Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Ancenis-Saint-Géréon (44150)

- Surface de 330 m², porte sectionelle de 4m X 4m. NEUF lumineux et prêt à l'emploi, surface de 18 m x 18 m , toute activité artisannale, industrielle, activité.

- Proche autoroute et aérodrome. zone d'activité de l'Aéropole

- Ensemble clos accès par portail automatique

- nombreux Parkings mutualisés

- Disponible de suite

- Loyer mensuel : 1980 € HT/HC

- Honoraires à la charge du preneur : 5940 € HT
Pour plus d'informations contactez-nous au

Honoraires de 5 940 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 940 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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Plateau de bureaux à louer d'environ 300 m² situé à Ancenis, au rdc d'un ensemble de bureaux.
Ce plateau de bureaux est une belle opportunité pour les entreprises qui recherchent un espace de travail calme situé à proximité de restaurants, hôtels. A 10 minutes du Leclerc d'Ancenis et ducentre ville.
Situé à proximité des principaux axes routiers (autoroute A11, rocade), cette zone accueille de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et de services (Manitou, Terrena, Toyota et la fonderie Bouhyer...).
Prestations :

- Climatisation réversible

- Plateau de bureaux cloisonnés d'environ 300 m²

- Arrivée fibre très haut débit disponible

- Accès sécurisé digicode pour le hall d'entrée

- 20 places de parking extérieur

- Sanitaires
Loyer mensuel HT : 2750 € + Charges menselles HT : 750 €
Modalités de paiement : trimestriel d’avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires de commercialisation HT à la charge du preneur : 8250 € HT
Disponibilité immédiate

Agent commercial
RSAC ADC 4401 20 4
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Honoraires de 8 250 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 750 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 250 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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A LOUER LOCAL ACTIVITE NEUF ENTREPOT STOCKAGE PARKINGS TERRAIN CLOS ANCENIS ZAC DE L'AUBINIERE SORTIE DIRECTE AUTOROUTE A11

- Local activité NEUF double peau 195 m² équipé d'une Porte sectionnelle de 3,5 de large par 4 m de haut, plusieurs parkings extérieurs

- SITE partagé etclos par un grillage rigide et un portail coulissant automatisé de 1194 m2.

- LOYER MENSUEL 1333,33 € HT HC HONORAIRES à la charge du preneur 4000 € HT, BAIL COMMERCIAL OU DEROGATOIRE ( PRECAIRE ) possible. Rédaction bail notairé en sus.
Pour plus d'informations contactez-nous au

Honoraires de 4 000 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 666,67 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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propose à la location un local commercial d'environ 137 m², implanté au sein d'une zone d'activité mixte à dominante tertiaire et industrielle du secteur d'Ancenis, en Loire-Atlantique. Disponibilité sous délai.Le bien bénéficie d'un environnement commercial structuré et d'une forte densité de trafic : zone regroupant plusieurs dizaines d'entreprises de rang national, pôle commercial de proximité comptant plus de cent enseignes, restauration et services représentés à portée immédiate. Accessibilité routière directe depuis l'artère principale de la zone
- raccordement à l'autoroute Paris-Nantes à moins de 2 km. Desserte ferroviaire à environ 2 km avec liaisons vers Nantes et Angers.Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyer annuel d'environ 17 136 € HT/HC
- Charges annuelles d'environ 360 € HT/HC
- Régime TVA.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.Emplacement stratégique à saisir pour tout opérateur cherchant à capter un flux commercial établi sur ce secteur dynamique du pays d'Ancenis.
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Au coeur du centre commercial le Bois Jauni, venez installer votre activité dans ces bureaux récents, lumineux, situés au 1er étage, avec accès PMR par ascenseur. Vous bénéficierez de 4 bureaux privatifs, un grand plateau central, une pièce cuisine et des sanitaires. Le tout sur une surface de 174m², ces bureaux peuvent convenir à de nombreux types d'activités. Loyer 1750€/mois HT Honoraires d'agence charge preneur 5250€ TTC Dépôt de garantie 1750€ N'hésitez plus et contactez nous pour une visite au 2.16.1.2 2.16.1.2

- Emplacement privilégié face aux Halles – Forte visibilité et passage important À louer, beau local commercial d’environ 68 m² environ, idéalement situé en plein cOEur du centre-ville d’Ancenis, face aux Halles. Bénéficiant d’un emplacement stratégique avec beaucoup de passage, ce local dispose de deux belles vitrines, offrant une excellente visibilité et un espace idéal pour mettre en valeur votre activité et votre communication. Caractéristiques du local : Environ 68 m² environ au total 45 m² environ de surface de vente Local lumineux et agréable 2 belles vitrines sur rue Espace de stockage WC À l’étage : mezzanine d’environ 10 m² environ Local en bon état Aucun travaux à prévoir Disponible immédiatement Loyer : 1 100 € / mois Emplacement : centre-ville d’Ancenis, face aux Halles Activité de restauration non autorisée. Ce local est idéal pour une boutique, commerce de proximité, showroom, agence, activité de services ou profession libérale, sous réserve de l'activité envisagée. Une belle opportunité pour installer votre activité dans un emplacement central, visible et dynamique ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 91003), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 791407893 .

- À louer : Local artisanal de 300 m² environ à Ancenis Nous vous proposons à la location un local artisanal moderne de 300 m² environ, situé en zone artisanale dans la ville d’Ancenis, à seulement 5 minutes du péage autoroutier. Ce local bénéficie d’un accès facile et se trouve sur un terrain bitumé clos de 750 m² environ avec un portail d’accès sécurisé. Caractéristiques du bien : Superficie : 300 m² environ. Bâtiment neuf : construit en 2024. Livré brut. Accès : 2 portes séquentielles de 4x4 m Isolation : double peau pour plafond et murs Espace intérieur : environ 25 m² environ comprenant une douche, des WC et une salle de pause Hauteur sous plafond : 7,50 m, offrant un volume intéressant pour diverses activités. Possibilités d’aménagement : idéal pour activités artisanales, stockage, garage, et plus encore. Loyer : 1500,00 mensuels HT Disponibilité : Immédiate Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’installer votre activité dans un local neuf et fonctionnel à Ancenis. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 91003), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 791407893 .

- À vendre – Centre commercial des arcades, local commercial de 210 m² environ Opportunité rare ! Situé au cOEur du centre-ville d’Ancenis, au sein d’un centre commercial dynamique, ce spacieux local commercial offre un emplacement privilégié et une excellente visibilité grâce à ses 3 grandes et belles vitrines. atouts du bien : Surface généreuse de 210 m² environ. 3 vitrines offrant une luminosité optimale et une visibilité maximale Centre commercial attractif avec plusieurs commerces déjà implantés Nombreux stationnements gratuits à proximité immédiate Environnement commercial très fréquenté Convient parfaitement pour : un commerce, des bureaux, une activité médicale ou paramédicale. Prix de vente : 316 940 € FAI Une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur recherché. Produit rare sur le marché ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me solliciter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 91003), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 791407893 .

- Local commercial tout commerce à louer Situé en plein coeur du centre-ville d'ANCENIS, ce local commercial d'environ 90 m² environ bénéficie d'un emplacement stratégique avec une très belle visibilité grâce à ses grandes vitrines et sa situation en angle de rue. Local loué vide. Atouts du bien, Surface commerciale : 90 m² environ au rez de chaussée (local commercial de 40 m² environ et réserve de 50 m² environ) Grande façade vitrée offrant une excellente exposition. Emplacement passant et recherché. Bail tout commerce Grand sous-sol de 90 m² environ, idéal pour le stockage ou les réserves. Accès pratique et belle luminosité. Loyer mensuel : 1800 euros HT. Disponible à partir du 1 er aout. Idéal pour développer votre activité dans un secteur dynamique et commerçant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 91003), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 791407893 .

Saisissez une opportunité unique d'acquérir une cellule commerciale neuve de 356 m², idéalement située à Ancenis, dans un ensemble de locaux commerciaux dynamiques. Bénéficiez d'une visibilité exceptionnelle avec un passage quotidien de 25 000 véhicules. Cet emplacement stratégique, au pied de l'autoroute et de l'aérodrome, à seulement 5 minutes du centre-ville, offre un potentiel commercial incomparable.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 356 m² (Rez-de-chaussée : 188 m² ; Étage : 168m²)
Emplacement : Ancenis, au sein d'un ensemble de locaux commerciaux
Type de bien : Cellule commerciale neuve
État : Livrée brute, prête à être aménagée selon vos besoins
Visibilité : Exceptionnelle, avec un passage de 25 000 véhicules/jour
Exposition : Double exposition, latérale sud
Accès : Au pied de l'autoroute et de l'aérodrome, à 5 minutes du centre-ville
Sécurité : Portail sécurisé, vidéosurveillance
Parking : Parking extérieur disponible
Autres : Isolation, double exposition, indépendant
Points forts :

Emplacement de premier choix avec une visibilité maximale.
Cellule neuve, offrant une flexibilité d'aménagement totale. Grandes surfaces vitrées. Sanitaires; WC PMR et WC
Accessibilité optimale grâce à la proximité des axes routiers et de l'aérodrome.
Environnement commercial dynamique et en plein essor.
forte visibilité.
Informations financières :

Prix de vente : 504630,00 ¤ HT FAI (Frais d'Agence Inclus)
Contact :

Pour plus d'informations, organiser une visite ou discuter de votre projet, veuillez contacter :
Agence HESTIA
JF VERGER