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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Cantaron (06340)

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    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux d'exception à Sophia-Antipolis

    Loyer mensuel
    10 976€
    Surface
    731 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an

    ENTREPRISE
    - Cabinet spécialisé en immobilier tertiaire sur la technopole de Sophia-Antipolis
    - vous propose à la location des bureaux d'exception idéalement implantés au cœur du prestigieux quartier Saint-Philippe.

    Localisation & Environnement

    Bénéficiant d'une situation privilégiée face au golf, ces locaux offrent un cadre de travail remarquable, à deux pas du centre de vie Saint-Philippe et de ses nombreux commerces et services. L'accessibilité est optimale grâce à une desserte directe par les principaux axes routiers et autoroutiers.

    Caractéristiques des locaux

    D'une superficie de 731,74 m² répartis au R+2, ces bureaux bénéficient d'un ratio de stationnement généreux de 1 place pour 24 m². Cette configuration modulable répond aussi bien aux besoins d'une structure en forte croissance qu'à ceux d'une entreprise établie souhaitant réunir ses équipes dans un environnement qualitatif et fédérateur.

    Un immeuble rénové & éco-responsable

    Intégrés au sein d'un immeuble R+3 entièrement rénové, ces espaces répondent aux derniers standards de confort et de performance. La certification environnementale BREEAM In Use est actuellement en cours d'obtention, témoignant d'un engagement fort en matière de développement durable et de qualité d'usage.

    Stationnement

    Le site dispose d'une dotation généreuse en parkings en sous-sol et parkings extérieurs, couvrant l'ensemble des besoins des collaborateurs et des visiteurs.

    Disponibilité immédiate

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ENTREPRISE, votre partenaire de référence en immobilier d'entreprise sur Sophia-Antipolis.

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer plateau bureaux 400m² R+2 Sophia-Antipolis

    Loyer mensuel
    7 680€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un plateau de bureaux de 400,7 m² situé au deuxième étage du bâtiment B, agrémenté d'une terrasse privative de 131,43 m² offrant un cadre de travail exceptionnel en plein cœur de Sophia Antipolis.

    Ce lot s'inscrit dans un ensemble immobilier neuf de deux bâtiments, développant une surface locative totale d'environ 10 425 m², divisible à partir de 174,80 m², et bénéficiant d'une double certification environnementale : le label BREEAM Very Good et un objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec production d'énergie via des panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

    Le plateau est livré avec des prestations haut de gamme :

    Faux plafonds avec pavés LED intégrésPompe à chaleur pour une performance énergétique optimiséeVestiaires avec douchesParkings en sous-sol (149 places) avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique

    L'immeuble intègre un Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), dispositif innovant couplé à la production photovoltaïque, permettant d'atteindre un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m²
    - un avantage considérable pour la maîtrise de vos charges d'exploitation.

    Idéalement positionné à l'entrée principale de Sophia Antipolis via la Route du Parc, le site offre une excellente accessibilité. À quelques pas, la Place Sophie Laffitte concentre de nombreuses solutions de restauration et services du quotidien, pour le confort quotidien de vos collaborateurs.

    Un programme qui conjugue performance environnementale, qualité de vie au travail et rayonnement dans un environnement tertiaire de premier plan.

    Disponibilité : immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    Bureaux bâtiment A, R+4 341,2m² Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    6 540€
    Surface
    341 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    Sophia Antipolis
    - Bâtiment A, R+4
    - 341,2 m² de bureaux neufs disponibles immédiatement

    Au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, le cabinet propose à la location un plateau de bureaux neuf de 341,2 m², avec terrasse privative, situé au quatrième étage du bâtiment A, au sein d'un ensemble tertiaire contemporain de premier plan.

    Implanté à l'entrée principale de Sophia Antipolis via la Route du Parc, le site offre une accessibilité immédiate depuis les axes majeurs de la métropole azuréenne. La Place Sophie Laffitte, accessible à pied, concentre restaurants, commerces et services du quotidien, garantissant un cadre de vie agréable pour les collaborateurs.

    Le plateau bénéficie de prestations haut de gamme spécifiques au bâtiment A, dont un faux plancher technique adapté au câblage performant des espaces de travail, ainsi que des faux plafonds équipés de pavés LED intégrés. La climatisation est assurée par une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Des terrasses privatives et des vestiaires avec douches complètent une offre pensée pour le bien-être des utilisateurs.

    Sur le plan environnemental, l'immeuble est doublement certifié BREEAM Very Good et vise le label BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), grâce notamment à une production photovoltaïque en autoconsommation. Couplé au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), ce dispositif permet d'atteindre un budget d'électricité privative estimé à seulement 7 €/m², réduisant sensiblement les charges d'exploitation pour le preneur.

    Le stationnement est assuré par 149 places en sous-sol, pré-équipées pour l'installation de bornes de recharge électrique.

    Disponibilité : immédiate.

    Vente Bureaux à Grasse

    Vente bureaux 208m² Route de Cannes à Grasse

    Prix de vente
    735 587€
    Surface
    208 m²
    Montant au m²
    3 536€/m²
    Implanté au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA dont la façade arrondie contemporaine lui confère une identité architecturale forte et une visibilité maximale sur l'axe Grasse-Cannes, au sein de la zone commerciale de La Paoute.
    Le lot B107 est l'un des plus grands plateaux tertiaires disponibles au premier niveau du programme. Avec une surface utile brute de 208,04 m² , il s'adresse aux entreprises en croissance ou souhaitant regrouper l'ensemble de leurs équipes au sein d'un espace unique, fluide et modulable. Sa profondeur et sa configuration en font un plateau particulièrement polyvalent, adapté à tous les types d'aménagement tertiaire contemporain.
    Le lot bénéficie d'une terrasse privative de 26,20 m² prolongeant les espaces intérieurs. Les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté de conception : open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion, espace de direction ou combinaison de tout cela. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
    Le stationnement associé est particulièrement généreux avec 8 places de parking (4 intérieures + 4 extérieures), soit le ratio le plus élevé des lots disponibles au R+1. Ce dispositif garantit un confort d'accès optimal pour les collaborateurs et les visiteurs, un critère déterminant pour toute implantation tertiaire de qualité.
    L'accessibilité est un atout décisif : à 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, le programme offre un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. L'environnement commercial
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - assure une animation quotidienne au bénéfice de l'ensemble des occupants.
    Prix de vente : 735 587 € HT, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2% HT.

    Vente Bureaux à Grasse

    À vendre bureaux 458m² programme The Curve,

    Prix de vente
    1 595 360€
    Surface
    458 m²
    Montant au m²
    3 483€/m²

    À vendre dans le programme The Curve, immeuble mixte neuf en VEFA implanté au 129 Route de Cannes à Grasse, un plateau tertiaire d'exception constitué de 3 lots regroupés en une seule unité de 458,80 m² au R+2, offrant l'une des rares opportunités d'acquisition d'un espace tertiaire de grande surface sur cet axe stratégique Grasse-Cannes.

    La façade arrondie contemporaine du programme lui confère une identité architecturale forte et une visibilité maximale au sein de la zone commerciale de La Paoute. Ce plateau de grande envergure s'adresse aux entreprises souhaitant regrouper l'ensemble de leurs équipes au sein d'un espace unique, fluide et entièrement modulable.

    Les 3 lots composant cet ensemble (B202, B203, B204) totalisent 458,80 m² de surface utile brute, complétés par 93,30 m² de terrasses privatives (38,22 + 16,86 + 38,22 m²). Le stationnement associé comprend 6 places intérieures et 9 places extérieures. Les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté de conception : open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion, espace de direction ou toute combinaison. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.

    L'accessibilité constitue un atout majeur : à 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, avec accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. L'environnement commercial
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - anime quotidiennement le secteur.

    Conditions financières :

    Prix de vente total : 1 595 360 € HT, parkings inclusHonoraires : 2 % HT du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur, en sus du prix de venteRégime fiscal : Vente soumise à TVA
    - frais de notaire réduits

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation de ce bien, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux 1183m² R+1 Sophia-Antipolis

    A partir de
    4 543€/mois
    Surface min
    237 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    Le Cabinet vous propose à la location un plateau de bureaux au R+1 d'environ 1 183,3 m², divisible en 4 unités au sein d'un immeuble neuf de standing, composé de deux bâtiments développant une surface locative totale d'environ 10 425 m², divisible à partir de 174,80 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour les entreprises de toutes tailles.

    Disponibilité : immédiate.

    Bâtiment B
    - Plateau R+1 : lot de 1 183,3 m², divisible en 4 unités

    Ce plateau modulable se subdivise selon les besoins :

    Lot 1
    - 237,5 m² + terrasse privative de 43,36 m²Lot 2
    - 255,9 m² + terrasse privative de 31,3 m²Lot 3
    - 279,3 m² + terrasse privative de 14,43 m²Lot 4
    - 410,6 m² + terrasse privative de 98,02 m²

    Des prestations haut de gamme

    Les plateaux sont livrés avec des finitions de qualité supérieure : faux plafonds avec pavés LED intégrés, pompe à chaleur haute performance, vestiaires avec douches, et terrasses privatives favorisant le bien-être des collaborateurs. Le bâtiment A bénéficie en outre d'un faux plancher technique.

    Le parking souterrain propose 149 places, préquipées pour l'installation de bornes de recharge électrique.

    Une performance énergétique exemplaire

    L'ensemble bénéficie d'une double certification environnementale : label BREEAM Very Good et objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), grâce à une production photovoltaïque en toiture et un Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB). Ce dispositif permet d'atteindre un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m², réduisant significativement les charges d'exploitation.

    Un emplacement stratégique à Sophia Antipolis

    Situé à l'entrée principale de Sophia Antipolis via la Route du Parc, le site offre une excellente accessibilité et une forte visibilité. À quelques pas de la Place Sophie Laffitte, les utilisateurs profitent d'une offre complète de restauration et de services du quotidien, au cœur d'un environnement tertiaire de premier plan.

    Location Bureaux à Valbonne

    Location plateau de bureaux 174m² Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    3 350€
    Surface
    174 m²
    Montant au m²
    231€/m²/an
    vous propose à la location un plateau de bureaux de 174,86 m² au sein du bâtiment A d'un ensemble immobilier neuf de premier plan, idéalement positionné à l'entrée principale de Sophia Antipolis, via la Route du Parc.

    Intégré dans un programme de grande envergure développant une surface locative totale d'environ 10 425 m² répartie sur deux bâtiments, ce lot offre toute la flexibilité nécessaire pour accueillir une entreprise en quête d'un environnement de travail qualitatif et performant.

    Un immeuble doublement certifié

    L'ensemble bénéficie de la double certification environnementale BREEAM Very Good et d'un objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec une production d'énergie assurée par des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Grâce au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), les coûts énergétiques sont maîtrisés avec un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m², réduisant sensiblement les charges d'exploitation.

    Des prestations de qualité supérieure

    Le plateau est livré avec des finitions soignées, notamment :

    Faux plancher techniqueFaux plafonds avec pavés LED intégrésPompe à chaleur pour une performance énergétique optimiséeVestiaires avec douchesTerrasses privativesParking en sous-sol (149 places) avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique

    Un emplacement stratégique

    Situé au cœur de la technopole, le site offre une excellente accessibilité et bénéficie de la proximité immédiate de la Place Sophie Laffitte, avec ses nombreuses solutions de restauration et services du quotidien, accessibles à pied.

    Disponibilité : immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    Location bureaux neuf 218m² à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    4 186€
    Surface
    218 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an
    vous propose à la location un plateau de bureaux neuf de 218,4 m² au sein d'un programme tertiaire d'exception situé au cœur de Sophia Antipolis.

    Un espace de travail pensé pour le confort et la performance

    Implanté au Bâtiment B, niveau R-1 (rez-de-jardin), ce plateau bénéficie d'un atout rare et différenciant : une terrasse privative de 66,34 m², prolongeant naturellement l'espace de travail vers l'extérieur et offrant un cadre de vie au bureau particulièrement qualitatif.

    Le plateau est livré avec des prestations haut de gamme : faux plafonds avec pavés LED intégrés, pompe à chaleur pour une performance énergétique optimisée, vestiaires avec douches, ainsi qu'un accès aux parkings en sous-sol (149 places au total), pré-équipés pour bornes de recharge électrique.

    Un immeuble engagé sur le plan environnemental

    Le programme affiche une double certification environnementale : label BREEAM Very Good et objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec une production photovoltaïque en toiture dédiée à l'autoconsommation. Grâce au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), le budget d'électricité privative est estimé à environ 7 €/m², réduisant significativement les charges d'exploitation.

    Un emplacement stratégique à Sophia Antipolis

    Accessible directement via la Route du Parc, l'immeuble est idéalement positionné à l'entrée principale de la technopole. La Place Sophie Laffitte, accessible à pied, offre une offre complète de restauration et de services du quotidien.

    Vente Bureaux à Grasse

    Vente bureaux 149m² Route de Cannes à Grasse

    Prix de vente
    522 208€
    Surface
    149 m²
    Montant au m²
    3 505€/m²
    Implanté au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA à l'architecture contemporaine à façade arrondie signature, bénéficiant d'une visibilité maximale sur l'axe Grasse-Cannes et d'une position stratégique au sein de la zone commerciale de La Paoute.
    Le lot B203 propose une surface utile brute de 149,94 m² au deuxième niveau du programme. Ce lot séduit par son équilibre idéal entre superficie fonctionnelle, qualité d'environnement et compétitivité financière, dans un programme neuf aux standards environnementaux élevés. Il répond aux besoins d'une PME, d'un cabinet professionnel, d'une direction régionale ou d'un investisseur patrimonial.
    Ce bureau bénéficie d'une terrasse privative de 16,86 m² et est livré en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement intérieur. Sa position en R+2 lui confère un environnement de travail lumineux et dégagé, particulièrement agréable au quotidien. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
    Cinq places de stationnement sont rattachées à ce lot (2 intérieures + 3 extérieures), garantissant des conditions d'accès optimales pour les équipes et les visiteurs dans une zone à fort trafic automobile.
    L'accessibilité est un argument fort : la pénétrante Cannes-Grasse est à 400 mètres, l'autoroute A8 à 12 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 27 minutes. L'environnement commercial de la zone
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - assure une fréquentation quotidienne soutenue et une attractivité constante. Les bureaux neufs en VEFA sur un emplacement de cette qualité restent une rareté absolue sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Grasse.
    Prix de vente : 522 208 € HT, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2% HT.

    Location Bureaux à Valbonne

    Bureaux neufs 153m² à louer à Sophia Antipolis

    Surface
    153 m²
    Bureaux neufs à louer à Sophia Antipolis
    - programme La Canopée, RDC
    - Lot 1, 153,56 m² de surface locative. Livraison T2 2027, 300 route des Crêtes, Valbonne.

    Ce lot compact en rez-de-chaussée est particulièrement adapté aux PME, start-ups, professions libérales et structures agiles souhaitant une implantation qualitative dans un immeuble neuf certifié au cœur de Sophia Antipolis. Avec un loyer de 240 €/m²/an HT/HC parkings inclus, il offre un excellent rapport qualité-prix pour une entrée dans un bâtiment de dernière génération.

    Le plateau, libre et modulable, bénéficie d'un faux-plancher surélevé, d'un éclairage 100 % LED piloté par détecteur de présence, d'une trame de 2,70 m et d'un accès PMR complet. Des vestiaires et douches sont disponibles pour les utilisateurs se déplaçant à vélo, en lien avec la liaison douce piétonne et cycliste vers la gare de Garbejaire.

    Le stationnement est assuré en sous-sol sécurisé, avec un accès par badge et digicode, au ratio de 1 place pour 25 m² de SDP. Un restaurant de 387 m² avec terrasse, une crèche, une salle de sport et des espaces de coworking complètent l'environnement immédiat du programme. L'accès vers Nice, Cannes et l'aéroport international Nice Côte d'Azur est direct depuis les axes routiers principaux.
    , cabinet leader de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est vous accompagne dans votre projet d'implantation professionnelle au cœur du premier technopôle de France

    Vente Bureaux à Valbonne

    Vente bureaux 240m² RDC à Antibes

    Prix de vente
    700 000€
    Surface
    240 m²
    Montant au m²
    2 917€/m²

    Le cabinet vous propose à la vente des bureaux en rez-de-chaussée d'environ 240 m², situés au sein d'un immeuble neuf à Antibes, bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Carrefour et de la sortie d'autoroute A8.

    Intégrés dans un programme majoritairement résidentiel, ces bureaux disposent d'une entrée totalement indépendante, garantissant confidentialité et accessibilité permanente à vos équipes et visiteurs. Ils se distinguent également par leurs espaces extérieurs privatifs : une terrasse de 45 m² et un jardin de 120 m², atouts rares pour une entreprise souhaitant offrir un cadre de travail agréable ou organiser des réceptions professionnelles.

    Le stationnement, souvent problématique dans ce secteur, est ici pleinement résolu grâce à 10 places de parking privatives et sécurisées en sous-sol, disponibles à l'acquisition au tarif de 12 000 euros TTC l'unité, dans la limite de 10 places.

    Livrés avec un câblage électrique complet, des faux plafonds posés, une climatisation individuelle par pièce, une VMC et deux sanitaires privatifs, ces bureaux permettent une prise de possession rapide. Le sol, le cloisonnement, la peinture et la finalisation des faux plafonds restent à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi une totale liberté d'aménagement pour adapter les espaces à votre activité et à votre image.

    Cette acquisition représente une opportunité rare sur le marché antibois : des bureaux neufs, fonctionnels, visibles et parfaitement desservis, idéaux pour une entreprise en quête d'un siège propre et pérenne.

    Prix de vente : 700 000 euros HT (hors parking). La vente est soumise à TVAHonoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.Bureau également disponible à location

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    Location bureaux 175m² RDC à Sophia-Antipolis

    Loyer mensuel
    3 514€
    Surface
    175 m²
    Montant au m²
    241€/m²/an

    Proposé à la location au sein d'un immeuble tertiaire prime de nouvelle génération, le lot 2 offre une surface de 175,82 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative de 33,97 m². Ce lot constitue une occasion privilégiée d'intégrer un programme certifié BREEAM Excellent, alliant performance environnementale et cadre de travail de standing, avec des vues sur la mer et les montagnes.

    Le rez-de-chaussée bénéficie d'une accessibilité optimale et d'une exposition directe sur les espaces extérieurs, idéale pour des activités nécessitant visibilité et facilité d'accès. L'architecture contemporaine de l'immeuble, associée à des finitions prime, garantit un environnement professionnel soigné et fonctionnel.

    Les occupants bénéficient des équipements collectifs de l'immeuble : 142 places de stationnement sur 3 niveaux de sous-sol avec bornes de recharge électrique, ainsi que 60 emplacements deux-roues.

    Usages possibles : bureaux, professions libérales, sièges sociaux, représentation commerciale.

    Disponibilité : immédiate

    Conditions financières

    Surface : 175,82 m²Terrasse : 33,97 m²Parkings inclus : 7 places
    - 7 000 €/anLoyer annuel : 42 163,10 € HT/HC/PK inclusCharges annuelles : 28,00 € HT/m²Taxe foncière : 14,00 €/an/m²Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signatureFrais de rédaction de bail et frais d'état des lieux à prévoir

    Pour découvrir ce lot et organiser une visite, contactez le cabinet .

    Vente Bureaux à Grasse

    Bureaux sur 2 niveaux Route de Cannes à Grasse

    A partir de
    7 645 559€
    Surface min
    112 m²
    Montant au m²
    3 464€/m²
    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, The Curve est un programme mixte neuf en VEFA, dont l'architecture contemporaine à façade arrondie signature lui confère une visibilité et une identité unique.
    Le programme propose un ensemble de 14 lots de bureaux répartis sur deux niveaux, le R+1et le R+2, représentant une surface totale utile brute d'environ 2 208 m² de bureaux, avec terrasses et balcons privatifs.
    Tous les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement selon les besoins de chaque occupant. La divisibilité est possible à partir de 112 m², ce qui en fait un programme adapté aussi bien aux TPE/PME qu'aux utilisateurs souhaitant regrouper plusieurs lots.
    Chaque bureau bénéficie d'une terrasse ou d'un balcon privatif, renforçant le confort d'usage et l'attractivité des espaces de travail. Le programme est desservi par un ascenseur et répond aux exigences RE2020 et PMR.
    Le stationnement est généreux avec 68 places dédiées aux bureaux (29 intérieures et 39 extérieures), soit un ratio d'environ 1 place pour 32 m², particulièrement compétitif sur ce marché.
    L'emplacement est exceptionnel : à 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, avec un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. L'environnement commercial de la zone de La Paoute
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - génère une fréquentation quotidienne massive au bénéfice de tous les occupants.
    L'ensemble des lots est proposé à la vente de manière divisible, à partir de 112 m², permettant d'acquérir un ou plusieurs lots selon les besoins. Les places de stationnement sont proposées à 10 000 € HT l'unité en intérieur et 7 500 € HT en extérieur. La vente est soumise à TVA. Les honoraires sont en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2% HT.

    Vente Bureaux à Grasse

    Bureaux 138m² Route de Cannes à Grasse

    Prix de vente
    468 982€
    Surface
    138 m²
    Montant au m²
    3 398€/m²
    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA dont l'architecture contemporaine à façade arrondie lui confère une identité forte et une visibilité maximale sur l'axe Grasse-Cannes.
    Le lot B101 propose une surface utile brute de 138,77 m² au premier niveau, complétée par une terrasse privative de 24,87 m² offrant un prolongement extérieur agréable aux espaces de travail.
    Les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement intérieur : open space, bureaux fermés, salle de réunion ou tout autre configuration selon les besoins de l'acquéreur. Le programme est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
    Trois places de stationnement sont associées à ce lot, dont une en intérieur et deux en extérieur, garantissant un accès confortable pour les collaborateurs et les visiteurs dans cette zone commerciale de La Paoute particulièrement fréquentée. L'environnement commercial est mature et puissant : Auchan, Action, Darty, Picard et Gémo génèrent une animation quotidienne au bénéfice de l'ensemble des occupants.
    L'accessibilité est un atout décisif : la pénétrante Cannes-Grasse est à 400 mètres, avec un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. Les bureaux neufs en VEFA de cette qualité et à cet emplacement constituent une rareté absolue sur le marché grassois.
    Prix de vente : 468 982 € HT, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2% HT.

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Grasse

    Bureau 112m² R+1 Route de Cannes à Grasse

    Prix de vente
    383 806€
    Surface
    112 m²
    Montant au m²
    3 427€/m²
    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA à l'architecture contemporaine signature, bénéficiant d'une visibilité maximale sur l'axe Grasse-Cannes, au cœur de la zone commerciale de La Paoute, l'une des plus dynamiques des Alpes-Maritimes.
    Le lot B102 représente la plus petite unité disponible dans le programme, avec une surface utile brute de 112,15 m² au premier niveau. Il correspond au seuil minimal de divisibilité bureaux de The Curve et constitue une opportunité accessible pour toute TPE, profession libérale ou investisseur souhaitant acquérir un actif tertiaire neuf sur Grasse sans immobiliser un capital excessif.
    Ce lot dispose d'une terrasse privative de 11,34 m² et est livré en brut de béton avec fluides en attente, permettant une conception d'aménagement intérieur entièrement personnalisée. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur. Trois places de stationnement sont rattachées à ce lot, une en intérieur et deux en extérieur.
    L'emplacement est exceptionnel : implanté à 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, The Curve offre un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. L'environnement commercial immédiat
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - génère une fréquentation quotidienne massive qui profite directement à tous les occupants du programme.
    Les bureaux neufs en VEFA sur un emplacement de cette qualité restent une rareté absolue sur le marché grassois. Ce lot s'adresse aussi bien à un utilisateur final souhaitant être propriétaire de ses murs qu'à un investisseur patrimonial.
    Prix de vente : 383 806 € HT, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2% HT.

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Grasse

    Vente bureaux 189m² Route de Cannes à Grasse

    Prix de vente
    657 563€
    Surface
    189 m²
    Montant au m²
    3 479€/m²
    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA à l'architecture contemporaine signature, implanté en entrée de la zone commerciale de La Paoute.
    Le lot B205 est sans conteste l'une des surfaces tertiaires les plus remarquables du programme.Positionné au dernier niveau du bâtiment, il offre une surface utile brute de 189,12 m², assortie d'une terrasse privative exceptionnelle de 93,06 m². Cette terrasse, dont la superficie représente près de la moitié de la surface de bureau, constitue un atout différenciant rare sur le marché grassois.
    Cet espace extérieur d'exception offre des perspectives dégagées sur l'environnement grassois et représente un véritable atout pour les équipes soucieuses de qualité de vie au travail, pour l'accueil de la clientèle en plein air ou la création d'un espace de convivialité unique. Les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, permettant un aménagement intérieur totalement sur mesure selon les besoins de l'acquéreur.
    Six places de stationnement sont rattachées à ce lot (3 intérieures + 3 extérieures). Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
    L'accessibilité est un atout décisif : la pénétrante Cannes-Grasse est à 400 mètres, l'autoroute A8 à 12 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 27 minutes. L'environnement commercial
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - génère une fréquentation quotidienne massive au bénéfice de tous les occupants.
    Prix de vente : 657 563 € HT, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2% HT.

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Laurent-du-Var

    A louer local 170m² ZI Saint-Laurent-du-Var

    Loyer mensuel
    1 800€
    Surface
    170 m²
    Montant au m²
    127€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité d'une surface totale de 170 m², idéalement positionné au sein de la zone industrielle de Saint-Laurent-du-Var, secteur prisé des entreprises artisanales, logistiques et de services.

    Localisation et environnement

    Saint-Laurent-du-Var bénéficie d'une localisation stratégique en bordure de la métropole niçoise, avec un accès direct aux grands axes routiers de la Côte d'Azur. La zone industrielle offre un environnement professionnel dynamique, adapté aux activités d'entrepôt, d'artisanat et de distribution.

    Description du bien

    Le local se compose de 120 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée et de 50 m² de bureaux climatisés et entièrement aménagés. La hauteur sous plafond atteint environ 5 mètres, offrant un volume de stockage optimal. Le site est accessible aux poids lourds et dispose d'une porte sectionnelle neuve, garantissant des conditions de chargement et déchargement optimales. 2 places de parking privatives sont disponibles directement devant le local.

    Prestations et équipements

    Bureaux climatisés et aménagésPorte sectionnelle neuveAccessibilité poids lourds2 places de stationnement privativesHauteur sous plafond : 5 m

    Usages possibles

    Ce local convient à des activités de stockage, logistique, artisanat, distribution, ou toute activité mixte nécessitant un espace de travail et un entrepôt attenants.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Carros

    A louer local 6400m² zone d'activité de Carros

    Loyer mensuel
    69 333€
    Surface
    6 400 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an

    À LOUER
    - Local d'activité de grande envergure
    - Disponibilité immédiate

    Carros, 4ème Rue
    - Idéalement positionné dans la zone d'activité de Carros, ce local d'activité bénéficie d'une accessibilité optimale pour les flux logistiques et de production, avec une desserte adaptée aux véhicules légers comme aux poids lourds.

    Le bien développe une surface totale d'environ 6 400 m² répartis sur deux niveaux :

    Rez-de-chaussée
    - 5 873,1 m²

    Zone d'activité / atelier : 4 798,6 m²Bureaux : 368,4 m²Sanitaires, douches et vestiaires : 171,8 m²Locaux techniques : 185,3 m²Circulations et espaces communs : 343,6 m²Quai de chargementRéfectoire

    1er étage
    - 526,9 m²

    Bureaux : 267,3 m²Accueil / réception : 15,4 m²Sanitaires, douches et vestiaires : 21,4 m²Locaux techniques : 26,7 m²Circulations et espaces communs : 122,7 m²Salle de pause

    Le site dispose de 82 emplacements de stationnement accessibles par deux entrées distinctes (côté 4ème Rue : environ 47 places ; côté 2ème Avenue : 35 places), ainsi que de deux accès poids lourds et d'une aire de traitement des déchets.

    Les espaces modulables permettent d'accueillir des activités industrielles, logistiques ou artisanales. Les circulations sont optimisées pour les flux de production et de stockage, et le bâtiment est entièrement équipé pour l'accueil du personnel.

    Conditions financières

    Loyer : 130 € / m² / an
    - HT / HCSoit environ : 69 333 € / mois
    - HT / HCDisponibilité : immédiate

    Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    DAB local commercial 28m² à Nice Carré d'Or

    D.A.B.
    35 000 €
    Surface
    28 m²
    Montant au m²
    682€/m²/an
    Nice
    - Coeur battant du Carré d'Or
    Plongez au coeur de l'effervescence niçoise dans ce quartier ultra-dynamique, où se mêlent les enseignes nationales et les commerces de proximité. À deux pas de l'emblématique avenue Jean Médecin, cette adresse bénéficie d'une fréquentation exceptionnelle et d'une visibilité optimale pour votre activité.

    Boutique d'exception de 28 m²
    - Un écrin prêt à accueillir votre projet

    Découvrez ce local commercial entièrement rénové avec soin, alliant esthétique et fonctionnalité. Les matériaux haut de gamme et la décoration soignée créent une ambiance chaleureuse et professionnelle, idéale pour séduire une clientèle exigeante. Climatisé dans son intégralité, cet espace offre un confort optimal.

    Volumes généreux et visibilité remarquable

    Profitez d'une surface bien agencée, où chaque mètre carré est optimisé pour une utilisation fluide et efficace. La façade, équipée d'un store, assure une excellente visibilité et attire naturellement les passants.

    Conditions locatives avantageuses

    Loyer mensuel charges comprises : 1 591 €

    Taxe foncière : 962 € (base 2024)

    Prix net vendeur à la charge du preneur : 30 000 €

    Honoraires d'agence HT à la charge du preneur : 5 000 € HT

    Un cadre idéal pour développer votre activité

    Ce local est adapté à une large gamme d'activités commerciales, à l'exception de la restauration et des activités générant des nuisances. Disponible immédiatement, il vous permet de démarrer votre projet sans délai dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
    Location Bureaux à Nice

    A louer bureaux 435m² Parc Affaire Nice La Plaine

    Loyer mensuel
    8 253€
    Surface
    435 m²
    Montant au m²
    228€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des surfaces de bureaux de 435 m² au sein du parc d'affaires Nice La Plaine, l'une des adresses tertiaires les plus recherchées de la métropole niçoise.

    Localisation et environnement

    Nice La Plaine constitue un environnement professionnel de référence sur la Côte d'Azur, regroupant de nombreuses entreprises nationales et internationales au sein d'un parc d'affaires moderne et arboré. Le site offre un cadre de travail représentatif et fonctionnel, apprécié pour son accessibilité et la qualité de ses infrastructures.

    Description du bien

    Les surfaces sont situées au 5ème étage du Bâtiment C1, offrant un positionnement en hauteur favorable. Le lot propose 435 m² de bureaux, complétés par 18 places de stationnement en sous-sol.

    Prestations et équipements

    Les informations relatives aux prestations spécifiques du lot n'ont pas été communiquées à ce stade.

    Usages possibles

    Ces surfaces conviennent à toute entreprise tertiaire en quête d'une implantation dans un parc d'affaires structuré : siège social, direction régionale, services support, professions libérales ou toute activité de bureau nécessitant visibilité et représentativité.

    Conditions financières

    Loyer bureaux : 85 383,30 € HT/HC par an, soit 196 €/m²/an HT HC (loyer indexé
    - quittance T2 2026)Loyer parkings : 13 649,26 € HT/an pour 18 places, soit 758 €/place/an (loyer indexé)Taxe foncière : re facturée intégralement au PreneurDisponibilité : T4 2026

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Laurent-du-Var

    Très rare murs neufs 140m² à Saint-Laurent-du-Var

    Prix de vente
    580 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    4 143€/m²

    Très rare
    - Exclusivité
    - Murs commerciaux neufs

    Situé sur la Route des Pugets, au cœur d'un secteur en forte croissance démographique, ce programme neuf à venir, ARBOR ET SENS, représente une opportunité immobilière particulièrement attractive pour les investisseurs et utilisateurs.

    L'environnement commercial immédiat est déjà structuré et dynamique avec la présence d'enseignes reconnues telles que FRESH, BASIC FIT, MULTARI, ainsi que de nouveaux commerces en développement, renforçant l'attractivité et le flux de clientèle du secteur.

    Le bien proposé est un local commercial neuf en rez-de-chaussée d'une surface de 140 m², complété par une terrasse privative d'environ 28 m², offrant un véritable atout d'exploitation supplémentaire, rare sur ce type de produit.

    L'immeuble sera livré avec une configuration brute permettant un aménagement sur mesure :

    Vitrines et portes vitrées poséesMurs brutsSols bruts avec décaisséArrivées électriquesArrivées et évacuations d'eauHauteur sous poutres : 3 mètres

    Le programme prévoit également un confort d'exploitation optimal avec 15 places de stationnement extérieures mutualisées pour les trois commerces de l'ensemble immobilier. Il est par ailleurs possible d'acquérir des places de parking privatives (tarifs sur demande).

    La livraison est prévue pour le 4 ieme trimestre 2027.

    Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché local, adaptée aussi bien à une activité commerciale qu'à des activités de services ou de santé. La configuration et la présence d'un espace extérieur rendent également ce local particulièrement pertinent pour des projets tels qu'une crèche, un cabinet paramédical ou toute activité nécessitant volume et accessibilité.

    Un emplacement stratégique, un programme neuf et un environnement en plein développement font de ce bien une valeur sûre à fort potentiel de valorisation.

    Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.

    mandat exclusif

    Actualités des experts

    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
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