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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Belvédère (06450)

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    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Antibes

    Cède bail Bijouterie horlogerie de 55m² à Antibes

    D.A.B.
    162 000 €
    Surface
    55 m²

    - CESSION DE DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 PRIME JUAN-LES-PINS – CŒUR HISTORIQUE & TOURISTIQUE Secteur HAUTE BIJOUTERIE / HORLOGERIE / ACHAT D'OR Saisissez une opportunité rare d'implanter votre enseigne sur l'artère commerçante la plus prestigieuse et fréquentée de Juan-les-Pins. Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piétonnier constant, captant une clientèle locale à fort pouvoir d'achat et internationale. Les Points Forts de l'Offre • Emplacement Stratégique : Véritable emplacement N°1 'Prime' au cOEur de l'activité. Possibilité de déspécialisation pour d'autres activités commerciales haut de gamme (sous réserve de l'accord du bailleur), hors nuisances. • Sécurité de Haut Niveau (Normes Assurances) : Local entièrement équipé pour les activités de luxe et métaux précieux : vitrines blindées, porte d'entrée blindée, coffre-fort blindé, système d'alarme complet avec télésurveillance, sirènes et générateurs de fumigènes anti-intrusion. • Surface Optimisée (55 m² environ) : Comprenant une surface commerciale, un espace bureau, un local technique, une réserve et WC. Local vendu avec son mobilier de présentation technique. Conditions Contractuelles & Financières • Bail Commercial : Type 3 / 6/9 (reste 7 ans de contrat). • Destination Large : Bijouterie, horlogerie, joaillerie, orfèvrerie, achat / vente d'or et métaux précieux, activités annexes / connexes. • Loyer Mensuel : 2 000 € Ttc. • Charges Mensuelles : 100 € (1 200 € annuels). L'avis de l'expert : Une opportunité d'exception sur un marché très tendu. La valeur de cette offre réside principalement dans la qualité de son emplacement n°1 et les conditions locatives attractives. L'investissement réalisé dans la sécurité de haut niveau représente une économie substantielle pour le repreneur et garantit une mise en exploitation immédiate en toute sérénité. Pour des raisons de confidentialité, aucune information supplémentaire (adresse, nom) ne sera communiquée par téléphone. Les demandes d'informations seront traitées uniquement sur présentation d'un dossier de candidature complet et d'une preuve de solvabilité. Merci de nous contacter par email pour initier la démarche. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 162000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 809544323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

    Location local d'activité 200m² accès PL à Nice

    Loyer mensuel
    1 950€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    117€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité idéalement situé route de Canta Galet à Nice, dans un secteur à fort potentiel pour les professionnels en quête d'un espace fonctionnel et bien desservi.

    Caractéristiques du bien

    Le local développe une surface au sol de 105 m², complétée par une mezzanine de 95 m², soit un total exploitable de 200 m²
    - une configuration particulièrement adaptée aux activités nécessitant une double organisation des espaces : stockage en hauteur, bureaux, showroom ou atelier.

    La hauteur sous plafond de 4,3 mètres offre un volume généreux, compatible avec de nombreuses activités industrielles, artisanales ou logistiques. Le local est accessible aux poids lourds, un atout majeur pour les entreprises ayant des contraintes d'approvisionnement ou de livraison régulières.

    Un bien en bon état, prêt à accueillir votre activité

    Livré en bon état général, ce local vous permet d'envisager une installation rapide, sans travaux de remise en état préalables. Sa polyvalence en fait un bien rare sur le marché niçois, convenant aussi bien à une entreprise du BTP, une activité de négoce, un prestataire logistique ou encore une PME souhaitant regrouper ses équipes et son stock dans un même lieu.

    Localisation stratégique

    La route de Canta Galet bénéficie d'une excellente accessibilité routière, à proximité des grands axes de la métropole Nice Côte d'Azur, facilitant les déplacements de vos équipes et de vos partenaires.

    Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, contactez le cabinet , votre spécialiste en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est.

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

    A louer local d'activité de 120m² accès PL à Nice

    Loyer mensuel
    1 750€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité idéalement situé route de Canta Galet, à Nice, offrant une configuration rare et polyvalente adaptée à de nombreuses activités professionnelles.

    Le bien se compose d'une surface principale de 102 m² au sol, complétée par une mezzanine de 18 m², soit une surface totale exploitable de 120 m². La hauteur sous plafond de 5 mètres confère au local un volume exceptionnel, permettant un stockage en hauteur ou une organisation optimisée des espaces de travail.

    Un atout majeur de ce bien réside dans son accessibilité poids lourds (PL), indispensable pour les activités nécessitant des livraisons ou enlèvements de marchandises en véhicule utilitaire léger ou en semi-remorque. Les conditions d'accès et de manœuvre ont été étudiées pour faciliter les opérations logistiques quotidiennes.

    Le local est proposé en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux de remise en état préalables, ce qui représente un gain de temps et de coûts significatif pour votre entreprise.

    Sa localisation sur la route de Canta Galet à Nice offre une bonne desserte routière et une visibilité adaptée aux activités artisanales, commerciales ou de stockage. Ce secteur dynamique bénéficie d'une proximité avec les axes de communication de l'agglomération niçoise.

    Ce local convient particulièrement aux artisans, PME, entreprises logistiques ou de distribution recherchant un espace fonctionnel, volumétrique et accessible dans un environnement professionnel établi.

    Location Bureaux à Carros

    A louer bureaux 42,5m² à Carros zone dynamique

    Loyer mensuel
    425€
    Surface
    42 m²
    Montant au m²
    121€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des bureaux fonctionnels et bien situés, au sein du Broc Center, dans la zone industrielle de Carros, un secteur dynamique et stratégique des Alpes-Maritimes.

    Ces bureaux d'une surface de 42,5 m² offrent un espace de travail optimisé, idéal pour une petite structure, une activité libérale, une société de services ou une antenne commerciale souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel reconnu.

    L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une proximité immédiate des axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Nice, l'arrière-pays niçois et l'ensemble du bassin économique local. La zone industrielle de Carros est réputée pour son tissu d'entreprises varié et son attractivité économique.

    Le bien dispose d'un parking facile, permettant un stationnement aisé pour les collaborateurs comme pour la clientèle, un atout majeur dans ce secteur d'activité. L'accès au site est fluide et adapté à un usage professionnel quotidien.

    Les locaux sont équipés d'une climatisation, garantissant un confort de travail optimal tout au long de l'année, notamment durant les périodes estivales. L'agencement simple et efficace permet une installation rapide sans travaux lourds.

    Les sanitaires sont situés en parties communes, entretenus régulièrement et facilement accessibles pour l'ensemble des occupants du bâtiment. Cette configuration permet de limiter les charges d'entretien privatives tout en assurant une bonne fonctionnalité des espaces.

    Ces bureaux représentent une opportunité intéressante pour toute entreprise recherchant un compromis entre accessibilité, fonctionnalité et maîtrise des coûts dans un environnement professionnel structuré.

    Pour toute information complémentaire, visite ou dossier de location, le cabinet se tient à votre disposition afin de vous accompagner dans votre projet d'implantation.

    Location Locaux commerciaux - Boutiques au Cannet

    Location local 40m² en angle stratégique Le Cannet

    Loyer mensuel
    1 583€
    Surface
    40 m²
    Montant au m²
    475€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local commercial d'environ 40 m², idéalement situé en position d'angle, bénéficiant d'une double exposition et d'une excellente visibilité depuis deux axes de circulation. Le bien est localisé au 33 Boulevard Sadi Carnot / angle 1 Rue Königstein, à Le Cannet (06110), commune dynamique en pleine continuité urbaine avec Cannes. L'entrée principale s'effectue par le 33 Boulevard Sadi Carnot.

    Avec un linéaire de façade de 8 mètres linéaires, ce local offre une vitrine commerciale particulièrement attractive, propice à une forte attractivité clientèle et à une communication visuelle efficace depuis la rue. L'espace, d'environ 40 m², est agencé de manière fonctionnelle et se prête à de nombreuses configurations selon l'activité envisagée. Le bien est proposé en bon état général, permettant une prise de possession rapide sans travaux importants à prévoir.

    Un nouveau bail commercial est possible, offrant ainsi une sécurité juridique et une stabilité dans l'installation de votre activité sur le long terme.

    Concernant les conditions financières, le preneur prendra en charge l'ensemble des charges, taxes et impôts afférents aux locaux, incluant notamment la taxe foncière, la taxe de balayage ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Ces éléments sont à intégrer dans le calcul du coût global d'occupation du local.

    Activités interdites : les agences immobilières ne pourront pas s'y installer. De même, toute activité générant des nuisances sonores ou olfactives est exclue. L'installation d'un système d'extraction ainsi que l'aménagement d'une terrasse sont également interdits.

    Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro.

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Étienne-de-Tinée

    Vente murs de résidence de tourisme 3300m² à Auron

    Prix de vente
    1 900 000€
    Surface
    3 300 m²
    Montant au m²
    576€/m²
    Vente de murs de résidence de tourisme pour investisseurs hôteliers et non hôteliers.

    Au cœur des Alpes du sud, dans un village à proximité de toutes les stations de ski et du parc naturel du Mercantour, sur un axe de circulation
    touristique de la route des alpes, à 40 minutes de l'aéroport de Nice, permettant un accès direct aux clients de la Cote d'Azur et aux clients internationaux.

    3300 m² de bâtis en bel état général, avec toutes fournitures et équipements pour exploitation d'hébergement touristique.

    Prix de vente : 1 900 000 € HAI Honoraires 5% H.T inclus

    Soit 575 € /m² ... Un prix introuvable pour des bâtis en cet état !

    L'ensemble présente une Quarantaine de chambres et locaux avec de grandes parties communes, Restaurant, Cuisine, salles de réunion,
    logements de fonctions et locaux annexes.
    L’hôtel est en exploitation saisonnière et cadre avec les normes et conformités techniques, sécurité et pompier d'un ERP .

    Parcelle plane et clôturée de 10 000 m² de jardins et Parc au cœur d'un village .
    Chauffage central en convecteurs.
    Eau chaude sanitaire avec 5 ballons de 500 l

    Taxe Foncière : 13 000 € /an

    Je pense que cette opportunité rare d'acquisition de murs importants à prix bas pourrait cadrer avec votre cahier des charges de recherche de valeur ajoutée possible, et nous pourrons étudier avec vous les possibilités de projets pour ce bien : Hôtellerie, Para Hôtellerie, résidence et fondations, instituts, transformation éventuelle en habitation avec changement de destination, revente en découpe, etc...
    Transformation possible en appartements studios et deux pièces pour location saisonnière sans restauration.

    Le groupe propriétaire qui détient ses murs souhaite un investisseur réactif et vend ses murs en l'état
    sans conditions suspensives de financement et d'obtention de permis modificatif.
    pas de communication de bilans et comptes d'exploitation, Vente de murs hôteliers en l'état.

    Dossier complet sur LOI
    et organisation de visites à simple demande .


    PROPERTIES

    17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
    LE GRAY D’ALBION
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Mougins

    Droit au bail 70m² Mougins Tournamy fort potentiel

    D.A.B.
    45 500 €
    Surface
    70 m²
    DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - MOUGINS TOURNAMY

    À céder droit au bail d'un local commercial idéalement situé au cœur du secteur recherché de Tournamy à Mougins, bénéficiant d'un environnement commerçant dynamique et d'un flux régulier de clientèle locale et résidentielle.

    Le local développe environ 70 m² avec une belle linéarité et une configuration permettant de nombreux aménagements selon votre activité. Une cave d'environ 20 m² complète le bien, idéale pour stockage, réserve ou archivage.

    Une place de parking privative est incluse.

    Gros potentiel d'évolution :
    Possibilité de réunir le local avec un second espace mitoyen afin de créer une surface totale d'environ 140 m² via l'ouverture d'un passage entre les deux lots.

    Destination très large :
    Toutes activités autorisées hors nuisances et restauration avec cuisson.

    Le local se prête parfaitement à des activités telles que :
    o Conciergerie premium / gestion locative
    o Agence immobilière ou cabinet de courtage
    o Showroom ou concept store
    o Institut de beauté / bar à ongles / barber shop
    o Activité libérale ou paramédicale
    o Coffee shop léger / snacking froid / salon de thé
    o Bureau, coworking ou activité digitale
    o Galerie, studio créatif ou espace bien-être

    Un emplacement polyvalent offrant un fort potentiel pour développer un concept moderne, hybride et rentable dans un secteur recherché de Mougins.

    Loyer : 1 900 € HT / mois
    Charges : 100 € / mois
    Pas de TVA récupérable

    Dossier complet et visites sur demande.

    Cette annonce référence 333827 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 51391394700042.

    Prix du bien : 45 500,00 €
    Prix du bien hors honoraires : 40 500,00 €
    Honoraires TTC : 12,35 %
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Location Bureaux au Cannet

    Loue bureaux en duplex de 140m² au coeur du Cannet

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    214€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un bureau en duplex d'une surface totale d'environ 140,6 m² de qualité, situé dans un immeuble de standing au cœur du Cannet, à proximité immédiate du boulevard Carnot. Cet emplacement stratégique offre une accessibilité optimale, particulièrement appréciée par les professions libérales et les entreprises recherchant visibilité et praticité. À seulement quelques minutes de l'autoroute A8, ce bien facilite les déplacements quotidiens vers les principaux axes de la région.

    Ce local professionnel se distingue par une organisation fonctionnelle et confortable. Le rez-de-chaussée (RDC), entièrement accessible PMR, dispose de deux entrées indépendantes ouvrant directement sur le hall de l'immeuble, garantissant fluidité et accessibilité pour vos clients et collaborateurs. L'espace total comprend 6 bureaux privatifs spacieux, intelligemment répartis sur deux niveaux, permettant une séparation idéale entre les différents pôles d'activité.

    Un escalier intérieur relie harmonieusement les deux étages, assurant une circulation interne pratique. Chaque niveau est équipé de son propre sanitaire, offrant un confort optimal et une autonomie appréciable pour les occupants.

    En complément, ce bien inclut deux places de parking en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur recherché. Ces emplacements sont dotés d'une prise de recharge électrique, répondant aux besoins actuels en mobilité durable.

    Ce bureau représente une opportunité idéale pour toute structure souhaitant s'installer dans un environnement professionnel de qualité, alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et prestations modernes.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Cannes

    Vente local commercial rénové 38m² centre Cannes

    Prix de vente
    694 260€
    Surface
    38 m²
    Montant au m²
    18 270€/m²

    - Superbe local commercial rénové de 38 m² + 42 m² de cave refait à neuf, en plein centre-ville de Cannes, actuellement loué à 3000€ / mois avec bail commercial 3 / 6/9 en place depuis Janvier 2025. Rare opportunité pour investisseur souhaitant devenir le propriétaire de ces murs commerciaux et recevoir des revenus passifs. La Taxe foncière est également payée en sus du loyer par le locataire. Pas de charges de charges de copropriété pour ce bien, inédit et grosse opportunité pour hauts rendements ! N'hésitez pas à me contacter afin de venir visiter ce bien, il ne va pas rester longtemps sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 694260 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,20% du prix du bien hors honoraires) : 64260 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 842375735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

    Actualités des experts

    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
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