockage léger. Il est équipé d'une porte sectionnelle de 4 mètres sur 4,3 mètres permettant un accès poids lourds, ainsi que de dix quais de déchargement de 3 mètres sur 3 mètres.

    Caractéristiques du bien :

    312 m² en rez-de-chaussée. (278m² Entrepôt et 34m² Bureau)
    88 m² de mezzanine aménagée pour bureaux agencés.
    1 portes sectionnelles (4 m x 4,3 m) avec accès poids lourds.
    Plateforme élévatrice.
    Hauteur sous plafond : 7,50 m.
    Voûte lumineuse pour un excellent éclairage naturel.
    Bureaux lumineux, cloisonnés et de standing.

    La voûte lumineuse assure un excellent éclairage naturel, tandis que les bureaux, cloisonnés et lumineux, offrent un cadre de travail de qualité.

    Sur le plan technique, le bâtiment bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE classe B). Des places de stationnement sont disponibles sur l'ensemble de la zone.

    Ce local, moderne et très bien entretenu, offre un accès aisé pour les livraisons et la circulation de véhicules professionnels. Il est situé dans un emplacement stratégique, au cœur d'une zone d'activité dynamique.

    Disponibilité immédiate.

    Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez – .


    - Loyer annuel : 39930 € HTHC

    - Charges annuelles : 3993 € HT

    - Taxe foncière : 2443 € Preneur

    - Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 11 970,00 € HT)

    Actualités des experts

    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
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