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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Belvédère (06450)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux 347m² R+1 à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    4 193€
    Surface
    347 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an

    En cours de rénovation
    - Le cabinet propose à la location des bureaux professionnels de 347 m², situés au 1er étage de l'immeuble Thalassa, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis. Une opportunité rare dans un secteur tertiaire de premier plan.

    Localisation et environnement

    Idéalement positionné à l'entrée de Sophia Antipolis, le site offre un accès immédiat aux principaux axes de circulation. Le complexe Centrium (restauration, salle de sport, services) est accessible en 2 minutes à pied, la gare routière de Valbonne en 6 minutes à pied, et la place Bermond en 5 minutes via le chemin forestier.

    Description du bien

    Bâtiment A&B, R+1
    - 347 m², plusieurs configurations possibles10 places de stationnement incluses , ratio 1 place pour 35 m²Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle)Charge admissible au sol : 350 kg/m²Ascenseur

    Prestations et équipements

    Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, salle serveur, attente en évacuation d'eau, climatisation indépendante, sanitaires H/F en parties communes, réfectoire, esplanade extérieure ombragée avec tables et cuisine aménagée.

    Certifications

    Label environnemental BREEAM In Use GOOD
    - Conforme au Décret Tertiaire 2030.

    Usages possibles

    Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, entreprises technologiques.

    Conditions financières

    Loyer bail 3/6/9/12 ans : 145 €/m² HT/HC (parkings inclus), soit 50 315 € HT/HC/anBail dérogatoire 1 an : 165 €/m² HT/HC, soit 57 255 € HT/HC/anBail dérogatoire 2 ans : 155 €/m² HT/HC, soit 53 785 € HT/HC/anTaxe foncière : 20 €/m², soit 6 940 € HT/anCharges : 25 €/m², soit 8 675 € HT/an

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Biot

    A louer bureaux rénovés 250m² à Villeneuve-Loubet

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des surfaces de bureaux rénovées de 250 m², au sein d'un environnement professionnel dynamique à Villeneuve-Loubet.

    Localisation et environnement

    Idéalement positionné, le site bénéficie d'un accès routier exceptionnel : à 5 minutes de l'échangeur A8 et à 2 minutes de la RN7, facilitant les déplacements professionnels quotidiens. À proximité immédiate, vous trouverez un restaurant, une boulangerie et un centre médical intégré, offrant un confort de vie optimal pour vos collaborateurs.

    Description du bien

    Les surfaces disponibles se répartissent comme suit :

    Lot 16E+15B – R+1 ERP, orientation Ouest, 250 m² + terrasse de 43 m². Disponibilité immédiate. 7 places de parking privatives incluses dans le prix.

    Le ratio de stationnement est de 1 place pour 50 m², complété par des parkings visiteurs. Des places supplémentaires sont disponibles à la location au tarif de 790 € HT/an l'unité.

    Prestations et équipements

    Les bureaux ont bénéficié de travaux de rénovation avec des matériaux de qualité. Une cuisine et des douches communes sont actuellement en cours d'aménagement. Le lot 16E+15B bénéficie d'une orientation Ouest et d'une terrasse privative de 43 m².

    Usages possibles

    Ces surfaces conviennent à toute entreprise recherchant un environnement moderne et modulable : sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, ou tout usage de bureaux nécessitant flexibilité et représentativité.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Biot

    A louer bureaux 128m² à Villeneuve-Loubet

    Loyer mensuel
    1 280€
    Surface
    128 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des bureaux de 128 m², implantés dans un environnement professionnel dynamique à Villeneuve-Loubet, bénéficiant d'une accessibilité routière remarquable.

    Localisation et environnement

    Le site jouit d'une situation géographique stratégique pour les entreprises soucieuses de faciliter les déplacements de leurs équipes et partenaires : à 5 minutes de l'échangeur A8 et à 2 minutes de la RN7, le secteur offre une connexion directe aux grands axes de la Côte d'Azur. À proximité immédiate, on trouve un restaurant, une boulangerie ainsi qu'un centre médical intégré, contribuant à la qualité de vie au travail des collaborateurs.

    Description du bien

    Lot 16B – R+1 ERP, orientation Sud, 128 m². Disponibilité 01/09/2026. 3 places de parking privatives incluses dans le prix.Le bien dispose d'une terrasse privative et d'un ratio de stationnement de 1 place pour 50 m², complété par des parkings visiteurs. Des places supplémentaires sont disponibles à la location au tarif de 790 € HT/an l'unité.

    Prestations et équipements

    Les bureaux ont fait l'objet de travaux de rénovation avec des matériaux de qualité. Une cuisine et des douches communes sont actuellement en cours d'aménagement.

    Usages possibles

    Ces surfaces conviennent à toute entreprise recherchant des bureaux modernes et modulables, lumineux et fonctionnels, dans un environnement professionnel structuré (ERP R+1).

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux 177m² R+1 Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 139€
    Surface
    177 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des bureaux professionnels de 177 m², situés au R+1 de l'immeuble Thalassa Bâtiment B, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur.

    Localisation et environnement

    Le site bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de Sophia Antipolis. La place Bermond est accessible en 5 minutes via un chemin forestier, le complexe Centrium (salle de sport, restauration, services) en 2 minutes à pied, et la gare routière de Valbonne en 6 minutes à pied, assurant une desserte optimale pour les collaborateurs.

    Les locaux développent une surface de 177 m² en configuration unique (Bâtiment B, R+1), avec 5 places de parking incluses (ratio : 1 place pour 35 m²), en extérieur et semi-enterrées. Un espace extérieur dédié à la restauration, comprenant une esplanade ombragée et une cuisine aménagée, complète l'offre.

    Prestations et équipements

    Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, hauteur sous faux plafond de 2,60 m (4 m sous dalle), charge admissible au sol de 350 kg/m². Sanitaires H/F en parties communes, salle serveur, attente en évacuation d'eau, climatisation indépendante, ascenseur, réfectoire. L'immeuble est certifié BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030.

    Usages possibles

    Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, structures tertiaires nécessitant un environnement technique de qualité au sein d'un écosystème d'innovation.

    Conditions financières

    Loyer bail 3/6/9/12 : 145 € HT/HC/m²/an (parkings inclus), soit 25 665 € HT/HC/anBail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/an, soit 29 205 € HT/HC/anBail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/an, soit 27 435 € HT/HC/anTaxe foncière : 20 € HT/m²/anCharges : 25 € HT/m²/an

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    Bureaux en cours de rénovation Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    785€
    Surface
    65 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an

    En cours de rénovation !

    Localisation et environnement

    Idéalement positionné à l'entrée de Sophia Antipolis, le bien bénéficie d'une accessibilité remarquable. La place Bermond est accessible en 5 minutes via un chemin forestier, et le complexe Centrium (salle de sport, restauration, services) se trouve à 2 minutes à pied. La gare routière de Valbonne est accessible en 6 minutes à pied, facilitant les déplacements des collaborateurs au quotidien.

    Description du bien

    Immeuble : THALASSA BAT ANiveau : R+1Surface : 65 m²Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle)Charge admissible au sol : 350 kg/m²Parking(s) : 2 places incluses (ratio 1 place / 32 m²) – extérieures et semi-enterréesEspace de restauration extérieur : esplanade ombragée avec tables + cuisine aménagée

    Prestations et équipements

    Double vitrage — Fenêtres ouvrantes avec storesFaux plafond 60×120 — Dalles LED 30×120Sol souple effet parquetVMCClimatisation indépendanteSanitaires H/F en parties communesSalle serveurAttente en évacuation d'eauAscenseurRéfectoireLabel environnemental BREEAM In Use GOODConforme Décret Tertiaire 2030

    Usages possibles

    Ces surfaces conviennent à toute entreprise tertiaire recherchant des bureaux modernes et flexibles : sièges sociaux, professions libérales, services, startups, ou structures implantées dans l'écosystème de Sophia Antipolis.

    Conditions financières

    Bail 3/6/9/12 ans : 145 € HT/HC/m²/an
    - parkings inclusBail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/anBail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/anTaxe foncière : 20 € HT/m²/anCharges : 25 € HT/m²/an

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux entrée Technopôle Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 840€
    Surface
    235 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an

    Idéalement positionné à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, cet ensemble de bureaux professionnels en cours de rénovation offre un emplacement stratégique dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur.

    Localisation et environnement

    Le site bénéficie d'une desserte remarquable : à 5 minutes à pied de la place Bermond via un chemin forestier, à 2 minutes du complexe Centrium regroupant salle de sport, restauration et services de proximité, et à 6 minutes à pied de la gare routière de Valbonne, facilitant les déplacements quotidiens des collaborateurs.

    Description du bien

    Le lot, situé au R+1 du Bâtiment A, développe une surface de 235 m² avec 7 places de stationnement incluses, selon un ratio de 1 place pour 33 m². Les espaces extérieurs comprennent une esplanade ombragée équipée de tables et une cuisine aménagée pour la restauration sur place.

    Prestations et équipements

    Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, climatisation indépendante, salle serveur, attente en évacuation d'eau, sanitaires H/F en parties communes, ascenseur, réfectoire. Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle). Charge admissible au sol : 350 kg/m². L'immeuble est labellisé BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030.

    Usages possibles

    Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, directions régionales ou tout usage de bureaux nécessitant un environnement technique et représentatif de qualité.

    Conditions financières

    Loyer bail 3/6/9/12 : 145 € HT/HC/m²/an (parkings inclus)Loyer bail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/anLoyer bail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/anTaxe foncière : 20 € HT/m²/anCharges : 25 € HT/m²/an

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Cession DAB local commercial 45m² à Nice

    D.A.B.
    70 000 €
    Surface
    45 m²
    Montant au m²
    613€/m²/an

    Le cabinet vous propose, en exclusivité, la cession du droit au bail d'un local commercial d'environ 45,53 m², idéalement situé à Nice, à proximité immédiate de la rue piétonne et de la célèbre Promenade des Anglais. Ce secteur particulièrement animé et fréquenté constitue un emplacement de choix pour développer ou installer une activité professionnelle dans un environnement dynamique et attractif.

    Présenté en très bon état général, ce local a été entretenu avec soin et ne nécessite aucuns travaux. Il bénéficie d'une climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année. Sa vitrine en façade de 3 mètres linéaires offre une excellente visibilité depuis la rue et permet une identification immédiate de votre activité par une clientèle de passage nombreuse.

    Sa configuration rationnelle et lumineuse, combinée à son emplacement stratégique en cœur de ville, en fait un espace particulièrement adapté à une activité libérale. Il conviendra notamment à l'installation d'un cabinet médical, d'un cabinet infirmier, d'une agence immobilière ou de toute autre profession libérale ou réglementée souhaitant bénéficier d'une adresse de prestige et d'une forte accessibilité pour sa clientèle.

    Surface : 45,53 m²Linéaire façade : 3 mètresÉtat : Très bon étatClimatisation : OuiDroit au bail net vendeur : 70 000 €Activités autorisées : Toutes activités, sauf contraires au règlement de copropriété

    Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter le cabinet .

    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Mouans-Sartoux

    A louer local 194m² très bien situé Mouans-Sartoux

    A partir de
    2 057€/mois
    Surface min
    95 m²
    Montant au m²
    260€/m²/an
    Local commercial de 194 m²
    - Avenue de Grasse, Mouans-Sartoux

    Idéalement positionné en entrée et sortie de ville, sur l'un des axes les plus fréquentés de Mouans-Sartoux, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa grande vitrine donnant directement sur l'avenue de Grasse. Passants et automobilistes sont naturellement captés, garantissant une exposition maximale à votre activité. Plusieurs places de stationnement à proximité immédiate viennent compléter cet emplacement premium.

    Un espace clé en main, sans travaux

    D'une superficie de 194 m², ce local est proposé en excellent état, avec des prestations soignées et une configuration particulièrement fonctionnelle : salle d'attente, plusieurs pièces de travail indépendantes, espaces de stockage, salle de stérilisation et sanitaires multiples. L'ensemble est immédiatement exploitable, sans aucun aménagement à prévoir.

    Équipé de la climatisation, du double vitrage et conforme aux normes d'accessibilité PMR, il répond à toutes les exigences d'un cadre professionnel moderne et confortable.

    Une polyvalence rare

    Sa configuration intérieure en fait un espace particulièrement adapté aux activités médicales et paramédicales, aux professions libérales, aux services tertiaires, mais aussi au commerce de détail ou au showroom. Tout professionnel en quête d'une forte visibilité et d'un environnement fonctionnel trouvera ici un cadre taillé sur mesure.

    Flexibilité d'exploitation

    Atout majeur : le local peut être divisé en deux lots indépendants d'environ 95 m² chacun, offrant ainsi la possibilité d'une double exploitation ou d'une location partielle
    - une souplesse précieuse pour optimiser la rentabilité de l'investissement.

    Une opportunité rare sur ce secteur, à saisir sans tarder.

    N'hésitez pas à contacter le cabinet pour plus d'informations.

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Cannes

    Droit au bail 77m² excellente visibilité à Cannes

    D.A.B.
    195 000 €
    Surface
    77 m²
    vous propose à la vente un droit au bail offrant une belle opportunité d’implantation au cœur de Cannes.
    Idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique, ce local bénéficie d’une excellente visibilité ainsi que d’un environnement commerçant attractif.

    Développant une surface totale d’environ 77 m², ce bien se compose de deux espaces distincts : un espace de vente d’environ 42,48 m², bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond d’environ 5,60 m, ainsi que d’une mezzanine d’environ 35,26 m², offrant un volume agréable et un fort potentiel d’aménagement.

    Le local dispose également d’une belle vitrine d’exposition intégrée dans un sas de réception, apportant luminosité et mise en valeur de l’espace commercial.

    Caractéristiques principales :

    - Emplacement stratégique et recherché

    - Surface totale d’environ 77 m²

    - Très belle hauteur sous plafond d’environ 5,60 m

    - Belle vitrine d’exposition avec sas de réception

    - Activités autorisées : tous commerces, à l’exception des activités générant des nuisances olfactives ou sonores telles que bars de nuit, discothèques, poissonneries, fromageries ou pressings (liste non exhaustive)

    - Possibilité de petite restauration sans extraction

    - Bail commercial 3/6/9

    Loyer : 2 900 € HT / mois

    Prix du droit au bail : 243 000 € FAI

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Beausoleil

    Vente local 38m² tout usage à Beausoleil

    Prix de vente
    270 000€
    Surface
    38 m²
    Montant au m²
    7 105€/m²
    À Beausoleil, à seulement quelques pas de Monaco, ce local de 38 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à 2 minutes à pied de la gare.

    En rez-de-chaussée avec accès direct sur rue, il offre une excellente visibilité et une accessibilité idéale. Sa configuration est un véritable atout : le bien est déjà divisé en deux espaces indépendants, chacun avec sa propre entrée et des points d'eau.
    À noter qu'auparavant, le local était exploité en Airbnb, ce qui ouvre la voie à une transformation simple en deux appartements distincts. Dans cette configuration, le potentiel de revenus devient particulièrement élevé, avec une rentabilité pouvant atteindre un niveau excellent compte tenu de la localisation et de la forte demande en location courte durée aux portes de Monaco.

    Actuellement loué 2 000 € par mois, avec 50 € de participation aux charges, le locataire quittera les lieux en mai 2026, laissant libre cours à un nouveau projet et à une optimisation du bien.
    Usage tout commerce autorisé, y compris métiers de bouche.
    Un bien rare par son emplacement, sa modularité et surtout par son potentiel de rentabilité particulièrement élevé.

    Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Bien présenté par par délégation.
    - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds
    Vente Bureaux à Mougins

    Local/bureau 76m² à vendre en ZAC à Mougins (06)

    Prix de vente
    202 000€
    Surface
    76 m²
    Montant au m²
    2 658€/m²
    Très beau bureau dans un centre d'affaire.
    Idéalement situé à Mougins, limite Le Cannet
    Zone d'activité et commerciale, entouré de nombreux commerces et enseignes de renoms.

    Proche Cannes, accès A8 rapide, aéroport Nice Cote d'Azur à 25 minutes.
    Toutes commodités a proximité

    A vendre 76m2 de bureau climatisés, situés au 1eme et dernier étage du centre d'affaire.
    Local très lumineux dans un environnement très professionnel
    Le local est équipé de climatisation, électricité, fibre optique.
    Parfaitement adaptés pour des activités commerciales, libérales, call center, services administratifs ou siège d'entreprise.

    Plusieurs parking a proximité immédiate des bureaux offrent de nombreux stationnement possibles

    Possibilité d'achat en sus de places et / ou box en sous sol avec accès sécurisé et direct (achat parking uniquement possible avec achat du bureau)

    Faible charges de copropriété : 160€/mois

    Taxe foncière : 1131€ (base 2025)

    Rentabilité locative possible >7 à 8% l'an.

    Aucun travaux a prévoir le bureau est en parfait état.

    Disponibilité immédiate.
    Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors électricité) : 1922€ soit 160€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,34% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°484 215 652 - Greffe de GRASSE) Entrepreneur Individuel - Réf.955475
    Location Bureaux à Mouans-Sartoux

    A louer bureau 125m² empl stratégique Mouans

    Loyer mensuel
    1 250€
    Surface
    125 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Le Cabinet vous propose à la location un bureau en rez-de-chaussée d'une superficie de 125 m², idéalement conçu pour accueillir vos activités professionnelles dans des conditions optimales de confort et de fonctionnalité.

    Un espace modulable adapté à vos besoins

    Ce bien se distingue par sa grande polyvalence : la surface disponible permet d'envisager une configuration mixte, associant des espaces de travail et une zone dédiée au stockage. Une organisation sur mesure, parfaitement adaptée aux entreprises souhaitant centraliser leurs activités administratives et logistiques au sein d'un seul et même lieu.

    Accessibilité et praticité au premier plan

    L'implantation en rez-de-chaussée constitue un atout majeur : l'accès s'effectue de plain-pied, sans contrainte de marche ni d'ascenseur, facilitant aussi bien la circulation quotidienne des collaborateurs que les livraisons ou déplacements de matériel.

    Le local est équipé d'un rideau métallique, garantissant une sécurité renforcée en dehors des heures d'activité, un critère particulièrement apprécié pour les espaces à usage mixte bureau-stockage.

    Stationnement : un avantage rare

    Le bien bénéficie de 5 places de parking privatives en extérieur, en accès exclusif. Un atout considérable pour votre équipe et vos visiteurs, dans un contexte où le stationnement reste souvent une problématique centrale pour les entreprises.

    En résumé :

    Surface : 125 m² en rez-de-chausséeUsage possible : bureau + espace stockageAccès : plain-pied, rideau métalliqueParking : 5 places extérieures privatives

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez .

    Actualités des experts

    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
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    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
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    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
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