Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Nouvelle-Aquitaine

SAINT JEAN D'ANGELY
- Emplacement n°1, rentabilité au rendez-vous !
A vendre : MURS COMMERCIAUX + FORT POTENTIEL D'HABITATION
• 160 m² de surface de vente ultra-visible
• 8 m de façade sur la rue principale : flux piéton et voiture maximum
• 60 m² de réserve en RDC
•
o 100 m² au 1er étage, communicants, aménageables très facilement en appartement ou bureaux
ATOUTS MAJEURS :
• Hyper-centre: à moins de 100 m du marché central et de la place de l'Hôtel de Ville
• Très grand parking gratuit à deux pas : accessibilité parfaite pour votre clientèle
• Ville à fort attrait touristique (maisons à colombages, ruelles historiques), située à 60 km de La Rochelle et 40 km de Niort, bassin de clientèle régionale et touristique, future ville thermale prochainement.
BUSINESS READY :
• Tous types d'activités possibles : retail, restauration légère, services, show-room, santé/bien-être...
• Exploitez vous-même ou louez : double scénario gagnant (exploitation directe ou investissement locatif)
• Transformation étage en logement : boostez la rentabilité avec un mix commerce + habitation
Opportunité rare : Visibilité, flux, potentiel de revenus : coche toutes les cases d'un investissement performant. Dossier complet et visite sur demande. Premier arrivé, premier servi.



Honoraires de 4.15 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- Serge BERKOVITZ inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 380 923 631
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce, vous propose à la location ce local commercial bénéficiant d'un emplacement particulièrement stratégique à Bayonne, avec un beau linéaire en façade, sur un axe majeur à fort passage véhicules et piétons. Situé dans un secteur en pleine expansion, mêlant résidences, bureaux, commerces et services, il profite d'une excellente visibilité sur une avenue reliant directement Bayonne à la clinique Belharra, à la commune de Saint-Pierre-d'Irube ainsi qu'aux accès rapides des autoroutes A63 et A64.

Développant une surface totale d'environ 140 m², ce local indépendant, sans co-propriété, offre une configuration idéale pour de nombreuses activités professionnelles et commerciales, y compris les commerces de bouche et les activités de restauration. Il se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 70 m² parfaitement adapté à l'accueil de la clientèle et à l'exploitation commerciale, ainsi que d'un étage d'environ 70 m² pouvant accueillir une zone de stockage, des bureaux administratifs ou un espace de préparation selon les besoins de l'activité.

Le local répond aux normes d'accessibilité PMR et ERP, offrant ainsi un cadre conforme et fonctionnel pour une exploitation immédiate. Dans un bâtiment indépendant et sans copropriété, il permet une grande liberté d'exploitation et une maîtrise simplifiée des charges.

Des travaux d'aménagement et de modernisation sont à prévoir afin d'adapter le bien à l'identité du futur preneur. Conscient de cet investissement, le propriétaire se montre ouvert à la mise en place d'une franchise de loyers encadrée et définie selon le projet présenté.

L'immeuble est sain et en excellent état général : toiture entretenue, ravalement de façade récemment effectué, structure qualitative. Le bien bénéficie également de 3 places de stationnement privatives directement devant le local, un véritable atout pour l'accueil de la clientèle, les activités de vente à emporter ou les livraisons. De nombreuses autres places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, favorisant un accès fluide et pratique.

Un emplacement premium offrant visibilité, accessibilité et fort potentiel commercial, idéal pour développer une activité pérenne au cœur d'un secteur dynamique de Bayonne. Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer Annuel : 30 000 € HT-HC
Loyer Mensuel : 2 500 € HT-HC
Charges Annuelles : Pas de Provision pour Charges
Dépôt de Garantie : 5 000 € HT soit 2 mois de loyer HT-HC
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 4 500 € HT

Référence n°2271

VENTE INVESTISSEUR

Nous vous proposons à la vente investisseur deux bâtiments situés dans le département du lot et Garonne.

• MARMANDE : Bâtiment d'une surface d'environ de 2 500 m² sur une parcelle de 5 700 m²
• VILLENEUVE SUR LOT : Bâtiment d'une surface d'environde 500 m² sur une parcelle de 2 100 m²

Ces bâtiments seront loués à une enseigne régionale garantissant ainsi une rentabilité stable et pérenne.
Merci de nous joindre pour plus de détail sur les conditions de ce dossier.

Disponibilité : Immédiate

Dossier complet sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A proximité immédiate de la N89 sortie n°7,

Bâtiment à vendre d'une surface totale de 975 m² environ

Prestations :

• Porte sectionnelle (3,5 x 4)
• Accueil / showroom
  
• Atelier
• HSP : 5,90 m
• Site clos et sécurisé
• 30 placesde parking

Disponibilité : Septembre 2026

Contactez-nous, pour plus d'informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bureaux à louer BRUGES/ 53m²

Proche sortie n°6 de la rocade, au centre ville de Bruges, situé en pied d'immeuble bureaux lumineux d'environ 53m² avec vitrine commerciale, comprenant un espace bureau, un local social et un sanitaire.

Bail à céder BORDEAUX / 150 m² Rue Sainte Catherine, emplacement avec un flux piéton très passant. Bail à céder d'un local commercial d'un surface d'environ 150m ². Bail neuf à la signature avec possibilité de restauration.

BIGANOS - À vendre murs commerciaux libres d'une surface totale d'environ 81 m², comprenant :
o un espace commercial,
o un bureau,
o un espace cuisine,
Le bien bénéficie également d'un parking clientèle privatif, un véritable atout pour l'activité ainsi que d'une cour privative d'environ 24 m².
Situé sur un axe très passant, ce local offre une excellente visibilité commerciale grâce à son emplacement stratégique.
Le local est équipé d'une climatisation réversible.
Idéal pour activité commerciale, profession libérale, showroom ou investissement patrimonial.
Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.955852

Situé en plein cœur de Pons à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte entièrement loué représente une excellente opportunité d'investissement sécurisée grâce à sa rentabilité locative attractive et à son parfait état général.
L'ensemble de cet immeuble développe 188 m² et se compose d'un local commercial, actuellement occupé de 85 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement commercial stratégique (n°1) et offrant une visibilité idéale sur un axe majeur ainsi que d'un appartement, également occupé de 103 m² au 1er étage réparti sur 2 niveaux, alliant le charme de la pierre et des volumes généreux.
À seulement 1 heure des métropoles régionales, cet immeuble parfaitement entretenu ne nécessite aucun travaux et offre des revenus locatifs annuels immédiats de 19 145 € assurant dès l'acquisition une excellente rentabilité locative d'environ 8%. Ce bien constitue une valeur patrimoniale sûre et un atout rare sur le marché local.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et saisir cette très belle opportunité d'investissement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.955515

Cellule artisanale Bayonne / Anglet À vendre cellule artisanale d'environ 76 m² au sol, avec plus de 5 m de hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine. Emplacement rare à la limite de Bayonne et Anglet. Parking privatif Les + : * Frais de notaire réduits * Cellule livrée brute, libre d'aménagement * Programme neuf suite à importante rénovation * Idéal artisan, stockage, atelier ou investissement Programme de seulement 13 cellules , plus que 4 lots disponibles. Superficies allant de 52.5m² à 277m² environ. Dossier complet sur demande. Livraison Septembre 2026 Prix de la cellule présentée: 223 600 € HT dont 8 600 € HT de frais d'honoraires à votre charge Référence:5232A1 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Local commercial neuf rare sur le secteur Bayonne Forum avec fort visuel et belles vitrines sur axe passant. Les + : * Frais de notaire réduits * Cellule livrée brute avec tous fluides en attente, libre d'aménagement * Programme neuf suite à importante rénovation * Idéal enseigne nationale ou investisseur * Hauteur sous plafond 3.4 m Programme de seulement 13 cellules, plus que 4 lots disponibles. Superficies allant de 52.5m² à 277m² environ. Dossier complet sur demande. Livraison Septembre 2026 Prix de la cellule présentée: 832 000 € HT dont 32 000 € HT de frais d'honoraires à votre charge Référence: 5232A2 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Cellule artisanale Bayonne / Anglet A découvrir rapidement, À vendre cellule artisanale d'environ 170 m² au sol, avec plus de 5 m de hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine. Emplacement rare à la limite de Bayonne et Anglet. Les + : * Frais de notaire réduits * Cellule livrée brute, libre d'aménagement * Programme neuf suite à importante rénovation * Idéal artisan, stockage, atelier ou investissement Programme de seulement 13 cellules , plus que 4 lots disponibles. Superficies allant de 52.5m² à 277m² environ. Dossier complet sur demande. Livraison Septembre 2026 Prix de la cellule présentée: 468 000 € HT dont 18 000 € HT de frais d'honoraires à votre charge Référence:5232A3 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Descriptif du bien :

• Partie Stockage (RDC) : Un vaste espace d'entrepôt de plus de 700 m². Pour le confort de vos équipes, le rez-de-chaussée comprend également une salle de pause dédiée ainsi que des sanitaires.
  

• Bureaux (RDC) : Un espace de bureaux attenants de 75 m², idéal pour la gestion administrative quotidienne au plus près de l'activité.
  

• Espace Étage (~100 m²) : Un plateau supplémentaire à l'étage aménagé pour des bureaux et une zone d'archivage sécurisée.
  

Conditions financières du bail :

• Loyer mensuel : 2 880,00 €
  

• Loyer annuel Global : 34 560,00 €
  

• Régime fiscal : Net de charges (Taxe foncière à la charge du locataire par remboursement annuel).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
  

• Type de bail : Bail commercial de 9 ans.
  

Honoraires d'agence :

• Honoraires à la charge du locataire : 6 912,00 € TTC (soit 5 760,00 € HT ).
  

- Loyer annuel : 34560 € NET HC

- Honoraires : 5760 € HT à la charge du preneur

L'agence , vous propose à la location un programme neuf à sortir de terre, fonctionnel lumineux et facile d'accès.
Situé à Chauray, à deux pas de la plus grande zone commerciale de Niort Chauray (Zone Mendes France).

Ce futur bâtiment d'environ 207m2 offre un cadre exceptionnel pour implanter votre entreprise tertiaire, cabinet médical, agence d'intérim, micro-crèche ou tout projet professionnel nécessitant accessibilité handicapé et parkings.

Caractéristiques principales :

Bâtiment neuf à sortir de terre d'environ 207m2 modulable selon les projets

Terrain de 682m²

8 places de parkings

Accès rapide au péage autoroutier et à l'avenue de Paris menant directement à la place centrale de l'hyper centre de Niort (place de la Brèche)

Environnement stratégique : à la fois au calme et au cœur de l'activité économique

Livraison brut hors d'eau hors d'air fluide en attente.

Loyer mensuel HT/HC : 2070€

Possibilité de diviser la cellule, à discuter.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations / visite au .

Toutes nos annonces sont visibles sur notre site : .

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Emplacement visible pour ce local d'environ 118 m² offrant une belle façade commerciale, deux entrées indépendantes et de beaux volumes à exploiter. Le bien se compose d'un grand espace principal, de pièces annexes, d'un espace réserve possible et de sanitaires. Sa configuration permet d'imaginer facilement un commerce, un showroom, des bureaux ou une activité de service. Loyer mensuel 1200 €

Vienne 86 Poitiers
- Emplacement stratégique dans une zone à forte fréquentation, situé à 2min de l'A10. Ce local d'environ 300m² est parfaitement adapté pour une activité alliant stockage, technique et administratif. Composé d'un entrepôt avec un beau volume de stockage :
-          Surface au sol : environ 190m²
-           Mezzanine : 25m² supplémentaire pour du stockage léger ou archives
-           Hauteur sous plafond : 4.62m
-           Porte sectionnelle (L : 3.61m x H : 3m) + porte de secours
-           Local dédié avec baie de brassage et compteur électrique (7m²) Espace bureaux et accueil (climatisés) :
-           Une première pièce d'entrée de 15m²
-           Deux bureaux indépendants très lumineux (12m& et 28m²) équipés de prises RJ45 et prises téléphone
-           Espace social : une grande pièce de vie de 24m² avec cuisine, évier, placards et climatisation
-           Sanitaires aux normes PMR Les plus du bien :
-           Vitrine de 10ml sur un axe très fréquenté
-           Parking privé pour clients et collaborateurs, incluant une place PMR
-           Totalement conforme aux normes PMR
-           Local dédié avec baie de brassage et compteur électrique  Bail commercial à créer. Loyer mensuel de 2 200€ HT/HC. Paiement mensuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence 5 280 € HT. Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus. Libre immédiatement.

Saisissez l'opportunité d'acquérir un terrain nu d'environ 18000m² idéalement situé au cœur d'une zone d'activité dynamique. L'atout majeur de ce bien est sa localisation premium et son accessibilité immédiate. A seulement 5 minutes de l'autoroute A10, l'axe majeur desservant les villes de Paris et Bordeaux. Accès et départs rapides garantissant une logistique fluide pour vos activités professionnelles. Prix de vente : 390 034 € FAI

A vendre Entrepôt aux environs de Poitiers sur axe proche autoroute.  Terrain d'une superficie de près de 22 000 m², bâtiments d'une surface de 4300m² environ. Ce site bénéficie d'une centaine de place de stationnement poids-lourd, 70 pour du véhicule léger, d'une station de lavage avec séparation des hydrocarbures, d'une cuve de 10 000 L, 600m² de quai de déchargement et de plusieurs bureaux. Site sécurisé avec portail (fermeture automatique à partir de 18h) et vidéo surveillance. Ce batiment est en partie loué et bénéficie de revenus locatifs d'environ 9 576 € HT/mois Idéal pour une activité de transport, logistique, entreposage, grossiste, … Prix de vente : 1 571 800 € FAI

Sur la commune de Saint Pierre d'Irube, vous propose un local commercial à louer, d'une surface de 20 m² environ, en rez-de-chaussée avec vitrine. Il est composé d'un espace ouvert, avec coin kitchenette et sanitaires. Il est équipé d'une climatisation réversible. Le parking est foisonnant. L'environnement commercial est varié : boulangerie, alimentation, coiffure, fleurs, banque, professionnels paramédicaux...

Chiffres clés :

• Loyer : 584 € HT HC / mois
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires en sus : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Réf : 8318FD

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ".

Local idéalement situé dans un secteur actif de La Rochelle entre La Rochelle et l'ile de ré.

Ce local artisanal, industriel, commercial offre un emplacement privilégié au cœur d'une dynamique urbaine (industries, restaurants, commerces spécialisés...).

D'une surfacede 150 m², soit 7.5 * 20 mètres. Hauteur sous plafond de + de 6 mètres. Porte sectionnelle électrique. Stationnements extérieurs.

Ce local de type entrepôt présente un espace généreux et modulable pour répondre à divers projets. Consultez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 5400 €, à la charge du preneur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797

Situé à proximité immédiate de La Traverse et à quelques pas du centre historique de Sarlat-la-Canéda, ce local commercial bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’une des rues les plus fréquentées et appréciées de la ville.

Implanté dans un magnifique bâtiment historique datant du XIVe siècle, typique du Périgord Noir, ce bien séduit par son authenticité avec ses murs en pierre apparente et son cachet unique.

Le local se compose de trois espaces distincts :
une première pièce principale de 56 m²,
une seconde pièce de 22 m²,
et une troisième pièce de 29 m², avec une hauteur sous plafond plus basse, idéale pour du stockage, un espace technique ou un coin privatif.

Avec une superficie totale d’environ 107 m², ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation : boutique, galerie, showroom, activité artisanale ou commerciale.

Un bien rare alliant emplacement stratégique et charme historique au cœur de l’une des plus belles villes du Périgord. Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC Périgueux 444 972 046
- CPI ADC38 00008
- Assurance Sérenis
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Au cœur de la dynamique zone commerciale des Quatre Ânes à Rochefort, ce local commercial d'environ 330 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et environnement commerçant attractif. Le bien développe des volumes fonctionnels et modulables adaptés à de nombreuses activités commerciales, artisanales ou de services. Il se compose d'un showroom d'environ 160 m² idéal pour l'exposition ou l'accueil clientèle, d'un atelier de 60 m² accessible par porte sectionnelle, d'un espace de stockage en mezzanine d'environ 30 m² ainsi que d'un étage de près de 80 m² pouvant accueillir bureaux, réserves complémentaires ou surface d'exposition additionnelle. L'ensemble immobilier dispose d'un vaste parking privé et mutualisé facilitant l'accueil de votre clientèle et de vos collaborateurs au quotidien. Possibilité de division des espaces selon les besoins de l'activité. Disponible immédiatement à la signature d'un bail commercial 3/6/9. Cet emplacement est commercialisé moyennant un loyer mensuel de 1 800 € HT + taxe foncière et ordures ménagères, entretien des extérieurs et consommation d'eau. Versement d'un dépôt de garantie (2 mois) à la conclusion du bail. Rédaction par le notaire du bailleur, à charge du locataire. Honoraires de commercialisation (30 % TTC du loyer annuel) et état des lieux d'entrée aux frais du preneur. Une opportunité rare sur un secteur commercial recherché de Rochefort, offrant flexibilité d'exploitation et excellent potentiel de développement pour votre activité.

[ EN EXCLUSIVITE ] La Rochelle, situé à la limite des quartiers de La Genette et Saint Maurice, sur un axe modernisé à fort trafic et à proximité d'un arrêt de bus, à louer local commercial de 40 m² avec réserve et sanitaire disposant d'un petit jardinet privatif. Il bénéficie d'une vitrine de 5 ml. Ce bien est disponible à la location à compter d'octobre 2026 sous la forme d'un bail dérogatoire de 35 mois notarié. Emplacement idéal pour une activité de services ou un commerce de proximité. Les conditions financières sont : loyer mensuel de 850 € HT ou sans TVA (selon la fiscalité du locataire), provision mensuelle sur TF/OM de 60 € + consommation d'eau + entretien jardinet. Honoraire de location (30 % TTC du loyer annuel) et de l'état des lieux, en sus, sont à la charge du preneur ainsi que le coût de rédaction du bail notarié. PHOTO NON CONTRACTUELLE

[ EN EXCLUSIVITE ] La Genette, Idéalement situé dans un quartier commerçant de La Rochelle, sur un axe routier très passant offrant une belle visibilité, ce local commercial en rez-de-chaussée vous séduira par ses prestations de qualité et sa fonctionnalité. Aucun travaux à prévoir : lebien est immédiatement opérationnel pour accueillir votre activité professionnelle, commerciale ou tertiaire. Derrière sa large vitrine, ce local traversant et lumineux développe une surface de 93 m² et se compose d'un bel accueil, de 3 vastes bureaux, d'un espace cuisine, d'un local archives / rangements et d'un sanitaire. Climatisation, alimentation RJ45 et fibre optique / baie de brassage. Environnement dynamique et emplacement stratégique pour développer votre activité dans un secteur recherché de La Rochelle. Etablissement d'un bail commercial 3/6/9 ou professionnel 6 ans par acte notarié
- Le loyer mensuel est de 2 200 € HT. Dépôt de garantie : 2 termes de loyers + Provision mensuelle sur taxe foncière de 120 € HT et charges locatives de copropriété de 45 € HT. Disponible courant septembre 2026. Honoraires de commercialisation de 30 % TTC du loyer annuel HT + coût état des lieux d'entrée de 300 € HT + frais de rédaction du bail notarié à charge du prenant. (photo non contractuelle)

- LOCATION CELLULE COMMERCIALE – GALERIE MARCHANDE HYPER U GUJAN-MESTRAS À louer, cellule commerciale Lot 19 idéalement située à l’entrée, au sein de la galerie marchande du centre commercial Grand Large – Hyper U Gujan-Mestras, bénéficiant d’un fort flux de clientèle et d’une excellente visibilité. Superficie actuelle : 77 m² environ Possibilité d’agrandissement jusqu’à 177 m² environ Emplacement dynamique au cOEur d’une galerie commerçante attractive Parking gratuit à disposition de la clientèle Environnement commercial avec plusieurs enseignes et un hypermarché générant une forte fréquentation Le centre commercial Grand Large est situé Avenue de Césarée à Gujan-Mestras, sur le Bassin d’Arcachon. Conditions et disponibilités sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 87020), Agent Commercial mandataire .

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX
MIMIZAN PLAGE (40200) – Emplacement n°1, à quelques mètres de l’océan

Local professionnel de 50 m², en excellent état, ne nécessitant aucun travaux.

Aménagement actuel :

Hall d’accueil

3 bureaux / espaces de travail

Nombreuses possibilités d’exploitation :

Professions libérales : médical, paramédical, juridique, assurance…

Coworking / bureaux partagés

Activités commerciales : glacier, opticien, salon de thé, bar/café, restauration froide…

Les atouts :

Emplacement stratégique

Forte fréquentation touristique et locale

Très bon potentiel de rentabilité

Une opportunité rare à Mimizan Plage.
À visiter sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant.