Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Violaines (62138)

Nous proposons à la location un espace de bureaux/local commercial .

Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre, ce local profite d'une visibilité optimale sur un axe à fort trafic.

Caractéristiques principales :

• Visibilité : Linéaire de vitrine important en angle de rue.
  

• Flux : Zone de passage intensif, garantissant une forte notoriété spontanée.
  

• Configuration : Espace lumineux et modulable selon vos besoins.
  

Ce bien est parfaitement adapté pour une agence, commerce, un cabinet libéral ou toute activité souhaitant allier confort de travail et impact visuel.

Disponible de suite !!!

Loyer mensuel: 1000 euros HT

honoraires agence à la charge du preneur soit 10% du loyer triennal HT.

- Loyer annuel : 12000 € HT

- Taxe foncière : 2000 € Preneur

- Honoraires : 3600 € HT à la charge du preneur

Emplacement stratégique | Bâtiment récent | Locataire en place

Saisissez l'opportunité d'acquérir des murs commerciaux idéalement situés au cœur d'une zone commerciale majeure de la Communauté Urbaine d'Arras. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement commercial de premier ordre (enseignes nationales limitrophes), ce bien constitue un actif de qualité pour votre patrimoine.

Les points forts du bâtiment

• Construction récente (2015) : Prestations modernes, aucune rénovation lourde à prévoir.
  

• Accessibilité totale : Conforme aux normes PMR, avec parking privatif pour la clientèle.
  

• Visibilité maximale : Très belle vitrine offrant une exposition optimale sur un axe passant.
  

L'espace est parfaitement optimisé pour l'activité commerciale et le bien-être des collaborateurs :

• Accueil : Hall d'entrée soigné et vaste showroom de vente.
  

• Back-office : Bureaux fermés, salle de repos équipée et sanitaires.
  

• Logistique : Espace de stockage / réserve dédiée.
  

• Locataire en place : Occupation pérenne depuis 2022 (bail sécurisé).
  

• Rentabilité attractive : Un placement performant dès l'acquisition.
  

• Localisation : Zone commerciale dynamique, moteur de l'économie locale d'Arras.
  

Un produit rare sur le marché arrageois qui allie la modernité d'un bâtiment de 2015 à la sécurité d'un locataire déjà installé.

Idéal pour un investissement long terme avec une gestion simplifiée.Dossier complet et photos sur demande. Ne laissez pas passer cette belle rentabilité sur un secteur en pleine croissance !

Loyer annuel: 46249 euros HT

Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations.

Prix du bien: 535 000 euros frais d'agence inclus.


- Prix de vente : 535500 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 1000 € HT

- Taxe foncière : 8911 € Preneur

- Honoraires : 25500 € TTC à la charge de l'acquéreur

Emplacement n°1 | Axe Passant | Proximité Gare & Commerces

Situé en plein centre-ville d'Arras, sur un axe stratégique bénéficiant d'un flux piétons et véhicules constant,découvrez ce local commercial de caractère, actuellement vendu loué.

Une situation géographique privilégiée

Ce bien jouit d'une visibilité optimale grâce à sa vitrine sur rue et sa localisation à deux pas des grandes enseignes et commodités.

• Accessibilité : À seulement quelques minutes à pied de la gare d'Arras (connexion TGV Paris en 50 min).
  

• Environnement : Zone dynamique entourée de parkings, de banques et de commerces de proximité.
  

Le local est actuellement exploité par un salon de coiffure installé de longue date, garantissant une stabilité locative immédiate. L'aménagement intérieur est soigné et parfaitement entretenu.

Loyer:1136 euros HT/HC

Prix du bien: 202500 euros


- Prix de vente : 202500 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 942 €

- Honoraires : 12500 € TTC à la charge de l'acquéreur

À LOUER — Local / Cellule de 100 m² environ sur GRAND AXE TRÈS PASSANT

Emplacement N°1 | Forte visibilité | Environnement commercial dynamique

Profitez d'une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur à très fort trafic, au cœur d'une zone attractive entourée de grandes enseignes nationales. Un emplacement stratégique pour développer votre activité !

Caractéristiques du bien :

• Surface : ~100 m² modulables
  

• État : Livré brut (parois à poser)
  

• Fluides en attente : Eau, électricité, télécom/fibre et évacuations arrivés
  

• Agencement : Plateau libre à configurer 100 % sur mesure selon vos besoins
  

Idéal pour de nombreux projets :

• Espace de stockage / Logistique de proximité
  

• Espace de Coworking ou Bureaux d'entreprises
  

• Salles de réunion / Centre de formation
  

• Showroom commercial ou activité de services
  

Les points forts :

• Flux véhicules permanent (axe très fréquenté)
  

• Effet d'entraînement grâce aux grandes enseignes environnantes
  

• Aménagement intérieur entièrement personnalisable
  

• Accessibilité aisée et stationnement
  

• Loyer mensuel : 1000 € HT / HC
  

• Charges : 89€ / mois
  

• Superficie : 55 m²

• Emplacement privilégié sur la Grand Place, accès facile et proximité des transports en commun
• Idéal pour bureaux, commerce, ou toute autre activité professionnelle
• Aménagement flexible selon vos besoins

• Environnement dynamique avec un flux constant de passants et proches des commerces, restaurants et services
• Ambiance agréable et historique de la Grand Place

• Loyer : 1000€ HT /mois hors charges
• Disponibilité : De suite

Immeuble commercial d'exception – Emplacement N°1 hyper-centre d'Arras (Proche Place des Héros)

Offrez à votre entreprise une visibilité maximale dans le centre-ville animé d'Arras, à deux pas de la célèbre Place des Héros, entouré degrands commerces et de restaurants réputés.

Ce bâtiment commercial complet, lumineux et idéalement agencé, dispose d'une très grande vitrine sur rue et de deux accès indépendants (répondant aux normes d'accessibilité PMR)

au Rez-de-Chaussée (Espace de vente & Bureaux) :

Spacieux espace d'accueil / surface de vente profitant d'une excellente visibilité, 3 bureaux fermés ou espaces de travail modulable, Local technique dédié, Accès PMR avec 2 entrées séparées. Au 1er Étage (Espace collaborateurs & Réunion) , une Grande salle de réunion claire et fonctionnelle, une Cuisine équipée / espace pause déjeuner.

Enfin au dernier Étage (Espace de direction ou bureau privé) :Grand bureau privatif / espace sous combles plein de charme, Salle de bain privée / sanitaires.

Ce bien a de nombreux atouts: son emplacement, sa grande vitrine et sa visibilité.

Situé au coeur du centre ville avec des parkings à proximité.

Libre de suite !!!!!!

Idéal pour : Agence commerciale, cabinet de conseil ou de professions libérales, concept store, siège d'entreprise, cabinet médical/paramédical.

Contact & Visites :

Loyer mensuel: 1250 euros HT/HC

honoraires agence à la charge du preneur soit 10% du loyer triennal HT/HC.


- Loyer annuel : 15000 € HT

- Charges annuelles : 4092 € HT

- Honoraires : 4500 € HT à la charge du preneur

Situé sur les prestigieuses et historiques Places d'Arras, au cœur battant du centre-ville, cet immeuble de caractère d'environ 400 m² représente une opportunité patrimoniale et financière rare.
Bénéficiant directement du futur projet de réaménagement des Places, cet actif est idéalement positionné pour capter une valorisation foncière majeure et un flux touristique/commercial en pleine croissance.
Indicateurs Financiers & Composition

L'ensemble immobilier est optimisé pour conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement :

• Partie Résidentielle (Étages) : 5 appartements actuellement loués. revenus sécurisés et immédiats de 28 000 € / an.
  

• Partie Commerciale (RDC) : 1 local commercial traversant d'environ 160 m², offrant une visibilité exceptionnelle. Actuellement disponible, valeur locative estimée à 32 000 € HT / an.
  

• Potentiel Total Après Remplissage : Environ 60 000 € / an.
  

Atout d'exploitation majeur : L'immeuble dispose d'un accès indépendant pour les étages directement depuis la façade. Une configuration parfaite qui garantit une autonomie totale et l'absence de nuisances entre les flux résidentiels et commerciaux.
Les Points Forts de l'Investissement

• Adresse Trophy Asset : Emplacement n°1 sur les Places d'Arras, garantissant la liquidité du bien.
  

• Risque Mutualisé : Répartition idéale entre rendement résidentiel (sécurité) et commercial (performance).
  

• Effet "Boost" Réaménagement : Les projets de piétonnisation/surclassement des Places vont mécaniquement accroître l'attractivité du local commercial et la valeur à terme de l'immeuble.
  

• Zéro Travaux d'Accès : Entrées déjà distinctes pour le commerce et les logements.
  

Cet actif haut de gamme s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un placement combinant sécurité locative immédiate, levier de valeur sur le commercial et protection patrimoniale à long terme.

Dossier complet et analyses financières disponibles sur demande.


- Prix de vente : 1149500 € F.A.I

- Honoraires : 41250 € HT à la charge de l'acquéreur

• Local en rez-de-chaussée, facile d'accès
• Situé à 5 minutes à pied de la gare
• Proche des arènes et des arrêts de bus
• Emplacement stratégique pour maximiser la visibilité et le potentiel commercial

OPPORTUNITÉ LOGISTIQUE – LILLE MÉTROPOLE

Bâtiment Neuf – 987 m² – Zone Industrielle Stratégique

Saisissez l'opportunité d'installer votre activité au cœur de l'un des carrefours logistiques les plusdynamiques d'Europe. Situé dans une zone industrielle prisée de l'agglomération lilloise, ce bâtiment neuf de haute qualité est prêt à accueillir vos ambitions.
Des volumes pensés pour la performance

• Surface totale : 987 m²
  

• Espace Entrepôt : 852 m² de surface au sol, idéal pour le stockage et le flux logistique.
  

• Mezzanine : 135 m² d'espace supplémentaire, parfait pour vos bureaux, zone de picking ou showroom.
  

• Équipements : Sanitaires inclus, bâtiment conforme aux dernières normes techniques et environnementales.
  

Le gros avantage € Vous avez la main ! Le bâtiment est proposé avec une possibilité d'aménagement selon vos goûts et vos besoins spécifiques. Créez l'outil de travail qui ressemble à votre entreprise : cloisonnement des bureaux, câblage, zones techniques... tout est modulable.
Emplacement Stratégique

• Au cœur d'une zone industrielle majeure de la métropole lilloise.
  

• Accès immédiat aux grands axes autoroutiers (A1, A22, A25).
  

• Proximité immédiate des plateformes de transport et de livraison.
  

• Type de contrat : Bail commercial (3-6-9).
  

• Disponibilité : Immédiate.
  

• Usage : Logistique, stockage, activité artisanale ou industrielle.
  

Saisissez une chance unique de louer un local professionnel en parfait état à Arras, disponible au 1er avril ! Idéal pour l'installation immédiate de vos bureaux.

Les Atouts Incontournables :

• Zéro Travaux : Installation immédiate, sans frais ni délai de rénovation.
  

• Emplacement de Choix : Profitez d'une belle visibilité pour votre activité.
  

• Accessibilité Facile : avec des Stationnements aisés à proximité immédiate et de nombreux transports en commun accessibles à pied.
  

Son aménagement et ses prestations Haut de Gamme :

Ce local lumineux est parfaitement agencé pour votre confort et votre productivité :

• Belle Vitrine : Idéale pour mettre en valeur votre enseigne.
  

• Open Space Spacieux pour la collaboration.
  

• Deux Bureaux Indépendants pour la confidentialité.
  

• Bureau supplémentaire au Sous-sol (parfait pour direction ou gestion).
  

• Salle de Repos pour vos pauses.
  

• Sanitaires.
  

• Espace d'Archives dédié.
  

Ne manquez pas cette belle opportunité, rare sur le secteur d'Arras !

Loyer mensuel: 2200 euros HT


- Loyer annuel : 26400 € HT

- Taxe foncière : 3732 € Preneur

- Honoraires : 8720 € HT à la charge du preneur