Vous souhaitez investir dans un immeuble mixte libre de toute occupation à Marseille 13004 '
Nous vous proposons la vente dun immeuble (R+1) indépendant situé à Marseille 13004 secteur les Chartreux, quartier central et paisible à proximité des commerces et commodités mais aussi à lentrée de lautoroute Nord, sans copropriété, dune surface totale de
123m² environ, comprenant :
Au Rdc : Un local commercial configuré pour de la restauration totalisant 58m² environ comprenant :
- Une salle de restauration,
- Un espace cuisine,
- Sanitaires et point d'eau,
- linéaire façade en angle de 16m offrant une excellent visibilité,
- 2 belles vitrines,
- Terrasse privative devant le local,
- Sécurisé par rideaux métalliques électriques.
Au 1er étage : Un appartement en duplex de Type 3 en très bon état de 65m² environ.
Les atouts de cet Immeuble indépendant :
- Pas de copropriété,
- Excellente visibilité commerciale,
- En bon état,
- Local commercial doté d'un four à bois.
Données financières :
- Appartement : 900 HC / mois en bail classique ou 610 par semaine pour 4 personnes en bail "mobilité" ,
- Local commercial : 1 300 HC / mois,
- Revenus locatifs potentiels en bail "classique" : 26 400,
ou
- Revenus locatifs potentiels en bail "mobilité" : 34 510,
- Rentabilité brute potentielle bail "classique" : 7,94%,
- Rentabilité brute potentielle bail "mobilité" : 10.38%.
Conditions de Vente :
- Prix de Vente : 332 400 (HAI),
- Taxe foncière : 2 037,
- Une place de parking en sous-sol (en option) à 2mn à pied de limmeuble : 21 680 (HAI).
Opportunité idéale pour un investisseur exploitant le local commercial et garder l'appartement en patrimoine ou investisseur pur.
Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !
