Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Villiers-Couture (17510)

Local commercial à louer - Saint-Pierre-d'Oléron (Place Gambetta).
Idéalement situé au cœur de Saint-Pierre-d'Oléron, sur la place Gambetta, bénéficiant d'un fort flux de passage véhicules et entouré de nombreux commerces, ce local commercial offre une excellente visibilité.
D'une surface totale d'environ 89m², il se compose d'un espace de vente de 30m², d'un bureau de 10m² pouvant être ouvert pour agrandir la surface commerciale, une mezzanine de 24m², une salle d'eau avec sanitaires, une réserve avec coin kitchenette de 17m² à l'arrière ainsi que d'une cour extérieure privative.

Une vitrine d'environ 4ml et une belle hauteur mansardée de 4.5m ainsi qu'un stationnement à proximité immédiate avec une place devant et un accès parking à l'arrière complète ces prestations.
Conditions de location : bail commercial, loyer mensuel 1200€ HT/hc ou location saisonnière (avril à novembre 2026) pour un loyer total de 10000€ HT/hc.
Dépôt de garantie : 2 mois.
Local disponible à partir du 1er avril.
Idéal pour activité commerciale, de service, bureau, décoration ou alimentaire (hors nuisances importantes).
Prévoir travaux d'aménagement et embellissement selon activité.
Dossier complet et visites sur demande.
Opportunité rare sur emplacement premium. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.946332

Nous vous proposons à la location ce local commercial de 85 m², idéalement situé sur un axe très fréquenté et commerçant de Saint-Pierre-d'Oléron. Grâce à sa large vitrine de 9 mètres linéaires, il offre une visibilité optimale pour attirer la clientèle.

Ce local se prête à de nombreuses activités de commerce, tertiaire ou location de matériel de loisir.
Il est composé d'une surface de vente de 78 m², un espace sanitaire avec WC, une réserve de 7 m² (cf. plan en photo).
Entièrement rénové en 2024, le local est prêt à accueillir votre activité immédiatement (aucun travaux n'est à prévoir).
Loyer mensuel : 1.250€ Het (hors charges)
Rédaction du bail commercial et taxe foncière à charge preneur
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.930971

EXCLUSIVITÉ , idéalement situé sur l'ILE D'OLERON (17), au cœur du secteur tertiaire de la zone d'activité économique de SAINT PIERRE D'OLERON, commune chef lieu de canton de l'île. Locaux d'activités construit en 2005 occupant un plateau de 126 m², à l'étage d'un bâtiment R+1. Cet ensemble immobilier composé de 6 pièces est constitué de 84m² de bureaux et d'une terrasse en bois exotique de 42 m². La surface d'exploitation offre un accueil-secrétariat, 3 bureaux, une salle de réunion, un espace de détente cafétéria, une salle d'archives / informatique et des sanitaires. Un parking en pied d'immeuble de 6 places permet le stationnement des collaborateurs et l'accueil des clients. Idéal pour l'installation de tous types d'activités de bureaux, unité commerciale, sièges sociaux de société(s) ou entreprise(s), professions libérales, cabinet d'études ou espace de coworking... Disponible de suite, sans droit d'entrée et avec un loyer attractif de 890 € HT mensuel (dont 40 € HT de charges mensuelles). A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.952255

Ensemble immobilier à usage industriel bénéficiant d'une situation stratégique, avec un accès rapide à la N10 située à seulement 1 km, axe structurant reliant Bordeaux, Angoulême et Saintes en 45 minutes.
Ce bâtiment industriel développe une surface totale d'environ 7 160 m², comprenant 943 m² de locaux administratifs et 6 217 m² de surfaces de production, dont 2 000 m² dédiés à un espace de stockage en température dirigée, équipé de ponts roulants, offrant une réelle valeur d'usage pour des activités industrielles spécifiques.
L'ensemble immobilier bénéficie d'une construction de qualité en structure métallique avec ossature acier, bardage métallique double peau isolé et toiture en bac acier, garantissant robustesse, durabilité et performance thermique. Le site est également équipé d'un système de climatisation réversible.
Le bâtiment est adapté aux activités industrielles et logistiques, avec une configuration permettant la circulation des poids lourds et la gestion des flux. Il dispose d'une dalle industrielle, de deux portes sectionnelles facilitant les opérations de chargement et de déchargement, ainsi que d'espaces de stationnement.
Le site est implanté sur un terrain de 51 368 m², entièrement clos et sécurisé, offrant un potentiel important d'exploitation et d'aménagement. Le foncier se répartit entre une zone Uy à vocation industrielle et une zone agricole, constituant des réserves foncières intéressantes.
Vendu libre de toute occupation, ce bien constitue une opportunité rare pour une activité industrielle ou logistique recherchant un site fonctionnel de grande surface, bénéficiant d'un foncier important et d'un accès rapide à un axe routier majeur.
Contactez-moi dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite du site sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.952002

EXCLUSIVITÉ à SAINT-PIERRE-D'OLÉRON (17), Emplacement N°1 au cœur de la ville et à proximité immédiate de la rue commerçante piétonne. À vendre ensemble immobilier commercial mixte, d'une surface totale de 405 m². L'immeuble offre un potentiel rare et exceptionnel, édifié sur 3 niveaux, il se compose au rez-de-chaussée d'un plateau de 129,20m², composée d'une surface commerciale d'environ 105 m², bénéficiant d'une excellente visibilité - idéale pour boutique, galerie ou activité de service, avec une cuisine privée attenante et une salle d'eau & WC; à l'étage d'un grand plateau de 141 m², transformable en logements, bureaux ou autres espaces professionnels; et au sous-sol de 135 m² de stockage ou d'atelier. Atouts majeurs : Emplacement premium en plein centre-ville - Immeuble de caractère - Fort potentiel d'aménagement (habitation, commerce ou mixte). Un bien rare et unique sur le marché oléronais, à découvrir sans tarder - Une réelle opportunité immobilière commerciale sur l'île d'Oléron !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.953404

À louer secteur Saint-Vivien, à proximité de La Rochelle, local d'activité indépendant d'environ 200 m² en état impeccable, sur parcelle close, goudronnée et paysagée avec parking.

Double atelier en rez-de-chaussée totalisant 126 m² avec belle hauteur sous plafond, accès par portes sectionnelles motorisées, sol adapté au passage intensif. Bureau de 27 m² + espace complémentaire. Mezzanine avec zone de stockage et espace de repos de 20 m² comprenant point d'eau, salle d'eau et kitchenette.

Site sécurisé avec portail coulissant. Environnement en plein développement.

Loyer : 2 000€ HT/mois + taxe foncière. Bail commercial neuf à la charge du preneur. Disponible immédiatement.

Infos et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.950671

Envie d'un pied à terre à quelques minutes de l'océan Atlantique. Découvrez ce charmant mobil home situé au sein il est très recherché camping Siblu les Charmettes, à proximité de la Palmyre et des magnifiques plages de la côte de la Charente maritime.
Le bien:
Ce mobil- home confortable est parfaitement entretenue vous offre un cadre idéal pour profiter de vacances en famille ou entre amis.
Surface Optimisé et lumineuse
Salon convivial, canapé d'angle convertissable en lit, espace repas
cuisine équipée et fonctionnel
Deux chambres dans une équipe de spacieux dressing
Salle d'eau avec douche
WC séparé
Terrasse de 15m2 extérieur semi couverte pour profiter des beaux jours équipé d'une plancha
Implanter sur une parcelle agréable au cœur au cœur du camping, ce mobil home vous permet de profiter d'un environnement verdoyant et convivial.
Le camping:
Situé dans l'un des plus beaux villages vacances de la région, Siblu les Charmettes propose de nombreuses prestations haut-de-gamme
Complexe aquatique avec piscine chauffée extérieur, intérieur, et toboggans
Animations et spectacles tout les jours
Club enfants et ados
Restaurant, bar et commerce, location de vélo sur place, coiffeur, snack, crêperie, Laverie, laverie, salle de fitness
Terrain de sport et activités pour toute la famille, terrain de basket, table de ping-pong, mini golf, tir à l'arc
À seulement quelques minutes des plages de la Palmyre, la Tremblades, des pistes cyclables et de la forêt de la corde et son phare:
Idéal pour:
Résidence secondaire, investissement locatif saisonnier, vacances en famille au bord de la mer
Pour plus d'informations, photos ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Opportunité rare dans ce camping très prisé de la côte atlantique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°844 917 336 - Greffe de PERIGUEUX) Ludovic JOINEL Entrepreneur Individuel - Réf.945259

Situé en plein cœur de Pons à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte entièrement loué représente une excellente opportunité d'investissement sécurisée grâce à sa rentabilité locative attractive et à son parfait état général.
L'ensemble de cet immeuble développe 188 m² et se compose d'un local commercial, actuellement occupé de 85 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement commercial stratégique (n°1) et offrant une visibilité idéale sur un axe majeur ainsi que d'un appartement, également occupé de 103 m² au 1er étage réparti sur 2 niveaux, alliant le charme de la pierre et des volumes généreux.
À seulement 1 heure des métropoles régionales, cet immeuble parfaitement entretenu ne nécessite aucun travaux et offre des revenus locatifs annuels immédiats de 19 145 € assurant dès l'acquisition une excellente rentabilité locative d'environ 8%. Ce bien constitue une valeur patrimoniale sûre et un atout rare sur le marché local.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et saisir cette très belle opportunité d'investissement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.955515

A ST-PIERRE D'OLÉRON (17), A Louer en emplacement N°1 au cœur de la zone activité économique d'entrée de ville, un Grand Bâtiment commercial neuf nu et à aménager de 396m², édifié sur 2 niveaux. Cet immeuble professionnel offre au RDC une surface commerciale de 296m², à l'étage une mezzanine de 100m² (pour bureaux ou stockage), 15 places de stationnement dédiées et plusieurs parkings à proximité immédiate. BIEN RARE SUR LE SECTEUR, A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 13500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.957703

A ST-PIERRE D'OLÉRON (17), A VENDRE en emplacement N°1 au cœur de la zone activité économique d'entrée de ville, un Grand Bâtiment commercial neuf nu et à aménager de 396m², édifié sur 2 niveaux sur un terrain de 1.250m². Cet immeuble professionnel offre au RDC une surface commerciale de 296m², à l'étage une mezzanine de 100m² (pour bureaux ou stockage), 15 places de stationnement dédiées et plusieurs parkings à proximité immédiate. BIEN RARE SUR LE SECTEUR, A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.957841

ROYAN, quartier de PONTAILLAC, cave de 5.31m² en sous-sol.
Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 19,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.949859

SAUJON, murs commerciaux (boutique ou bureaux) composés d'une surface commerciale de 20m² environ et un wc/rangements de 2.31m² environ. Vitrine 3.26 x 2.31.
Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.949848

Axe SURGERES ST JEAN D ANGELY, retiré de l'axe principal, idéal pour box, stockage voir logement, les reseaux passent devant le batiment, chai fermé a restaurer. A voir !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 33,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.955551

Situé en emplacement N°1 sur l'Île d'Oléron, à l'angle stratégique du rond-point de Dolus-d'Oléron, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au bord de la route départementale empruntée quotidiennement par un flux très important de véhicules.

Le bâtiment développe une surface commerciale d'environ 190m² et dispose de deux espaces extérieurs agréables, dont un patio d'environ privatif de 58m². L'ensemble profite d'un accès facile, d'un parking clientèle ainsi que d'un environnement commercial dynamique avec plusieurs enseignes nationales et commerces aux alentours. Absence de mitoyenneté offrant confort d'exploitation et d'indépendance.

Le local peut convenir à de nombreuses activités commerciales, y compris à des projets de restauration, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Disponibilité immédiate.
Cession du droit au bail : 53.600€ HAI.
Loyer mensuel : 1 752€ HT.

Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.954420

MURS COMMERCIAUX d'un HOTEL- RESTAURANT 4* fermé récemment et situé dans un cadre champêtre à quelques kms de Jonzac, réputée pour sa station thermale et son parc aquatique.
Cet établissement dispose d'une quinzaine de clés, d'une grande salle de restaurant 80 couverts avec des cuisines dont l'équipement est assez récent , d'une maison de fonction pour les exploitants, et de logements pour le personnel.
Idéal pour un chef ou un couple d'exploitant.
Informations et dossier complet sur demande après NDA.

COMMERCIAL WALLS of a recently closed 4-star HOTEL-RESTAURANT located in a rural setting, just a few kilometers from Jonzac, well-known for its thermal spa and water park.
This establishment has around fifteen keys (rooms), a large 80-seater restaurant dining room with recently equipped kitchens, a manager's house for the operators, and staff accommodation.
Ideal for a chef or a couple of operators.
Full information and complete file available on request after signing an NDA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 884 078 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.948319

Ile d'Oléron, commune du CHATEAU D'OLERON (17),
A Louer, un local commercial de 204 m² idéalement localisé et très lumineux.

Ce local implanté en zone commerciale d'entrée de ville possède une large vitrine (5m00), il peut héberger toutes activités commerciales, artisanales ou de services. Il offre au rez-de-chaussée une surface de vente (ou show-room) de 74 M2 et à l'étage un bureau de 38 M2 et un espace supplémentaire de 92 M2.

Ce local commercial conviendrait parfaitement pour accueillir un commerce ou une activité artisanale nécessitant une surface commerciale d'exposition avec une grande réserve et un bureau, mais aussi pour héberger différents de professions libérales (cabinet comptable, cabinet médical, cabinet d'études, architecte, assureur, centre d'affaire)...

Double accès au local avec parking devant l'entrée et à l'arrière du magasin.
Bail commercial 3/6/9 (rédaction à la charge du preneur)
Destination tous commerces hors nuisances sonores et olfactives
Loyer mensuel : 1 400 € HT/HC + TVA
DEPOT DE GARANTIE : 2 mois de loyer
Bail commercial à charge preneur
PAS DE PORTE : 5 000 €
Taxe foncière de 700 €

Disponibilité immédiate. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.937086

Ensemble immobilier de bureaux professionnels climatisés d'une surface totale de 155m², édifié sur 2 niveaux, en emplacement N°1 au cœur de la zone activité commerciale d'entrée de ville à DOLUS D'OLÉRON. L'immeuble offre au RDC une entrée de 9,80m² avec vitrine commerciale de 5mt linéaire et à l'étage accessible par ascenseur et escalier, un plateau de 141,30m² composé d'une salle d'attente de 25,40m², 3 bureaux (21,38m², 20,28m² et 11,50m²), 1 salle de réunion de 41,58m², 1 vestiaire avec sanitaires et WC, et une cabine de douche indépendante avec lavabo. Les locaux sont en parfait état, disponible de suite, fonctionnels et lumineux, adaptés aux activités tertiaires, professions libérales ou administratives.
Les conditions locatives sont les suivantes : Bail commercial ou professionnel - Tous commerces hors nuisances sonores et olfactives - Loyer mensuel : 950 € HT + TVA - Taxe foncière à charge preneur : env. 980 €/an - Dépôt de garantie : 1 mois de loyer - Honoraires d'agence : 3 600 € TTC (3 000 € HT) à charge preneur

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.956585

Produit rare sur le marché - Opportunité unique d'investissement

Immeuble de rapport d'exception en plein cœur du centre-bourg du Château-d'Oléron, sur un emplacement n°1 à proximité immédiate du parking central de la ville. Ce bien rare sur le marché, en très belle pierre avec le charme de l'ancien, développe plus de 320 m² de surface utile sur une double parcelle de 177 m².

L'ensemble de l'immeuble sera libre de toute occupation, offrant une totale liberté d'exploitation ou de réaménagement.

En rez-de-chaussée, un local commercial de plus de 130 m² entièrement rénové, avec climatisation réversible, isolation thermique et phonique, vitrine neuve (6 ml) et façade de 8 ml, réserve et sanitaires, ainsi que plusieurs accès. Un espace clé en main, parfaitement adapté à tout type d'activité commerciale, de services ou libérale, à l'année.

À l'étage, accessible indépendamment, un studio de 32m² ainsi qu'un appartement T3 de 78 m² comprenant deux chambres, une pièce de vie, une grande cuisine, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 78 m² offrant un fort potentiel de valorisation (création de duplex ou lots supplémentaires).

Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant une rentabilité locative optimisable, ou pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un emplacement stratégique tout en valorisant les étages.

Taxe foncière : 2 500 €.

Prix : 560 000 € net vendeur - 593 600 € honoraires d'agence inclus (6 % TTC).

Dossier sur demande - visites sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.948930

Local commercial 112m2 disposant de deux vitrines sur l'axe principal et très fréquenté du centre ville d'Aytré - La Rochelle.
Entouré des principaux commerces de proximités, ce local conviendra parfaitement à toute activité de commerce, service et petite restauration avec son patio privatif de 95m2.
Bien ensoleillé, les locaux dispose d'une surface commercial de 86m2, un coin cuisine de 8m2, une réserve de 14m2 avec tubage pour recevoir une hotte d'extraction, WC.
Travaux d'agencement à prévoir.
Disponibilité immédiate !
Condition de location :
Dépôt de garantie d'un mois
Loyer mensuel : 2600 HT/HC
Rédaction d'un nouveau bail commercial et taxe foncière à charge preneur.

Dossier complet et visite sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4800,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.956321

A DOLUS D'OLERON (17), en emplacement N°1 en coeur de bourg, A Louer un Local commercial / bureaux de 73m². L'ensemble immobilier est composé d'une grande entrée de 11,20 m² pouvant faire office de salle d'attente, de 2 surfaces commerciales ou bureaux de 14 m² et 16,70m², d'un grand jardin d'environ 120 m² et au fond d'un ancien chai en pierre rénové en surface de stockage de 28,20 m². Le tout en excellent état, un bien rare ! A saisir !... Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.961078

A MARENNES (17), au coeur de la zone d'activité, A Vendre un Bâtiment mixte commercial ou artisanal d'une surface totale de 383m². L'immeuble professionnel offre au rez-de-chaussée une surface d'activité de 353m², composé de 2 grandes surfaces commerciales ou artisanales de 147m² et 143m², 1 réserve de 34m² et 1 vestiaire avec WC. A l'étage on trouve 1 bureau - studio entièrement aménagé de 24,40m² avec une salle d'eau de 5,90m². Le Bâtiment est disponible de suite. Un bien RARE - A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.960370

EXCLUSIVITE - chers confrères ce mandat est en partage avec vous, n'hésitez pas a le proposer à vos clients.

SITUATION LOCATIVE :
Bail commercial pour l'intégralité du bien à un organisme d'état pour un loyer de 4000€ par mois. L'entretien courant et améliorations pris en charge par le locataire qui est désireux de conserver le bail sur une très longue période. Peu de gestion a prévoir. Très bonne rentabilité. Tous a été mis en place pour sécuriser le futur propriétaire.

LOCALISATION :
A 12 min en voiture au sud de La Rochelle, dans un secteur verdoyant proche de la reserve naturelle, à proximité de Chatelaillon et de ses plages. Accès à la mer en vélo en toute sécurité.

DESCRIPTION :
Ancien hôtel, aujourd'hui réaménagé en maison avec chambres d'hôtes disposant à l'étage de 7 chambres confortables dont 5 avec salle d'eau et wc privatif. 2 autres chambres/pièces peuvent être remaniées en bureau, salle de jeu ou autre. Une entrée indépendante sur cet étage est possible.
Au Rdc L'accueil se fait par la véranda, lumineuse ouverte à 180° sur une partie du jardin. Entrée sur vaste salon séjour, cuisine indépendante, bureau, dégagement avec salle d'eau, 2 chambres, un wc indépendant et cellier.
Un garage permet de stationner 1 véhicule ou de stocker du matériel.

LES ATOUTS :
Grand terrain, les espaces sont bien délimités : jardin d'accueil, espace potager, parking. Tous les travaux effectués récemment possèdent des garanties décennales.

AUTRE :
Classe énergie C.

Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.955801

A DOLUS D'OLERON, en Emplacement N°1 au cœur de la ville sur la place de La Poste, à vendre, un Local Commercial ENTIEREMENT NEUF de plain-pied d'une surface d'environ 35,20 m² (lot3) édifié sur un terrain de 47 m². Ce local est constitué d'une surface commerciale de 32 m², livrée fini (cloisons - doublage murs - carrelage - sanitaires - électricité - & eau). Prix de Vente HAI (Honoraires d'Agence Inclus) 173.000 € TTC (dont 28.833 € de TVA à 20% récupérable - soit 144.167 € HT) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932725

À seulement quelques minutes de Ferrières, situé à proximité immédiate de l'axe La Rochelle - Niort, offrant un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité. La découpe des lots est possible.

Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu :

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Organisée autour d'un patio central intimiste, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse :
Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, actuellement utilisée en bureau (idéal télétravail ou profession libérale) Salle d'eau et WC.
À l'étage : Un palier desservant quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC.

UN ESPACE PROFESSIONNEL RARE SUR LE MARCHÉ
Véritable atout de cette propriété :
Un garage indépendant d'environ 130 m², anciennement exploité en garage automobile
Très grande hauteur sous plafond, permettant l'accueil de véhicules utilitaires, stockage volumineux ou installation d'un atelier
Cet espace conviendra parfaitement à : Artisan (bâtiment, mécanique, menuiserie...) Entrepreneur ou auto-entrepreneur
Collectionneur de véhicules Projet de stockage ou logistique

DÉPENDANCES & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Deux chais attenants à la cour viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives :
Création d'une cuisine d'été, Extension du jardin, Aménagement en studio, atelier ou espace indépendant

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Accès rapide à l'axe La Rochelle - Niort
Proximité des commerces et services de Ferrières
Environnement calme, propice à une activité professionnelle à domicile

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Bien rare avec double vocation habitation / professionnelle
Grand garage exploitable immédiatement
Configuration idéale pour artisan ou indépendant
5 chambres - parfait pour une famille
Fort potentiel d'évolution et de valorisation
Découpe possible

UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR D'USAGE
Ce bien s'adresse à une clientèle en quête de fonctionnalité, d'espace et de potentiel, capable de répondre à des projets de vie variés : résidence principale avec activité, investissement ou transformation sur mesure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.962254

En CHARENTE MARITIME, idéalement situé sur l'ILE D'OLERON, en emplacement n°1, le long de la route départementale dorsale de l'île et au cœur de la zone d'activité commerciale et tertiaire d'entrée de ville du chef lieu insulaire. A VENDRE un local commercial d'une surface totale de 126 m² édifié de plain-pied sur un terrain 1.136 m², offrant des droits d'urbanisme à construire (agrandissement, autre). Le bâtiment construit en 1996 est composé de 5 pièces, dont 1 surface commerciale de 74 m², 3 bureaux spacieux, 1 salle d'archives, 1 petite réserve, 1 vestiaire avec sanitaires & WC. De plus, un grand parking de 8 places de stationnement privé à l'intérieur de la parcelle permet d'accueillir la clientèle et les collaborateurs. La localisation pertinente de cet ensemble immobilier professionnel permet d'envisager l'installation de tous types d'activités commerciales ou libérales : bureaux - unité commerciale - professions libérales - sièges sociaux de société(s) ou entreprise(s), cabinet comptable, cabinet d'études, architecte, assureur... UN BIEN RARE - A SAISIR !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.910634