Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Sévérac (44530)

SAINT-NAZAIRE – Secteur Océanis (44)vous propose à la LOCATION, au sein d’un bâtiment tertiaire, un ensemble de bureaux indépendants offrant une forte modularité d’occupation. L’ensemble se compose de plusieurs bureaux de 15 à 25 m², organisés autour de deux circulations distinctes avec accès à des sanitaires communs. Chaque bureau dispose d’un accès privatif depuis les parties communes, permettant une exploitation en mono-occupation ou en configuration multi-utilisateurs. Ensemble idéal pour professions libérales, indépendants ou structures recherchant une implantation flexible. Bureaux disponibles : - Bureau 15 m² : 245 EUR / mois charges comprises - Bureau 20 m² : 280 EUR / mois charges comprises - Bureau 22 m² : 310 EUR / mois charges comprises - Bureau 25 m² : 350 EUR / mois charges comprises Surfaces et prix indiqués à titre indicatif. Atouts : - Bureaux indépendants et accessibles séparément - Deux espaces de circulation distincts - Sanitaires en parties communes - Possibilité de louer un ou plusieurs bureaux - Environnement tertiaire établi Conditions de location : Charges comprises dans les loyers indiqués Réf : 8332 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE Zone de Brais (44) - LIVRAISON PREVUE 1er trimestre 2026vous propose à la VENTE, au sein d'un ensemble immobilier en VEFA, une cellule d'activité livrée brute de béton, fluides en attente. Surface de 615 m2 au sol équipé d'une porte sectionnelle de 3x3.5m et d'une façade vitrée. Une cour extérieure privative de 271 m2 clôturée et équipée d'un portail. Possibilité d'agrandir et de créer une mezzanine. Charpente bois, bac acier, dalle quartzée 2T/m2, hauteur sous poutre : 5.35 m. Stationnements privatifs en façade, voirie lourde commune. Prix de vente : 902 619 EUR HT Honoraires d'agence en sus : 3% du prix de cession HT Réf : 8109 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE (44) - OCEANISvous propose à la LOCATION un plateau de bureaux modulable d’environ 180 m², au 1er étage d’un ensemble immobilier en copropriété. Points clés : • Hall d’accueil en rez-de-chaussée • Plateau de 7 bureaux de 12 à 43 m² ² • Parking : à l’arrière de l’immeuble • Non PMR ?? Plateau fonctionnel et flexible, idéal pour activités tertiaires ou services. Modularité et organisation optimisée pour accueillir collaborateurs et clients. Conditions de location : • Loyer annuel : 18 360 EUR HT • Provision pour charges annuelles : 2 644,80 EUR HT (taxe foncière incluse) • TVA applicable • Paiement mensuel, dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT • Disponible à partir de juillet 2026 Réf : 8378 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX (44) - PEDRASPRO vous propose A LA LOCATION, sur le secteur Pedras, un local d’activité d’environ 290 m², adapté à une activité artisanale, technique ou de services. Le bien développe une surface totale d’environ 310 m², répartie comme suit : • 170 m² en rez-de-chaussée • 120 m² à l’étage Locaux isolés et chauffés, disposant de : • sanitaires avec WC et douche • alimentation électrique triphasée (380 V) • site sécurisé Disponibilité octobre 2026 – possibilité d’anticiper votre installation et de sécuriser le site dès maintenant. Conditions locatives : Loyer annuel : 22 200 EUR HT Charges annuelles : 960 EUR Taxe foncière à la charge du locataire Honoraires d'agence en sus Réf : 8368 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PORNICHET - PORNICHET ATLANTIQUE (44)vous propose à la LOCATION un local à usage de bureaux d’environ 60 m², situé au premier étage d’un ensemble immobilier. Ce bien se compose : - De deux bureaux d’environ 25 m² chacun, reliés par une verrière et une porte communicante, permettant de combiner ouverture visuelle et circulation fluide entre les espaces Chaque bureau dispose de son accès indépendant, offrant une organisation flexible selon votre activité - D’une kitchenette et d’un WC Une place de stationnement privative complète ce bien. Configuration idéale pour une activité tertiaire, profession libérale ou petite structure souhaitant organiser distinctement accueil et espace de travail, ou envisager deux usages complémentaires. Loyer mensuel : 600 EUR HT Taxe foncière charge locataire Honoraires d’agence en sus Réf : 8375 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PORNICHET ATLANTIQUE (44)vous propose à la LOCATION, au sein d’un ensemble immobilier, un local d’activité d’environ 240 m² situé sur la commune de Pornichet. Ce bien se compose : - D’un espace bureaux d’environ 150 m², comprenant 5 bureaux, sanitaires et coin cuisine - D’un atelier d’environ 90 m², équipé d’une porte sectionnelle électrique facilitant les accès et livraisons Le local bénéficie également d’un accès et d’une surface extérieure dédiée à l’arrière du bâtiment. Un outil de travail immédiatement opérationnel, idéal pour une entreprise souhaitant combiner bureaux et activité technique sur un même site. Loyer mensuel : 2 600 EUR HT Taxe foncière à la charge du locataire Honoraires d’agence en sus Réf : 8372 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX (44) – PARC DES PEDRASvous propose à la LOCATION au sein d’un ensemble immobilier, deux cellules d’entrepôt d’environ 90 m² chacune, situées en rez-de-chaussée. Chaque cellule se compose d’un espace de stockage isolé, accessible via une porte sectionnelle commune desservant 4 lots. Le site bénéficie de prestations sécurisées : • Accès par digicode • Alarme individuelle par cellule (rideau anti-intrusion) • Système de vidéosurveillance sur le bâtiment Les deux cellules sont raccordables, offrant une surface totale d’environ 180 m² si besoin. Solution idéale pour un artisan (électricien, plombier, etc.) souhaitant disposer d’un espace de stockage sécurisé et fonctionnel pour son activité. Loyer mensuel : 800 EUR HT / cellule Provisions pour charges : environ 500 EUR / an Taxe foncière charge locataire Honoraires d’agence en sus Réf : 8373 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE – Proche Polycliniquevous propose à la VENTE un plateau de bureaux d’environ 105 m², situé au 1er étage d’un immeuble aux normes PMR. Ce plateau se compose de 6 espaces cloisonnés, d’un espace accueil, d’un coin repas/kitchenette et d’un sanitaire. L’immeuble est très propre, avec un accès facile et un stationnement collectif partagé avec les autres utilisateurs. Idéal pour une profession médicale, tertiaire ou accueil de public. Prestations : - Plateau modulable pour bureaux ou activités médicales/tertiaires - Accès conforme aux normes PMR - Stationnement collectif - Coin repas/kitchenette et sanitaire Conditions de vente : - Prix de vente : 195 000 EUR HT net vendeur - Provisions pour charges : 150 EUR / mois - Honoraires d’agence en sus Réf : 8086 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE – Proche Polycliniquevous propose à la LOCATION un plateau de bureaux d’environ 105 m², situé au 1er étage d’un immeuble aux normes PMR. Ce plateau se compose de 6 espaces cloisonnés, d’un espace accueil, d’un coin repas/kitchenette et d’un sanitaire. L’immeuble est très propre, avec un accès facile et un stationnement collectif partagé avec les autres utilisateurs. Prestations : - Plateau modulable pour profession médicale, tertiaire ou accueil de public - Accès conforme aux normes PMR - Stationnement collectif - Coin repas/kitchenette et sanitaire Conditions locatives : - Loyer mensuel : 1 350 EUR net - Provisions pour charges : 150 EUR / mois - Taxe foncière à la charge du locataire - Honoraires d’agence en sus - Disponible de suite Réf : 7899 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE – Proche Hôpital (44)vous propose à la VENTE, au sein d’un immeuble dédié aux professions médicales et paramédicales, un plateau de bureaux aménagé d’environ 136 m², situé au 3? étage d’un ensemble immobilier en copropriété, à proximité immédiate de l’hôpital de Saint-Nazaire. Ce plateau est parfaitement adapté à une activité de santé et se compose d’un espace d’accueil distribuant une salle d’attente, deux bureaux de consultation, un local d’archives, une kitchenette, une salle de repos ainsi que deux sanitaires dont un aux normes PMR. Le bien bénéficie également d’une terrasse privative, offrant un espace extérieur rare et apprécié dans ce type d’activité. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Atouts : - Immeuble dédié aux professions médicales et paramédicales - Organisation intérieure déjà adaptée à une activité de consultation - Terrasse privative - Proximité immédiate de l’hôpital - Stationnement en sous-sol Prix de vente : 430 000 EUR net vendeur Honoraires d’agence en sus Réf : 8367 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE Est vous propose à la LOCATION, un bureau de 43 m2 environ dans un ensemble immobilier géré en copropriété Idéalement situé à proximité des principaux donneurs d’ordres : Airbus, Chantiers de l’Atlantique, Parc d’activité CADRÉAN… Stationnement collectif avec les autres utilisateurs Prestations : Peinture murs / Sol PVC et plinthes périphériques / Double vitrage / Luminaires faux plafond / Interphone / Sanitaires mutualisés / Electricité et chauffage gaz collectif Loyer : 514.22 EUR EUR HT hors charges (prévoir environ 177 EUR HT charges entretien et consommation de l'immeuble) Un autre bureau est également disponible. Surface 32m² environ, loyer 450.60 EUR EUR HT hors charges (prévoir environ 132 EUR HT charges entretien et consommation de l'immeuble) Honoraires d'agence en sus Réf : 8352 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE – Zone de Brais (44)vous propose à la LOCATION un local d’activité d’environ 200 m², offrant un espace modulable et fonctionnel pour vos activités professionnelles. Le volume principal, doté d’un sol béton, se prête à une exploitation polyvalente et bénéficie d’un accès par porte sectionnelle. L’agencement intérieur permet une organisation flexible : - Rez-de-chaussée : espace de production et bureau d’environ 20 m² - Étage : bureau supplémentaire - Mezzanine : espace de stockage d’environ 40 m² - Locaux sociaux : WC et douche Le site dispose également d’une alimentation électrique triphasée et de stationnements sur place, facilitant l’accès et la logistique quotidienne. Points forts : - Local modulable et fonctionnel - Bureaux et stockage optimisés - Porte sectionnelle pour accès facile aux flux - Locaux sociaux inclus et stationnements sur site Réf : 8350 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PORNICHET ATLANTIQUE (44)vous propose à la LOCATION, au sein d’un village écoresponsable, une cellule d’activité d’environ 248 m² combinant bureaux, showroom et atelier/entrepôt. Ce bâtiment, conçu avec ossature et bardage bois, isolation en paille et panneaux photovoltaïques, offre un cadre de travail moderne, durable et modulable, adapté aux activités artisanales, créatives ou de services. Configuration : Rez-de-chaussée : - Espace bureau / showroom / accueil : 46 m² avec sanitaires - Atelier / entrepôt : 156 m² Étage : - Open space bureaux : 46 m² Prestations : - 2 places de stationnement privatives - Accès fonctionnel pour livraison et flux opérationnels - Environnement écoresponsable et sécurisé Conditions locatives : - Loyer mensuel : 2 380 EUR HT - Provisions pour charges : 62 EUR HT / mois - Taxe foncière à la charge du locataire - Honoraires d’agence en sus Réf : 8015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DONGES – Les Six Croix (44)vous propose à la LOCATION un bureau d’environ 40 m² situé au rez-de-chaussée d’un local d’activité, au sein d’un village d’entreprises. Idéal pour indépendant, consultant, artisan ou petite structure, ce bureau offre un environnement professionnel simple et fonctionnel pour démarrer ou développer votre activité. Le local dispose d’un point d’eau et de sanitaires, ainsi que de deux places de stationnement privatives, facilitant l’accueil de clients ou collaborateurs. Situé dans un environnement d’entreprises, il constitue une solution économique et immédiatement opérationnelle pour une activité tertiaire ou administrative. Conditions locatives : - Loyer mensuel : 470 EUR HT - Provisions pour charges : 20 EUR HT / mois - Taxe foncière à la charge du locataire - Honoraires d’agence en sus - Disponibilité immédiate Réf : 8000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE – Secteur APROLISvous propose à la LOCATION un plateau de bureaux situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété, offrant des espaces fonctionnels et modulables pour vos équipes. Ce plateau se compose d’un accueil, d’un couloir desservant 5 bureaux, d’un local d’archives avec baie de brassage et d’un espace cuisine avec point d’eau. Une salle de réunion est mise à disposition avec les autres utilisateurs de l’immeuble. Prestations : - Sanitaires et stationnements communs - Plateau fonctionnel et modulable pour bureaux ou activités administratives - Salle de réunion partagée Conditions locatives : - Loyer mensuel : 1 500 EUR HT - Charges mensuelles : 312 EUR HT (incluant charges de copropriété et taxe foncière) - Honoraires d’agence en sus - Disponible de suite Réf : 7969 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DONGES - village d'entreprises SIX CROIX vous propose à la location un local d'activité d'un seul niveau idéalement situé avec belle visibilité composé d'un atelier/entrepôt 80 m2 équipé d'une porte sectionnelle électrique et d'un espace bureaux/show room de 44 m2 3 places de stationnement privatives Espace bureau aménagé Loyer mensuel : 1 200 EUR HT Provisions pour charges mensuelles : 80 EUR HT Taxe foncière à la charge du preneur Honoraires d'agence en sus. Libre à partir de mi-janvier 2026 Réf. : 7484 Copropriété normes PMR au RDC Voiries lourdes Parkings privatifs et places communes Espace clos et sécurisé par portail électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE – SECTEUR IMMACULÉ (44)vous propose à la VENTE un terrain à bâtir de 325 m² en zone économique, avec projet de construction défini. Idéal pour une activité tertiaire ou un usage professionnel spécialisé : maison médicale, cabinet d’avocat, bureau d’architecte, etc. Le projet permet une surface hors œuvre nette (SHON) de 137 m², optimisée pour une implantation fonctionnelle et un aménagement immédiat. Conditions de vente : Prix de vente : 120 000 EUR net vendeur Honoraires d’agence en sus Réf : 8322 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DONGES – Les Six Croix (44)vous propose à LA LOCATION un local d’activité d’environ 325 m² au sein d’un ensemble immobilier fonctionnel et accessible. L’ensemble se compose d’un atelier de stockage d’environ 235 m² avec une porte sectionnelle de 4,5 x 4 m, et d’espaces bureaux et locaux sociaux d’environ 90 m² sur deux niveaux : - Rez-de-chaussée : 2 bureaux, sanitaire et point d’eau - Étage : 1 bureau, kitchenette et vestiaire Le site dispose de 5 places de stationnement et d’un terrain à partager avec l’autre utilisateur, offrant flexibilité et praticité pour les flux logistiques et administratifs. Points forts : - Atelier spacieux et fonctionnel - Bureaux modulables sur deux niveaux - Sanitaires et kitchenette inclus - Stationnement et terrain partagé, facile d’accès Conditions locatives : - Loyer mensuel : 2 500 EUR HT - Provision pour charges (entretien espaces verts) : 110 EUR HT / mois - Taxe foncière à la charge du locataire - Honoraires d’agence en sus Réf : 8311 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

TRIGNAC (44)PRO vous propose à la LOCATION un ensemble immobilier combinant bureaux modulaires et atelier, idéal pour une activité artisanale, logistique ou tertiaire. L’ensemble se compose de 350 m² de bureaux modulaires sur deux niveaux avec un espace extérieur pour stationnement d’environ 8 véhicules, ainsi qu’un atelier de 550 m². Il est également possible de louer en sus un espace extérieur de stockage ou stationnement d’environ 2 000 m². Prestations : - Bureaux modulaires sur deux niveaux - Atelier de 550 m² - Espace extérieur pour stationnement et circulation - Possibilité d’extension avec 2 000 m² supplémentaires pour stockage ou stationnement Conditions locatives : - Loyer mensuel : 4 167 EUR HT - Taxe foncière à la charge du locataire - Honoraires d’agence en sus - Disponibilité : septembre 2026 Réf : 8310 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT ANDRE DES EAUX (44) - Zone des Pedrasvous propose A LA LOCATION, un local d'activité isolé de 233 m2 composé d'un atelier de 200 m2 environ équipé de 2 portes sectionnelles, un bureau climatisé de 22 m2, d'un espace cuisine et d'un espace sanitaire avec douche. Bâtiment sous alarme avec caméras. Le tout sur une parcelle de 850 M2 environ. Loyer mensuel : 1 800 EUR HT Taxe foncière à la charge du locataire Honoraires d'agence en sus Réf : 8304 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT-NAZAIRE (44) – ZI de BRAISvous propose à la LOCATION un bâtiment artisanal d’environ 400 m² sur un terrain clos de 1 000 m², majoritairement goudronné. Idéal pour une activité artisanale, logistique ou de stockage, le bâtiment offre des espaces polyvalents avec bureaux et atelier. Composition : Rez-de-chaussée : - Bureaux climatisés de 126 m² - Atelier double peau de 230 m² équipé d’une porte sectionnelle Étage : - Kitchenette - Vestiaire avec sanitaire et douche (40 m²) Mezzanine de stockage : 144 m² Prestations : - Terrain clos et sécurisé - Grande surface goudronnée pour manœuvre et stationnement Conditions locatives : Loyer mensuel : 4 500 EUR HT Taxe foncière à la charge du locataire Honoraires d’agence en sus Réf : 8277 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DONGES - village d'entreprises LES SIX CROIXvous propose A LA LOCATION, une cellule d'activité composé : Au RDC : un atelier de 100 m2 équipé d'une porte sectionnelle électrique, un espace de bureau/ showroom de 40 m2 environ avec sanitaires A l'étage : un espace de bureau de 42 m2 environ 3 places de stationnements privatives Loyer 1 650 EUR HR par mois Provisions pour charges mensuelles : 80 EUR HT Taxe foncière à la charge du locataire Honoraires d'agence en sus Réf : 8276 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DONGES – Les Six Croix (44)vous propose à la VENTE une cellule d’activité d’environ 180 m², située au cœur d’un village d’entreprises dynamique, à proximité de la RN165. Ce local combine atelier, showroom et bureaux dans une configuration fonctionnelle et immédiatement exploitable. Configuration : Rez-de-chaussée : - Atelier / entrepôt d’environ 100 m² avec porte sectionnelle électrique - Bureau / showroom climatisé d’environ 40 m² avec sanitaire, douche et point d’eau Étage : - Bureau climatisé en open space d’environ 40 m² Trois places de stationnement privatives complètent le bien. Points forts : - Ensemble fonctionnel mêlant stockage et tertiaire - Bureaux climatisés et exploitables immédiatement - Environnement professionnel au sein d’un village d’entreprises - Accès rapide RN165 Conditions de vente : - Prix : 275 000 EUR HT net vendeur - Honoraires d’agence en sus Réf : 8271 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SAINT ANDRE DES EAUX (44)vous propose A LA LOCATION, un local d'activité d'une superficie d'environ 176 m2 composé d'un showroom/stockage de 150 m2 environ et d'un espace de bureau climatisé de 20 m2 environ. 2 sanitaires. Le tout sur une parcelle close de 500 m2 environ. Belle visibilité, façade vitrée, enseigne possible. Disponible de suite Loyer mensuel : 1 800 EUR HT Taxe foncière charge locataire Honoraires d'agence en sus Réf : 8250 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DONGES - LES SIX CROIX (44)vous propose à la LOCATION, une cellule d'activité au cœur d'un village d'entreprises vivant situé à deux pas de la 4 voies. Le local est composé, au rez de chaussée d'un atelier/ entrepôt de 100 m2 environ équipé d'une porte sectionnelle électrique, d'un espace de bureau/showroom climatisé de 42 m2 environ avec sanitaire, douche et point d'eau et à l'étage, un bureau de 40 m2 environ climatisé en open space. 3 places de stationnements privatives. Loyer mensuel : 1 750 EUR HT provision pour charges mensuelles : 70 EUR HT Taxe foncière à la charge du locataire Honoraires d'agence en sus Réf : 8137 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :